Elisabeth Grannemans vei 26, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 140 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Fellestomt 8933 kvm

5 300 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 12.04.24

Taksert av Joachim Tollefsen  12.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 9 216,- pr.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 363,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendige forsikringer, fjernvarme(akonto), Garasje kommunaleavgifter, TV-anlegg/bredbånd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

LATIF-OTTOSEN YONES LYSETH SONDRE MIDTHAUG

Elisabeth Grannemans vei 26 er en nyere og moderne tre-roms leilighet med en flott beliggenhet sentralt i Lørenskog. Leiligheten følger med en balkong, og to boder inne i leiligheten som gir god rom for oppevaring. Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til kjøpesentre, og gode rekreasjonsmuligheter i marka. Leiligheten følger med en parkeringsplass i kjelleren og en heis for enkel tilgang. Med høy standard, inkludert parkettgulv i nesten alle rom og flislagt bad med gulvvarme, gir den deg alt du trenger for å bo komfortabelt. Det er gangavstand til både skoler og barnehager. Thurmannskogen er et flott boligområde som kombinerer natur og moderne bekvemmeligheter. Alt i alt er Thurmannskogen et hyggelig sted å bo, med en fin balanse mellom natur og byliv.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg.

Denne eiendommen har en super beliggenhet midt i Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig transport og servicetilbud gjør det til et ideelt sted for familier og aktive enkeltpersoner. Langvannet, med sin flotte badeplass om sommeren, er en populær attraksjon i området. Med et imponerende utvalg av idrettsfasiliteter, inkludert ishall, golfbane, flerbrukshall og tennisbane, tilbyr Lørenskog noe for enhver smak. SNØ er også like i nærheten. SNØ er verdens råeste helårsarena for alpint, langrenn og klatring!  tillegg er SNØ en møteplass for de både med og uten ski på beina. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer.

Leiligheten ligger i et området bestående av blokkbebyggekse, enebolig og mindre småhusbebyggelse.

Fellestomt, 8933 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Solheim skole 1-7 kl. (13 min gange).

Lørenskog friskole 1-10 kl. (19 min gange).

Rasta skole 1-7 kl. (22 min gange).

Benterud skole 1-7 kl. (27 min gange).

Kjenn skole 8-10 kl. (17 min gange).

Mailand videregående skole (17 min gange).

Lørenskog videregående skole (6 min bil).

Rolvsrud barnehage 1-5 år (7 min gange).

Rasta barnehage 1-5 år (15 min gange).

Ny barnehage Skårersletta (16 min gange).

Nærmeste bussholdeplass: Snorres vei (3 min gange).

Nærmeste togstasjon: Lørenskog stasjon (5 min bil).

Nærmeste T-bane stasjon: Ellingsrudåsen T (9 min bil).

Nærmeste sentralstasjon: Oslo S (21 min bil).

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen (30 min bil).

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: (Bod , Gang , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Bod 2, Bad)

I tillegg kommer:

- TBA 5 m²: (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3-roms leilighet beliggende i 3. etg. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje.

Leiligheten er fra 2019 og innehar 2 soverom, 2 boder, gang, bad, kjøkken, stue og balkong.

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom,balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.

Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe leiligheten, etc. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, gang, bad, to soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.

Bruksareal: 77 kvm

Leiligheten disponerer to boder.

Entré

Du ønskes velkommen til et meget innbydende entré! Her er det rikelig med plass til jakkeoppheng og skostativ, slik at du enkelt kan holde orden på tingene dine. Et praktisk calling-anlegg ved døren gjør det enkelt å ta imot gjester. Entréen er ilagt parkettgulv og hvite slette vegger, noe som gir et rent og fresht uttrykk.

Stue

Stuen er virkelig romslig og tiltalende, med god plass til en stor sofa der du kan slappe av og nyte tiden din. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med parkettgulvet og de lyse beige veggene skapes en moderne atmosfære. Her kan du virkelig utfolde deg kreativt med innredningen og sette ditt personlige preg på rommet. I tillegg til sitteområdet er det god plass til spisestue, slik at du kan nyte måltidene dine i denne behagelige atmosfæren. Fra stuen har du direkte tilgang til balkongen, som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og vakker utsikt rett fra stuen

Kjøkken

Kjøkkenet har et elegant preg med parkettgulv og kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og en laminert benkeplate. Mellom overskapene og benkeplate er det lagt en plate i laminat, som både er praktisk og gir en stilren finish. Det er godt med oppbevaringsplass i skap. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn, som gjør det til enkelt å håndtere matlagingen og oppbevare matvarer. Balansert avtrekkssystem sikrer god ventilasjon og frisk luft i rommet. Den praktiske åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære og gjør det enkelt å holde kontakt med gjester eller familie mens du tilbereder måltider.

Bad

Badet har flislagte vegger og gulv, med behagelig gulvvarme. I dusjhjørnet er det montert rette, innsvingbare glassdører som gir enkel tilgang til dusjen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant og et speil på veggen, som gir både funksjonalitet og stil til rommet. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, noe som gir praktisk mulighet for klesvask rett på stedet.

Soverom

Leiligheten har to romslige og tiltalende soverom, begge med samme ilagte parkettgulv som resten av boligen. Soverom 1 har en luksuriøs grønnfarge på veggene, som skaper en atmosfære av ro og velvære. Soverom 2 har beige vegger, som gir et lyst og avslappende miljø. Begge rommene har god plass til garderobeskap og en stor seng, slik at du har god oppbevaringsplass og komfortabel søvn. De store vinduene i begge soverommene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen.

Eiendommen har ikke fått tilstandsgrad 2 eller mer på noen punkter i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

Ja. Oppbevaringskasse bak sofa på skråvegg i stue.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Drenering i garasje er dårlig. Får nytt epoxy gulv i hele garasje dekt av byggherre. Arbeid

utføres i fra mai måned.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Kommer en ny nettverksavtale mellom samei og leverandør. Kan hende at leverandør byttes.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2019  vedrørende Grøntarbeid og skråning/søttemur langs grense mot syd (Elisabeth Grannemans vei 20-26).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.04.16. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med fjernvarme.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 363,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.866.- Akonto energi 1048.- TV/bredbånd 261.- Garasje 188,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 12 876.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6714729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 973,- Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590

Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen

gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameie har inngått kollektiv avtale for TV/bredbånd. Det er den minste pakken som inngår i felleskostnadene, en oppgradering av pakken vil kunne øke den månedlige felleskostnaden.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Gardiner medfølger ikke ved salg, kun gardinstenger og oppheng.

Blokkene i Thurmannskogen 3 er utstyrt med et komplett sprinkelanlegg i fellesområder og leilighetene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1989/2349/8 - Erklæring / avtale

Delingsforretning over parsell av gnr. 102 bnr. 174 i Lørenskog kommune.

2007/97241/200 - Erklæring / avtale

Dokumentet inneholder en overenskomst mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune som eier av følgende eiendommer: 102/70, 102/3, 102/176, 105/7, 105/282, 105/324 og 106/181. Overenskomsten gjelder rettigheter og plikter gitt førstnevnte til bygging, drift og vedlikehold a kabelledning med driftspenning på høyspenningsnivå.

2010/268952/200 - Erklæring /avtale

Dokumentet inneholder en overenskomst mellom Haflund Nett AS og Lørenskog kommune som grunneier av følgende eiendommer: 101/6, 101/11, 102/3, 102/70, 102/176, 102/178, 102/206, 102/390, 107/866, 107/904, 107/931, 108/1, 108/4, 108/45, 108/237, 108/282, 108/298, 108/615, 108/651, 109/3. Overenskomsten gjelder rettigheter og plikter gitt til førstnevnte i forbindelse med bygging, drift og vedlikehold av kabelnett med driftsspenning på høyspenningsnivå.

2015/758620/200 - Erklæring /avtale

Dokumentet inneholder en avtale mellom Lørenskog kommune, som eier av gnr. 102 bnr. 385, og Hafslund Nett AS om rettigheter for sistnevnte for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende aparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Kommunen har gitt netteier evigvarende rett, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjonen.

2017/154098/200 - Erklæring /avtale

Dokumentet inneholder en avtale med Lørenskog kommune, som eier av gnr. 102 bnr. 385, gnr. 102 bnr. 449 snr. 1 tom. 91 og bnr.450, og Akershus energi og vame AS (AEV) som gir AEV rett til å legge og ha liggende rør for fremming av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen på eiendommene.

2017/154390/200 - Bestemmelse om adkomstrett

Dokumentet er en ugjenkallelig generalfullmakt gitt av Lørenskog kommune, som eier av eiendommene gnr. 102 bnr. 385, 446, 449 og 450, til Nordliveien KS til på enhver måte å disponere over eiendommene og alle eventuelle senere fradelte parseller fra disse.

2017/551531/200 - Bestemmelser om adkomstrett, byggeforbud og nettstasjon

Dokumentet inneholder en avtale mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune som eier av gnr. 102 og bnr. 385 i Lørenskog kommune. Det er inngått en overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende anlegg.

2018/1226536/200 - Seksjonering

Dokumentet innheolder oversikt over oppdeling av seksjoner samt bodarealer.

2018/1237660/200 - Bestemmelse om adkomstrett, erklæring /avtale

Erklæring mellom fremtidig eier av gnr. 102 bnr. 452 og Nordliveien KS om fremføring av fjernvarme og tilgang for drifting av fjernvarme på sekundærsiden i teknisk rom i fellesgarasjen under bygg H. Avtalen gjelder også rett til å ha liggende rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen til eiendommen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytting til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert med frittliggende småhusbebyggelse, parkbelte i industristrøk og område for industri/lager

Område på oppsiden/naboeiendommen av blokka er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Det vil si at man i fremtiden kan  forvente utbygging av område.

Område analyse:

- Det er blitt foretatt en analyse av området for marin grense sist sjekket 08.04.2024 som opplyser om at området ligger under marin grense.

- Område får treff på løsmasser i områdeanalysen. Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over

berggrunnen. Lite egnet.

Det er blitt foretatt en radonmåling av området som viser at aktsomheten til radon er moderat/lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Grunnpakke sameie (Kr.20 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Foto (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.153 737)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no