EiendomElisabeth Grannemans vei 26, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 102 Bnr. 453 Snr. 140 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2019
TomtFellestomt 8933 kvm
Prisantydning5 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Joachim Tollefsen
Takstdato: 12.04.24
Taksert av Joachim Tollefsen 12.04.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 9 216,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 363,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendige forsikringer, fjernvarme(akonto), Garasje
kommunaleavgifter, TV-anlegg/bredbånd.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierLATIF-OTTOSEN YONES
LYSETH SONDRE MIDTHAUG
BeskrivelseElisabeth Grannemans vei 26 er en nyere og moderne tre-roms leilighet med en flott beliggenhet sentralt
i Lørenskog. Leiligheten følger med en balkong, og to boder inne i leiligheten som gir god rom for
oppevaring. Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til kjøpesentre, og gode
rekreasjonsmuligheter i marka. Leiligheten følger med en parkeringsplass i kjelleren og en heis for enkel
tilgang. Med høy standard, inkludert parkettgulv i nesten alle rom og flislagt bad med gulvvarme, gir den
deg alt du trenger for å bo komfortabelt. Det er gangavstand til både skoler og barnehager.
Thurmannskogen er et flott boligområde som kombinerer natur og moderne bekvemmeligheter. Alt i alt er
Thurmannskogen et hyggelig sted å bo, med en fin balanse mellom natur og byliv.
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg.
BeliggenhetDenne eiendommen har en super beliggenhet midt i Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Nærhet til
skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig transport og servicetilbud gjør det til et ideelt sted for
familier og aktive enkeltpersoner. Langvannet, med sin flotte badeplass om sommeren, er en populær
attraksjon i området. Med et imponerende utvalg av idrettsfasiliteter, inkludert ishall, golfbane,
flerbrukshall og tennisbane, tilbyr Lørenskog noe for enhver smak. SNØ er også like i nærheten. SNØ er
verdens råeste helårsarena for alpint, langrenn og klatring! tillegg er SNØ en møteplass for de både med
og uten ski på beina. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til
og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes
mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer.
BebyggelseLeiligheten ligger i et området bestående av blokkbebyggekse, enebolig og mindre småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 8933 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler
Solheim skole 1-7 kl. (13 min gange).
Lørenskog friskole 1-10 kl. (19 min gange).
Rasta skole 1-7 kl. (22 min gange).
Benterud skole 1-7 kl. (27 min gange).
Kjenn skole 8-10 kl. (17 min gange).
Mailand videregående skole (17 min gange).
Lørenskog videregående skole (6 min bil).
Barnehager
Rolvsrud barnehage 1-5 år (7 min gange).
Rasta barnehage 1-5 år (15 min gange).
Ny barnehage Skårersletta (16 min gange).
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass: Snorres vei (3 min gange).
Nærmeste togstasjon: Lørenskog stasjon (5 min bil).
Nærmeste T-bane stasjon: Ellingsrudåsen T (9 min bil).
Nærmeste sentralstasjon: Oslo S (21 min bil).
Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen (30 min bil).
InneholderFørste etasje:
BRA 77 m²
- BRA-i 77 m²: (Bod , Gang , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Bod 2, Bad)
I tillegg kommer:
- TBA 5 m²: (Balkong)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Byggemåte3-roms leilighet beliggende i 3. etg. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje.
Leiligheten er fra 2019 og innehar 2 soverom, 2 boder, gang, bad, kjøkken, stue og balkong.
Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets
ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur,
grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom,balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.
Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside
av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe leiligheten, etc. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår:
2019
BoderLeiligheten disponerer to boder.
StandardEntré
Du ønskes velkommen til et meget innbydende entré! Her er det rikelig med plass til jakkeoppheng og
skostativ, slik at du enkelt kan holde orden på tingene dine. Et praktisk calling-anlegg ved døren gjør det
enkelt å ta imot gjester. Entréen er ilagt parkettgulv og hvite slette vegger, noe som gir et rent og fresht
uttrykk.
Stue
Stuen er virkelig romslig og tiltalende, med god plass til en stor sofa der du kan slappe av og nyte tiden
din. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med parkettgulvet og de lyse beige
veggene skapes en moderne atmosfære. Her kan du virkelig utfolde deg kreativt med innredningen og
sette ditt personlige preg på rommet. I tillegg til sitteområdet er det god plass til spisestue, slik at du kan
nyte måltidene dine i denne behagelige atmosfæren. Fra stuen har du direkte tilgang til balkongen, som
gir deg muligheten til å nyte frisk luft og vakker utsikt rett fra stuen
Kjøkken
Kjøkkenet har et elegant preg med parkettgulv og kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og en
laminert benkeplate. Mellom overskapene og benkeplate er det lagt en plate i laminat, som både er
praktisk og gir en stilren finish. Det er godt med oppbevaringsplass i skap. Kjøkkenet er utstyrt med
moderne hvitevarer, inkludert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn, som gjør det til enkelt å
håndtere matlagingen og oppbevare matvarer. Balansert avtrekkssystem sikrer god ventilasjon og frisk
luft i rommet. Den praktiske åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære og gjør det enkelt
å holde kontakt med gjester eller familie mens du tilbereder måltider.
Bad
Badet har flislagte vegger og gulv, med behagelig gulvvarme. I dusjhjørnet er det montert rette,
innsvingbare glassdører som gir enkel tilgang til dusjen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett og en
baderomsinnredning med heldekkende servant og et speil på veggen, som gir både funksjonalitet og stil
til rommet. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, noe som gir praktisk mulighet for klesvask rett
på stedet.
Soverom
Leiligheten har to romslige og tiltalende soverom, begge med samme ilagte parkettgulv som resten av
boligen. Soverom 1 har en luksuriøs grønnfarge på veggene, som skaper en atmosfære av ro og velvære.
Soverom 2 har beige vegger, som gir et lyst og avslappende miljø. Begge rommene har god plass til
garderobeskap og en stor seng, slik at du har god oppbevaringsplass og komfortabel søvn. De store
vinduene i begge soverommene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en behagelig
atmosfære gjennom hele dagen.
Eiendommen har ikke fått tilstandsgrad 2 eller mer på noen punkter i tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Egenerklæringsskjema:
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja. Oppbevaringskasse bak sofa på skråvegg i stue.
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Drenering i garasje er dårlig. Får nytt epoxy gulv i hele garasje dekt av byggherre. Arbeid
utføres i fra mai måned.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Kommer en ny nettverksavtale mellom samei og leverandør. Kan hende at leverandør byttes.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2019
vedrørende Grøntarbeid og skråning/søttemur langs grense mot syd (Elisabeth Grannemans vei 20-26).
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.04.16. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp med fjernvarme.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er per dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 363,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.866.-
Akonto energi 1048.-
TV/bredbånd 261.-
Garasje 188,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 12 876.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6714729
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 405 973,-
Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-
SameieSameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr: 921783590
Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen
gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerSameie har inngått kollektiv avtale for TV/bredbånd. Det er den minste pakken som inngår i
felleskostnadene, en oppgradering av pakken vil kunne øke den månedlige felleskostnaden.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Gardiner medfølger ikke ved salg, kun gardinstenger og oppheng.
Blokkene i Thurmannskogen 3 er utstyrt med et komplett sprinkelanlegg i fellesområder og leilighetene.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og
evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1989/2349/8 - Erklæring / avtale
Delingsforretning over parsell av gnr. 102 bnr. 174 i Lørenskog kommune.
2007/97241/200 - Erklæring / avtale
Dokumentet inneholder en overenskomst mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune som eier av
følgende eiendommer: 102/70, 102/3, 102/176, 105/7, 105/282, 105/324 og 106/181. Overenskomsten
gjelder rettigheter og plikter gitt førstnevnte til bygging, drift og vedlikehold a kabelledning med
driftspenning på høyspenningsnivå.
2010/268952/200 - Erklæring /avtale
Dokumentet inneholder en overenskomst mellom Haflund Nett AS og Lørenskog kommune som
grunneier av følgende eiendommer: 101/6, 101/11, 102/3, 102/70, 102/176, 102/178, 102/206, 102/390,
107/866, 107/904, 107/931, 108/1, 108/4, 108/45, 108/237, 108/282, 108/298, 108/615, 108/651, 109/3.
Overenskomsten gjelder rettigheter og plikter gitt til førstnevnte i forbindelse med bygging, drift og
vedlikehold av kabelnett med driftsspenning på høyspenningsnivå.
2015/758620/200 - Erklæring /avtale
Dokumentet inneholder en avtale mellom Lørenskog kommune, som eier av gnr. 102 bnr. 385, og
Hafslund Nett AS om rettigheter for sistnevnte for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende
aparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Kommunen har gitt netteier evigvarende rett, samt rett til å drifte,
vedlikeholde og fornye nettstasjonen.
2017/154098/200 - Erklæring /avtale
Dokumentet inneholder en avtale med Lørenskog kommune, som eier av gnr. 102 bnr. 385, gnr. 102 bnr.
449 snr. 1 tom. 91 og bnr.450, og Akershus energi og vame AS (AEV) som gir AEV rett til å legge og ha
liggende rør for fremming av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen på eiendommene.
2017/154390/200 - Bestemmelse om adkomstrett
Dokumentet er en ugjenkallelig generalfullmakt gitt av Lørenskog kommune, som eier av eiendommene
gnr. 102 bnr. 385, 446, 449 og 450, til Nordliveien KS til på enhver måte å disponere over eiendommene
og alle eventuelle senere fradelte parseller fra disse.
2017/551531/200 - Bestemmelser om adkomstrett, byggeforbud og nettstasjon
Dokumentet inneholder en avtale mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog kommune som eier av gnr. 102
og bnr. 385 i Lørenskog kommune. Det er inngått en overenskomst om rettighetserverv for plassering av
nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Retten omfatter
også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende anlegg.
2018/1226536/200 - Seksjonering
Dokumentet innheolder oversikt over oppdeling av seksjoner samt bodarealer.
2018/1237660/200 - Bestemmelse om adkomstrett, erklæring /avtale
Erklæring mellom fremtidig eier av gnr. 102 bnr. 452 og Nordliveien KS om fremføring av fjernvarme og
tilgang for drifting av fjernvarme på sekundærsiden i teknisk rom i fellesgarasjen under bygg H. Avtalen
gjelder også rett til å ha liggende rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen til
eiendommen.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har tilknytting til offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan.
Nærliggende områder er regulert med frittliggende småhusbebyggelse, parkbelte i industristrøk og
område for industri/lager
Område på oppsiden/naboeiendommen av blokka er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse
og anleggsformål - fremtidig. Det vil si at man i fremtiden kan forvente utbygging av område.
Område analyse:
- Det er blitt foretatt en analyse av området for marin grense sist sjekket 08.04.2024 som opplyser om at
området ligger under marin grense.
- Område får treff på løsmasser i områdeanalysen. Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende
eller tynt dekke over
berggrunnen. Lite egnet.
Det er blitt foretatt en radonmåling av området som viser at aktsomheten til radon er moderat/lav.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Grunnpakke sameie (Kr.20 655)
Heving på finn a´1500,- pr gang (Kr.3 000)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Foto (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.156 737)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0069
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand
SaksbehandlereChrister Langstrand
EIE Lørenskog
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no
Ellen Celine Heireth
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 50 85 51
[/ E-post: eche@eie.no