Bilde 1 av Fjellhamarveien 56ABilde 2 av Fjellhamarveien 56A
Digital salgsoppgave
Fjellhamarveien 56A

1472 Fjellhamar • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjarmerende og sjelden 3-roms loftsleilighet med kort avstand til alt. P-plass m/ el-lader. Lave felleskostnader!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
32
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
60 m²
Bruksareal (BRA)
60 m²
Bruttoareal (BTA)
64 m²
Fellesutgifter
kr 1 344 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 88 770
Totalpris
kr 3 278 770
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 4269 m²
Oppdragsnummer
77210286
card-default

Nathasha T. Pettersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nathasha
Prisantydningkr 3 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 79 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 278 770
Eiendom
Fjellhamarveien 56A, 1472 Fjellhamar, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 1119 snr. 32 orgnr. 971266449 i Lørenskog kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1956
Ombygget i 1990.

Tomt
Eiet tomt 4269 m²

Prisantydning
3 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
79 750,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

88 770,- (Omkostninger totalt)

3 278 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 344,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, renhold fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, snørydding og bygningsforsikring.

Eier
Dennis Hellebust Kristiansen

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL FJELLHAMARVEIEN 56A!

Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen v/ EIE har gleden av å presentere denne sjarmfulle 3-roms selveierleiligheten. Leiligheten ligger midt i smørøyet på Fjellhamar, med kort avstand til blant annet offentlig kommunikasjon, skole, servicetilbud og barnehage. Perfekt utleieobjekt eller førstegangskjøp!

Kort fortalt:
- Sjarmfull og spennende 3-roms
- Store rom med gode innredningsmuligheter
- Bad fra 2015/16
- Parkeringsplass med el-lader
- Lave fellesutgifter
- Attraktiv beliggenhet sentralt på Fjellhamar
- Gulvflate på 69 kvm

Parkering
Parkeringsplass med el-lader medfølger.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget god beliggenhet i sentrum av Fjellhamar.

Umiddelbar nærhet til Fjellhamar togstasjon og Fjellhamar Torg. På Fjellhamar Torg finner du blant annet Coop Mega, bakeriet Garcon og apotek, videre ligger Kiwi Fjellhamar rett i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter kun en 5-minutters kjøretur unna.

Fra leiligheten har du gangavstand til Vesletjern og Langvannet med bademuligheter, samt marka innen kort radius. Fjellhamar byr på et aktivt idrettsmiljø, og det tar det 2 minutter å gå til Fjellhamar Stadion og 5 minutter til Fjellhamarhallen. Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Videre er det gode oppvekstvilkår på Fjellhamar. Med 3 barnehager innen 0.7 km radius, og 2 minutters gange til Fjellhamar skole. Fjellsrud skole er ungdomsskolen og ligger ca. 0.7 km fra leiligheten. For de eldste har du Lørenskog, Mailand og Strømmen videregående skole innen kort avstand.

Bussholdeplass og togstasjon ligger rett over gaten. Toget fra Fjellhamar bruker kort tid til Lillestrøm, og fra Lillestrøm er kollektivmulighetene enorme. Du kan blant annet være på Gardermoen innen 12 minutter eller Oslo S innen 10 minutter.

Bebyggelse
Området består av leiligheter og næring.

Tomt
Eiet tomt, 4269 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
4. etasje, 60 kvm BRA:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og baderom, samt to innvendige boder.

Byggemåte
Boligblokken ble oppført i 1956 (GAB-register), rehabillitert i 1990. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med takoppløft utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabel på baderom. Parkering på utvendig biloppstillingsplass.

Primærrom
Primærrom: 60 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 60 kvm

Boder
2 innvendige boder (ikke målbare grunnet lav takhøyde), boder utgjør likevel en gulvflate på 10 kvm og 2,3 kvm. I tillegg finnes bod på ca. 6,5 m2  i fellesarealer i underetasje.

Standard
Kjøkken:
Gulvflater med gulvbelegg. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Foliert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Oras ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt under overskap. Frittstående Electrolux komfyr fra 2021 med induksjons koketopp er plassert i nisje. Innebygget AEG oppvaskmaskin fra 2021. Malt overflate i skråtak og i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system med stoppekran samt brannslange, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Oso varmtvannsbereder fra 2003 på 116 L. er plassert i hjørne av innredning.

Bad:
Baderom fra 2015/16. Flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Innredning med høyglans skuffefronter og servant med Scandbad ettgreps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører og Mora ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i skråtak og i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Øvrige rom:
Gulvflater med laminat og tepper, fliser ved entredør. Tapet og malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og himlinger. Garderobeskap på soverom B. Leiligheten har i tillegg ekstra rømningsvei fra bod, via nabooppgang.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bolighus med restaurant i 1. etasje datert 07.10.91.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/leiligheter datert 21.06.06.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabel på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene til sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 344,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, strømforbruk, forsikring, alarmer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var på kr 864 280,-.
Driftskostnader for 2020 var på kr 746 352,-.

Årsresultat for 2020 var på kr 117 570,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79667334

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 660 845,- Som sekundærbolig Kr. 2 379 043,-

Sameie
Sameie: Stasjonsgaarden Sameie I, Orgnr: 971266449

Forretningsfører
Olavsgaard Eiendom AS

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av typen pvc. Oso varmtvannsbereder fra 2003 på 116 L. er plassert i hjørne av kjøkkeninnredning. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt kjøkken. Trådløse seriekoblede røykvarsler tilkoblet alarmanlegg er montert i himling.

Diverse
TG2 fra takstmann:
Bad - Fallforhold:
Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 6 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Kjøkken - Innredning:
TG 2 gjelder kun fuktsvelling/skader på skapbunn i benkeskap under oppvaskkum. Forøvrig ingen merknader.

Øvrige rom - Overflater gulv:
TG 2 gjelder kun stedvis knirk i gulv, spesielt i overgang entre/stue. Forøvrig ingen merknader.

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling:
Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Det er målt mellom knevegg i spisestue og tilstøtende knevegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder:
Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Utdrag fra grunnboken:
1954/100123-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  
11.01.1954 
Bestemmelse om generende virksomhet
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3029-107/1119
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5415-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  
02.12.1957 
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver Fjellhamarvn 56
Overført fra: 0230-107/1118
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1958/5480-1/8  Erklæring/avtale  
13.11.1958 
om plikt til å bære ansvaret for at ventilasjonskanaler
er er forskriftsmessig utført
Overført fra: 3029-107/1119
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/4014-1/8  Erklæring/avtale  
02.05.1989  
Kartforr. holdt den 15.02.89
Areal 1099.70 m2
Overført fra: 0230-107/1118
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/4015-1/8  Erklæring/avtale  
02.05.1989  
Kartforr. holdt den 15.02.89.
Areal 2918.26 m2.
Overført fra: 3029-107/1119
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1990/16827-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  
28.12.1990 
Panterett til sameiet for kr 5000,- uten opptrinnsrett
med prioritet etter 100 & av første overdragelsessum.
Deretter prior. etter 85 % av verditakst.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har offentlig adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 24-5-01 Fjellhamar sentrum øst med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2003.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
79 750,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

88 770,- (Omkostninger totalt)

3 278 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.31 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 158,90)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 347)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Styling (Kr.16 990)
Totalt kr. (Kr.117 695,90)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0286

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Kenneth Andreassen

Saksbehandlere
Kenneth Andreassen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjellhamarveien 56A
For mer om objektet
Fjellhamarveien 56A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: