EiendomƒGamleveien 99, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 100 Bnr. 803 Snr. 108 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår2018
TomtFellestomt 4380 kvm
Prisantydning3 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Pena
Takstdato: 11.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.04.24
Andel fellesformue: kr. 8 674,- pr. 05.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 926,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater
å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader, varmtvann/fyring, TV/bredbånd, kommunale avgifter og garasjeplass.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierLIVERØD ANETT
ParkeringEier har en garasjeplass i garasjekjeller som følger leiligheten ved salg.
Kan være greit å skrive litt om: Garasjeplasser i U2 er organisert i egen næringsseksjon med
tilleggsdeler (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplassene kan eies av både seksjonseiere i
eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksrettene til garasjeplassene er fritt omsettelige og kan leies
ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til i Lørenskog sentrum. Fra eiendommen er det
gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse
til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin
langgrunn badeplass sommerstid.
I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her
finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og
kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.
Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er
åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del
av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille
foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.
Utbyggingen av Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en
fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en
attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker,
torg og sosiale møtepunkter.
Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg
innen de fleste grener. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et
meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.
I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken
åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump,
samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele
året, alltid ny preppet, alltid gøy!
BebyggelseLeilighetsbebyggelse
TomtFellestomt, 4380 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Benterud barnehage ca. 5 minutters gangavstand.
Løken barnehage ca. 7 minutters gangavstand.
Berger barnehage ca. 10 minutters gangavstand.
Skoler:
Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 7 minutters gangavstand.
Finstad skole (1.-7. klasse) ca. 14 minutters gangavstand.
Åsen skole (1.-7. klasse) ca. 14 minutters gangavstand.
Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 12 minutters gangavstand.
Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 26 minutters gangavstand.
Mailand videregående skole ca. 25 minutters gangavstand.
Lørenskog videregående skole ca. 5 minutter med bil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonFra boligen har det ca. 1 minutt å gå til nærmeste bussholdeplass som er Bergerveien. Det tar ca. 8
minutter med bil til Lørenskog stasjon, og ca. 22 minutter til Oslo S. Fra boligen bruker du ca. 30 minutter
til Oslo Lufthavn Gardermoen.
InneholderPlanløsning:
Entré, bad, sovealkove, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
Velkommen til Gamleveien 99:
- God standard
- Store vindusflater
- God planløsning
- Sydvest-vendt platting
- Garasjeplass i kjeller
- Innvendig bod og bod i kjeller.
- Mulighet for utleie
- Godt førstegangskjøp
- Nærhet til kollektivtransport og en rekke servicetilbud på Triaden
ByggemåteBoligbygg over 10 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og
bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger
utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør
med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Terrassedør og vindu med karmer av tre
utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.
Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.
PrimærromPrimærrom: 34 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken.
BruksarealBruksareal: 36 kvm
BoderLeiligheten har innvendig bod og bod i kjeller.
StandardEntré
Inn i boligen ønskes du velkommen i en romslig entré med blåmalte slette vegger og lun parkett på
gulvet. Her har du god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. Du har direkte adgang til leilighetens
bod som gir godt med ekstra plass.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har hvitmalte slette vegger og parkett på gulvet. Her har du
plass til sofa og tv-bord og utgang til en deilig markterrasse på 9 kvm. Stuen har store vindusflater som
gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det bare å være kreativ med møbleringen!
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sammenkoblet følelse mellom de to
rommene. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, som gir et moderne og rent utseende. Benkeplaten er
av laminat, en holdbar og lettstelt overflate. Kjøkkenet har en nedfelt oppvaskkum med en ett-greps kran,
som gir praktisk bruk og enkelt vedlikehold. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser, praktisk
og renslig.. Hvitevarene er integrert i kjøkkeninnredningen, inkludert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin
i benken, samt en nedfelt platetopp.
Bad
Badet har smakfulle fliser på gulv og vegg, varme i gulvet, nedsenket himling med malt flate. Det er
vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil
med overbelysning. I dusjhjørne er det innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Alkove
Leiligheten har en sovealkove som brukes som soverom. Alkoven er plassert i stuen og har plass til en
dobbeltseng.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Øvrige rom:
- Overflater gulv > Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Egenerklæringsskjema:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, Østfold Rør. Årlig service på vann og varme.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende foreligger på eiendommen:
- Ferdigattest - Losbyveien 1 - Boligblokker med parkeringskjeller, datert 03.04.2020.
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 27.05.2016. I henhold til orginale byggetegninger har
bad og bod byttet plass.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet av radiatorer og elektriske varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattLørenskog kommune fakturerer foreløpig ikke for eiendomsskatt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 926,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, varmtvann/fyring, TV/bredbånd, kommunale avgifter og garasjeplass.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 18.000,-.
Forsikring med polisenummerSP2023113
Polisenummer: IF
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 798 752,-
Som sekundærbolig Kr. 3 035 258,-
SameieSameie: Sameiet Entréen 1, Orgnr: 921788452
Sameiets navn er Sameiet Entréen 1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst
31.10.2018.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Tv/bredbånd leveres av Viken Fiber og Altibox.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseAlle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Felleshuset i 1. etasje i hus 3 har et lokale som kan leies av alle beboere i Sameiet Entréen 1.
Felles stue med kjøkken og smørebod/sykkelverksted ligger i U1.
Rema 1000 ligger i Hus 1.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser:
2017/736102-1/200 Erklæring/avtale
06.07.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3222-100/803
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Rettighetshaver skal til enhver tid ha muligheten til å bruke og vedlikeholde underjordisk
avfallssug.
2017/736136-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.07.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Overført fra: 3222-100/803
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Rettighetshaver skal ha adkomstrett via parkeringsanlegg.
2018/1482283-1/200 Seksjonering
31.10.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 108
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 36/13461
Formål: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet, hvilken hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEIERSEKSJON
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkBoligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan Skårer syd, datert
08.08.2013.
Område:
- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.
- Støysoner. Støy fra veg, rød støysone.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.156 382)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli
SaksbehandlereMagnus Grasmo
EIE Lørenskog
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no