Haneborgveien 99A, 1463 FJELLHAMAR, Etasje: 1

Gnr. 107 Bnr. 1131 Snr. 70 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 9666 kvm

3 790 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 22.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 444,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 887 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 161,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styrehonorar, utvendig forsikring, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, fjernvarme, kabel-tv og internett, vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, m.m.

Felleskostnader kr 1.782,- pr. md.

Fjernvarme kr 810,- pr. md.

Kabel-tv/internett kr 419,- pr. md.

Parkering kr 150,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.161,- pr. md.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Eirik Tørstad Elisabeth H Tørstad

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i parkeringskjeller merket nr 43.

Haneborgveien 99A ligger idyllisk til i Lørenskog kommune, et område kjent for sin familievennlige atmosfære og praktiske beliggenhet. Dette nabolaget kombinerer det beste av natur og urban bekvemmelighet, og gir deg et trygt og harmonisk miljø å komme hjem til hver dag. Området rundt boligen er preget av grønne plener, velholdte boliger og en sterk følelse av fellesskap. Nyt fredelige kveldsturer i nærområdet eller ta en kort tur til de nærliggende naturreservatene for en frisk dose natur.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 9666 kvm

Selveierleilighet i Sameiet Fjellhamar Torg beliggende på Fjellhamar, Lørenskog kommune. Sameiet består av 220 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med steinlagte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Familier på Haneborgveien 99A har et utmerket utvalg av utdanningsinstitusjoner rett i nærheten:

Haneborg barnehage: En varm og innbydende barnehage bare noen få minutters gange unna, hvor de minste kan leke og lære i trygge omgivelser.

Rasta skole: En populær barneskole kjent for sitt inkluderende miljø og høye faglige standarder, lett tilgjengelig til fots eller med sykkel.

Lørenskog videregående skole: En moderne videregående skole med et bredt spekter av studietilbud, ideelt plassert for å gi ungdommene en god start på fremtiden.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Haneborgveien 99A gir deg tilgang til et effektivt og pålitelig transportsystem:

Tog og buss: Lørenskog stasjon ligger i nærheten og tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum og andre destinasjoner, perfekt for pendling eller shoppingturer.

Bil: Enkel tilgang til E6 gir raske forbindelser til både Oslo og Gardermoen, noe som gjør dette stedet ideelt for pendlere.

Lørenskog kommune byr på et mangfold av fritidsaktiviteter og kulturelle opplevelser:

Utforsk de nærliggende Østmarka, et populært sted for turer, sykkelturer og vinteraktiviteter som langrenn. Dette moderne kulturhuset arrangerer konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger som beriker lokalmiljøet med kulturelle opplevelser. Delta i aktiviteter ved Lørenskoghallen og SNØ, Norges største helårs innendørs skisenter, som tilbyr noe for hele familien.

Opplev det beste av shopping og servering i og rundt Haneborgveien 99A. Triaden Lørenskog Storsenter: Bare en kort kjøretur unna, dette senteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdning. Lokale kafeer og restauranter: Nyt en avslappende kaffe eller et deilig måltid på en av de mange koselige stedene i nærheten.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles  trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til hellebelagt uteplass på 26 kvm.

Boligbygg over fem etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3 lags glass fra byggeår.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr 149,

Våtrom - Bad

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler og lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Hvite slette innerdører. Garderobeskap.

Våtrom - Bad

Sanitærutstyr / innredning: Toalettsete er skadet. Toalettsete bør skiftes ut.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på enkelte flisfuger.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 03.04.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med gulvvarme på bad og radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 161,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 1.782,- pr. md. Fjernvarme kr 810,- pr. md. Kabel-tv/internett kr 419,- pr. md. Parkering kr 150,- pr. md.

Felleskostnader, forsikringer, strømbruk, ytterligere tv- og internett, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 913 618,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88881609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 935 482,- Som sekundærbolig Kr. 3 554 831,-

Sameie: Sameiet Fjellhamar Torg,

Solibo AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme plassert på bad og i soverom. Balansert ventilasjonsaggregat plassert i bod. Tilknyttet felles varmtvann.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1923/283-1/8  Bestemmelse om veg  

 20.12.1923 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/21-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 04.09.1930 

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/6616-2/8  Skjønn  

 02.12.1953 

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: KNR:0230 GNR:107 BNR:113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5218-1/8  Erklæring/avtale  

 01.11.1958 

om ansvar for ventilasjonskanaler som ikke er

forskriftsmessig utført.

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/587-2/8  Bestemmelse om veg  

 23.02.1966 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder bestemmelse om veg og festekontrakt der Lørenskog kommune borbygelser til A/L Fjellhamar Garasjelag, Fjellhamar, en parsell på ca. 400 kvm av eiendommen "Gard" gnr. 107 bnr. 948, beliggende øst for Fjellhamar idrettsplass i Lørenskog herred. I tilknytning til denne festekontrakten gis A/L Fjellhamar Garasjelag rett til vei fra Haneborgveien over eiendommen gnr. 107 bnr. 429 og bnr. 948, beliggende mellom Haneborgveien 91 og jermbanen.

For leieavtalen gjelder forøvrig følgende bestemmelser:

Lørenskog kommune har ingen forpliktelser med hensyn til gjerdehold m.v. i festetiden.

Lørenskog kommune skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger over eiendommen. Videre skal Lørenskog el.verk ha anledning til å framføre elektriske ledninger.

Etter at festetiden er utløpt, overtas bruksretten til eiendommen av Lørenskog kommune uten at det kan kreves erstatning for kapital som måtte være nedlagt i eiendommen i festetiden. A/L Fjellhamar Garasjelag har imidlertid rett til å rive og flytte garasjene på tomten hvis kommunen ikke ønsker å overta disse mot godtgjørelse etter takst.

Alle utgifter i forbindelse med festeavtalens inngåelse og opprettelse skal dekkes av A/L Fjellhamar Garasjelag.

1968/4782-1/8  Erklæring/avtale  

 03.12.1968 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1132 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1193173-3/200  Erklæring/avtale 

 09.10.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring om bruksretter m.v.

Eier av eiendommen har rett til adkomst for nødvendig tilsyn, reperasjon og vedlikehold av alle bygningsmessige konstruksjoner. I tillegg fremfører rør og ledninger gjennom anleggseiendommen. Rett til å anbringe og vedlikeholde tekniske installasjoner på eiendommen. Eier har også rett til uhindet adkomst til og fra eget parkeringsareal.

2019/1257283-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 23.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902  

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/394163-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/394163-2/200  Bestemmelse om veg  

 18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:671  

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/394163-3/200  Bestemmelse om veg  

 18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2914  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og parkering / bebyggelse og anleggsformål kombinert. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål nåværende i kommuneplanen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2022003

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf

Delareal: 34 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal: 9 604 m

Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende

Delareal: 29 m

Arealbruk: Idrettsanlegg, nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2020001

Navn: Fjellhamar skole

Plantype: Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5951/042_Bestemmelser%20.pdf

Delareal: 18 m

Formål: Idrettsanlegg

Feltnavn o_Idrett

Id: 2013005

Navn: Fjellhamar sentrum vest

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5594/019_Bestemmelser.pdf

Delareal: 6 431 m

Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Feltnavn: BAA

Delareal: 29 m

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 442 m

Formål: Gangveg/gangareal/gågate

Delareal: 1 847 m

Formål: Veg

Delareal: 896 m

Formål: Parkeringsplasser

Feltnavn: f_Parkering1

Id: 1983005

Navn: Fjellhamar sentrum - del 1-3

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.10.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9291/1983005_Bestemmelser.pdf

Delareal: 1 m

Formål: Anlegg for idrett og sport

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 887 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 655)
Løft på finn (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 285)
Markedspakke 3 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visning/overtakelse (Kr.5 800)
Totalt kr. (Kr.131 952)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Chris Jevne Holte

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80

[/ E-post: cjh@eie.no