Bilde 1 av Nordheimveien 40BBilde 2 av Nordheimveien 40B
Digital salgsoppgave
Nordheimveien 40B

1474 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 3-roms selveier med 45 m2 terrasse, egen garasjeplass på 25 m2 og lave felleskostnader i rolige omgivelser ved Ahus!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 1 995 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 944 / Mnd
Prisantydning
kr 3 970 000
Omkostninger
kr 108 270
Totalpris
kr 4 078 270
Fellesformue
kr 15 865
Byggeår
1992
Tomt
Eiet tomt 3557 m²
Oppdragsnummer
15210006
card-default

Kasia Ostrowska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Kasia
Prisantydningkr 3 970 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 99 250,-
  
Totalpris kr 4 078 270
Eiendom
Nordheimveien 40B, 1474 Lørenskog, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 82 bnr. 62 snr. 8 orgnr. 888629912 i Lørenskog kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1992

Tomt
Eiet tomt 3557 m²

Prisantydning
3 970 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 15 865,36,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 250,- (Dokumentavgift)

108 270,- (Omkostninger totalt)

4 078 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 995,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er planlagt en økning i felleskostnadene på 10%

Selger er ansvarlig for betaling av felleskostnader i overtakelsesmåned. Forholdsmessig fordeling og oppgjør for felleskostnader i overtakelsesmåned må ordnes direkte mellom selger og kjøper.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader 1 496,00
Kabel-TV/Internett 499,00
Totale felleskostnader per måned: kr. 1 995,00

Kommunale avgifter
Kr. 2 832 pr. kvartal Opplysninger fra Norian.

Kommunestyret har vedtatt økninger i gebyrene for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hovedårsaken er behov for vedlikehold og oppgradering av infrastruktur både hos kommunen og de interkommunale selskapene.

Eier
Turid Nordahl

Parkering
Parkering i egen garasje som er integrert i bygget.
Ellers er det gjesteparkering på sameiets eiendom.

Beliggenhet
Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse og flermannsboliger. I tillegg er det regulert til offentlige bygninger (Ahus mm). Sameiet Nordheimveien 34-40 består av 16 seksjoner og har felles tomt.

Tomt
Eiet tomt, 3557 m²
Felles tomt opparbeidet med blant annet: asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst
Leiligheten beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via trapp. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er kort vei til flere barnehager. Området sokner til Kurland barneskole.
 Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående er innenfor gangavstand. Herfra er det kort vei til det meste.

Offentlig kommunikasjon
Det er to bussholdeplasser i nærheten av boligen. Den ene ligger ved Ahus og ligger 400 meter bort - herifra går det en rekke busser gjennom hele døgnet. Skal man for eksempel til Bjørvika i Oslo, tar dette 23 minutter. Den andre holdeplassen heter Glitnegården og ligger i Gamleveien. Buss nr 110 bruker 11 minutter til Lillestrøm bussterminal. Se ruter.no for mer informasjon.

Den største endringen i forhold til tidligere er at det i fremtiden er lagt inn trasé for T-bane til Ahus, med forlengelse videre mot Lillestrøm, ifølge kommuneplanen.

Med bil tar det ca.

10 minutter til Lillestrøm
20 minutter til Oslo
30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen

Fritidstilbud
Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som er i stadig vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier.

Fjellhamar er ett attraktivt boligområde med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass med hyppige avganger, turstier, samt at Lørenskog sentrum er en spasertur unna. Her finner man Metro senter med 100 butikker og flere restauranter. I tillegg til det er det kort vei til Triaden og Strømmen storsenter.

Er du opptatt av kort vei til ski- og turstier, er dette er ideell beliggenhet for deg. Er man glad i å stå på ski kan man benytte seg av Sørlihavna eller Mariholtet. Her er det flotte skimuligheter med lysløyper, som også er ideelle turløyper om sommeren. Det er laget en tursti rundt Langevannet som bør oppleves, samt en runde ved Skihytta i nærheten. Dette er en beliggenhet for deg som liker å holde deg i aktivitet da det også er kort vei til flere fotballbaner, treningsstudioer, flerbrukshaller, svømmehaller mm.

I januar 2020 åpnet skihallen SNØ som er mye omtalt. Alpinbakken i skihallen er 500 meter lang, 90 meter på det bredeste, 80 høydemeter, og 22 grader på det bratteste. I parken på SNØ kan du boltre deg på ca. 300 meter med hopp og rails av ulik størrelse og vanskelighetsgrad. I den nedre delen av parken er det også et big jump. Er du glad i langrenn kan Snø også by på løyper for det hele året. Sjekk ut hjemmesiden deres for mer informasjon.

Linker som kan være av interesse for området:
- Skihallen, https://snooslo.no/
- Losby golf, http://www.losby.no/
- Skiforeningen, http://www.skiforeningen.no/marka/loyper/?id=252
- Styrketreningsanlegg, https://www.lorenskog.kommune.no/nyheter/utendors-styrketreningsanlegg-pa-sorlihavna.19253.aspx

Inneholder
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 45 m2.

Byggemåte
Firemannsbolig over 3 etasjer samt under etasje.
Grunnmur av betong.
Bærende vegger og skillende dekker av tre/betong.
Utvendige fasader i pussede/malte flater og panel.
Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt.
Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Balkongdør med to-lags glass fra 2014.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken
Gulvflate med varme belagt med parkett. Nedsenket himling med downlights. Vegger i malte flater. Epoq kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur fra Damixa. Fliser på vegg over kjøkkeninnredning. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp og komfyr fra Electrolux. Frittstående hvitevarer: Oppvaskmaskin fra Asko og kjøleskap med fryser fra Zanussi. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett fra Gustavsberg. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Vegger
Vegger i malte flater, tapet og brystningspanel.

Gulvflater
Gulvflater med varme (folie) belagt med parkett fra 2019 i stue og soverom samt fliser i entré.

Himling
Himling med plater og panel samt nedsenket himling med downlights i entré.

Primærrom
Primærrom: 69 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Boder
En innvendig bod på ca 2,5 m2 med godt om oppbevaringsplass. I tillegg er det en bod i garasje på 11 m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.00 som omhandler Nordheimveien 40B.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i bod. Hovedsikringens kapasitet er på 40A. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring i peisovn fra 2018.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 2 832 pr. kvartal Opplysninger fra Norian.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunestyret har vedtatt økninger i gebyrene for vann, avløp, renovasjon og feiing. Hovedårsaken er behov for vedlikehold og oppgradering av infrastruktur både hos kommunen og de interkommunale selskapene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 995,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (standardpakke). Priser kan sjekkes på tilbyders websider hvis man ønsker en større pakke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ikke lån p.t.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for Sameiet Nordheimveien 34-40 på kr. 61 642.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88549040

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 820 072,- Som sekundærbolig Kr. 2 952 260,-

Sameie
Sameie: Sameiet Nordheimveien 34-40, Orgnr: 888629912

Forretningsfører
Norian Regnskap AS / 22 91 13 00

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Kollektiv TV og bredbånd avtale med Telia.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 250,- (Dokumentavgift)

108 270,- (Omkostninger totalt)

4 078 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 045)
Provisjon (Kr.40 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 740,70)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 065,70)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
15-21-0006

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Elite Eiendomsmegling AS
EIE Ullensaker
Org. nr:979409575
Trondheimsvegen 72
2040 Kløfta
Tlf: 63 98 00 64, Fax: 63 98 13 70

Ansvarlig megler
Bjørn Carlberg

Saksbehandlere
Kasia Ostrowska
EIE Ullensaker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 35 67 / E-post: kao@eie.no

EIE Ullensaker
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Nordheimveien 40B
For mer om objektet
Nordheimveien 40B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: