Nordlifaret 16, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Andelsnr. 4 Orgnr. 950465468 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Fellestomt 24293 kvm

4 390 000

Takstmann: John-John Myhrvold Takstdato: 04.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 293 820,- pr. 26.03.24

Andel fellesformue: kr. 23 848,- pr. 26.03.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 293 820,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 683 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 693 001,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 701 251,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 826,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter: 3 746

Internettavtale med Telenor: 200

Stipulerte avdrag: 467

Stipulerte rentekostnader: 1 413

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS''. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Katrine Lohne Marianne Kroken Larsen Steffan Larsen

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-billader.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter Triaden, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell, etc.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som sto ferdig i 2021. Her arrangeres konserter, forestillinger, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter og caféer m.m.

Området består i hovedsak av mindre blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Fellestomt, 24293 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skårungen barnehave ca. 4 minutter i gangavstand.

Løkenåsen barnehage ca. 5 minutter i gangavstand.

Benterud barnehage ca. 14 minutter i gangavstand.

Åsen skole (1.-7. klasse) ca. 4 minutter i gangavstand.

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 15 minutter i gangavstand.

Finstad skole (1.-7. klasse) ca. 17 minutter i gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 2 minutter i gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 25 minutter i gangavstand.

Mailand videregående skole ca. 22 minutter i gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 8 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Skåreråsen som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Med bil bruker du ca. 9 minutter til Lørenskog stasjon og ca. 24 minutter til Oslo S. Du bruker ca. 33 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 86 m²: entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

- BRA-b 8 m²: innglasset balkong

Boder:

BRA 11 m²:

- BRA-e 10 m²: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i borettslaget Skårertoppen Borettslag beliggende på Løkenåsen i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 80 boliger og har

felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Utvendig fasader av teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør fra 2014. Vinduer med karmer av tre, og to-lags

glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert med avtrekksventil på bad og kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, kjøkken, bod (i kjeller), stue, 1 bad og 3 soverom.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller og en garasjeplass med el-billader.

Primærrom: 96 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

 

Bruksareal: 104 kvm

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Entrè

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Rommet har malte flater og parkett på gulvet. I entréen har du gode lagringsmuligheter for sko og annet yttertøy. Herfra har du adgang til leilighetens første soverom og baderommet.

Stue

Stuen har adkomst fra entréen og har parkett på gulv og lysmalte vegger. Rommet er delikat innredet i soner og med tidsriktige farger og interiør. Stuen blikkfang er peisen som gir lun og god varme gjennom den kalde vinteren. Fra stuen har du adkomst til soverom 2, en innglasset balkong på ca. 8 kvm og åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en utforming som er enkel og møblere og som binder uterommet og innerommet godt sammen gjennom store vindusflater.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppgradert høsten 2022 med ny innredning, nye gulv og nye hvitevarer. Vegger og himling med malte overflater. Gulvene er lagt med lun og tidsriktig parkett. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat av tre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ett-greps armatur, integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, komfyr i høyskap og oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og nedfelt platetopp.

Bad

Baderommet ble rehabilitert i 2022. Badet har delikate fliser på gulv og vegger og elektrisk varme i gulvene. Himlingen er malt og nedsenket for å få plass til downlights som gir rommet svært god belysning. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og overpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med moderne og praktiske glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har 3 romslige soverom. Soverom 1 benyttes i dag som gjesterom. Rommet er lysmalt og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 benyttes som hovedsoverom. Rommet er malt i en delikat blåtone og har god lagringsplass i garderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord. Gjennomgående for soverommene er en god standard, slette flater og parkett på gulvene. Soverom 3 ligger innenfor kjøkkenet og benyttes i dag som kontor. Rommet har god plass til garderobeløsning og en sengeplass slik at rommet vil bli det perfekte gjesterom eller barnerom.

Punkter fra takstrapporten med TG2:

Våtrom - Bad

Ventilasjon:

Det er montert avtrekksvifte på felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt i boligbygg fra denne tidsperioden. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger:

Veggoverflater i entre bærer stedvis preg av ufagmessig arbeider. Det er blant annet registrert synlige sparkelkanter og hakk/riss i overflatene. Eventuell utbedring/fornying kan vurderes.

Overflater gulv:

Gulvoverflater av eldre dato bærer preg av slitasje. Det registreres blant annet stedvis hakk og riper. Eventuell utskifting/utbedring kan vurderes.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 4. etasje

Skjevhetsmåling:

Det er mindre målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i entre og 6 mm på soverom 3.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun faglært

Firmanavn: Nelybygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing hele badet

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja.

Firmanavn: Nelybygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing hele badet

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja. Dårlig trekk

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært

Firmanavn: Vet ikke. Dette var gjort i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022/2023

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. I garasjen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en innflyttningstillatelse for Skårertoppen blokk A, gnr 101 bnr 35. Ved utstedelse av innflyttningstillatelsen gjensto følgende avvik:

- Utføre diverse utbedringsarbeider i forbindelse med oppbuling av takpapp.

- Tette pappskjørter rundt avtrekkslyrer og skorsteiner.

- Åpne vegg i kjellerboder slik at ventilasjonen kan bli effektiv.

- Utbedre diverse dkader på utv. panel.

 

Avvikene kan være utbedret i senere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2020 som omhandler fasadeendring i forbindelse med utvidelse av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 826,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: fellesutgifter, internavtale med Telenor, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Handelsbanken

Restgjeld. 22 415 086

Restløpetid: 02.05.22 - 31.12.48

Type lån: Annuitetslån

Rente: 5,85%

Term: 4

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 2 004 680.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: Polise 2394206-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 156 720,- Som sekundærbolig Kr. 4 395 535,-

Borettslag: Skårertoppen 1 Borettslag, Orgnr: 950465468

Borettslaget består av tre lavblokker med tilsammen 80 leiligheter.

BORI BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

197/4794/8 - Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett, rettigheter iflg. skjøte

Skjøtet inneholder opplysninger om overdragelse og opprettelse av gnr. 109 bnr. 11 med de betingelser som be avtalt mellom hjemmelshaverne og Lørenskog kommune.

1971/4795/8 - Rettigheter iflg. skjøte

Dokumentet inneholder samme info som overnevnte, men noen endringer som ikke berører eiendommen. Skjøtet inneholder opplysninger om overdragelse og opprettelse av gnr. 109 bnr. 11 med de betingelser som be avtalt mellom hjemmelshaverne og Lørenskog kommune.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er ikke montert vannmåler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan og avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Nærliggende områder er regulert til felles grøntareal felles parkeringsareal, gangareal og gang-/sykkelveg.

Eiendommen ligger på forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn er vurdert til akseptabel forurensning.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Akstsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til lav til middels aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 293 820,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 683 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 693 001,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 701 251,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 683 820,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.101 867)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no