Per O. Lunds gate 12, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 4

Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 184 og Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 193 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2020

Fellestomt 7698 kvm

6 990 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 02.08.23 10:53

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 441,- pr. mnd.

I tillegg til felleskostnadene kommer det en egen regning på Energimåler og varmtvann. Kostnaden varierer utifra forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, forsikringer, energi og fyring, kabel-TV og telefoni, driftskostnader,

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Marte Grøneng Lyngstad

Patrick van der Werve

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Parkeringsplasser er organisert som en næringsseksjon snr 193 (personlig sameie).En garasjeplass tilsvarer 1/224.

Berger Hage boligsameie har kanskje den beste beliggenheten i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog. Et område med sterk vekst og et samlepunkt for kultur, handel og bolig. Den nye bydelen i området på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker. I trinn II kommer også leilighetene som vender mot vest og mot parken. Flere av leilighetene i bygg B er gjennomgående og har i tillegg til balkong mot vest også balkong inn mot fellearealene mellom bebyggelsen.

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den innerste delen av Allmenningen. Her blir det et stort grøntområde med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen med resten av Lørenskog. Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Løkenåsen og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole. Det vil også bygges en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Kun 2 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Det planlegges i tillegg er en helt ny trase for T-bane linje inn mot Oslo.

Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 7698 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Benterud barnehage (0,4 km).

- Berger barnehage (0,6 km).

- Løken barnehage (0,6 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,4 km).

- Finstad barneskole (0,9 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1 km).

- Kjenn ungdomsskole (1,9 km).

- Mailand videregående skole (1,8 km).

Tidsavstander i bil:

- Lørenskog stasjon ca. 8 min.

- Lillestrøm ca. 11 min.

- Oslo S ca. 23 min.

- Oslo lufthavn ca. 31 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lillestrøm ca. 30 min.

- Oslo S ca. 39 min.

- Oslo lufthavn ca. 43 min.

Planløsning: Entré, gang, to bad, tre soverom, rom benyttet som omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Selveierleilighet i Berger Hage Boligsameie beliggende på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Sameiet består av 192 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 38dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre/aluminium og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, to bad, tre soverom, rom benyttet som omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til syd-vest vendt balkong på ca. 10,8m².

Utgang fra soverom til nord-øst vendt balkong på ca. 10,8m².

Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller på ca. 6,4 kvm.

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, to bad, tre soverom, rom benyttet som omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 100 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6,4 kvm.

Entré

Leiligheten har inngang i 4. etasje fra felles trappeoppgang med heis. Inn i boligen ønskes du velkommen av en innbydende, romslig og lys entré, med downlights i taket, som legger et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet er belagt med fliser, og veggene har malte flater i en rolig og stilfull tone, som harmonerer godt med flisene og resten av entreén. Videre er entreén utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Videre inn i gangen er det et callinanlegg. Det er god plass til andre garderobeløsninger, jakkehenger og skostativ i entreén. Mulighetene er store her!

Fra entreén går veien videre inn til boligen sin gang. En dør skiller entreén og gangen.

Stue

Stuen, som er stor og luftig, ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til sofahjørne, spisebord, TV og tilhørende mediemøblement. Gulvet som er belagt i 3-stavsparkett, og de malte veggene, får rikelig med naturlig lys gjennom de store vinduene i stuen. Fra stuen er det utgang til en syd-vest vendt balkong på ca. 10,8 kvm. Balkongen har god plass til diverse utemøblement og grill. Her kan solfylte sommerdager nytes. Balkongen er belagt med tremmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner.

Med sin praktiske, luftige og åpne stuekjøkken løsning kan både rolige kvelder, samt større arrangementer, gjennomføres med god stil. Videre skaper utgangen til balkongen muligheter for middagsselskaper både ute og inne, hvor maten fraktes kun noen få meter til oppdekket bord.

Kjøkken

Kjøkkenet, med sitt tidsriktige og stilfulle preg, harmonerer godt med stuen i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen kan skilte med glatte fronter, benkeplater av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med fine, hvite fliser. Videre er det benkeskapsbelysning og og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er integrert med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp. Det er komfyrvakt over platetopp. Matlaging her blir en ren glede!

Kjøkkenet har god benkeplass og størrelse, her kan hele familien trekke seg tilbake og lage mat sammen i rolige omgivelser i en ellers hektisk hverdag. Mens maten gjøres klar har kokken utsikt over resten av stuen, samt balkongen og dens utsikt.

Bad 1

Boligen sitt første bad, som har adkomst fra gangen, har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Gulvet er lagt med grå fliser, mens veggene er lagt med hvite fliser, som harmonerer godt og skaper et delikat utseende. Baderomsinnredningen består av vegghengt, nedsenket servant med glatte fronter og ett-greps armatur, samt vegghengt speilskap med overbelysning. Videre er badet utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt regndusj, og et vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Bad 2

Boligen sitt andre bad har adkomst via rom benyttet som omkledningsrom, tilknyttet soverom 1, og har like god standard som bad 1. Her er det også flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Bad 2 skiller seg ut med annerledes valg av fliser, men som her også harmonerer godt med hverandre, og skaper et pent og delikat utseende. Baderomsinnredningen består av vegghengt, nedsenket servant med glatte fronter og ett-greps armatur, samt vegghengt speilskap med overbelysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdør, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Soverom 1

Soverom 1 har adkomst fra gangen, og er det største soverommet i boligen. Dette soverommet skiller seg ut med egen nord-øst vendt balkong på ca. 10,8 kvm, omkledningsrom og bad. Gulvet, som er belagt i 3-stavsparkett, og de malte veggflatene, lyser fint opp av det naturlige dagslyset som kommer inn gjennom de store vinduene på soverommet. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og annet møblement. Her er det bare og være kreativ med interiøret!

Fra soverommet går veien videre til rom som i dag blir benyttet som omkledningsrom. Rommet er flott innredet som et walk in colset, perfekt for både han og henne. Her er det montert  en nydelig spesialtilpasset  walk in i svart utførelse.

Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av stålkonstruksjoner. Med sine 10,8 kvm er det god plass til diverse utemøblement. Videre er det utebelysning og stikkontakter på balkongen.

Soverom 2

Soverom 2 har adkomst fra gangen. Dette soverommet er mindre enn soverom 1, men fortsatt av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet er lagt i samme stil som resten av leiligheten, og veggene malt i en lys og glad tone.

Soverom 3

Soverom 3 har adkomst fra gangen. Dette soverommet er lik i størrelse som soverom 2, men skiller seg ut med garderobeskap med skyvedører. Her er det også god plass til seng, kommode og annet møblement.

Oppbevaring

Med boligen sin gode størrelse, følger det også gode oppbevaringsmuligheter. Videre disponerer en leilighet en bod i kjeller på ca. 6,4 kvm.

Overflater vegger

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og ved dør. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, noen fliser på et av badene hadde fått sprekker, disse ble skiftet av utbygger etter etårsbefaring.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, det har vært oppdaget noen lekkasjer i garasjeanlegg. Disse er under utbedring av utbygger i samråd med sameiet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, det er klargjort for å montere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.08.2020 vedrørende nye boligblokker.

Følgende er anmerket:

- Tiltaket har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.  Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune kommer med en økning i kommunale avgifter fra 01.01.2024. Økning må derfor påregnes.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 4 441,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er felles strøm, felles forsikring, renhold, vaktmesterkostnader, honorarer, kommunale avgifter, drift av fellesarealer, parkeringsplass og TV og internett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22336658

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Berger Hage Boligsameie, Orgnr: 925187399

Sameiet består av 192 boligseksjoner, fordelt på 6 bygninger.

Styret jobber med følgende:

• Vi jobber med ny TV/ Data leveranse til sameiet.

• Vi har inngått ny avtale med nytt vaktmester firma fra 01.05.23

• Vi jobber videre med å få løst reklamasjonene som fortsatt ikke er utbedret i fellesarealene våre

• Vi jobber med å få avrenning fra balkonger på plass.

• Vi vurderer nytt forsikringsselskap.

• En del avtaler inngått av utbygger utløper sommeren 2023, så her vil vi jobbe aktivt med å innhente nye avtaler og bedre avtaler for sameiet økonomisk.

• Vi jobber med avklaring ang. snuplass på vårt område ved innkjøringen Per O Lunds gate 10 /12

BORI BBL, Postboks 323, 2001 LILLESTRØM, tlf.: 63890200, e-post: firmapost@bori.no

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har reklamert til utbygger på følgende punkter som er nevnt i tilstandsrapporten.

Reklamasjon 1: Bad 1 - Riss/sprekk i flisfuger i dusjsone og ved dør, kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Reklamasjon 2: Bad 1 - bomlyd i enkelte fliser på badet. Indikasjon på redusert vedheng mellom flis og underlag.

Reklamasjon 3: bad 1 og 2 mangler tettningsmansjett ved rørgjennomføring tilknyttet servant. Fare for fukt i konstruksjon.

Svar fra utbygger er at de per nå skal sende noen innom for å se på leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1995/17764/8 Erklæring/avtale

14.12.1995

Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 81

Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.

Kort fortalt: Gnr. 100, bnr. 415 gir eieren av Losbyveien 1, gnr. 100, bnr. 65, rett til å plassere lagerbygg på sin eiendom. Bygget er revet.

2019/636409/200 Bestemmelse om nettstasjon

05.06.2019

Rettighetshaver: ELVIA AS

Kort fortalt:  Hafslund har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørene anlegg.

2020/2469756/200 Seksjonering

18.05.2020

Snr: 184

Kort fortalt: Seksjonering av sameiet.

2020/2549019/200 Erklæring/avtale

05.06.2020

Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 81 Snr: 1-193

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.

Kort fortalt:  Lørenskog kommune har en vederlagsfri rettighet til å bruke arealer til eiendommen som brannoppstillingsplass.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiere som selger eller leier ut sin leilighet/garasjeplass plikter å melde dette til styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen.

Område:

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, men kun middels til lav aktsomhet.

- Område er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Fornyelse av finnannonse x2 (Kr.2 700)
Foto (Kr.7 200)
Heving/fornyelse på finn.no (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.83 982)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr:929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no