Rådmann Paulsens gate 26, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 1

Gnr. 101 Bnr. 126 Snr. 2 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Eiet tomt 1907 kvm

3 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 585 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 530,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppvarming kr. 1 120

Felleskostnader likedelt kr. 269

TV/Bredbånd kr. 475

Felleskostnader brøk kr. 1 668

Totale felleskostnader kr. 3 530

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kristin Fjæstad

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Området er i utvikling og består i hovedsak av nyere blokk- og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 1907 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ny barnehage Skårersletta ca. 5 minutter i gangavstand.

Benterud barnehage ca. 8 minutter i gangavstand.

Takt og tone musikk- og kulturbarnehage ca. 9 minutter i gangavstand.

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 8 minutter i gangavstand.

Rasta skole (1.-7. klasse) ca. 14 minutter i gangavstand.

Solheim skole (1.-7. klasse) ca. 21 minutter i gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 27 minutter i gangavstand.

Mailand videregående skole ca. 24 minutter i gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 7 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 5 minutter i gangavstand fra leiligheten. Til Lørenskog stasjon bruker du ca. 7 minutter med bil og ca. 22 minutter med bil til Oslo S. Du bruker ca. 31 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

1. etasje: entré, gang, bad, soverom stue/kjøkken

Selveierleilighet i Eierseksjonssameiet Wendts Hagen beliggende på Rolvsrud-Sør i Lørenskog kommune. Sameiet består av 54 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 7 etasjer, mellometasje og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Balansert ventilasjon med

ventilasjonsaggregat plassert i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Vannbåren gulvvarme til baderom.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vest-vendt platting.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 56 kvm

Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 kvm i kjeller.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med lun parkett på gulvene. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørs garderobe for lagring av yttertøy og calling-anlegg. Her har du god plass til en sittebenk og en kommode for ekstra lagring og direkte adkomst til badet og soverommet.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsnign til stuen og innredningen er fra byggeår (2018). Innredning har hvite glatte fronter med benkeplate i laminat. veggen mellom benken og overskapene er malt og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekovn og nedfelt platetopp. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Veggene er lysmalt og gulvene lagt med parkett.

Stue

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til en sittegruppe og sofa med tilhørende møbement. Stuen er som store deler av leiligheten lysmalt og har samme lyse parkett. Stuens utforming gjør den enkel og møblere og gir rom for ulike sosiale soner. Fra stuen har du adgang til uteplassen på ca. 14 kvm. Terrassen er vestvendt og har svært gode solforhold. Her har du god plass til en sittegruppe til å samle hele vennegjengen eller familien. De store vinduene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og binder ute- og innerommet godt sammen.

Bad

Badet har lyse fliser på vegger og grå fliser på gulvet fra byggeår (2018). Badet er oppvarmet med vannbåren varme i gulv og er utstyrt med downlights i taket. Badet har en vegghent innredning med glatte fronter og nedsenket servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne har innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverommet er lyst og luftig med store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har parkett på gulvene og god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet er utstyrt med en stor garderobe for god lagring av klær og annet diverse.

Overflater gulv:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utbedring bør vurderes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Overflater gulv:

Gulvflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis hakk i parkett. Det er i tillegg registrert sprekker mellom parkettbord.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Skjeggkre i blokka for ca. 4 år siden. vet ikke om det var skjeggkre i min leilighet. Disse ble fjernet av skadedyrfirma. Alt OK nå.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.01.2018 vedrørende Rådmann Paulsens gate 24-32. Følgende er anmerket: utomhusarbeider, ferdigstillelse av sentralplassen/parken og endelig godkjennelse fra kommunen for plassering av avfallsbeholdere.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme til baderom.

Oppvarming er inkludert i felleskostnadene og betales med à-konto hver mnd. basert på historiske data. Det gjøres en årlig avregning per leiighet ift. årlig forbruk per leilighet. Dette gjelder kun bruk av radiatorer og varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.d.d. ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 3 530,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: oppvarming av fellesområder, felleskostnader likedelt, TV/bredbånd felleskostnader brøk

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 13 288.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6644544

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 979 226,- Som sekundærbolig Kr. 3 721 058,-

Sameie: Eierseksjonssameie Wendts hage, Orgnr: 920438806

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er ofte den minste pakken som er inkludert, dersom man ønsker en større pakke vil dette kunne medføre økning i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger av handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/1564/8 - Erklæring/avtale

Eier av gnr. 101 bnr. 137 i Lørenskog har rett til å legge og ha ledninger for vann, spillvann og overvann over eiendom gnr. 101 bnr. 126 for tilknyttning til privat ledningsannlegg. Avtalen inneholder bestemmelser om vedlikehold og utgifter til vedlikehold med flere bestemmelser.

2005/157338/200 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Undertegnede eier av gnr. 101 bnr. 113/126 har gitt Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlig vann- og avløpsledninger over overnevnte eiendom, samt føre vedlikehold, ettersyn og reperasjon av sine ledninger. Denne avtalen legger bregrensninger for beplantning og anlegg av diverse konstruksjoner nært ledningene.

2006/382991/200 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Undertegnede eier av knr. 3222 gnr. 101 bnr. 113/126 har gitt Lørenskog kommune rett til å legge offentlig vann- og avløpsledninger over overnevnte eiendom, samt føre vedlikehold, ettersyn og reperasjon av sine ledninger. Denne avtalen legger bregrensninger for beplantning og anlegg av diverse konstruksjoner nært ledningene.

2007/533750/200 - Bestemmelse om veg

Bestemmelsen inneholder en utbyggingsavtale i forbidndelse med etablering av ny innkjøring til Skårer Vest. Vestparken AS er gitt rett til å opparbeide område med ny innkjøring til Skårer Vest fra Gamleveien over eiendommene knr. 3222 gnr. 101 bnr. 88/113/126 snr. 71-153.

2013/804314/200 - Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og erklæring/avtale

Bestemmelen inneholder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på eiendommen. Avtalen foreligger mellom Hafslund Nett AS og Thongård AS som er hjemmelshaver av gnr. 101 og bnr. 126 med eiendomsadresse Rådmann Paulsens gate.

2017/730217/200 - Seksjonering

Seksjoneringen inneholder oppdelingen av eiendommen til eierseksjoner og fordeling av tilleggsarealer.

2018/358646/200 - Reseksjonering

Reseksjoneringen viser ny fordeling av fellesareal i kjeller. Deler av arealet ble innlemmet som tilleggsareal for noen av seksjonene. Seksjon 2 var ikke en del av reseksjoneringen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Muligheten for marin leire er vurdert til svært stor.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy er vurdert til gult nivå.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 585 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 655)
Foto (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.29 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 920,90)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.122 187,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no