Bilde 1 av Ragnhilds vei 1 FBilde 2 av Ragnhilds vei 1 F
Digital salgsoppgave
Ragnhilds vei 1 F

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Prisantydning

kr 3 890 000

Omkostninger: kr 6 941Totalpris: kr 3 896 941
Lekker og helt ny 3-roms. Heis. Garasjeplass. Stor balkong på 12 kvm. Walk-in closet. Felles takterrasse. Ingen forkjøp.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 2 787 / Mnd
Prisantydning
kr 3 890 000
Omkostninger
kr 6 941
Totalpris
kr 3 896 941
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 2373 m²
Oppdragsnummer
92210177
card-default

Siamak Ebrahimi

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Siamak
Prisantydningkr 3 890 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Oppstartskapital 3*driftskostnaderkr 5 781,-
  
Totalpris kr 3 896 941
Eiendom
Ragnhilds vei 1 F, 1473 Lørenskog, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 512 snr. 1, andelsnr. 14 i Sentergården Borettslag med orgnr. 924114622 i Lørenskog kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 2373 kvm

Prisantydning
3 890 000

Tilstandsrapport
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 21.10.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 21.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 781,- (Oppstartskapital 3*driftskostnader)

6 941,- (Omkostninger totalt)

3 896 941,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 787,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Sanjay Malhotra

Beskrivelse
Velkommen til Sentergården på Lørenskog.

Stilfull og helt ny 3-roms andelsleilighet med balkong og garasjeplass. Flotte oppholdssoner beliggende i populære Sentergården borettslag sentralt i Lørenskog. Leiligheten er ny i 2021 og har en god intern beliggenhet. Boligen er meget tiltalende; den utpeker seg med kvaliteter som store vindusflater, kjøkken fra Sigdal, luftig og praktisk planløsning med stor balkong. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje fra inngangsparti og 1. etasje fra bakgården..

•Helt ny og ubebodd 3-roms
•Vender inn mot indre gårdsrom
•Garasjeplass
•Stor nordvestvendt balkong på hele 12 kvm
•Kjellerbod
•Lave felleskostnader
•5 års nybygg garanti
•Ingen dokumentavgift
•Ingen fellesgjeld
•Ingen forkjøpsrett

Parkering
Det medfølger garasjeplass (nr. 64). Garasjekjelleren har heis opp til hver etasje.

Beliggenhet
Leiligheten ligger så sentralt i Lørenskog det går an å komme. Her er det gangavstand til alt du trenger. Metro senter og kjøpesenteret Triaden har tilsammen 175 forretninger og spisesteder, og gir derved et av de beste handelstilbudet i landet.

Bygget har fått et spennende, moderne og særpreget uttrykk, med variasjon i materialbruk og struktur, samt flotte detaljer som bidrar til å skape et godt bybilde. Bruken av variasjon i høyder gjør at Sentergården blir bedre integrert i den etablerte boligstrukturen som også består av småhusbebyggelse.

I første etasje blir det servering og småbutikker som aktiverer og skaper liv i området og gir det en mer urban følelse. Med Lørenskog bussterminal rett ved, kan du ta deg til Oslo sentrum den ene veien eller Lillestrøm og Gardermoen den andre veien. Mer sentralt blir det ikke.

Lørenskog har også en lang rekke lag, foreninger og idrettstilbud som Lørenskog IK, Fjellhamar basketballklubb, Lørenskog IF og Lørenskog skiklubb, for å nevne noen. Lørenskog sitt stolte kulturbygg, Lørenskog Hus, har en flott og moderne kino, en mengde kulturtilbud og spennende arrangementer til enhver tid. Det skjer alltid noe på Lørenskog.

Ved Rådhuset kan du rusle en tur i Rådhusparken eller svinge nedom Langvannet. Her er det opparbeidet turstier, hva med å prøve en runde med frisbee-golf eller sandvolleyball?

Kjennhallen som ligger like ved er et innendørsanlegg for ballspill m.m. der man blant annet kan spille tennis eller skate. På Kjenn bad kan man kose seg i svømmebassenget året rundt, og som til enhver tid holder 28 grader. Greit å vite på en mørk høstkveld.

Les mer om prosjektet på hjemmesiden www.sentergården.no

Bebyggelse
Område bestående hovedsaklig av nybygg.

Tomt
Eiet tomt, 2373 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe. Utgang til balkong fra stue.

Byggemåte
Hovedkonstruksjon i betong med fasadeplater.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe.

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Boder
Egen bod (B 72) i kjeller.

Standard
Entré
Åpen og hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og malt himling. Dørcalling.

Garderobe
Praktisk og fint "walk-in-closet" med god plass til oppbevaring.

Stue
Meget lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og malt himling. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Balkong
Herlig og romslig nordvestvendt balkong. Her kan du virkelig nyte lange sommerdager på balkongen. God plass til lounge-møblement og grill. Balkongen er på hele 12 kvm. Det er også tilgang til to flotte fellestakterrasse i 8. og 9.etasje med beplanting og sittegrupper.

Kjøkken
Stilfullt og lekkert kjøkken fra Sigdal med glatte fronter, laminat benkeplate, ventilator til fellesavtrekk, oppvaskkum og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp samt kjøl-og fryseskap. Åpen og sosial løsning inn mot stuen.

Bad
Delikat og pent flislagt bad med Sigdal servantskap, servant, vegghengt wc, veggspeil m/lys, nedfelt dusj m/dører og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

Soverom
Boligen har 2 innbydende soverom med god plass til seng og med plass til garderobe. Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling.

Informasjon om standard er hentet fra utbyggers salgsinformasjon.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 06.09.2021.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:
Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021.
- Alle kravene i reguleringsplanen ma vare oppfylt.
- Tiltaket ma vare utført i tråd med kravene i TEK17.
- Tiltaket ma vare utført i tråd med godkjente tegninger.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 787,- pr.mnd.
A-konto fjernvarme og varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring, tilgang internett m.m.

Felleskostnadene er ikke fakturert, men USBL estimerer det til å bli følgende;

Kr. 1927 i driftskostnader
Kr. 210 i a konto varmtvann
Kr. 390 i a konto oppvarming
Kr. 10 for internettaksess (tilgang, ikke innhold)
Kr. 250 for garasjeplass

Kjøper betaler 3*driftskostnader for oppstarts kapital til borettslaget.

Faste løpende kostnader
Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån.

Forsikring med polisenummer
If forsikringsselskap NUF Polisenummer: SP3642429

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag
Borettslag: Sentergården Borettslag, Orgnr: 92411422
- Borettslagets eiendom har gnr. 108 bnr. 512 snr. 1 i 3029 Lørenskog kommune. Eiendommen er en samleseksjon bolig i et Eierseksjonssameie.

Leilighetene er en del av det nylig ferdigstilte boligprosjektet Sentergården som består totalt av 93 borettslagsleiligheter. Bygget danner også en naturlig bakgård som beplantes og blir et sosialt møtepunkt for beboerne. Her blir det gode uterom med benker, møteplasser og sykkelparkering. To felles takterrasser som kan benyttes av beboerne.

Forretningsfører
USBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Boligen er vasket og klargjort til visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor etter reguleringsplan 013 Lørenskog sentrum vest. Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Lørenskog er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Se film om fremtidens Lørenskog her: https://www.facebook.com/lorenskogkommune/videos/1310863829005111/

Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 781,- (Oppstartskapital 3*driftskostnader)

6 941,- (Omkostninger totalt)

3 896 941,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 600)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Plantegning (Kr.650)
Markedspakke (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.37 500)
Tilstandsrapport (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Totalt kr. (Kr.76 165)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0177

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Saksbehandlere
Siamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ragnhilds vei 1 F
For mer om objektet
Ragnhilds vei 1 F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: