Bilde 1 av Ragnhilds vei 1FBilde 2 av Ragnhilds vei 1F
Digital salgsoppgave
Ragnhilds vei 1F

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyoppført og oppgradert 3-roms leilighet - Stor terrasse på ca. 26 kvm - Heis - Romslig garasjeplass
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Bruttoareal (BTA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 3 426 / Mnd
Prisantydning
kr 4 890 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 4 898 010
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 2576 m²
Oppdragsnummer
50210196
card-default

Lars Kristian Hanssen

Eiendomsmegler
Les om Lars
card-default

Henrik Munkvold

Eiendomsmegler
Les om Henrik
Prisantydningkr 4 890 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 898 010
Eiendom
Ragnhilds vei 1F, 1473 Lørenskog, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 512, andelsnr. 16 i Sentergården Borettslag med orgnr. 924114622 i Lørenskog kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 2576 kvm

Prisantydning
4 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 898 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 426,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV, fiber access, akonto varmtvann & fyring, garasjeplass, drift & vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Gopiraj Nagarajah

Beskrivelse
Leiligheten ligger i bygges 2. etasje og er vendt mot sør. Leiligheten har en god planløsning med åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord med tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til er herlig terrasse på ca 26. kvm. Videre har leiligheten to gode soverom. Inngangspart/ gang med praktisk garderobeløsning rett innenfor, eget omkledningsrom rett ved hovedsoverom, og et romslig bad.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen, skaper en god romfølelse. God plass til et større spisebord mellom stue og kjøkken. Hvit kjøkkeninnredning med slette fornter, og benkeplate av typen laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Baderommet oppleves som innbydende og er av god størrelse. Det er gjort tilvalg av fliser i leiligheten med 30x30 cm gulvliser, 10x10 cm  gulvfliser i dusjsone og 30x60 cm veggfliser, alle i fargen Minos Ash. Godt med belysning fra downlights i himlingen. Baderommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plas til dobbeltseng og har et omkledningsrom rett over gangen, med god plass til oppevaring av klær. Rommene er malt i en lun og delikat farge.

Høydepunkter
  • Nybyggaranti på 5 år
  • Selger har gjort gode tilvalg
  • Sentralt på lørenskog
  • Område under vekst med store planer for området
  • Moderne boligkompleks
  • Tek 17 standard
  • Borettslag - Ingen dokumentavgift
  • Gode aktivitetstilbud i området
  • Nærhet til shopping, kollektivforbindelser, skoler og barnehager
  • Balansert ventilasjonsanlegg
  • Garasjeplass med mulighet for elbil lader
  • Heis i bygget
  • Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
  • Romslig baderom med dusj, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Tilvalg
Selger har gjort en del tilvalg som gjør at leiligheten skiller seg positivt fra andre leiligheter i borettslaget.
  • Enstavs eikeparkett i alle rom (bortsett fra bad)
  • Oppgradert alle innvendige dører til 3-speils profilerte lettdører
  • Delikate fliser på baderom: Grå gulvfliser: 30x30cm med 10x10cm i dusjsone. Grå veggfliser: 30x60cm. Alle i fargen "Minos Ash"
  • Moderne fargevalg på vegger som gir leiligheten en lunere atmosføre. "Lys antikk", fargekode: NCS 0802-G98Y

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 54) i felles garasjekjeller.
Det er tilrettelagt for montering av elbil lader ved garasjeplassen.

Beliggenhet
Lørenskog ligger i Akershus fylke mellom Oslo og Lillestrøm. På grunn av sin sentrale beliggenhet rett utenfor hovedstaden er det blitt et populært sted å bosette seg. Her er det etablert to store kjøpesentere, som gjør Lørenskog til et sted der folk fra andre kommuner reiser til for å handle.

I sør består Lørenskog kommune av store vernede skogsområder, Østmarka. Her er det milevis med skogsbilveier og turstier. Det er kort vei til  Mønevannet som er et populært sted å padle kano. Ved Losby ligger et av Norges flotteste golfanlegg, med en 18 hulls bane og en ni hulls. Det anbefales å runde av dagen med et måltid på ærverdige Losby gods.

Lørenskog er i sterk vekst på grunn av sin beliggenhet, og det faktum at god infrastruktur allerede er på plass. I tillegg til bussavganger til Oslo og Lillestrøm jevnlig, er det raskt og enkelt med bil.
Bussen stopper rett utenfor, og det er gangavstand til kjøpesentere, skoler, kino og spisesteder for å nevne noe. Slenger du deg på sykkelen, er du ved porten til Østmarka på noen minutter.

Tomt
Fellestomt, 2576 kvm
Fellestomt opparbeidet med gangveier, plantefelter og plen, samt sitteområder og lekeplass.
Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpning til garasjeanlegg og i adkomstsoner.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og omkledningsrom.

Delvis overbygget takterrasse på ca. 25 kvm med utgang fra stue.

Byggemåte
Bygning generelt
Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger er sparklet og malt. Utvendige fasader er hovedsakelig kledd med plater. Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav.

Innerdører
Oppgraderte 3-speils profilerte lettdører.

Overflater
Slette matle veggflater.
Gulvflater belagt med enstavs 145 mm parkett av typen Eik Falster Nordlys.
Himling av malte betongflater. Downlights i platehimling på bad og nedforet himling i entré.

Balkong
Rekkverk av glass og metall. Balkonggulv med overflate i betong. Gulv på takterrasser vil få impregnert treverk. Det er montert utelampe på vegg, samt en dobbel stikkontakt.

Primærrom
Primærrom: 75 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 75 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod i fellesarealer med heisadkomst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.09.2021 vedrørende boligblokk. Vilkår fæør søknad om ferdigattest:
1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt.
2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta.
3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 426,- pr.mnd.
Kabel-TV, fiber access, akonto varmtvann & fyring, garasjeplass, drift & vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.
Herav:
Driftskostnadert: kr. 2 522,-
Akonto oppvarming: kr. 581,-
Akonto varmtvann: kr. 313,-
Fiber access: kr. 10,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Strømkostnader kan, og vil alltid, variere fra husstand til husstand.

Det monteres energimåler til hver leilighet for avlesing av forbruk på oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av borettslaget basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler borettslagets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til borettslagsbrøk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Foreløpig driftsbudsjett og kostnader for borettslaget:
Estimerte totale driftskostnader: kr. 2 656 457,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3642429

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 174 739,- Som sekundærbolig Kr. 4 229 059,-
Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 90% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2020).

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig.

Borettslag
Borettslag: Sentergården Borettslag, Orgnr: 92411422
Borettslaget består av 93 1-5 roms leiligheter fra 28 til 135 kvm. I tillegg består borettslagets første etasje av serveringssteder og småbutikker.

Bygget dannet en naturlig beplantet bakgård og er et sosialt møtepunkt for beboerne. Her er det gode uteområder med benker, møteplasser og sykkelparkering. Det er etablert to felles takterrasser som alle beboerne kan benytte til soling, grilling og selskapeligheter.

Forretningsfører
Usbl

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk på bad, kjøkken og bod/omkledningsrom.
Tilluft i alle oppholdsrom som stue og soverom.

Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Det er to uttak for TV og bredbånd i leiligheten og forberedt for IKT-uttak på hovedsoverom.

Porttelefon med videosignal montert på vegg i entré.

VVS
Lekkasjevarsjer tilkoblet oppvaskaskin.
Opplegg for vaskemaskin på bad.
Rørfordelerskap på vegg i omkledningsrom.

Annet
Bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn en andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 898 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Provisjon (Kr.38 300)
Totalt kr. (Kr.78 322)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-21-0196

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Lars Kristian Hanssen

Saksbehandlere
Lars Kristian Hanssen
EIE Røa
Eiendomsmegler
Mob: 92 21 86 15 / E-post: lkh@eie.no

Henrik Munkvold
Eiendomsmegler
Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ragnhilds vei 1F
For mer om objektet
Ragnhilds vei 1F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: