Søster Mathildes gate 12A,1461 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Søster Mathildes gate 12A

1461 Lørenskog • Lørenskog kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

Christian Halvorsen i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 12A.

Søster Mathildes gate 12A er en lun, romslig og innbydende 3-roms leilighet på sentrale og populære Lørenskog, kun et steinkast unna Lørenskog storsenter Triaden.

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde, med både storsenter og friluftsliv som nærmeste nabo.

plantegning.

Boligen har adkomst via felles trappegang med heis, i byggets 1. etasje.

Fra entréen går veien videre inn til begge soverommene, badet og stuen som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet.

Fra entréen går veien videre inn til stuen, som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet.

Gulvet og veggene er i samme stil som entréen, og lyses fint opp av rikelig med naturlig lys fra de store vinduene i stuen.

Med den åpne kjøkkenløsningen blir denne stuen hjertet av hjemmet ditt.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 10,5 kvm, med gulvflater av terrassebord og teppe, samt vegger i mur og fasadeplater.

Videre er det solskjerming, belysning og stikkontakter på terrassen.

Kjøkkenet, som ligger i en åpen løsning med stuen, er innredet med slette fronter i hvit utførelse.

Kjøkkeninnredningen består av benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Mellom kjøkkenbenk og overskap er det malte flater, samt stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet integrert med oppvaskmaskin og stekeovn.

Badet, som har adkomst fra entréen, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt downlights i taket.

Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt stikkontakt og speil med belysning over servant.

Videre er det dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har totalt to soverom, begge med adkomst fra entréen.

Begge soverommene er av stor størrelse, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Det er garderobeskap på begge soverommene.

Videre får soverommene rikelig med naturlig lys gjennom vinduene, som lyser rommene fint opp i en glad tone.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter.

Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid.

Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil.

Prisantydning

kr 4 150 000

Omkostninger: kr 114 200Totalpris: kr 4 264 200

Romslig og sentral 3-roms leilighet, kun et steinkast unna Triaden | Parkeringsplass | Trappefri adkomst

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 72 m²
Bruksareal (BRA): 75 m²
Fellesutgifter: kr 5 495 / Mnd
Prisantydning: kr 4 150 000
Omkostninger: kr 114 200
Totalpris: kr 4 264 200
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 2247 m²
Oppdragsnummer: 32230130

Økonomi

Prisantydning	kr 4 150 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)	kr 103 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 264 200

Om boligen

Eiendom

Søster Mathildes gate 12A, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 101 Bnr. 76 Snr. 1 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 2247 kvm

Prisantydning

4 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 21.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 264 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 495,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold av sameiet, honorarer, forsikringer, kommunale avgifter og TV-anlegg/bredbånd.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eier

Baljinder Singh

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lørenskog Sentrum Vest, som er et spennende og parkpreget bomiljø. Området består primært av nyere blokkbebyggelse. Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste. For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Bebyggelse

Område består stort sett av boligblokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 2247 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:

- Åsheimskog Fus barnehage (0,3 km):

- Benterud barnehage (0,4 km).

- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,4 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,4 km).

- Rasta barneskole (0,7 km).

- Rudolf Steinerskolen (1,3 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1,3 km).

- Kjenn ungdomsskole (2 km).

- Mailand videregående skole (1,9 km).

- Lørenskog videregående skole (4,5 km).

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand:

- Vallerudveien busstopp ca. 1 min.

- Triaden Lørenskog Storsenter ca. 3 min.

- Joker Vestparken ca. 4 min.

- Coop Extra Triaden ca. 4 min.

Tidsavstander med bil:

- Lørenskog stasjon ca. 6 min.

- Lillestrøm ca. 10 min.

- Oslo S ca. 20 min.

- Oslo lufthavn ca. 30 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lørenskog stasjon ca. 20 min.

- Lillestrøm ca. 35 min.

- Oslo S ca. 40 min.

- Oslo lufthavn ca. 50 min.

Inneholder

Planløsning: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, og to soverom.

Byggemåte

Selveierleilighet Sameiet Søster Mathildes gate 12-14 SE beliggende i Lørenskog kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, sittegrupper, lekeapparater, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av tre/stålkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur og pussede plater. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags

glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorvarme tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass (merket: 147) og en bod oppmålt til ca. 5 m2 (merket: E101 og 189) i kjeller.

Primærrom

Primærrom: 72 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 75 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré

Boligen har adkomst via felles trappegang med heis, i byggets 1. etasje. Inn i boligen ønskes du velkommen av en romslig, lys og lang entré med gulvflater belagt i 3-stavsparkett og malte veggflater. Med sin merkbare størrelse, er det god plass til garderobeskap og andre kreative løsninger for yttertøyet. For de som setter pris på organisering og orden, er denne entréen en drøm som går i oppfyllelse. Med tilstrekkelig plass til å henge opp yttertøy, oppbevare sko og tilbehør, og skjule bort dagligdagse gjenstander, er denne entréen den ultimate lagringsløsningen. Fra entréen går veien videre inn til begge soverommene, badet og stuen som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet.

Stue

Fra entréen går veien videre inn til stuen, som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet og veggene er i samme stil som entréen, og lyses fint opp av rikelig med naturlig lys fra de store vinduene i stuen. Med den åpne kjøkkenløsningen blir denne stuen hjertet av hjemmet ditt. Enten du er vert for en uformell sammenkomst eller en sofistikert middagsselskap, lar denne designen deg engasjere deg med gjestene dine mens du tryller frem kulinariske mesterverk. Den sømløse flyten mellom stuen og kjøkkenet gjør det enkelt å være vertskap og samtidig være til stede i alle øyeblikk. Stuen er lettmøblert, og har god plass til sofagruppe, spisebord, TV og tilhørende mediemøblement.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 10,5 kvm, med gulvflater av terrassebord og teppe, samt vegger i mur og fasadeplater. Videre er det solskjerming, belysning og stikkontakter på terrassen. Med en utgang til en sjarmerende terrasse åpner du opp for en verden av utendørs glede. Denne forlengelsen av stuen gir deg muligheten til å nyte solfylte dager, frisk luft og koselige kvelder.

Kjøkken

Kjøkkenet, som ligger i en åpen løsning med stuen, er innredet med slette fronter i hvit utførelse. Kjøkkeninnredningen består av benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det malte flater, samt stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet integrert med oppvaskmaskin og stekeovn. Frittstående kjøleskap og induksjonstopp. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad

Badet, som har adkomst fra entréen, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt downlights i taket. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt stikkontakt og speil med belysning over servant. Videre er det dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har totalt to soverom, begge med adkomst fra entréen. Begge soverommene er av stor størrelse, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det er garderobeskap på begge soverommene. Videre får soverommene rikelig med naturlig lys gjennom vinduene, som lyser rommene fint opp i en glad tone.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

Våtrom - med adkomst fra entré/gang:

Sanitærutstyr / innredning

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Spyleknapp til toalett er løs. Utbedring/utskifting bør vurderes.

Overflater vegger

- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger samt misfargede flisfuger i dussjone. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Gjenværende elastisk fug etter tidligere servantskap.

Merker etter tidligere innfestninger.

Overflater himling

- Det er registrert gjenstående malerarbeider i himling i overgang himling til flisvegg. Utbedringer kan vurderes.

Merke i himling.

Overflater gulv

- Det er registrert avskalling på 5-6 fliser. Utbedring kan vurderes.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

- Det er registrert overmalte downlights. Utskifting/utbedring bør vurderes.

Kjøkken:

Vannrør

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Etablering av lekkasjestopper bør vurderes.

Overflater vegger

- Det er registrert merker på vegg over kjøkkenbenk. Utbedring/overflatebehandling kan vurderes.

Innredning

- TG2 gjelder:

Det er registrert svelleskade i skjøter mellom benkeplater. Utskifting bør vurderes.

Tilførsel informasjon:

Enkelte merker på innredning. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Øvrige rom:

Overflater vegger

- TG2 gjelder:

Det er registrert merker/hakk på soverom 2. Utbedring/overflatebehandling bør

vurderes.

Merker i entré/gang. Utbedring/overflatebehandling kan vurderes.

Overflater gulv

- Parkett bærer preg av slitasje i entré/gang samt enkelte riper og hakk i øvrige rom. Utbedring/overflatebehandling bør vurderes.

Til informasjon:

Det er registrert noe knirk i kjøkkendel.

Annet

- TG2 gjelder:

Skade på garderobeskap på soverom 2 ved innfestning til dør. Skapet mangler dører. Utbedringer/utskiftninger bør vurderes.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- TG2 gjelder:

Manglende deksel til stikkontakt på baderomsvegg. Forholdet må utbedres av en

kvalifisert fagperson.

Med bakgrunn i det registrerte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei, overtok helt ny i 2015.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, det er gjort klar for laderen.

Tilleggskommentar:

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.01.2015 vedrørende Søster Mathildes gate 10-12.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorvarme tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 495,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er: Drift og vedlikehold av sameiet, skatter og avgifter, forsikringer, honorarer og TV/bredbånd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBOS01-98207971995 A

Restgjeld: 20 238,-

Restløpetid: 2 mnd.

Rentekostnader: 7,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89409485

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 279 021,- Som sekundærbolig Kr. 4 604 476,-

Sameie

Sameie: Søster Mathildes Gate 10-12 Sameie, Orgnr: 914878802

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/4650/8 Elektriske kraftlinjer

10.05.1984

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 76, gir Lørenskog Elverk tillatelse til å føre opp en ny nettstasjon.

1990/1547/8 Erklæring/avtale

09.02.1990

Kort fortalt: Målebrevet er en ajourføring av gnr. 101 bnr. 76 etter fradeling av 3 parseller, med bnr. 133,134 og 135, til veigrunn og etter at bnr. 123 og bnr. 128 ble tillagt eiendommen og etter en grensejustering mot gnr. 101 bnr. 127. Eier og naboer var lovlig varslet.

2013/566728/200 Best. om adkomstrett, Best om. vann/kloakkledning, Best. om parkering

05.07.2013

Kort fortalt: gnr./bnr. 101/190, 101/191 og 101/76 har bruksrett til garasjeanlegg, sportsboder, gang- og kjøreadkomst over eiendommene, fellesareal, samt gjensidig rett til vedlikehold av bygning og ha stikkledninger for vann og avløp over eiendommen.

2016/1015392/200 Erklæring/Avtale

03.11.2016

Kort fortalt: Som eier av gnr. 101 bnr. 76 i Lørenskog kommune, erklærer herved følgende: Vegvesenet gis adkomstrett over eiendommen frem til rekkverksgjerde og andre tekniske anlegg mot gangfelt. For all fremtid er vegvesenet berettiget nødvendig ferdsel og adkomst til de deler av skråareal mellom rekkverksgjerde og bolig/støttemur, som er nødvendig for å foreta ettersyn, vedlikehold, og andre byggearbeider på rekkverksgjerde, stikkrenner, kummer og andre tekniske anlegg.

2007/637544/200 Best. om adkomstrett

10.08.2007

Kort fortalt: Eiendommene gnr. 101 bnr. 151, seks. 1-41 og bnr. 152, har rett til kjøreadkomst fra Gamleveien og over gnr. 101 bnr. 10,113 og 137 via eksisterende vei anlagt i nord/sydlig retning. Kostnader til drift og vedlikehold av veien fordeles med 1/3 på gbnr 101/113, 1/3 som fordeles likt mellom de 14 eiendommene gbnr 101/10 og 153-164, 1/6 på gbnr 101/76 og 1/12 på hver av gbnr 101/137 og 138.

1992/14818/8 Erklæring/Avtale

1.12.1992

Kort fortalt: Eier av gnr. 101 bnr. 76 gir Lørenskog Energiverk rett til å føre opp en nettstasjon.

2014/1017209 Seksjonering

03.12.2014

Kort fortalt: Seksjonering av eiendommen ble gitt.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Område:

- Område er regulert til boligbebyggelse, oppholdsareal og kjøre- og gangvei.

- Område ligger i et radonutsatt område, men kun med lav til moderat aktsomhet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.41 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto - dag (Kr.4 500)
Fornyelse av annonse - nov (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.175 097)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-23-0130

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Søster Mathildes gate 12A
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Grunnkart
Midlertidig brukstillatelse
vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).