Søster Mathildes gate 31, 1473 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 458 Snr. 225 og Gnr. 102 Bnr. 459 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 11645 kvm

5 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperforsikring  (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 5 124 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 485,- pr. mnd.

a-konto varmtvann og avløp, Internett, Selvaag pluss, drift/vedlikehold, vaktmester m.m.

Fordeling:

Akto varm,vann,avløp 1.454,-

Internett 469,-

Felleskostnader 2.262,-

Selvaag Pluss 150,-

Garasjeplass 150,-

Tosifa Arooj Jasrae

Eie Eiendomsmegling har gleden av presentere Søster Mathildes gate 31 - En lys og attraktiv endeleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard, hvor det er lagt vekt på gode materialer, kvaliteter og smart planløsning. Boligen byr bla. på to soverom, lekkert kvalitets kjøkken fra KEO med gode hvitevarer fra Samsung, romslig stue/spisestue med generøse vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, balkong, delikat badrom, og entré med oppbevaringsmuligheter. Det medfølger garasjeplass m/lader i kjeller.

Boligen ligger sentralt midt i Lørenskog med kort gange til Triaden kjøpesenter som byr på rikelig med servicetilbud. Fra leiligheten er det få minutters gange til bussholdeplass som tar deg enkelt til Lørenskog stasjon.

Det medfølger parkeringsplass m/lader i underliggende garasje.

Øvrig parkering er i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lørenskog kommune, like ved Triaden kjøpesenter. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Kort gangavstand til bussforbindelse med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna. Senteret har vært under omfattende utbygging, og fremstår som meget moderne og flott. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Eiet tomt, 11645 kvm

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie ved felles oppsatte visninger

Romløsning:

Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom om omkledningsrom/bod.

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 6.5 kvm (boden har to betongvegger som gjør det mer praktisk mtp. oppheng)

Entré:

Lys og romslig entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en-stavs parkett (noe som er gjennomgående i hele leiligheten), to-veis porttelefon og tilgang til innvendig bod som i dag benyttes som garderobe av selger. Boden har plassbygget garderobe.

Stue/spisestue:

Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og utsyn ut mot hyggelig fellesareal. Rommet er malt i tidsriktige farger og flott belysning noe som sammen gjør stuen lun og trivelig. Selger har sparklet på v-fuger.

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandør Keo kjøkken. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt som arbeidsstasjon. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer fra Samsung (Stekeovn, Samsung kjøleskap/fryser innebygd, Induksjonstopp, Oppvaskmaskin) og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad:

Delikat flislagt baderom med tidsriktig flisvalg og vannbåren gulvvarme. Baderom består av dusjnisje, vegghengt servant og WC. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten byr på to gode soverom hvorav begge soverom har plass til dobbeltseng og garderobe. Garderoben på soverommene er plassbygget med innredning og sotet sort glass.

STANDARD

Boligen holder en god, moderne standard.

For øvrig spesifisering les vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

INNBO OG LØSØRE

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Lamper over spisebord

- Gardiner følger ikke, men skinnene følger

- Takbelysning soverom, stue/kjøkken medfølger ikke

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

HVITEVARER

INTEGRERTE HVITEVARER PÅ KJØKKEN:

Stekeovn:

NV73N9770RM Integrert stekeovn, 73L

Samsung kjøleskap/fryser innebygd:

BRB26705DWW

Induksjonstopp:

Samsung NZ64N9777GK/EN

Oppvaskmaskin:

Samsung DW60A6092IB

Tilkoblet av Norsk Rørservice

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:

 

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se full tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja, Beskrivelse: Varslet ny beboervei som per i dag kun er midlertidig grunnet utbygging av området. Informasjon om boligutviklingen kan fås hos sameiet.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken 2 soverom og bad

Bruksareal: 73 kvm

Boligen har innvendig bod som av dagens eier benyttes som omkledningsrom. Det er også bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men midlertidig brukstillatelse for hus 7 byggetrinn 2 - Søster Mathildes gate 31 - gnr 102

bnr 458.

Se dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:

Det må søkes om ferdigattest for hele tiltaket innen mars 2022

Dette er ikke gjort og vil videre være sameiets ansvar å følge opp.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 485,- pr.mnd.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2022.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 781 628.

Andre inntekter består i hovedsak av «Ladepunkt elbil».

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 740 611.

Resultat

Årets resultat på kr 1 040 914 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 177 659. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2022".

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Drift og vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 250 000 til normalt vedlikehold. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune

Energikostnader

Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2021.

Forsikring

Forsikringspremien for 2022 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Skårerbyen 1 Sameie.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2022.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Tryg forsikring Polisenummer: 7663191

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 180 196,- Som sekundærbolig Kr. 4 248 705,-

Sameie: Skårerbyen 1 Sameie, Orgnr: 926017241

Skårerbyen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 926017241, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 31-42. Gårds- og bruksnummer: 102/458. Sameiet består av 238 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner (bod) og 1 næringsseksjon (lokale).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Diverse informasjon om sameiet:

- Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad ved ISTA - Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/

- Fra og med høsten 2022 avregnes også vann og avløp, økning i akontobeløp fra 1.10.22. Avregnes årlig pr 31.5

- Fra 01.06.2022 vil forbruk kaldt vann/og avløp bli individuelt avregnet. Første avregning blir 31.05.2023

- Selvaag Pluss: Oppstart fra 1.2.2022. Selvaag pluss er et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med aviser, selskapslokaler, mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester. Avtalen har i første omgang en varighet på 3 år og blir oppslutning om servicetilbudet en suksess er ambisjonen at den skal forlenges og etter hvert omfatte alle boligsameiene på Skårerbyen. Selvaag Bolig har ansatt en nabolagsvert som i tillegg til å bistå med nyttige tjenester og service i hverdagen, vil arbeidsoppgavene i stor grad bestå i å utvikle attraktive og nyttige nabolagstjenester og formidle fordeler i nærmiljøet. Til daglig vil nabolagsverten bli å finne i felleslokalet i «Kongla». Her kan du ta turen innom på dagtid for en kaffe, lese en avis eller slå av en prat med naboer. Her kan du også gjøre en avtale om hjelp eller bestille tjenester fra servicemenyen, enten det er hjelp til å låse inn varer eller pakker, vanne blomster i ferien eller informasjon om aktiviteter og tilbud i nærmiljøet. Nabolagsverten vil være til stede alle hverdager, i første tiden litt kortere dager, men har ambisjon om at dette utvides etter hvert som nye sameier blir etablert på Skårerbyen. Nabolagsverten har tilsyn med fellesrommene i «kongla» og sørger for at lokalene er klare for bruk og bistå med at de kan reserveres for arrangementer enten det er private lag eller felles for bofellesskapet.

OBOS

Styret skal godkjenne ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. En seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Har styret ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av leietaker innen to uker etter at søknaden har kommet frem til sameiet, skal leieforholdet regnes som godkjent. Eier plikter å registrere leietaker på Vibbo.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger og veier.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel.

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.03.2023.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner under bakken

Skårer Vest felt 3A - 3B - 4 og 10

Detaljregulering, Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 14.03.2018.

Formål: Parkeringshus/-anlegg

Det opplyses om at boligen ligger i et området som er under større utbygging og det må påregnes byggearbeider på nærliggende tomter de nærmeste årene.

Det er pågående byggearbeid fra Selvaag Bolig, AF gruppen og Fredensborg eiendom på nærmeste tomter.

Det er også gitt varsel på endring av kjøremønster som kan påvirke innkjøring til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperforsikring  (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 5 124 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.115)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 688)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 744)
Markedspakke ink. 1stk opprykk hos Nordvik 4900 + 1 stk opprykk Eie 2900 + 2 stk opprykk eie 3750 (Kr.35 300)
Foto (inkl. digital styling) (Kr.5 750)
Tilstandsrapport (Kr.8 300)
Totalt kr. (Kr.113 232)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0348

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Anders Andersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52

[/ E-post: aa@eie.no