Søster Mathildes gate 35, 1473 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 458 Snr. 140 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

11 600 kvm felleseid tomt

3 590 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 8 386,- pr.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 164,- pr. mnd.

Varmtvann, gulvvarme, internett, selvaag pluss, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretnningsfører, avsetning vedlikehold etc.

Sem Yohannes Indiras

Denne leiligheten, plassert i Søster Mathildes gate 42, nyter en sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog. Kommunen har opplevd betydelig vekst de siste årene, og stadig flere velger å gjøre dette til sitt hjem. Beliggenheten tilbyr en ideell kombinasjon av nærhet til Oslo, korte avstander til Lillestrøm og Gardermoen, samt tilgang til vakre tur- og rekreasjonsområder. Området byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til å være kort avstand fra barnehager og skoler. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig innen gangavstand.

Eiet tomt, kvm

Ett par minutter fra boligen ligger Klubben barnehage (1-5 år), Solheim barnehage (1-5 år) og Benterud barnehage (1-5 år). Det er også kort avstand til skoler i alle trinn. Eksempelvis barneskolene Benterud skole og Rasta skole. Nærmeste ungdomsskole er Løkenåsen skole. og av videregåendeskoler finnes Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Vallerudveien bussholdeplass ligger ca. 500 m fra leiligheten med avganger mot blant annet Lørenskog sentrum, Lillestrøm bussterminal, Oslo bussterminal og Helsfyr. Det er 3,3 km til Lørenskog stasjon og som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk. Her går linje L1 i retning Lillestrøm Sentrum og Oslo S flere ganger i timen. Reisetiden til Oslo S med tog er på ca. 18 minutter. Fra leiligheten tar det ca. 28 minutter med bil til Gardermoen lufthavn.

Område har svært gode rekreasjons-/ og fritidstilbud. Eksempelvis er SNØ, som ligger ved Lørenskog stasjonsby, en perfekt arena for de som ønsker et riklig utvalg av aktiviteter. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Det populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En perfekt søndagsaktivitet.

Romløsning:

Entré, stue, kjøkken, bad & soverom.

Boligen disponerer 1 stk. kjellerbod på ca. 6 kvm .

Entré:

Lys og romslig entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en-stavs parkett (noe som er gjennomgående i hele leiligheten), to-veis porttelefon og naturlig avsatt plass til garderobeløsning.

Stue/spisestue:

Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og utsyn ut mot hyggelig fellesareal. Rommet er malt i tidsriktige farger og som harmonerer godt med den moderne 1-stavsparketten.

Fra stuen har man utgang til en hyggelig og luftig overbygget veranda med flott utsyn mot sameiets fellesareal. Verandaen er sørvendt og oppleves som romslig og skjermet.

Kjøkken:

Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer platetopp, stekevon, kombiskap & oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt som arbeidsstasjon.

Romløsningen er god da man har en åpen/kjøkkenløsning som gir flere møbleringsmuligheter etter eget ønske.

Bad:

Delikat flislagt baderom med tidsriktig flisvalg og vannbåren gulvvarme. Baderom består av innfellbare dusjvegger, vegghengt servant og WC. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten byr på et stort & lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Garderoben på soverommene medfølger handelen.

Hovedbærekonstruksjon i stål/betong med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglsteinsplater og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapper i støpt betong. Personheis i oppgang.

Tomtestørrelse: 11645.6 m². Iflg. EDR.

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Vei: offentlig/privat. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.

1 bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Leilighet i 4.etasje i et bygg fra 2022.

Boligen virker å være god stand, men det er registrert noe

bruksslitasje utover det man kan forvente i en såpass ny bolig som dette.

Som parkett, innerdører og vegger.

Boligen har vært et utleieobjekt siden den var ny i 2022.

Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad er angitt i rapportsammendraget.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

UTVENDIG

Bygget har malte trevinduer med 3-lags glass.

Leiligheten har entrédør med dørkikkert, brann

og lydklassifisert. B-30/35dB.

Boligen har balkong/veranda på ca 6m2 med

utgang fra stue, via balkongdør

INNVENDIG

Leiligheten ligger i 4.etasje.

Innvendige overflater er:

Gulv:

-Eikeparkett i oppholdsrom

-Fliser på bad

Vegger:

-Malte slette flater

-Fliser på bad

Himling:

-Sparklet/malt tak med downlights på baderom

-Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm.

Dører har flate terskler for luftgjennomstrømning til tilstøtende rom.

Oppvarming av boligen:

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og vannbåren gulvvarme på bad.

VÅTROM

Bad

Våtrommet er en Sintef godkjent prefabrikkert våtromskabin, fra byggeår.

Overflater med keramiske fliser på vegger og gulv.

Downlights i taket, og vannbåren varme i gulvet.

Badet har sanitærutstyr:

-Veggmontert toalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Opplegg for vaskemaskin

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, sentralt anlegg i blokka.

Tilluft i oppholdsrom og avtrekk på kjøkken og bad, med overstrømning gjennom tilluftspalter under dører.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn

-Platetopp

-Oppvaskmaskin

Det er avtrekk via balansert anlegg med sentralt avtrekk og regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår,

besiktiget i vannskap. Vannskap står på badet.

Drensvann fra skap til rom med sluk.

Hovedstoppekran i vannskapet.

Avløpsrør i plast, fra byggeår.

Leiligheten har balansert ventilasjon via sentralt anlegg i sameiet.

Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, avtrekk fra bad og kjøkken.

Leiligheten har felles vannbårent varmeanlegg via fjernvarmeanlegg i blokka. Vannbåren gulvvarme på bad.

Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet.

Elektriske panelovner i oppholdsrom.

Dør-calling med åpner og digital-TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Det elektriske anlegget er fra byggeår.

Sikringsskap er montert i entre.

Det er montert lovpålagte røykvarslere i boligen tilkoblet et sentrale anlegget i blokka, og jeg finner et brannslokningsapparat.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Punkt Dører side 8

Punkt Overflater side 9

Punkt Innvendige dører side 10

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Søknad om ferdigattest for Søster Mathildes gate 35 ble godkjent 06.09.2023. Tillatelsen gjelder oppføring av 7 boligblokker med til sammen 236 boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.164,- pr. md.

Herav:

Akto varmt.vann,avløp 1 092,-

Internett 508,-

Felleskostnader 1.414,-

Selvaag Pluss 150,- *

* Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad.

* Selvaag Pluss: Oppstart fra 1.2.2022. Et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom, selskapslokaler mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker bl.a. boligselskapets driftskostnader, kommunale avgifter og forsikringer. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Sameiet har ennå ikke hatt behov for låneopptak, og det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet har for år 2023 et resultat på kr 487 624,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 668 079,-.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7663191

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 646,- Som sekundærbolig Kr. 3 726 585,-

Sameie: Skårerbyen 1 Sameie, Orgnr: 926017241

Skårerbyen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 926017241, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 31-42. Gårds- og bruksnummer: 102/458.

Sameiet består av 238 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner (bod) og 1 næringsseksjon (lokale) på eiendommen gnr. 102, bnr . 458 i Lørenskog kommune. Skårerbyen 1 Sameie har ingen ansatte.

Sameiebrøk: 45/14458.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i iendommen.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Diverse informasjon om sameiet:

- Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad ved ISTA - Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/

- Fra og med høsten 2022 avregnes også vann og avløp, økning i akontobeløp fra 1.10.22. Avregnes årlig pr 31.5

- Fra 01.06.2022 vil forbruk kaldt vann/og avløp bli individuelt avregnet. Første avregning blir 31.05.2023

- Selvaag Pluss: Oppstart fra 1.2.2022. Selvaag pluss er et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med aviser, selskapslokaler, mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester. Avtalen har i første omgang en varighet på 3 år og blir oppslutning om servicetilbudet en suksess er ambisjonen at den skal forlenges og etter hvert omfatte alle boligsameiene på Skårerbyen. Selvaag Bolig har ansatt en nabolagsvert som i tillegg til å bistå med nyttige tjenester og service i hverdagen, vil arbeidsoppgavene i stor grad bestå i å utvikle attraktive og nyttige nabolagstjenester og formidle fordeler i nærmiljøet. Til daglig vil nabolagsverten bli å finne i felleslokalet i «Kongla». Her kan du ta turen innom på dagtid for en kaffe, lese en avis eller slå av en prat med naboer. Her kan du også gjøre en avtale om hjelp eller bestille tjenester fra servicemenyen, enten det er hjelp til å låse inn varer eller pakker, vanne blomster i ferien eller informasjon om aktiviteter og tilbud i nærmiljøet. Nabolagsverten vil være til stede alle hverdager, i første tiden litt kortere dager, men har ambisjon om at dette utvides etter hvert som nye sameier blir etablert på Skårerbyen. Nabolagsverten har tilsyn med fellesrommene i «kongla» og sørger for at lokalene er klare for bruk og bistå med at de kan reserveres for arrangementer enten det er private lag eller felles for bofellesskapet.

Vedlagt salgsoppgaven følger vedtekter, husordensregler og årsregnskap. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiersnavn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Balansert ventilasjonsanelgg.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Toveis porttelefon i entre.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder fbestemmelser som følger av sameiets husordensregler, se eget vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det er varslet ny beboervei som per i dag kun er midlertidig grunnet utbygging av området. Informasjon om boligutviklingen kan fås hos sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger og megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnekap om bruken av boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

1870/5-1/8 UTSKIFTING TINGLYST

12.11.1870

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1882/4-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

23.08.1882

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:2

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/3-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.06.1916

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9

Bestemmelse om vannrett

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/23-1/8 SKJØNN TINGLYST

05.07.1922

Elektriske kraftlinjer

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/47-1/8 SKJØNN TINGLYST

05.07.1922

Elektriske kraftlinjer

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/69-2/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.08.1922

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/90-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.09.1922

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5780-2/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

28.12.1957

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5780-3/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

28.12.1957

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5810-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

27.11.1958

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3822-1/8 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

03.10.1968

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2591-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.05.1974

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2773-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.05.1976

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/6947-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.1981

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/10907-1/8 SKJØNN TINGLYST

20.11.1987

B - 6/1986.

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2339-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.03.1989

Kartforr. holdt den 01.11.88.

Areal 10669.17 m2.

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/11636-1/8 BRUKSRETT TINGLYST

25.09.1990

Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.

OVERFØRT FRA: 3029-102/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3139079-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.10.2020 21:00

Erklæring om pliktig medlemsskap i driftsforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3159619-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

12.10.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/3108704-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

01.10.2020 21:00

SNR: 140

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 45/14458

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.  Det er eiers ansvar til enhver tid å informere styret om hvem som bor i boligen, i henhold til sameiets vedtekter jfr. kapittel 2.

Utdrag fra vedtekter:

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. En seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Har styret ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av leietaker innen to uker etter at søknaden har kommet frem til sameiet, skal leieforholdet regnes som godkjent. Eier plikter å registrere leietaker på Vibbo

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn ammenhengende.

Retningslinjer og erklæring for utleie følger av husordensreglene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel.

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.03.2023.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner under bakken

Skårer Vest felt 3A - 3B - 4 og 10

Detaljregulering, Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 14.03.2018.

Formål: Parkeringshus/-anlegg

Det opplyses om at boligen ligger i et området som er under større utbygging og det må påregnes byggearbeider på nærliggende tomter de nærmeste årene.

Det er pågående byggearbeid fra Selvaag Bolig, AF gruppen og Fredensborg eiendom på nærmeste tomter.

Det er også gitt varsel på endring av kjøremønster som kan påvirke innkjøring til eiendommen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved å kontakte megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke inkl. finn.no, digital markedsføring, digital salgsoppgave, nabolagsprofil (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.81 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no