Sverres vei 49, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Andelsnr. 71 Orgnr. 950107472 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 5879 kvm

3 590 000

Taksert av Owe Fagerlund Leret 14.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 185 118,- pr. 13.08.24 15:48

Andel fellesformue: kr. 2 118,- pr. 13.08.24 15:48

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 185 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 776 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 784 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 375,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fyring, kabel-tv/ bredbånd (grunnpakke), kommunale avg., parkeringsplass, betjening av fellesgjeld, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av  Sikringsordningen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Grete Karlsen

Dette er en stilig og romslig 3-roms leilighet med sjarm og særpreg beliggende i 4. etasje. Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentral boligområde i Lørenskog Sentrum med umiddelbar nærhet til buss, kjøpesenter, fine turmuligheter og bymessige fasiliteter. Ekstra lagringsplass finnes i to kjellerboder. Leiligheten disponerer for øvrig en parkeringsplass. Ny eier vil bli tildelt en p.plass til diposisjon.

Kort fortalt:

•Toppleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet

•Gjennomgående og familievennlig planløsning med to gode soverom

•Lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

•Bad og toalettrom vegg-i-vegg

•Stue med utgang til usjenert balkong på ca. 11 kvm med skjønn utsikt

•Fyring, kabel-tv og internett inkl. i fellesutgifter

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Ny eier vil  få disponere en parkeringsplass.

Det er ellers ladepunkter ved kortenden av Sigurds vei 15 - 19. Dersom en ønsker å lade kan man ta kontakt med styret.

Det er også gjesteparkering.

Sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog ved Metro Senter. Området har nærhet til kollektivtransport samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Lørenskog Sentrum bussterminal ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her finner du enda flere og hyppigere avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her finnes 100 butikker og det man måtte ha behov for av servicetilbud. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Fellestomt, 5879 kvm

Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med lekeplass, sittebenker og sykkelparkering. Asfalterte internveier. Indre bomiljø med svært begrenset biltrafikk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Solheim barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Kjenn barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Emaljeverket barnehage (1-5 år) 14 min gange.

Solheim skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Benterud skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Åsen skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Kjenn skole (8-10 kl.) 10 min gange.

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 20 min gange.

Mailand videregående skole 8 min gange.

Lørenskog videregående skole 28 min gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lørenskog Sentrum bussterminal ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her finner du enda flere og hyppigere avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 67 m²: (Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.)

- BRA-e 8 m²: (To boder)

- BRA-b 11 m²: (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1988. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger to kjellerboder for ekstra oppbevaringsplass på 6 kvm og 2 kvm.

Entré:

Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten har en innbydende entré som ønsker deg velkommen. Her er det godt med oppbevaringsplass i innebygd skap. Det er også god plass til skostastiv og annet ønskelig møblement.

Stue:

Leiligheten har en lys og sosial stue med god plass til sofaseksjon, bord og multimedia. Stuen kan også deles inn i flere soner. Det er laminat på gulv og kontrastvegg en behagelig blåfarge. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Balkong:

Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på ca. 11 kvm - en herlig forlengelse av leiligheten. Her er det god plass til lounge, grill, planter og annet ønskelig utemøblement. Det er også gode solforhold. Fra leiligheten er det skjønn og langstrakt utsikt.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken fra 2017. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Både komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

På kjøkkenet er det også plass til et koselig frokostbord der morgenkaffen kan nytes.

Baderom og toalettrom:

Stort baderom som ble delvis overflaterehabilitert i 2005. Badet inneholder servant med ett-greps armatur, dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Det er malte vegg- og himlingsflater, og epoxy gulv.

Praktisk toalettrom som ble rehabilitert i 2006. Her er det frittstående toalett. Epoxy gulv, og malte himling- og veggflater.

Soverom:

Leiligheten inneholder to gode soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommet har innebygde garderobeskap for oppbevaring.

Soverom 2 er også av stor størrelse. Et perfekt barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God plass til alt av ønskelig soveromsmøblement.

Ingen punkter har fått TG3.

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Toalettrom (Ikke våtrom):

-  Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Mangler spyleknapp til toalett.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdør bærer preg av alder og noe brukslitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Resterende av punktene har fått TG0.

Bemerkninger fra takstmann:

Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot kjøkkeninnredning og vanninstallasjoner på tilstøtende rom.

Kjøkken - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes i sin helhet på grunn av plasseringen. En eventuell utskifting utløser større arbeider.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Linds Rør og AC Elektroinstallasjon AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2005: Skiftet vannkraner og nytt stikk til vaskemaskin.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har ikke ildsted.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er en eldre bygningsmasse, så skjevheter kan oppstå.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Kommentar: Innglasset veranda skjedde før jeg flyttet inn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bevitnelse på innflytting for eiendommen datert 27.07.1964.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.06.1989.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Felleskostnader: 5375,- pr mnd.

Felleskostnadene fordeles følgende:

Felleskostnader: 4152,-

Stipulerte renter: 926,-

Stipulerte avdrag: 297,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av andel fellesgjeld: og selskapet totale gjeld: Info pr. 31.08.24.

Handelsbanken 5,65% Annuitetslån

Terminer: 12

Restgjeld: 23 876 793

Andel restgjeld: 185 118

Løpetid: 01.08.24-01.08.54.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på 73.774,-. Dette skyldes større økning i energikostnadene enn forutsatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP587292

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 286,- Som sekundærbolig Kr. 3 683 286,-

Borettslag: Skårer 2 borettslaget, Orgnr: 950107472

Borettslaget ble stiftet i 1961 og består av 140 andelsboliger, fordelt på 4 bygninger. Bygningene har følgende adresser: Sverres vei 7-9, Sverres vei 31-39, Sverres vei 41-49 og Sigurds vei 15-19.

Forretningsfører for borettslaget er BORI. Revisor for borettslaget er statsautorisert revisor Svindal, Leidland, Myhrer og Co AS.

Oppgraderinger gjort av borettslaget fra 2005 og utover:

2005/06- Rehabilitering av det elektriske anlegget i fellesområdene og alle sikringsskap.

2010 - Rehabilitering av soilrør.

2011 - Rehabilitering av takene.

2013 - Oppstart avfallsug.

2013 - Drenering rundt blokkene.

2013 - Montert opp varmekabler og nye kurser til juletrær.

2014 - Ferdigstillelse avfallsug, siste nedkast for Sverresvei 41--49

2014 - Byttet varmtvannsbereder i utleieleiligheten.

Årlig - Kontroll av lekeplassen.

Årlig - Kontroll av el-anlegget i fellesområdene.

2015 - Drenering rundt blokkene, ferdigstillelse.

2015 - Fasadevask

2016 - Maling av grunnmuren.

2016 - Montert ekstra kurs i sikringsskapet i utleieleiligheten.

2018 - Byttet ut utelysene/lyktestolpene/kablene.

2018 - Fjernet snø fra takene/salting av takrennene.

2018  - Byttet ut oppgangsdørene.

2019 - Asfaltert utenfor Sverres vei 41-49 og ned bakken fra Sverres vei 31 mot Sverres vei 7-9.

2019 - Byttet ut samtlige takrenner.

2019 - Kjøpt inn nye bord til lekeplassen/ Sigurds vei 15-19 og Sverres vei 7-9.

2019 - Malt blomsterkasser/grillene.

2019 - Fjernet skiferplatåene utenfor oppgangene og asfaltert.

2019 - Byttet ut 2 kjellerdører.

2019/2020 - Montert 2 ladestolper med 4 ladepunkter

2020 - Lagt gummiasfalt på lekeplassen.

2020 - Monter lampe som lyser inn på lekeplassen.

2020 - Byttet bark i skråningen mot Sigurds vei 15-19.

2021 - Kontroll av alle driftsrommene.

2021 - Fasadevask.

2022 - Byttet ut alle postkassene.

2022 - Kjøpt inn gruskasser ved nedkastene.

2022 - Montert infoskjermer.

2022 - Montert LED-lamper med følere/sensor i oppgangene.

2023: Kjøpt inn gruskasser ved nedkastene til Sverres vei 31-49.

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Det kan likevel gid dispensasjon dersom særskilte grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i borettslaget. Skriftlig søknad må rettes til styret og godkjennelse, samt undertegnet egenerklæring om dyrehold må foreligge før dyret kan anskaffes jfr. vedtektene pkt. 6. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Frittstående garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke handelen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Årsgebyr må påregnes.

- På toalettet bør det brukes tynnere papir da tykt papir kan tette doen. Ved tett do kan sugekopp brukes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1993/4112-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1993

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Rett til Lørenskog kommune å å ha anlegge avløpsledninger.

2021/1213785-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

30.09.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett tuk bygging,drift,vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om tranport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Formål:

Lørenskog Kommune skal ha fri og uhindet fremkomst til ettersyn, vedlikehold og reparasjon av ledning.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til bolig.

Området ligger under:

REGULERINGSPLAN 33-5-04 BESTEMMELSER FOR SOLHEIM SENTER

Se vedlagt reguleringskart.

Området består av småhus og lavblokkbebyggelse. Det ligger flere forretninger og offentlige bygninger i nærområdet. Bl.a. Metro senter, Triaden storsenter, Lørenskog hus, Lørenskog ishall med mer.

Området er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i et område i et areal under marin grense.

Eiendommen ligger i et område med lav til moderat aktsomhet for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 185 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 776 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 784 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 775 118,-) (Kr.35 000)
Foto (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.127 333)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no