Bilde 1 av Finstadrabben 14Bilde 2 av Finstadrabben 14
Digital salgsoppgave
Finstadrabben 14

1475 Finstadjordet • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pent og moderne rekkehus m/ 4 soverom og 2 stuer | Solrike uteområder | Hage | Garasje | Gangavstand til barnehage/skole
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
138 m²
Bruttoareal (BTA)
152 m²
Fellesutgifter
kr 4 351 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 198 000
Totalpris
kr 5 163 335
Fellesformue
kr 24 989
Byggeår
1977
Tomt
Fellestomt 28684 m²
Oppdragsnummer
77200222
card-default

Eirik Løvseth

Daglig leder / Megler / Partner
Les om Eirik
card-default

Dag Finstad

Eiendomsmegler
Les om Dag
Prisantydningkr 4 950 000,-
Fellesgjeldkr 198 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 163 335
Eiendom
Finstadrabben 14, 1475 Finstadjordet

Matrikkel
Gnr. 98 bnr. 75, andelsnr. 100 i Finstadkollen Borettslag med orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1977

Tomt
Fellestomt 28684 m²

Prisantydning
4 950 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 198 000,- pr. 01.10.2020
Andel fellesformue: kr. 24 989,- pr. 31.12.2019

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)
198 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 148 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 163 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr 4 351,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 351,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 4 183,-
Leietillegg påbygg kr 153,-
Pipetillegg kr 15,-

Dette ifølge forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Trond Schult Ulriksen

Beskrivelse
Velkommen til dette flotte rekkehuset på Finstadjordet! Eie eiendomsmegling v/ Eirik Løvseth har gleden av å presentere en pen og velholdt bolig med god planløsning over 2 plan. Det er adkomst via underetasjen, som består av entré/gang, kjellerstue, tre soverom, omkledningsrom og bad. I 1. etasje er det stue, soverom, kjøkken og vaskerom.

Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med gode solforhold. Herfra er det videre adkomst til hagen, med god tumleplass for lek og hagearbeid m.v. Det er også utgang til en balkong fra soverommet i 1. etasje, som vender mot inngangspartiet.

Det medfølger sportsbod ved inngangen, samt fast garasjeplass i felles garasjerekke.

Meget fin og idyllisk beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler, buss, butikker m.m. Ikke minst er det fine turområder i nærmiljøet.

Parkering
1 garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et meget attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig boligfelt på Finstadjordet i Lørenskog kommune, med kort avstand til marka. Området er pent opparbeidet med blant annet koselige plenarealer, lekeplasser, busker og asfalterte gangveier. Lørenskog er under aktiv utvikling og har de fleste bymessige fasiliteter i gangavstand fra denne eiendommen. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Oslo og Lillestrøm.

Servicetilbud:
Gangavstand til nærmeste dagligvareforretning med post i butikk (Coop Extra). Videre er det gangavstand til Metro kjøpesenter og Triaden Lørenskog Storsenter, med en rekke butikker og tjenester. Lørenskog Kulturhus byr på et rikt tilbud av kulturelle arrangementer. I tillegg finner du blant annet restaurant, kino, bibliotek og helsetjeneste her. Ytterligere servicetilbud finnes på Strømmen Storsenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fritid/rekreasjon:
Turmulighetene er mange både sommer som vinter. Skiløyper er normalt tilgjengelig direkte fra dette rekkehusfeltet. Fra Sørlihavna går skiløypene milevis innover i Losbymarka på vinterstid. Fra Sørlihavna og inn til Losby besøksgård er det cirka 3,5 km. Det er også et godt utbygget nett av turstier og skiløyper i området. Det er også flotte turmuligheter hele året med Mønevann som et populært stoppested, med mulighet for å bade, grille, og slappe av før turen fortsetter.

En kort biltur unna finner du Losby Gods og golfbane. Her finnes også meget populære tur- og treningsområder. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og nærspillsområde.

SATS har treningssenter tilknyttet Metro og i kommunen er det et aktivt idrettsmiljø både i klubbene Lørenskog og Fjellhamar. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Lørenskog kommune har for øvrig et godt og bredt tilbud av forskjellige lag og foreninger innen de fleste idretter og kulturaktiviteter.

Barnehager og skoler:
Nærhet til skoler i alle trinn. Kun få meter med "trafikkfri" vei til Finstad skole (1-7 klasse). Kort vei til Hammer og Løkenåsen ungdomsskole (8-10) samt Lørenskog og Mailand videregående skole. I Lørenskog kommune er det en rekke kommunale og private barnehager.

Tidsavstander med bil:
Triaden Lørenskog Storsenter: 3 min
Metro kjøpesenter m.m.: 4 min
Ahus: ca. 6 min
Strømmen: 8 min
Lillestrøm: 9 min
Oslo S: 19 min
Jessheim: 29 min

Data om avstander ovenfor er gitt med ca. angivelse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 28684 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Underetasje: Entré, 3 soverom, stue, bad og omkledningsrom.
1. etasje: Stue m/ utgang til terrasse og hage, kjøkken, soverom m/ utgang til balkong, og vaskerom.

Råloft med lagringsmuligheter, tilkomst via luke i stue.
Utvendig bod på ca. 5,2 m2.

Byggemåte
Boligen ble oppført i 1977. Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Grunnmur av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.

Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2012. Vinduer fra 2012 med tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkong- og terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Vannrør av typen rør-i-rør system kobber samt avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i underetasjen. Stoppekran plassert i luke i underetasjen. Varmtvannsbereder på ca 115 liter plassert i hjørne i kjøkkenbenken. Spiraltrapp av stål, teppe i trinn.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasjen. Hovedsikring på 3*32 amp.

Utgang fra stue til nordvendt balkong på ca. 5,3 m2. Rekkverkshøyde på ca 90 cm. Utebelysning.

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 18 m2. Markise, utebelysning og stikkontakt.

Primærrom
Primærrom: 138 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 138 kvm

Boder
1 utebod medfølger.
Muligheter for lagring på loft.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER:
Underetasje:
- Gulvflater er belagt med en-stavs parkett i stue, tre-stavs parkett, laminat og fliser i entré. Gulvvarme i entré og ett soverom.
- Vegger med malt trepanel, flistegl og malt strie/ tapet, felt med speil.
- Himling med takess plater, malt trepanel og plater.
- Profilerte, hvite innerdører.
- Garderobeskap i soverommene og omkledningsrom.
- Oppgraderinger: Gulv i stue og fliser i entré fra 2018.

1. etasje:
- Gulvflater belagt med parkett, samt fliser på vaskerom.
- Vegger med malt trepanel og malte flater.
- Himling med takess plater.
- Profilerte hvite innerdører.
- Garderobeskap i soverom.

KJØKKEN
Gulvflater med parkett. Malte veggflater. Himling med takess-plater. IKEA kjøkkeninnredning fra 2012. Innredning med hvite glatte fronter.
Benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Glassplate, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert
induksjonstopp og komfyr fra Bosch. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator fra Siemens med avtrekk ut av bygget. Vannrør av typen
rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca 115 liter fra 2013 plassert i hjørne i kjøkkenbenken.

BAD UNDERETASJE
- Moderne og pent baderom som ble oppgradert i 2018.
- Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
- Nedsenket himling med downlights.
- Servantinnredning med skuffer.
- Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
- Speil over servant med belysning og stikkontakt ved siden.
- Dusjhjørne med skyvbar glassdør og togreps armatur, samt hånddusj og regndusj.
- Vegghengt toalett.
- Vannrør av typen rør-i-rør system med stoppekraner og avløpsrør i plast.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system er plassert i vegg.
- Avtrekksventil i himling.

VASKEROM 1. ETASJE
- Pent vaskerom oppgradert i 2018.
- Vinylbelegg på gulv.
- Malte veggflater.
- Malt himling med innfelte downlights.
- Laminat benkeplate med utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur, skuffeinnredning samt vaskemaskin under, skapinnredning over.
- Speil over utslagsvask.
- Gulvmontert toalett.
- Vannrør av typen rør-i-rør system med stoppekraner og avløpsrør i plast. - Avtrekksventil på vegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger/foreligger ikke ferdigattest

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vedfyrt ovn i kjellerstue. Vedfyrt peisovn i stue.

Energimerking
Energimerking med oransje e.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnader.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 351,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Restsaldo kostnader
Lånenummer: * EIKA3-152050753
Restsaldo: 81 044,-
Kapitalkostnader: 525,-

Lånenummer: EIKA4-152107819
Restsaldo: 2 759,-
Kapitalkostnader: 48,-

Lånenummer: OBOS01-98207719196
113 781,-
kapitalkostnader: 434,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2020.

Dette ifølge forretningsfører.

Årsregnskap
Følgende er hentet fra mottatt årsberetning 2019:

Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 8 503 264, mot budsjettert kr 8 511 000. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjett på inntektssiden.

Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 16 520 151, mot budsjettert kr 18 555 000. Avviket skyldes i hovedsak mindre til prosjektet panelutskifting/maling enn antatt i 2019 hvor det var budsjettert med 12 500 000, mens regnskapet i 2019 viser kr 10 914 050. Postene "Konsulenthonorar", "Andre driftskostnader" og "Finanskostnader" ligger også noe lavere enn budsjettert

Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 4 215 726 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 8 722 194. Underskuddet foreslås dekket ved overføring av kr 6 648 806 fra opptjent egenkapital. Resterende kr 2 073 388 foreslås ført som udekket tap (negativ egenkapital) ref. note 15 i regnskapet. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) føres ikke i resultatregnskapet og er ikke tatt hensyn til. Note 15 i regnskapet: Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Se for øvrig vedlagt årsberetning for 2019.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 349 943,-
Som sekundærbolig Kr. 4 859 795,-

Borettslag
Borettslag: Finstadkollen Borettslag, Orgnr: 947854410

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
Telia kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe hund/katt, under forutsetning av at vedkommende andelseier søker styret, og undertegner en spesiell erklæring nedfelt i husordensreglene. Interessenter som har dyr eller ønsker dyr i fremtiden oppfordres til å gjøre seg nærmere kjent med rettningslinjene for dyrehold nedfelt i den nevnte erklæringen/husordensreglene. Se Husordensregler pkt. 12 for nærmere info.

Diverse
- Tilbehør: Garderobeskap på alle rom medfølger. Bokhylle i kjellerstue medfølger. Steketopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

- Strømforbruk: Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh.

- Garasje/parkering: Til hver leilighet følger garasje eller biloppstillingsplass. Praksis i B/L er at denne følger leil. ved salg. Kan byttes internt, men styret må underrettes. Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet.

- Rekkehuset ligger i grønn, gul og oransje støysone ifølge støykart innhentet på www.miljostatus.no. FV353 er hyppig belastet med tungtrafikk, primært på dagtid i ukedagene. Tungtrafikk kan også forekomme på andre tidspunkter.

Annet
- Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Helrenovering av bad nede og vaskerom oppe i 2018".

* Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
"Helrenovering av bad nede og vaskerom oppe i 2018. Nytt elektrisk, nye rør, nye membraner, nye overflater, ny innredning".

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ny membran i baderom og nytt vinylbelegg i vaskerom (utført av Mellem&Martinsen AS, Lørenskog)".

* Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)?
"Aldri observert skadedyr, f.eks. skjeggkre, men har i sjeldne tilfeller sett sølvkre i underetasjen. Hyppighet: i snitt ett tilfelle og ett individ i året".

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Renovering av bad, se pkt. 2.1. Nytt sikringsskap med automatsikringer ca. 2005".

* Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
" Bad se pkt. 2.1. Sikringsskap kjenner jeg ikke til, det er mange år siden.".

* Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
" Det antar jeg om det var et krav fordi dette var et tilbud via borettslaget".

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
" Kontroll av el-anlegg er gjort for mange år siden".

* Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?
" Målt i 2014. Utelukkende lave verdier. Siste målte radonverdi: <50 Bq/m3".

* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Standard utbyggings-modul er bygget ut for mange år siden (før 1997)".

* Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Det antar jeg fordi det er en standardutbygging i borettslaget".

Kommentarer fra takstmann/boligrapport:
* Kjøkken | varmtvannsbereder: Plasseringen er uhensiktsmessig i forhold til å enkelt kunne inspisere tilstanden, samt at eventuell utskifting utløser større arbeider. TG2

* Kjøkken | innredning: Merker/skjolder på skapfronter over koketopp. TG2

* Overflater gulv: Slitte gulvflater i stue. TG2

* Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein/peisovn i stue. TG2

* Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i 2. etasje. TG3 (Dette har dóg ikke betydning for selve bruken av peisen).

* Yttertak | Tekking - (undertak, lekter og yttertekking): Slitasjegraden på tekkingen (ink. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Restlevetiden er derfor usikker. Til informasjon er utskifting av yttertak normalt borettslagets ansvar. TG2

* Drenering og fuktsikring: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men deneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Dette gjelder også øvrige tilsvarende boliger og ikke spesielt for dette tilfelle. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. TG2

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  
27.12.1978 
Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp-
løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,
overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1671-1/8  Erklæring/avtale  
20.03.1980 
Bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere
ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for
skader.
 
1989/10381-1/8  Erklæring/avtale  
16.10.1989 
Kartforretning holdt 20.10.1988
Areal 28819 m2


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
I henhold til opplysninger mottatt fra Lørenskog kommune gjelder følgende: Ifølge reguleringsplan er eiendommen regulert til boligområde. Ifølge bebyggelsesplan er eiendommens reguleringsformål boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser finnes på eiendommens digitale salgsoppgave på www.eie.no. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse dokumentene før bud inngis. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Ifølge www.miljostatus.no/kart ligger deler av denne boligen i grønn støysone.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)
198 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 148 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 163 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.16 347)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: (0,8 %0)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-20-0222

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / megler Eirik Løvseth

Saksbehandlere
Eirik Løvseth
Eie Lillestrøm
Daglig leder / megler
Mob: 97 54 99 34 / E-post: elo@eie.no

Dag Finstad
Eie Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Finstadrabben 14
For mer om objektet
Finstadrabben 14

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.