Bilde 1 av Røyksoppstien 14Bilde 2 av Røyksoppstien 14
Digital salgsoppgave
Røyksoppstien 14

1476 Rasta • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Barnevennlig - Flott utsikt - Garasjeplass - Sentralt - Flotte uteplasser
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
129 m²
Bruksareal (BRA)
134 m²
Fellesutgifter
kr 4 039 / Mnd
Prisantydning
kr 6 690 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 25 588
Totalpris
kr 6 723 598
Byggeår
1988
Tomt
Fellestomt 33637 m²
Oppdragsnummer
77220130
Prisantydningkr 6 690 000,-
Fellesgjeldkr 25 588,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 6 723 598
Eiendom
Røyksoppstien 14, 1476 Rasta

Matrikkel
Andelsnr. 30 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1988 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Tomt
Eiet felles tomt på ca. 33 637 kvm ifølge matrikkelbrev mottatt fra Lørenskog kommune.

Prisantydning
6 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Roy Bekkesletten Takstdato: 02.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 25 588,- pr. 19.04.22
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 6 690 000,- (Prisantydning)
kr 25 588,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 715 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 716 748,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 723 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 039,- pr. mnd. Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.07.2022 pga. økte kommunale avgifter og generell prisstigning.

Felleskostnad inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.039,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.689,-
Vedlikeholdstillegg 300,-
Kabel-tv 50,-

Økning felleskostnader: Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.07.2022 pga. økte kommunale avgifter og generell prisstigning, jf. opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom betaling av felleskostnadene til borettslaget.

Eier
Arnkjell Oddvin Hestsveen

Beskrivelse
Velkommen til Røyksoppstien 14!
Eie eiendomsmegling v/ Dag Finstad har her gleden av å presentere en attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Eiendommen ligger på et høydedrag og har flotte sol- og utsiktsforhold. Sentrumsnært med kort vei til "alt" man kan ønske seg av fasiliteter og servicetilbud. Andelen disponerer garasjeplass.

Kort fortalt:
- Flotte sol- og utsiktsforhold
- Meget barnevennlige omgivelser
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Koselige uteplasser med markterrasse og veranda
- Sjarmerende loftstue med utbygd ark
- Kort vei til Lørenskogs mangfold av fasiliteter og servicetilbud
- Gangavstand til idylliske turområder i marka
- Peis i stuen
- Forkjøpsrett avklares kort tid etter salg

Parkering
Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg ifølge forretningsfører. Det er mulig å søke trafikkutvalget om ekstra parkeringsplass ute etter evt. ventelister. (Denne følger da IKKE boligen ved salg). Eier opplyser at det er lagt opp infrastruktur for elbillader på hans garasjeplass. Mulighet for å bestille ladeboks fra borettslagets leverandør, noe ventetid må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, etablert og barnevennlig boligområde på Vallerud/Rasta i Lørenskog kommune. Området består i hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse. Her får du en attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett i nærheten av markagrensen. Nabolaget er stille og rolig med kort vei til skoler og barnehager, butikker, flere kjøpesentre, marka m.m.

Servicetilbud:
Nærmeste butikk er Meny på Rasta senter, eller Triaden handlesenter ca. 10 min gange fra eiendommen. Triaden Lørenskog Storsenter ligger sentralt til i det tettest befolkede området i Lørenskog. Senteret har en rekke forretninger, serveringssteder m.m. Ellers er det kort vei til Metro senter, og Strømmen storsenter med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. Du kommer deg også enkelt til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter på snaue 12 min med bil. Her finner du bl.a. bilfri handlegate, Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt en rekke andre forretninger, spisesteder, utesteder og kulturarrangement.

Fritid/rekreasjon:
Det er kort vei til idrettsfasiliteter som Rolvsrud stadion med to oppvarmede fotballbaner og friidrettsanlegg, Kjennhallen, Kjenn svømmehall, flerbrukshall på Fjellhamar, Lørenskogshallen mm. Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn og unge.

Skoler/barnehager:
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.): 0.2 km  
Rasta skole (1-7 kl.): 1.1 km
Benterud skole (1-7 kl.): 1,6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.): 3.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.): 4.3 km 
Mailand vgs: 4,3 km
Lørenskog vgs: 6.3 km
 
Det er flere barnehager i nærheten:
Idavollen Steinerbarnehage: 0.2 km
Vallerud barnehage (0-5 år): 0.3 km  
Takt og Tone barnehage (2-6 år): 0.9 km 

Kollektivtransport:
Det er god bussforbindelse fra holdeplass på Vallerudtoppen, ca. 300 m fra boligen. Her går busslinjene 115E, 310 og 315. Lørenskog togstasjon: 5 km. Fra Lørenskog til Lillestrøm tar det 11 min med tog, og 20 min til Oslo S.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet felles tomt på ca. 33 637 kvm ifølge matrikkelbrev mottatt fra Lørenskog kommune.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen består av følgende:
U. Etasje: Trappegang, bad, 2 soverom og bod.

1. Etasje: Entrè, wc, trappegang, stue og kjøkken.

2. Etasje: Soverom og loftstue.

I tillegg er det ett kott. Kott er ikke målbart areal, da rommet har en for lav fri høyde. Vedbod er ikke målbart areal, da rommet har en for lav fri høyde. 1 biloppstillingsplass i fellesgarasje.

Eier opplyser at det i 2006 ble etablert en ark på loftet. Eier har søkt om dette og det foreligger ferdigattest vedr. påbygg av ark samt flytting av takvindu datert 02.06.2006.

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel. Saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Påbygd ark i 2006. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.  For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 129 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 134 kvm

Boder
Med boligen tilhører en praktisk utebud på ca. 5 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger følgende vedr. dette til denne eiendommen:
- Ferdigattest nyoppført rekkehus datert 08.09.1989
- Ferdigattest vedr. påbygg av ark samt flytting av takvindu datert 02.06.2006

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Peis i stuen. Elektriske panelovner.  Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er foreløpig ikke praktisert eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.039,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader kr. 3.689,-
Vedlikeholdstillegg kr. 300,-
Kabel-tv kr. 50,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.223,-

Posten felleskostnader over inkluderer blant annet: kommunale avgifter, kabel-tv, forsikringer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, diverse drift og vedlikehold m.m.

Ovenstående opplysninger er mottatt fra forretningsfører.

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader, innboforsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207366242 Serielån
Restgjeld: 78.225,- pr. 19.04.22
Restløpetid: 4 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende, 2.6% pr. 19.04.22

Lånenr.: OBOS02-98207994502 Annuitet
Restgjeld: 2.985.140,-  pr. 19.04.22
Restløpetid: 24 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende, 2.35% pr. 19.04.22

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 19.04.22 Låneopptak: Lån kr 3 millioner til nytt avfallsanlegg, ny lekeplass og vinduer utbetalt pr. 09.02.2022. Kassekreditt med ramme kr 4 millioner er videreført (sikrer midler og fleksibilitet til vedlikehold, nye nødvendige prosjekt mv). Større vedlikehold: Vinduer, dører og takvinduer forsetter i 2022. Utbedringer garasjeanlegg står også på listen over ting som bør gjøres etterhvert.

Årsregnskap
Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 649 086 mot budsjettert kr 5 470 000. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes innføring av et høyere vedlikeholdstillegg
som erstatter tidligere loftstillegg og leietillegg påbygg (fra august 2021). Andre inntekter består i hovedsak av kostnadsdeling akebakke og el-billading.

Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 894 518 mot budsjettert kr 8 089 000. Avviket skyldes at nye søppelbrønner med kr 1 420 283 og lekeplass kr 768 204 er ført i balansen under varige driftsmidler (og ikke i resultatregnskapet som budsjettert).

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr - 290 553 som foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) med kr 234 636 er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet, men føres kun i balansen og under disponible midler.

Disponible midler
Disponible midler viser borettslagets likviditet (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) og bør til enhver tid være positive. Dette som en del av forutsetningene for videre drift. Regnskapet viser negative disponible midler med kr - 479 855 pr. 31.12.2021. Årsaken er utført vedlikehold i 2021 som er finansiert med låneopptak kr 3 millioner pr. 09.02.2022. I tillegg har vi beholdt kassekreditt-rammen på kr 4 millioner som ble etablert i 2021. Disponible midler ansees derfor som positive.

Det ovenstående er hentet fra borettslagets årsrapport for 2021.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring Polisenummer: 1294206

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 374 440,- Som sekundærbolig Kr. 4 947 983,-

Borettslag
Borettslag: VALLERUDTOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 950919647 Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen/om

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950919647, ligger i Lørenskog kommune og har adresse:

- Kantarellveien 44 - 56, 47 - 49, 61 - 83.
- Piggsoppveien 30 - 34, 38 - 48, 52 - 60, 64 - 84, 31 - 35, 41 - 47, 69 - 75.
- Røyksoppstien 2 - 18, 20 - 38, 5 - 17, 27 - 43.
- Steinsoppveien 2 - 26, 3 - 33.

Borettslaget består av 120 andelsleiligheter, fordelt på 36 eneboliger og 84 rekkehus. Første innflytting skjedde i 1987. Tomta ble kjøpt i 1989, er på ca. 47 069 m2 og har gårdsnr. 99/bruksnr. 535 og 536. I tillegg kommer «forretningstomta» på ca. 2 760 m2 (gårdsnr. 99/bruksnr. 648) som eies sammen med Vallerudåsen Borettslag.

Forretningsfører
OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Kabel-TV/bredbånd: Telia. Dekoder/utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette ifølge borettslagets husordensregler punkt 14.

Diverse
Låneopptak: Lån kr 3 millioner til nytt avfallsanlegg, ny lekeplass og vinduer utbetalt pr. 09.02.2022. Kassekreditt med ramme kr 4 millioner er videreført (sikrer midler og fleksibilitet til vedlikehold, nye
nødvendige prosjekt mv). Større vedlikehold: Vinduer, dører og takvinduer forsetter i 2022. Utbedringer garasjeanlegg står også på listen over ting som bør gjøres etterhvert.

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

BYGNINGSDELER MED TG3:
RADONSIKRING Totalvurdering: Det er utført målinger som viser at verdier i boligen er over tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Bod i underetasje, årsmiddel, 259 Bq/m³. Øvrige målinger ligger under tiltaksgrense. Soverom i underetasje, årsmiddel, 58 Bq/m³. Stue i 1. etasje, årsmiddel, 99 Bq/m³. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å senke radonverdier.

BYGNINGSDELER MED TG2:
DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

VERANDA Totalvurdering: Verandaen er oppført i 2006. Det bemerkes for stor avstand mellom rekkverk og terrassedekke i forhold til referansenivå på 5 cm. Anbefalte tiltak: Den litt store avstanden mellom rekkverk og terrassedekke bør utbedres.

TREPLATTING Totalvurdering: Treplattingen er noe ujevn.

VINDUER/DØRER Totalvurdering: Det er 4 opprinnelige vinduer. Over halvparten av forventet levetid på vinduer er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje. Ytterdør subber noe i karm. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av de opprinnelige vinduene må påregnes. Ytterdør bør justeres.

LOFT Totalvurdering: Det er noe manglende dampsperre rundt ventilasjonsrør i kott på loft. Anbefalte tiltak: Utbedre dampsperre rundt ventilasjonsrør i kott på loft.

RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Takstein er noe mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere på tak. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere snøfangere.

TOALETTROM Totalvurdering: Det er en lite skade i servant på toalett. Det "piper" i toalett etter at man har trukket opp. Anbefalte tiltak: Utbedre ulyd i toalett etter at man har trukket opp. TRAPP Totalvurdering: Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10 cm. Det er enkelte litt for store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10 cm. Det mangler enkelte håndløpere. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

VANNLEDNINGER Totalvurdering: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

BAD/VASKEROM Totalvurdering: membran, tettesjikt og sluk: Det ble observert at opprinnelig gulvbelegg er brukt som gulvmembran under fliser. Dette er ikke en anbefalt løsning. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Baderomsinnredningen er noe fuktskadet og slitt.

OVERFLATER PÅ INNVENDIGE GULV Totalvurdering: Vinygulv i entré og stue/kjøkken er noe ujevnt. Det er glipper i laminatgulv i bod. Furugulv på soverom (loft) og loftstue er slitt. GNR. 99 BNR. 536 ANR. 30 - Befaringsdato: 02.05.2022 Side 5 av 20

INNERDØRER Totalvurdering: Innerdør til bod subber i terskel. Anbefalte tiltak: Innerdør bør justeres.

VÆR OPPMERKSOM PÅ:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Totalvurdering lovlighet: Plantegning vedrørende loft er ikke i samsvar med de godkjente tegningene.

Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de utførte undersøkelsene.


Utdrag fra selgers egenerklæring:
1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar: Jeg tror det er bom og sprekk i en gulvflis på badet, for øvrig vet jeg ikke om noen feil tilknyttet våtrommene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Vet ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble sagt av selger da vi kjøpte huset i 2005 at badet var relativt nyoppusset av fagkyndig per son. Vi fikk ingen dokumentasjon og kan dermed ikke gå god for dette. Jeg vet dermed heller ikk e om det er riktig når jeg har krysset av på at arbeidet er utført både av faglært og ufaglært, da vi ikke fikk noen dokumentasjon. Vi har ikke fått utført arbeid med badet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se forrige svar, jeg vet ikke hva som ble gjort.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kommentar: Vi fikk ingen dokumentasjon av forrige eier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Vi fikk ingen dokumentasjon av forrige eier, så jeg vet ikke.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Det var en mindre lekkasje i kjøkkenbenken rett etter vi kjøpte huset i 2005.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Strands Rørservice. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløpsopplegg i kjøkkenbenk i 2005 (med en gang etter mindre lekkasje). Nytt opplegg på kjøkken i forbindelse med ny kjøkkeninnredning i 2012. Ny varmtvannsbereder 2014.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar Det var en liten utetthet ved pipebeslaget for noen år siden, dette gjorde av noen vanndråper ble synlig på listverket rundt pipa i taket innvendig. Det kan ha vært en liten utetthet ved det gamle takvinduet før det ble skiftet i 2014.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Se tekst under her. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedr. utettheten rundt pipa: Jeg meldte fra til borettslaget, men pga. at de ikke fikk ordnet utbed ring med en gang så kjøpte jeg egnet fugemasse og la en tetting. Dette er en del år siden, og jeg har ikke sett noen tegn til lekkasje etterpå. Ytterdør (inngang) ble skiftet i 2007, arbeidet ble utført av Entreprenør Ottar Rønning. Ark bygget 2006, vinduer i gavl satt inn og nytt takvindu etablert samtidig. Arbeidet ble utført av entreprenør Ottar Rønning. Balkong bygget 2006, arbeidet ble utført en Entreprenør Ottar Rønning. Gammelt takvindu skiftet i 2014, jeg husker ikke navnet på firmaet, men den ansatte som utførte arbeidet var tømrer Frank Robert Andreassen. Ellers har borettslagets håndverkere stått for utskifting av begge terrassedørene og et vindu. Vi har selv utført maling av fasadene.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: El: PR-Elektro. Ventilasjon: Borettslagets håndverkere. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El: Gjennomgang av det elektriske anlegget og utbedring av feil, montert jordfeilautomater i tavle, nye stikk ute og inne, utelys bod, lys 2. etasje, termostat for varmekabel bad, nye downlights me d dimmer bad utført i 2006. Senere er det bl.a. montert flere stikk og skiftet lysarmaturer, jeg tr or også overspenningsvernet i tavla er montert senere. Videre nødvendige tilkobllinger ved utskif ting av kjøkken i 2012. Alt el-arbeidet er utført av PR-Elektro ved Tom Halvorsen. Ventilasjon: Borettslaget stod for utskifting av ventilatorhette og motor med stålrør fra hette til motor i 2008.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: El-anlegget kontrollert av Hafslund i 2008. Bekreftelse fra Hafslund på at alt er i orden datert 16. 12.2008.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Kommentar: Ladeboks er i bestilling, men det er lang leveringstid.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kommentar: Jeg har ikke dokumentasjon for arbeid som ble gjort før vi kjøpte boligen i 2005, det vil si innredni ng av loftet. Vårt arbeid (ark og veranda) er godkjent av bygningsmyndighetene.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: Se mer info i takstmannens rapport.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kommentar: Radonmåling, se punktet over. Tilstandsvurdering, se takstmannens tilstandsrapport.

Tilleggskommentar: Jeg vil kommentere noen detaljer: -Varmluft i stekeovn fungerer ikke, men over/undervarme er i orden. -Det er hull i dampsperra i taket rundt utluftskanalen, se forøvrig takstmannens rapport. -Sokkelen til lyspæra i ventilatorhetta er løs, men lyset fungerer. -Det er sprekk i glasskuppelen til taklyset på det lille soverommet i underetasjen. Det er en liten skade i servanten på doen.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde innvendig og utvendig slikt som dører og vinduer, ytterdør,
ettermonterte takvinduer, rør, vannrør inkl. stoppekran, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater inkl. ventilasjonsanlegg og innvendige f later. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikehold omfatter også alt renhold og maling av utvendig fasader, treverk, boder, verandaer, vinduer og dører.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som, rør, vannrør inkl. stoppekran, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater inkl. ventilasjonsanlegg, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskifting av terrasser, platting, gjerder etc.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også
rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Opplysningene om andelseiers vedlikeholdsplikt er hentet fra borettslagets vedtekter.

Planløsningen på loftet avviker noe fra godkjente tegninger mottatt fra Lørenskog kommune. Soverommet er plassert et annet sted i virkeligheten.

Annet
El-bil
Følgende er hentet fra borettslagets årsberetning: "Ladeløsning ble etablert våren 2019 og løsningen fungerer godt. Nye ladebokser blir bestilt etter brukerbehov, men pga. store leveringsproblem av elektroniske komponenter har vi erfart svært lang leveringstid. Spørsmål vedr. el-bil og lading rettes til Trafikkutvalget."

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er ifølge opplysninger mottatt fra kommunen tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.

Regulering
Ifølge utsnitt av reguleringsplan mottatt fra Lørenskog kommune ligger eiendommen i et området avsatt for boliger.

Status reguleringsplan:
Eiendommen ligger i regulert område: Ja
Navn på plan: 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta skog
Reguleringsformål Boligområde - konsentrert småhusbebyggelse

Status bebyggelsesplan:
Eiendommen ligger i regulert område: Ja
Navn på plan 42-4-10 B5 Søndre Vallerud, felt B5 - Vallerudtoppen
Reguleringsformål Boliger (småhus) med tilhørende anlegg

Opplysninger om regulering er innhentet fra kommunen og disse kan om ønskelig fås ved forespørsel til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 690 000,- (Prisantydning)
kr 25 588,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 715 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 716 748,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 723 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 0.8% av oppnådd salgssum

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2900) 2 visninger fritt inkludert.

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.17 847)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0130

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Dag Finstad

Saksbehandlere
Dag Finstad
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Røyksoppstien 14
For mer om objektet
Røyksoppstien 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: