1.etasje:

Entré

Hyggelig entré med plass til å sette fra seg ytterklær og sko i garderobe.

Stue

Romslig stue med store vindusflater og balkongdør som dekker store deler av stueveggen, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er god plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. En peis sørger for hygge og gode oppvarmingsmuligheter på kalde høst- og vinterdager. I tillegg gir dette en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse og videre ut i hagen.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt over platetopp.

Toalettrom

Pent toalettrom med direkte tilknytning til entréen er meget praktisk i en hektisk hverdag.

2.etasje:

Bad 2

Pent bad, oppgradert i 2024 med malte fliser og ny innredning. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Her er det koselig å starte og avslutte dagen!

3 fine soverom

Romslig hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har rommet en skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 passer perfekt til barna, som kontor eller gjesterom. To av tre rom er blitt nylig malt og alle har fint utsyn med store vinduer.

Underetasje

Kjellerstue

Svært romslig kjellerstue med peis og meget god plass til både seng, sofa og oppbevaring. Perfekt rom for barna eller gjester!

Vaskerom

Meget praktisk vaskerom. Gulvflate med belegg. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Boder

Flere bodrom som er ypperlig til en barnefamilie som trenger plass til rubbel og bit.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Halvparten av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Lørenskog, Lørenskog Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligbygg over 3 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med glassfelt og Yale doorman kodelås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra 2016. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn og peis. Gulvvarme på bad.

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer samt kaldtloft. Adkomst via eget inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

2.etasje består av gang, bad og tre soverom.

1.etasje består av entré, gang, toalettrom, stue og kjøkken.

Kjelleretasjen består av gang, vaskekjeller, kjellerstue og to innvendige boder.

Utgang fra stue til terrasse. Boligen har tilliggende garasje samt en utvendig biloppstillingsplass.

Følgende punkter har fått tildelt TG-2:

Bad:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Himlingsflate har behov for oppgraderinger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er registrert krakeleringer i flere veggfliser, samt avskallinger på gulvfliser, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Sanitærutstyr/innredninger bærer preg av alder og slitasje. Fornying bør påregnes. Det lyser ikke i to downlights, samt to lyspærer henger ned fra himlingen, utbedringer bør påregnes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. TGIU gjelder: varmekabel var på lav varme/avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør bør fornyes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger

Veggflater har behov for overflatebehandling.

Overflater himling

Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering.

Overflater gulv

Det registreres "svikt/hulrom" i gulvet ved kjøleskap. Det er vurdert til at gulvet er i spenn og derfor blir det "svikt". Gulvlist bør demonteres og gulvet bør eventuelt kappes slik at det ikke blir stående i spenn. Til informasjon: Det er ikke svikt i undergulvet, kun overflatisk.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Avløpsrør bør fornyes.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer preg av alder og slitasje og har behov for oppgraderinger. Det registreres riss/sprekker i flere gulvfliser. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør og avløpsrør bør fornyes. Oppgraderinger/påkostninger bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater vegger

Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Tapeten har stedvis manglende vedheft på enkelte veggflater. Oppgraderinger bør vurderes.

Overflater himling

Himlingsflate i stue, gang i 2.etasje og soverom 1 har behov for overflatebehandling/oppgradering. Fuktmerker påvist i himling ved skorstein på soverom 2. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Fornying av himlingsflate bør påregnes.

Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Enkelte innerdører har sår/hakk. Oppgraderinger kan vurderes.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Overflater vegger

Veggflater bærer noe preg av alder og slitasje, det registreres stedvis sår i panel. Utbedring bør vurderes.

Overflater gulv

Gulvflater i boder bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Annet Grunnet store deler løsøre i kjelleretasjen på befaringstidspunktet ble inspeksjonen noe begrenset, skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko. Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Overflater vegger Veggflater bærer noe preg av alder og slitasje, det registreres stedvis sår i panel. Utbedring bør vurderes. Overflater gulv Gulvflater i boder bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet

Grunnet store deler løsøre i kjelleretasjen på befaringstidspunktet ble inspeksjonen noe begrenset, skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko.

Loft:

Statikk

Bærende konstruksjon er kappet (takstol ved skorstein). Ytterligere undersøkelser og forsterkning/tiltak må påregnes.

Overflater vegger/undertak

Fuktskjolder/-merker, samt svertesopp observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig utettheter/taklekkasje. Det registreres også fuktmerker på gavlvegg ved skorstein. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Overflater gulv

Isolasjonen mellom 2.etasje og kaldtloft er utilfredsstillende (se bilde), fare for kondensproblematikk. Isolasjon bør utbedres. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved takgjennomføringer i yttertak, samt at soilrør ikke er isolert. Manglende isolasjon på soilrør kan føre til kondensproblematikk. Det ble ikke registrert tegn til fukt på befaringstidspunktet, men skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Tiltak må påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging

Bærende konstruksjon er kappet (takstol ved skorstein). Ytterligere undersøkelser og forsterkning/tiltak må påregnes. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen Se kommentar i egenerklæringsskjema, forholdet er ikke videre undersøkt av undertegnede bygningssakkyndig.

Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom 1 og 10 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold:

Annet TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer preg av alder og slitasje. Grunnet forhøyede fuktverdier ved hulltaking i bod 1 er det vurdert til at tilsvarende fuktighet i veggkonstruksjonen i vaskekjeller er påregnelig. Veggflater må fornyes. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Det er registrert lekkasje fra armatur ved utslagsvask. Armatur må fornyes. Innredninger bærer preg av alder og slitasje. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Rommet er ikke bygget som et våtrom og tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Stikkontakt ved varmtvannsbereder er ødelagt. Stikkontakten er strømførende, men selve dekselet rundt kontaktet er ødelagt og mangler innfestning. Stikkontakt må fornyes av en elfagkyndig. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Konstruksjon Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning mellom vinduer i stue kan ikke skade i bakenforliggende konstruksjoner utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har en del slitasjeskader. Vedlikehold må påregnes.

Dører

Entrédør er hard å åpne/lukke. Justering/oppgradering bør påregnes. TG2 gjelder for entrédør

Yttertak :

Helhetsvurdering Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Grunnet observasjoner gjort på loftet samt alder på taktekkingen settes TG2 for å belyse skaderisiko som følge av alder og observert tilstand. Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Videre undersøkelser anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Se forøvrig punkt kaldtloft.

Terrasser:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) Det er observert noe skjevheter på rekkverk. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen bærer preg av alder og slitasje. Fornying/oppgradering av terrasse bør vurderes.

Grunnmur:

Grunnmur Malingsflass/pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur ved inngangsparti/garasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Tilliggende byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert enkelte knekte/knuste takstein, blant annet i møne. Dette har ført til at undertaket har høy slitasjegrad i nevnte område. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige utbedringer kan iverksettes. Påkostninger må beregnes.

Følgende punkter har fått TG-3:

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). TG2 gjelder: Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Ved hulltaking ble det registrert kjellerlukt, noe som kan indikere fuktproblematikk. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. TG3 gjelder: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 95,1 %, temperatur 20,7 grader C og duggpunkt 20 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rømningsveier

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav, samt at det er montert for høyt opp på veggen. Godkjent rømningsvei må etableres. Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger:

Fasader ink. kledning TG2 gjelder: det ble registrert et panelbord over garasje som mangler innfestning i bunn. Panelbord bør festes tilstrekkelig. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. TG3 gjelder: Vindusomramming har til dels omfattende råteskader. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer og videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering:

Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

• Ja. Peisen må flyttes noen cm for at den skal bli godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja. Tak utbedret i 2022.
• 
  

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Vet ikke. Kjenner ikke til detaljene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2016 opplyst av selger. Gulvflate belagt med klikkvinyl. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Kjøkken med høyglans fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater med downlights. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Innmurt badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med fliser og malt tapet. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Vegghengt

servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Oppvarmet med panelovn.

Totalt bruksareal: 154,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lampen over spisestuebordet medfølger ikke handelen.

265,00 m² eiet

Boligen har tilliggende garasje samt en utvendig biloppstillingsplass.

Det er montert ekstra panelovner i stue og på alle soverom. Nå er det 2 panelovner i stue, 1 på kjøkkenet, 1 på toalettet i 1. etasje, 1 på hvert soverom.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en unik beliggenhet - usjenert, barnevennlig og sentralt i et meget attraktivt boligområde på ettertrakede Kjenn i Lørenskog.

Området består i det vesentlige av eneboliger og småhusbebyggelse med en rolig atmosfære.Det er flotte turmuligheter sommer som vinter, med marka i umiddelbar nærhet. Korte avstander til offentlig kommunikasjon, med expressbuss til Oslo sentrum og Lillestrøm i rushtiden.

Barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet med bl.a Kjenn skole.

Lørenskog har også et meget godt forretnings- og servicetilbud og det er gangavstand til kjøpesentrene Metro og Triaden samt Lørenskog Hus med bibliotek, kino og kulturelle tilbud.

Det er enkel adkomst til Strømsveien og E6 som tar deg kjapt til Oslo i retning sør & Gardermoen i retning nord..

I Lørenskog er det flere idrettshaller, tennishall, ishockeyhall, svømmehall, golfbane mm. Verdt å nevne er også idrettsanlegget på Rolvsrud med egen kunstgressbane hvor det er stor aktivitet for både små og store. Losbygolfbane med 18- og 9-hulls en kort kjøretur unna

Lørenskog kommune praktiserer pdd ikke eiendomsskatt.

Kommunale avgifter utgjør 24 773 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter:

Vanngebyr 8 227,50 kr

Avløpsgebyr 9 011,25 kr

Feie-Og Tilsynsgebyr 720,00 kr

Feie/tilsynsgebyr 576,00 kr

140 L Renovasjon 2 731,75 kr  

Fastledd renovasjon 3 506,25 kr

I tillegg til kostnader for strøm, husforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter har de 4 husene felles vedlikehold av pumpestasjon for kloakk. Dette har kostet rundt 2.000kr per år og inkluderer da strøm til denne og ettersyn.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenummer: 31969767

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 362 897,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 451 586,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9286/1981005_Bestemmelser.pdf

Videre regulerer det iht kommunedel planen.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 500 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 683 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke Selveier/Enebolig: 15 500,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Overtakelseshonorar Selveier/Enebolig: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Tilrettelegging Selveier/Enebolig: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240537

Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer