Haukåsen 17, 2743 Harestua

Gnr. 173 Bnr. 377 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 205 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 1093 kvm

5 690 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 31.07.23 12:00

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 542 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbruksgebyr vann kr. 3672, Abonnementsgebyr vann kr. 1997, Forbruksgebyr kloakk kr. 6262, Abonnementsgebyr kloakk kr. 2500.

Anette Braathen Kim Bjerre Nielsen

- Velholdt, pen enebolig fra 1980.

- Fin beliggenhet på Harestua.

- Familievennlig og nært naturen.

- Kort gangavstand til skole (1.-10.)

- Kort gangavstand til barnehager.

- Gangavstand til både buss og tog.

- Eiendommen har dobbeltgarasje.

- Det er montert lader for elbil.

- Romslig tomt på hele 1093 kvm.

- Koselig hage og solrike terrasser.

- Boligen har alle rom på ett plan.

- Pluss boder/uinnredede rom i kjeller.

- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy.

- Alle hvitevarene er integrert.

- Innbydende stue med peisovn.

- Det er også montert varmepumpe.

- Bad, wc-rom og eget vaskerom.

- Badet ble pent pusset opp i 2023.

- Tre fine soverom og eget kontor.

- God lagringsplass i kjelleretasjen.

- Eiendommen har også en utebod.

Eiendommen har dobbeltgarasje, og det er montert lader for elbil. I tillegg er det plass til biler på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område og passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Eiendommen er på 1093 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og nydelig hage. Hagen har plen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, samt flere muligheter for fine uteplasser.

Fra boligens stue er det utgang til en lun, fin markterrasse på 27 kvm med god plass for utemøbler, grill med mer. Det er bygd egen plass for grillen, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Litt bortenfor terrassen er det en frittliggende terrasse, og det er også plass for en sittegruppe eller lignende på brosteinen ved inngangspartiet.

Eiet tomt, 1093 kvm

Fra eiendommen er det gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger under 10 minutter fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 1 km fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua og Rema 1000 Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

1. etasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, bad, kontor, 3 soverom, stue og kjøkken.

Kjelleretasje: Trapperom/uinnredet kjellerrom og 3 boder

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Taksmanns vurdering av TG2:

-Vaskerom grunnet alder.

-Overflater gulv grunnet bomlyd i enkelte fliser og stedvis slitasje.

-Kjeller/underetasje grunnet symptomer på fukt.

-Overflater loft grunnet merker etter tidligere fuktinntregning.

-Innvendig trapper grunnet alder.

-Skjevhet i etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje grunnet at det er målt avvik.

-VVS: Vannrør og avløpsrør grunnet alder.

-Elektrisk anlegg grunnet alder på deler av anlegget.

-Fasade/kledning grunnet alder.

-Dører/vinduer grunnet alder.

-Taktekking og beslag grunnet alder.

-Terrasse grunnet alder og noe skjevhet.

-Grunnmur grunnet stedvis riss/sprekker.

-Drenering grunnet alder.

-Forstøtningsmur grunnet påvist skjevhet

-Vann-og avløpsledninger grunnet alder.

-Frittstående bod grunnet alder.

-Garasje grunnet alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 126 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, kontor, tre soverom

Bruksareal: 205 kvm

Entré

Entreen har fliser på gulvet, lun gulvvarme, lysmalte vegger og dør inn til en romslig mellomgang. Gangen har furugulv, malte panelvegger og god plass for kommode, hylleløsninger, skap og/eller lignende. Det er også direkte tilgang til wc-rom og bad.

Kjøkken

Eneboligen har et meget pent kjøkken i eget rom i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har fliser på gulvet, gulvvarme, lysmalte vegger, vinduer, praktisk kjøkkenøy og stilren, takhøy innredning. Innredningen har vitrineskap, profilerte fronter og benkeplate i tre med planlimt oppvaskkum.

Det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Rommet har også plass til et lite kjøkkenbord ved det ene vinduet.

Stue og spisestue

Stuen er lys og innbydende med to soner, så det er god plass for både sofagruppe og spisebord. Rommet har furugulv, og vegger og tak har malt panel. Store vinduer slipper inn rikelig med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til uteplass og hage. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn, og det er også montert varmepumpe (luft-til-luft).

Bad/wc/vaskerom

Eneboligen har bad, wc-rom og vaskerom, og alle ligger i første etasje. Wc-rommet har belegg på gulvet, malt panel på veggene, servantskap og et gulvmontert toalett.

Vaskerommet har malte, mørkegrå fliser på gulvet med gulvvarme, og veggene er malt i en lysere grå. Innredningen består av en arbeidsbenk med under- og overskap, og rommet har også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er fra 2023 og har flislagte overflater, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og veggmontert toalett. Innredningen består av en mørk benkeplate med underskuffer og toppmontert servant. På veggen over benken er det montert et ovalt speil med integrert belysning. I tillegg har badet dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj i sort, samt innfellbare glassdører med sorte detaljer.

Soverom og garderobe

Boligen har tre fine soverom og et innredet rom/kontor. Alle rommene har enstavs laminatgulv og pent malte vegger. Det innredede rommet/kontoret ligger i tilknytning til et av soverommene. På hovedsoverommet er det montert skyvedørsgarderobe, og boligen har ellers god plass for lagring i flere boder i kjelleretasjen, på kaldloft, i utebod og i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.07.79 vedrørende nybygg. Det foreligger godkjennelse til registrering av kjeller datert 28.06.2022.

Ihht byggetegninger ved søknad er det i dag et soverom i stuen som er fjernet og bodrom og klesrom som egentlig er definert som boligens tileggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i taksrapport som henholdsvis primærrom. Det er ingen dokumentasjon på at dette er meldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Elanlegget har inntaksskap med skrusikringer plassert i kjeller, samt strømmåler og vanlig sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 plassert i kjellerrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 19 542 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbruksgebyr vann kr. 3672, Abonnementsgebyr vann kr. 1997, Forbruksgebyr kloakk kr. 6262, Abonnementsgebyr kloakk kr. 2500.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5068 kr.pr.år.

If Polisenummer: 8458678

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 786 099,- Som sekundærbolig Kr. 2 829 955,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Furumo IV" datert 03.11.1975. for forhold som ikke omfattes av reguleringplanen gjelder kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 828 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 843 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.11 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 665)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Visningshonorar pr visning (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 600)
Totalt kr. (Kr.138 865)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr:914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no