Bilde 1 av Klemmavegen 10Bilde 2 av Klemmavegen 10
Digital salgsoppgave
Klemmavegen 10

2743 Harestua • Lunner kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig m/godkjent utleiedel. Fint beliggende i etablert boområde. Ingen gjennomgangstrafikk. Integrert dobbeltgarasje.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
7 soverom
Primærrom (P-ROM)
197 m²
Bruksareal (BRA)
220 m²
Kommunale avgifter
kr 1 326 / Mnd
Prisantydning
kr 6 600 000
Omkostninger
kr 176 020
Totalpris
kr 6 776 020
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 857 m²
Oppdragsnummer
185220034
card-default

Line Jorung

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Les om Line
Prisantydningkr 6 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 160 000,-
  
Totalpris kr 6 776 020
Eiendom
Klemmavegen 10, 2743 Harestua

Matrikkel
Gnr. 116 Bnr. 38 i Lunner kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 220 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
7

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt, 857 kvm
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 857 kvm, som sammen med flere uteplasser kan by på gode solforhold og fint utsyn. Tomten består for det meste av hage med romslig plenareal, diverse vegetasjon og utebod fra 2021. Det er også grusede gårdsplasser med gode parkeringsmuligheter.

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til terrasse på ca. 19 kvm mot sør, som strekker seg rundt hjørnet til en større terrasse på ca. 49 kvm mot vest. På den største delen er det satt opp en hyggelig hagestue på ca. 15 kvm i 2019 - med store glassfelt i skyvedører. Utenfor underetasjen er det sørvendt uteplass til utleiedel, og fra loftstuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 6 kvm. Alle uteplassene er oppført i trekonstruksjon.

Prisantydning
6 600 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 21.09.22 12:00

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 761 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 776 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 912,50 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn kr. 308, Forbr.Geb.Vann kr. 2192.75, Abo.Geb.Vann kr. 1997.5, Forbr.Geb.Kloakk kr. 5094.25, Abo.Geb.Kloakk kr. 2250, Leie vannmåler kr. 300, Renovasjon kr. 3770.

Eier
Geir Konrad Vik Hilde M Tangen Vik

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med motorisert port, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Harestuaområdet er i stor vekst og byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn. Fra boligen er det bare et steinkast til turmuligheter i marka, og det er også gangavstand til grunnskole, barnehager, togstasjon og servicetilbud.

Området har et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen bl.a. fotball, turn, ski og alpint. Harestua arena er basishall med håndballbane og bordtennishall, og har gitt stor aktivitetsvekst i kommunen. Fotballstadion ligger ved skolen, og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. Det tar ca. 17 min å kjøre til Varingskollen Alpinsenter med fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap, der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann i Nordmarka og Romeriksåsen, som også har flotte turveier og skiløyper du kan benytte deg av. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det det fin sandstrand, flytebrygge og benker. På Grua kan Svea badeplass anbefales.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Kort fortalt
- Stor, pen og velholdt enebolig.
- Godkjent utleiedel i underetasje.
- Barnevennlig, attraktivt område.
- Marka ligger et steinkast unna.
- Gangvei til skole og togstasjon.
- Det er integrert dobbelgarasje.
- Pen tomt som er på ca. 857 kvm.
- Uteplasser med gode solforhold.
- Flott kjøkken, oppusset i 2017.
- Romslig stue, gode vindusflater.
- To pene bad, ett i suiteløsning.
- Hovedbolig har også toalettrom.
- Fem fine soverom i hovedboligen.
- Bl.a. to soverom i hybelleilighet.
- Lagringsplass i boder og garasje.
- Sentralstøvsuger og fibernett.
- Byttet til jordfeilautomater i 2022.
- Flere rom oppusset i nyere tid.

 

Tomt
Eiet tomt, 857 kvm

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 857 kvm, som sammen med flere uteplasser kan by på gode solforhold og fint utsyn. Tomten består for det meste av hage med romslig plenareal, diverse vegetasjon og utebod fra 2021. Det er også grusede gårdsplasser med gode parkeringsmuligheter.

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til terrasse på ca. 19 kvm mot sør, som strekker seg rundt hjørnet til en større terrasse på ca. 49 kvm mot vest. På den største delen er det satt opp en hyggelig hagestue på ca. 15 kvm i 2019 - med store glassfelt i skyvedører. Utenfor underetasjen er det sørvendt uteplass til utleiedel, og fra loftstuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 6 kvm. Alle uteplassene er oppført i trekonstruksjon.

Servicetilbud
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Grans Handelsstand, samt omtrent 30 min til Mosenteret ved Rotnes. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Harestua stasjon ligger ca. 1,8 km fra boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Grua, 17 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 41 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Inneholder
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trappegang, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.
Loftsetasje: Trappegang, loftstue, bad, 3 soverom og kontor/soverom.
Underetasje (utleie): Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Kjeller: Trappegang, teknisk rom, mellomgang/bod og gang.
Annet: Utebod på ca. 15 kvm.

Byggemåte
Informasjon hentet fra tilstandsrapport.

Takstmannens vurdering ved TG2: -Terrengforhold
-Balkonger, verandaer og lignende
-BAD/VASKEROM Overflate vegger og himling -BAD/VASKEROM Overflate gulv -BAD/VASKEROM Membran, tettesjiktet og sluk
-BAD Loft Etasje Membran, tettesjiktet og sluk
-BAD Utleiedel Overflate vegger og himling
-BAD Utleiedel Overflate gulv
-BAD Utleiedel Membran, tettesjiktet og sluk
-KJØKKEN Utleiedel KJØKKEN Utleiedel

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 197 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:1.etasje: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken med gang, trappegang, soverom, bad med vaskerom.
Loftsetasje: Trappegang, loftstue, bad, 3 soverom og kontor/soverom.
Hybelleilighet: Vindfang, stue/kjøkken åpen løsning, bad, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 220 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Vindfang
Det er separat adkomst til hovedbolig og hybelleilighet, noe som er praktisk hvis det blir aktuelt med utleie. Vindfanget til hovedboligen ligger i første etasje, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har liggende tømmermannspanel på vegg malt i en tidsmessig gråfarge, fliser på gulv med varme og åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Boligen har et velutstyrt og flott kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og god skapplass. Rommet er pusset opp med nytt parkettlaminat på gulv i 2018, og under laminat er det lagt varmefolie. Kjøkkenet har også to vinduer over benk, lysegrå veggflater og sprutplate bak platetopp.

Innredningen er oppforet og har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med lys, benkebelysning og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn og kjøleskap. Ellers er det ventilator over kokesone, opplegg for oppvaskmaskin og motorstyrt avfallsskuff.

Stue
Hovedboligen har en romslig og tiltalende hovedstue som ligger i første etasje. Rommet har gode vindusflater som supplerer rikelig med naturlig lys, deriblant glassfelt i terrassedør til solrik terrasse. Stuen ble pusset opp med nytt parkettlaminat (type Long Plank fra Pergo), hvitmalte veggflater og ny varmepumpe i 2017, og i 2018 er det satt inn en moderne peisovn. Rommet har god plass til både spisebord og sofaløsning.

Loftstue
I loftsetasjen har boligen en hyggelig loftstue som ble pusset opp i 2019, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Rommet er malt i en smakfull, mørk blåfarge, har heltre gulv og hvitmalt skrå himling/listverk. I loftstuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement, og fra rommet er det utgang til solrik balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad og separat toalettrom. Badet i første etasje ligger i deilig suiteløsning til hovedsoverom, og har stort dusjkabinett/badekar med steam- og massasjefunksjon. Her er også badstue fjernet i 2022, hvor det ble etablert vaskeromsdel. Badet har grå, spraglete fliser på gulv og vegger, samt hvitmalt himling.

Innredning består av dobbel servant, sort servantskap, to matchende høyskap og speil med lys. Rommet har også toalett, gulvvarme og mekanisk avtrekk. I vaskerommet er det fliser på gulv og trepanel på vegg. Vaskerommet er utstyrt med hyller, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Bad 2
Det andre badet ligger i loftsetasjen og er utstyrt med massasjebadekar som har dusjgarnityr. I rommet er det blå fliser på gulv med varme, hovedsakelig hvite fliser på vegg og skråhimling. Videre har badet heldekkende servant, hvitt servantskap, to veggskap, speil med lys, toalett og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe
Hovedboligen har fem lyse og fine soverom, med fire i loftsetasjen og ett i første. Det romslige hovedsoverommet ligger i første etasje, og har deilig suiteløsning til bad, utgang til terrasse og stor skyvedørsgarderobe fra 2019. Soverommene er holdt i moderne og behagelige farger, har pene gulv og fine vindusflater. Ett rom i loftsetasjen har garderobeskap med speilfronter. For øvrig har boligen gode lagringsmuligheter, med bl.a. teknisk rom, bod og garasje.

Hybelleilighet
I underetasjen er det innredet til godkjent hybelleilighet med egen inngang, noe som kan gi gode leieinntekter. Leiligheten består av vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod, og er overflateoppusset i 2020. Stuen er lys og hyggelig, og ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater, plass til både spisebord og sofaløsning, parkettlaminat på gulv og hvitmalte vegger.

Ved stuen er det et velholdt og bruksvennlig kjøkken. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, fliser over benk, lys under overskap og heltre benkeplate med halvannen kum. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og nisjer til hvitevarer.

Leiligheten har et pent bad som er oppgradert med nytt dusjkabinett i 2017. Rommet har blå fliser på gulv med varme, samt hovedsakelig hvite fliser på vegg. Badet er utstyrt med heldekkende servant, hvitt servantskap, veggskap, speil med lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil.

Hybelleiligheten har også to gode soverom med plass til møblement utover seng. På ett av soverommene er det montert garderobeskap med speilfront, og rommet har også parkettlaminat på gulv og trehvitt panel på vegg. For øvrig har leiligheten lagringsplass i egen bod.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybelleilighet datert 14.11.2016.
 

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue, supplert med varmekabler på rom med fliser, varmefolie i kjøkken og panelovner. Det er naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Det er to sikringsskap med jordfeilautomater. Videre har boligen to varmtvannsberedere på 200 liter hver, sentralstøvsuger, opplegg for fibernett, alarmanlegg og utelys.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 15 912,50 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn kr. 308, Forbr.Geb.Vann kr. 2192.75, Abo.Geb.Vann kr. 1997.5, Forbr.Geb.Kloakk kr. 5094.25, Abo.Geb.Kloakk kr. 2250, Leie vannmåler kr. 300, Renovasjon kr. 3770.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 9313 kr. pr.år.

Forsikring med polisenummer
Landkredittforsikring Polisenummer: 920991

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 194 628,- Som sekundærbolig Kr. 4 300 659,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Hagestuen er registrert som igangsatt hos kommunen. Det er sendt anmodning om ferdigattest til kommunen. Svar ikke mottatt pr 29.09.22.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Viubråtamoen. For forhold som ikke omfattes i reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 761 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 776 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Provisjon (Kr.64 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 264)
Visningshonorar pr visning (Kr.3 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 600)
Totalt kr. (Kr.147 364)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
185-22-0034

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Saksbehandlere
Line Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Klemmavegen 10
For mer om objektet
Klemmavegen 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: