Tyristubben 12, 2743 Harestua

Gnr. 173 Bnr. 150 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1965

Eiet tomt 1009 kvm

3 700 000

Takstmann: Espen Amundsen Takstdato: 19.07.23 15:00

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 827 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 187 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbr.geb. vann kr. 3171, abo.geb.vann. kr. 1997, forbr.geb. kloakk kr. 5407, abo.geb. kloakk kr. 2500.

Dødsbo for Brit Lotte Verket v/Espen Verket.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune, kun få meter unna skogen og Harestuvatnet. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen, og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 15 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Harestuvatnet har flere gode badeplasser, der Bøhrentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken, som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

- Enebolig m/tilbygd garasje.

- Familievennlig over 2 plan.

- Velstelt tomt på ett mål.

- Solrike terrasser og hage.

- Idyllisk utsikt mot vannet.

- Kjøkken med spiseplass.

- God skap- og benkeplass.

- Stue m/gjennomgående lys.

- To bad/wc og stort vaskerom.

- Fire soverom med garderobe.

- Hobbyrom, bod og kjølerom.

- Varmepumpe og to vedovner.

- Varmtvannsbereder fra 2019.

- 2 elskap med automatsikringer.

Eiet tomt, 1009 kvm

Boligen har solrik beliggenhet med idyllisk utsikt mot Harestuvatnet og omkringliggende fjell. Tomten er på ett mål og er svært velstelt, samt gjerdet inn med malt stakittgjerde. Fra gruset gårdsplass er det steinlagt sti til inngangspartiet, som har biloppstillingsplass i front. For øvrig har tomten en stor hage med plen og prydbusker.

Hagen innbyr til ballspill, trampoline og annen moro, og mens ungene leker trygt kan de voksne slappe av på to terrasser. Den største er på rundt 47 kvm og strekker seg langs tre av husveggene; mot nordøst, sørøst og sørvest. Det er med andre ord enkelt å flytte seg etter solen, eller finne en sval plass i skyggen. Terrassens størrelse gir plass til sittegruppe, grill og middagsgjester, så det er bare å invitere til sosiale sammenkomster.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 25 min til Gran, med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Harestua kro, som ligger ca. 650 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Monsrud, kun få minutter unna. Med bil tar det ca. 15 min til Grua, 15 min til Roa, 40 min til Hønefoss, 40 min til Oslo Lufthavn og 45 min til Lillestrøm.

Fra eiendommen er det gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom.

U. etasje: Trappegang, gang, bad/wc, vaskerom, soverom, hobbyrom, bod og kjølerom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Takstmanns vurdering av TG3

-Bad kjeller, helhetsvurdering grunnet alder

-Bad 1.etasje, helhetsvurdering grunnet alder

-Kjeller, det er registrert forhøyede fuktverdier.

-Skorstein inne i boligen, anbefalt kontroll.

-Brannslokningsutstyr, må fornyes/vedlikeholdes.

-Vinduer, bærer preg av slitase og utbedring må påregnes.

-Drenering, grunnet alder.

Takstmanns vurdering av TG2:

-Vaskerom kjeller: Ventilasjon, vannrør, innredning,overflater, tettesjikt og avløpsrør.

-Kjøkken: vannrør grunnet alder, overflater gulv og innredning bære preg av slitasje.

-Innvendige flater bærer preg av slitasje.

-Kjeller: ventilasjon,overflater, innvendig dører, skjevhetsmålinger.

-Loft: overflater vegger/undertak.

-Kjølerom, rom er innredet i etterkant av byggeår.

-Trapp, kun rekkverk på en side og er ikke etter dagens krav.

-VVS anlegg: vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør grunnet alder.

-Elektrisk anlegg, kun en forenklet vurdering og det er samsvarserklæring på arbeids gjort etter 1999.

-Utvendig vegger, overflatebehandling må påregnes.

-Dører bærer preg av slitasje

-Tak, det er registrert utettheter.

-Balkong: rekkeverkshøyde er ikke etter dagens krav, tettesjiktet er ikke inspisert, overflatebehandling må påregnes.

-Grunnmur, Stedvis pussavskalling

-Vann og avløpsledninger, grunnet alder

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 148 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 204 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vindfang

Boligen har et lunt og overbygd inngangsparti, hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Det er også utvendig adkomst til underetasjen. I første etasje er det en hvit ytterdør fra 2012 som fører inn til et vindfang med belegg på gulvet og lysmalte vegger. Innenfor vindfanget er det en romslig gang med plassbygd garderobeskap. Gangen har også plass til andre garderobeløsninger.

Kjøkken

Boligen har et romslig kjøkken med døråpning mot gangen og stuen. Kjøkkenet har parkettgulv, lysmalte vegger og plass til spisebord under et vindu. Innredningen er montert langs to parallelle vegger og har god skap- og benkeplass.

Skap og skuffer har hvite profilfronter, benkeplatene er i heltre og veggene over har fliser. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. Videre har innredningen benkebelysning, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. I underetasjen er det kjølerom.

Stue

Boligen har en innbydende stue med gjennomgående lys og dør ut til terrassen. Stuens størrelse og utforming gir plass til sofamøblement, spisebord og godstoler, uten at det virker overmøblert. I den naturlige sofasonen er det en klassisk vedovn med glassfelt i døren. Rommet har også varmepumpe for ekstra komfort gjennom året. Gulvet har parkett og veggene er pudderfargede, med unntak av veggen bak vedovnen, som har teglstein.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har ett bad i hver etasje, samt vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje har belegg på gulvet og marmorimiterte plater på veggene. Innredningen består av et nyere skapmøblement med hvite fronter og heldekkende servant. Over er det speil og hylle med sjalusidør. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Bad 2

Det andre badet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Over et enkelt servantskap med håndvask, er det dobbelt speilskap med belysning. Gulvet har varme og fliser, mens veggene har flisimiterte plater. 

Vaskerom

Vaskerommet er stort, noe som gir gode innredningsmuligheter. Per dags dato har det vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har belegg og veggene er grønnmalte.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom; tre i første etasje og ett i underetasjen. Alle soverommene har god størrelse, garderobeskap og overflater med ulik utførelse. Det er også garderobeskap i gangen i underetasjen. Sistnevnte har for øvrig bod og et stort hobbyrom med både innvendig og utvendig adkomst. Hobbyrommet er benyttet som verksted og har vedovn.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk, supplert med vedfyring. Det er panelovner i flere rom, varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet i underetasjen. Stuen og hobbyrommet har vedovn. Varmtvann er fra en 194 liters bereder som var ny i 2019. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler i ytterveggene. Alle våtrommene har avtrekksventil, mens kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 187 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbr.geb. vann kr. 3171, abo.geb.vann. kr. 1997, forbr.geb. kloakk kr. 5407, abo.geb. kloakk kr. 2500.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4010 pr.år.

Kommnuale avgifter

Eiendomsskatt

Forsikring av bygning og innbo

Strømkostnader ihht forbruk

Internett/TV

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 764 186,- Som sekundærbolig Kr. 2 751 071,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Underetasje er byggesøkt med i hovedsak disponible rom, i tillegg til vaskerom. Det er ikke meldt endtreb bruk av disp rom til soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/1020-2/20  Erklæring/avtale tgl. 13.03.1963 BESTEMMELSER OM UTSKILLING AV TOMT(ER) Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1020-5/20  Erklæring/avtale tgl 13.03.1963 Bestemmelse om bebyggelse

1964/2370-2/20  Forbud mot næringsvirks. tgl 03.06.1964 

1964/2370-3/20  Erklæring/avtale tgl. 03.06.1964  BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V.

1986/8151-1/20  Best om garasje/parkering tgl. 29.09.1986

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringplan "Furumo I,II,III og furumohaugen" datert 30.06.1982. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen gjelder kommuneplanens arealdel 2013-2024

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 827 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.53 400)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 328,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.6 600)
Totalt kr. (Kr.135 013,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr:914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no