EiendomTyristubben 3, 2743 Harestua
MatrikkelGnr. 173 Bnr. 126 i Lunner kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 125 kvm, Bruksareal: 172 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1964
TomtEiet tomt 1357 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Oslo
Takstdato: 27.03.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 857 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 669 pr. år
Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 524, Forbr.geb. vann kr. 2941, Abo.geb.vann kr. 1998, Forbr.geb. kloakk kr. 5015, Abo.geb.kloakk kr. 2500
EierVidar Dalen
ParkeringDet er parkering på egen gårdsplass og i en dobbelgarasje på ca. 40 kvm med to porter.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune, rett ved
skogen. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i
landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn. Det er blant annet
nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Her finnes også et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant
annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine
skiløyper. Med bil når du Varingskollen Alpinsenter på ca. 15 minutter, og her finner du fire bakker og to
terrengparker.
Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et
eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt til flotte tur- og
friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Harestuvatnet ligger få hundre meter fra boligen og har flere gode badeplasser med sandstrand og
benker. På varme dager kan Harestua kro friste med is og kalde forfriskninger, i tillegg til at de driver
kanoutleie.
Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte
kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla Sag og Harestua finner du Svartbekken, som er et
snøsikkert område, noe som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner
stedet seg godt for sykkelturer
Kort fortalt- Romslig enebolig over to plan.
- Solfylt tomt på 1357 kvm.
- Parkering i dobbelgarasje.
- Veranda og terrasse.
- Kjøkken i eget rom.
- Stue med fint lysinnslipp.
- Peisovn i stuen.
- Stor, innredet kjellerstue.
- Flislagt bad m/gulvvarme.
- Vaskekjeller m/innredning.
- Tre soverom med garderobe.
- Innredet rom i kjelleren.
- God lagringsplass i kjellerboder.
- Sportsbod på ca. 3 kvm.
- Ytterdør skiftet i 2015.
- Enkelte vinduer fra nyere tid.
- To elskap med automatsikringer.
TomtEiet tomt, 1357 kvm
Boligen har en stor og solfylt tomt på 1357 kvm, så her er det boltreplass for hele familien. Tomten er
opparbeidet med gruset gårdsplass, skog, hage med plen og forskjellig beplantning. Deler av tomten er
inngjerdet med stakitt og det er hekk ut mot veien.
Solen kan nytes fra en sørvendt veranda på ca. 19 kvm med adkomst fra stuen. Verandaen har tett
rekkverk malt i samme farge som huset, og over er det glass som gir le for vind. Det er også montert
markise og belysning. I rekkverket er det laget port, og det er trapp ned til hagen som innbyr til lek og
moro. Ved inngangssiden er det en terrasse på ca. 15 kvm hvor det er hyggelig å starte dagen med en
kopp kaffe.
ServicetilbudDagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Harestua og Rema 1000 Harestua. Ønsker du
ytterligere servicetilbud tar det ca. 25 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt
utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor
rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er
Harestua kro som ligger ca. 550 meter fra boligen. Monsrud jernbanestasjon ligger kun 5 minutters
gange fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Grua, 15 min til Roa, 35 min til Oslo Lufthavn, 40 min til
Lillestrøm og 40 min til Hønefoss.
Eiendommen har gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole, og det finnes flere videregående
skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Inneholder1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom.
Kjeller: Vaskekjeller, 2 innredede rom og 2 boder.
Annet: Sportsbod.
Rommene i kjeller er byggesøkt som disponible rom. Innredning av disp rom er melde/søknads pliktig.
Dette er ikke gjort.
Sammendrag tilstandsgra 2 og 3 med henvisning til sidetall i tilstandsrapportTilstandsgrad 3
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Side 7
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner Side 12
Tilstandsgrad 2
Bad 1.etasje Helhetsvurdering. Side 7
Kjøkken Helhetsvurdering. Side 7
Øvrige rom Helhetsvurdering. Side 7
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater gulv. Side 7
Loft - uinnredet / råloft
Overflater vegger/undertak. Side 8
Kontroll av diffusjonssperre. Side 8
Innvendige trapper Innvendige trapper. Side 8
Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling. Side 9
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Helhetsvurdering.
Side 9
Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Side 10
Yttertak - Hovedtak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Side 11
Drenering Vann fra yttertak og bortledning. Side 12
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Side 12
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. Eventuell krypekjeller og plate på mark. Side 12
Alder. Side 12
Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Side 13
Frittstående byggverk Helhetsvurdering Side 13 Tilstandsgrad 3
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Side 7
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner Side 12
PrimærromPrimærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom. Kjeller:
Vaskekjeller og 2 innredede rom.
BruksarealBruksareal: 172 kvm
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Vindfang/gang
Boligen har en hyggelig velkomstterrasse med et overbygd inngangsparti. Det er dør inn til en sportsbod,
og en hvit ytterdør fra 2015 med glassfelt fører inn i boligens vindfang. Vindfanget har flisimitert
laminatgulv og lysmalte panelvegger. Det er skyvedør inn til gangen som har innredning med
klesoppheng, skohylle og hattehylle. Gangen har også plass til annet møblement.
Kjøkken
Boligen har kjøkken i eget rom med inngang fra både gangen og stuen. Kjøkkenet har mørkt, flisimitert
laminatgulv, sandfargede vegger og innredning montert langs to parallelle vegger. Innredningen har
profilerte trefronter, mørke laminatbenkeplater og enkelte overskap med vitrinedører.
Over benken er det fliser, samt et vindu som gir fint lysinnslipp i morgentimene. Videre har innredningen
nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og
avsatt plass til kjøleskap.
Stue
Boligen har en romslig og fin stue med store vinduer som fyller rommet med naturlig dagslys. Om
sommeren er det hyggelig å trekke ut på verandaen. Stuens utforming skaper en naturlig spisesone, og
sone for sofamøblement og tv-løsning. I sofasonen er det en peisovn som gir kos og varme på kjølige
dager. Veggene er lysmalte og det er laget plassbygde hyller.
Kjellerstue
I kjelleren er det et innredet rom - perfekt å bruke som kjellerstue. Her er det plass til forskjellige typer
møblement, noe som legger til rette for filmkvelder, vennebesøk og gjester. Gulvet har laminat og
veggene hvitmalt panel.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har et flislagt bad i første etasje og en vaskekjeller. Badet har blå gulvfliser og hvite veggfliser, og
et vindu som byr på gode luftemuligheter. Innredningen består av et skapmøblement med profilerte
fronter og heldekkende servant, og over er det speil. Videre har badet gulvvarme, gulvmontert toalett og
dusjkabinett med regnfallsdusj.
Vaskekjelleren er romslig og har enkel innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også god plass
til annen innredning.
Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom i første etasje og et innredet rom i kjelleren som benyttes som soverom.
Soverommene har gulv og vegger i ulik utførelse, samt forskjellige garderobeskap. Det største
soverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig lagringsplass i
flere kjellerboder, som sammen med vaskekjelleren utgjør et totalareal på ca. 47 kvm. Det er også
lagringsplass i en sportsbod på ca. 3 kvm.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er registrert "tatt i bruk" hos
kommunen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming - TekniskBoligen har oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og peisovn i stuen. Varmtvann er fra en
bereder plassert i vaskekjelleren. Ventilasjonen er naturlig med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Badet har avtrekksventil i himlingen. Boligen har sikringsskap i hver etasje, begge med automatsikringer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 669 pr. år
Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 524, Forbr.geb. vann kr. 2941, Abo.geb.vann kr. 1998, Forbr.geb. kloakk kr. 5015, Abo.geb.kloakk kr. 2500
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 3680 pr.år.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter
Eiendmsskatt
Forsikring av bygning
Strøm
Altibox
Forsikring med polisenummerJernbanepersonaletsforsikring
Polisenummer: 1789186
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 824 687,-
Som sekundærbolig Kr. 2 968 871,-
Tekniske installasjonerAltibox fiber i huset.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert etter reguleringplan Furumo I,II,III og Furumohagen. For forhold som ikke
omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 857 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.45 000)
Flytte til toppen på finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.6 600)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.92 200)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer185-23-0005
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingDer du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung
SaksbehandlereLine Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no