Tyristubben 3, 2743 Harestua

Gnr. 173 Bnr. 126 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 1357 kvm

3 750 000

Takstmann: Anticimex AS Oslo Takstdato: 27.03.23

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 857 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 669 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 524, Forbr.geb. vann kr. 2941, Abo.geb.vann kr. 1998, Forbr.geb. kloakk kr. 5015, Abo.geb.kloakk kr. 2500

Vidar Dalen

Det er parkering på egen gårdsplass og i en dobbelgarasje på ca. 40 kvm med to porter.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune, rett ved skogen. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn. Det er blant annet nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Her finnes også et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. Med bil når du Varingskollen Alpinsenter på ca. 15 minutter, og her finner du fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Harestuvatnet ligger få hundre meter fra boligen og har flere gode badeplasser med sandstrand og benker. På varme dager kan Harestua kro friste med is og kalde forfriskninger, i tillegg til at de driver kanoutleie.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla Sag og Harestua finner du Svartbekken, som er et snøsikkert område, noe som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer

- Romslig enebolig over to plan.

- Solfylt tomt på 1357 kvm.

- Parkering i dobbelgarasje.

- Veranda og terrasse.

- Kjøkken i eget rom.

- Stue med fint lysinnslipp.

- Peisovn i stuen.

- Stor, innredet kjellerstue.

- Flislagt bad m/gulvvarme.

- Vaskekjeller m/innredning.

- Tre soverom med garderobe.

- Innredet rom i kjelleren.

- God lagringsplass i kjellerboder.

- Sportsbod på ca. 3 kvm.

- Ytterdør skiftet i 2015.

- Enkelte vinduer fra nyere tid.

- To elskap med automatsikringer.

Eiet tomt, 1357 kvm

Boligen har en stor og solfylt tomt på 1357 kvm, så her er det boltreplass for hele familien. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, skog, hage med plen og forskjellig beplantning. Deler av tomten er inngjerdet med stakitt og det er hekk ut mot veien.

Solen kan nytes fra en sørvendt veranda på ca. 19 kvm med adkomst fra stuen. Verandaen har tett rekkverk malt i samme farge som huset, og over er det glass som gir le for vind. Det er også montert markise og belysning. I rekkverket er det laget port, og det er trapp ned til hagen som innbyr til lek og moro. Ved inngangssiden er det en terrasse på ca. 15 kvm hvor det er hyggelig å starte dagen med en kopp kaffe.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Harestua og Rema 1000 Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 25 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Harestua kro som ligger ca. 550 meter fra boligen. Monsrud jernbanestasjon ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Grua, 15 min til Roa, 35 min til Oslo Lufthavn, 40 min til Lillestrøm og 40 min til Hønefoss.

Eiendommen har gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom.

Kjeller: Vaskekjeller, 2 innredede rom og 2 boder. 

Annet: Sportsbod.

Rommene i kjeller er byggesøkt som disponible rom. Innredning av disp rom er melde/søknads pliktig. Dette er ikke gjort.

Tilstandsgrad 3

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Side 7

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner Side 12

Tilstandsgrad 2

Bad 1.etasje Helhetsvurdering. Side 7

Kjøkken Helhetsvurdering. Side 7

Øvrige rom Helhetsvurdering. Side 7

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv. Side 7

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak. Side 8

Kontroll av diffusjonssperre. Side 8

Innvendige trapper Innvendige trapper. Side 8

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling. Side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Helhetsvurdering. Side  9

Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Side 10

Yttertak - Hovedtak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Side 11

Drenering Vann fra yttertak og bortledning. Side 12

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Side 12

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. Eventuell krypekjeller og plate på mark. Side 12

Alder. Side 12

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Side 13

Frittstående byggverk Helhetsvurdering Side 13 Tilstandsgrad 3

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Side 7

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner Side 12

Primærrom: 125 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc og 3 soverom. Kjeller: Vaskekjeller og 2 innredede rom.

Bruksareal: 172 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Vindfang/gang

Boligen har en hyggelig velkomstterrasse med et overbygd inngangsparti. Det er dør inn til en sportsbod, og en hvit ytterdør fra 2015 med glassfelt fører inn i boligens vindfang. Vindfanget har flisimitert laminatgulv og lysmalte panelvegger. Det er skyvedør inn til gangen som har innredning med klesoppheng, skohylle og hattehylle. Gangen har også plass til annet møblement.

Kjøkken

Boligen har kjøkken i eget rom med inngang fra både gangen og stuen. Kjøkkenet har mørkt, flisimitert laminatgulv, sandfargede vegger og innredning montert langs to parallelle vegger. Innredningen har profilerte trefronter, mørke laminatbenkeplater og enkelte overskap med vitrinedører.

Over benken er det fliser, samt et vindu som gir fint lysinnslipp i morgentimene. Videre har innredningen nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Stue

Boligen har en romslig og fin stue med store vinduer som fyller rommet med naturlig dagslys. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut på verandaen. Stuens utforming skaper en naturlig spisesone, og sone for sofamøblement og tv-løsning. I sofasonen er det en peisovn som gir kos og varme på kjølige dager. Veggene er lysmalte og det er laget plassbygde hyller.

Kjellerstue

I kjelleren er det et innredet rom - perfekt å bruke som kjellerstue. Her er det plass til forskjellige typer møblement, noe som legger til rette for filmkvelder, vennebesøk og gjester. Gulvet har laminat og veggene hvitmalt panel.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et flislagt bad i første etasje og en vaskekjeller. Badet har blå gulvfliser og hvite veggfliser, og et vindu som byr på gode luftemuligheter. Innredningen består av et skapmøblement med profilerte fronter og heldekkende servant, og over er det speil. Videre har badet gulvvarme, gulvmontert toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj.

Vaskekjelleren er romslig og har enkel innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også god plass til annen innredning.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom i første etasje og et innredet rom i kjelleren som benyttes som soverom. Soverommene har gulv og vegger i ulik utførelse, samt forskjellige garderobeskap. Det største soverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig lagringsplass i flere kjellerboder, som sammen med vaskekjelleren utgjør et totalareal på ca. 47 kvm. Det er også lagringsplass i en sportsbod på ca. 3 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er registrert "tatt i bruk" hos kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og peisovn i stuen. Varmtvann er fra en bereder plassert i vaskekjelleren. Ventilasjonen er naturlig med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Badet har avtrekksventil i himlingen. Boligen har sikringsskap i hver etasje, begge med automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 669 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 524, Forbr.geb. vann kr. 2941, Abo.geb.vann kr. 1998, Forbr.geb. kloakk kr. 5015, Abo.geb.kloakk kr. 2500

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3680 pr.år.

Kommunale avgifter

Eiendmsskatt

Forsikring av bygning

Strøm

Altibox

Jernbanepersonaletsforsikring Polisenummer: 1789186

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 824 687,- Som sekundærbolig Kr. 2 968 871,-

Altibox fiber i huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringplan Furumo I,II,III og Furumohagen. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 857 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.45 000)
Flytte til toppen på finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.6 600)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.92 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr:914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no