Bilde 1 av Sveavegen 180Bilde 2 av Sveavegen 180
Digital salgsoppgave
Sveavegen 180

2742 Grua • Lunner kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Hyggelig og velholdt hytte i naturskjønt, usjenert område. Gode solforhold og lett tilgjengelig. Tomt på ca. 1 mål.
Vis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
36 m²
Bruksareal (BRA)
41 m²
Kommunale avgifter
kr 124 / Mnd
Prisantydning
kr 590 000
Omkostninger
kr 26 770
Totalpris
kr 616 770
Byggeår
1965
Tomt
Festet tomt 1005 m²
Oppdragsnummer
185220019
card-default

Line Jorung

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Line
Prisantydningkr 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 15 500,-
  
Totalpris kr 616 770
Eiendom
Sveavegen 180, 2742 Grua

Matrikkel
Gnr. 99 Bnr. 2 Fnr. 3 i Lunner kommune

Boligtype
Hytte

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1965

Tomt
Festet tomt 1005 kvm

Prisantydning
700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 10.06.22 12:00

Totalpris inkl. omkostninger
kr 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 33 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 333 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter
Renovasjon kr 1 487 pr år

Eier
Randi Holan
 

Beskrivelse
Eiendommen har en relativt stor tomt på ca. 1 mål, hvor du kan nyte gode solforhold i usjenerte og hyggelige omgivelser. Tomten er inngjerdet av sauegjerde med nyere grind, og mot Sveavegen er det høye trær som skjermer godt. Tomten består for det meste av naturtomt med variert beplantning, og det er også noe opparbeidet areal.

Kort fortalt
- En hyggelig og velholdt hytte.
- Naturskjønt, usjenert område.
- Flotte turmuligheter rundt hytta.
- Kort sti til parkering ved veien.
- Hyggelig tomt, gode solforhold.
- Delvis åpen stue/kjøkkenløsning.
- Praktisk og velholdt kjøkken.
- Lys stue med gode vindusflater.
- To fine soverom av god størrelse.
- Utedo i et uthus på ca. 6 kvm.
- Lagring i bl.a. to integrerte boder.
- Montert fire nye vinduer i 2021.
- Oppgradert tak uthus i 2016.
- Hytta og uthus malt ute i 2021.

Parkering
Det er parkering på parkeringsplass ved Sveavegen med kort sti frem til hytta, og det ble opparbeidet ny parkeringsplass og sti i 2021. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Hytta ligger lett tilgjengelig ved Sveavegen, i et naturskjønt og usjenert område ca. 2,2 km vest for tettstedet Grua i Lunner kommune. Her lokker flotte friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, med varierte turmuligheter sommer som vinter. Det passerer sommersti rett ved hytta, som du kan følge bort til innsjøen Svea og Omdalsvatnet. Det er meget kort vei også til skiløype fra hytta, med egen grind vendt mot syd. Det er gode bær og soppfremkomster rundt hytta.

På sommerstid er det mulig å bade og fiske i Svea - med badeplass og stupetårn på nordsiden. På vinterstid kan du benytte deg av utallige skiløyper, både over vannet og opp til Svea lysløype. To fine skiturer er den lille- og store Myllarunden, og på sommerstid kan du gå så langt du vil i Nordmarka.

Grua har fått navnet etter Norges eldste, registrerte jerngruve, og i dag kan man få et unikt innblikk i gruvedriften på Hadeland Bergverksmuseum. Stedet har også god offentlig kommunikasjon, matbutikk og Tuftepark m.m.

Tomt
Festet tomt, 1005 kvm

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 2,5 km til Grua stasjon som betjener Gjøvikbanen - med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 3-4 min til Grua sentrum, 12 min til Roa, 20 min til Gran, 35 min til Oslo lufthavn, 36 min til Hønefoss, 52 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo S.
 

Fritidstilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Grua og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal og Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Inneholder
Planløsning
1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder.
Annet: Uthus og matkjeller.

Byggemåte
Takstmannens vurdering ved TG2:
-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
-Krypekjeller.
Terrengforhold.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 36 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue i åpen løsning til Kjøkken, Soverom og Soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 41 kvm

Boder
Fritidsboligen uthus med utedo og vedbod, og det er også gode lagringsmuligheter i to integrerte boder ved inngangsparti. Fra en av bodene er det adkomst til en liten matkjeller.

Standard
Stue og kjøkken
Fritidsboligen har en lys og hyggelig stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkken. Sentralt i rommet er det en klassisk vedovn fra Jøtul som varmer godt, og det er fine vindusflater på begge sider som gir bra med naturlig lys. Stuen har også god plass til både spisebord og sofaløsning, heltre gulv og stort sett trehvit panel ellers.

Ved stuen har du et praktisk og velholdt kjøkken. Innredningen er takhøy og har glatte, blåmalte fronter, laminert benkeplate og hvite fliser på vegg over deler av benken.

Soverom og garderobe
Hytta har to fine og koselige soverom som begge har god plass til møblement utover køyesenger. Rommene har gulv i heltre, trehvitt panel på vegg/himling og vinduer fra 2021. På begge soverommene er det plassbygd garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fritidsboligen er oppvarmet med vedovn i stue, supplert med gassovn. Det er naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler.

Energimerking
Da det ikke finnes strøm på hytta, vil energimerking ikke være aktuelt.

Kommunale avgifter
Det er kun eiendomsskatt av kommunale avgifter. Se eget punkt for eiendomsskatt for beløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1042 pr.år

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 3997330

Formuesverdi
Formuesverdi kr 186 282 pr.

Tekniske installasjoner
Det er ikke installert strøm i hytta.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler  for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 1 005 kvm, Eierform: Festet tomt, festeavgift kr 2 500 pr år. Reguleres hvert 5. år ihht konsumprisindeksen. Neste regulering i 2025.

Vei/vann/kloakk
Det er ikke lagt inn vann og kloakk på eiendommen. Det er kommunal vei, men med privat avkjøring og parkering.

Regulering
Eiendommen er regulert etter kommuneplanens arealdel 2013-2024

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 16 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 606 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 616 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)

Oppgjør (Kr.6 600)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.39 000)

Totalt kr. (Kr.84 190)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
185-22-0019

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.



 

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07

Ansvarlig megler
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF Line Jorung

Saksbehandlere
Line Jorung
EIE Hadeland
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sveavegen 180
For mer om objektet
Sveavegen 180

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: