Bilde 1 av Mellerudgutua 1MBilde 2 av Mellerudgutua 1M
Digital salgsoppgave
Mellerudgutua 1M

2740 Roa • Lunner kommune

Prisantydning

kr 1 950 000

Fellesgjeld: kr 1 485 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 443 010
Marthetunet - Trivelig 3-roms selveierleilighet fra 2021. Stue med ildsted, stor, sydvestvendt balkong og carport.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 7 708 / Mnd
Prisantydning
kr 1 950 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 485 000
Totalpris
kr 3 443 010
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 5020 m²
Oppdragsnummer
185230001
card-default

Line Jorung

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Les om Line
Prisantydningkr 1 950 000,-
Fellesgjeldkr 1 485 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 443 010
Eiendom
Mellerudgutua 1M, 2740 Roa, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 12 Orgnr. 928609596 i Lunner kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 5020 kvm

Prisantydning
1 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 05.04.22 12:00

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 485 000,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 1 485 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 436 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 443 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 708,- pr. mnd.
Felleskostnadene i tilstandsrapporten avviker fra felleskostnadene over. Tallene fra tilstandsrapporten er gamle og sålede ikke riktige.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Fellesutgifter: Renter IN Kr. 4 783, Felleskostnader Kr. 2 426.
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd Kr.499

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Fra 2032 starter nedbetaling av felleslån. Husleie inkludert avdrag blir da kr 11 259.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Ole Martin Granum

Kort fortalt
- Pen 3-roms leilighet fra 2021.
- Mange års garanti gjenstår.
- Nært daglige servicetilbud.
- Parkering i carport i rekke.
- Fin og sydøstvendt balkong.
- Adkomstveranda mot nordvest.
- Balkonger ca. 14 kvm og ca. 11 kvm.
- Tiltalende stue med peisovn.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Enkelte hvitevarer integrert.
- Stilrent bad med god plass.
- Opplegg til vaskemaskin.
- To soverom, garderobe i ett.
- Både ekstern og innvendig bod.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- IN-ordning for fellesgjeld.

Parkering
For parkering medfølger det en carport i felles rekke. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og særs barnevennlig boligområde på Roa i Lunner kommune. Roa er kommunens administrasjonssenter, og både barnehage og ungdomsskolen ligger i nabolaget. Lunner byr på godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Stedet har en rekke lag, foreninger og idrettstilbud. Ved ungdomsskolen legges det til rette for aktivitet, med flere friområder og ballplasser. I tillegg ligger Frøystad kunstgressbane tvers over veien. Det er også kort vei til et innholdsrikt løypenett innover Nordmarka, med fine oppkjørte skispor hele vinteren.

Området byr på vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes til et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ca. 20 minutter fra sentrum finner man Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Om vinteren byr området på skøytebaner og et antall av gode skiløyper i variert terreng.

Bebyggelse
Uteområde
Leiligheten har en fin og solrik beliggenhet, i et skjermet nabolag med kort vei til det meste. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong. Balkongen er vendt mot sør/vest og har et grønt utsyn om sommeren. Arealet på ca. 14 kvm gir god plass til sittegruppe og grill. Det er også en overbygd adkomstveranda på ca. 11 kvm, vendt mot nord/øst.

Uteplassene har belysning, stikkontakt, tredekke, samt rekkverk i glass og sortlakkert metall. Fellestomten har asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Felles søppelhus ved innkjøringen til borettslaget.

Tomt
Fellestomt, 5020 kvm

Skole/barnehage
Det er skoleskyssordning til Lunner barneskole. For elever i ungdomstrinnene ligger Lunner ungdomsskole kun 800 meter unna. Den nærmeste videregående skolen er i Gran.  Godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog både til Gran og til Oslo. Nærmeste holdeplass er Kildal som ligger ca. 300 meter fra boligen. Buss til Gardermoen går fra stopp ved Rådhuset. Det er vel 1,2 km til Roa stasjon med togforbindelse til Gjøvik og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lunner, 31 min til Hønefoss, 29 min til Oslo Lufthavn 51 min til Lillestrøm og 59 min til Oslo S.

Fritidstilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde. Det samme gjør Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo.

Inneholder
2. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Annet: Sportsbod i carport.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Fundament - støpt gulv på grunn.
Vegger over terreng - trekonstruksjoner, utvendig kledning grunnet, overflatebehandlet.
Tak - konstruksjon av takstoler yttertak med tekking av takstein.
Etg skiller - trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, 2 soverom, kjøkken/stue i åpen løsning og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
Utvendig bod med inngang fra carport. Her er det lagt inn strøm.

Standard
Entré
Fra bakkeplan er det trapp opp til en overbygd adkomstveranda. Innenfor en hvit ytterdør med glassfelt ligger det en pen entré og gang. Ved døren er det hengt opp knaggrekker til yttertøyet, men det er også plass til kommode eller lignende. Entreen har trestavs parkettgulv og slette vegger malt i en tidsriktig grønnfarge, noe som er gjennomgående til stuen.

Stue
Videre inn ligger det en innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Sammen skaper de et sosialt allrom hvor det er lett å trives. Rommet oppleves som lys og lett, med gode vindusflater, deriblant en glassdør ut til balkongen. Stuen har god plass til tv- og sofaløsning, mens overgangen til kjøkkenet passer ypperlig til spisebord. En peisovn med stort flammebilde er strategisk plassert mellom de to sonene.

Kjøkken
kjøkkenet ligger tilbaketrukket og kler resten av rommet godt. Det har en hvit innredning med slette fronter, montert i en praktisk vinkelform med god benke- og skapplass. Benkeplaten er i lys laminat og har en nedfelt oppvaskkum i stål.

I benken er det også en koketopp med kullfilterventilator og komfyrvakt over. Bak koke- og oppvasksonen er det sorte, matte glassplater. Stekeovn er integrert i et høyskap. Ellers har kjøkkenet opplegg til oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et stilrent bad med godt armslag. Gulvet er lagt med sorte fliser, mens veggene er kledd i hvite baderomsplater. Badet har frittstående toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og et dobbelt speilskap med overlys.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse soverom av god størrelse som ligger på hver sin side av gangen. Hovedsoverommet har plass til garderobeskap, men er også tilknyttet en bod på ca. 4 kvm som i dag brukes til garderobe. Det anre soverommet blir i dag brukt som kontor. For ekstra lagring er det en sportsbod på ca. 6 kvm bak carporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2021

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

I gangen finnes det også sikringsskap med automatsikringer og fjernavlest strømmåler. I et benkeskap på kjøkkenet er det montert Waterguard og en 100 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Videre har boligen fibertilknytning og rør-i-rør-opplegg.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler og - folie. I stuen suppleres det av vedfyring i en rentbrennende peisovn. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit, med styringspanel i gangen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inludert i felleskostandene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 708,- pr.mnd.
Renter felles lån kr. 4 783, Felleskostnader kr.2 426.
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 499 (tillegg for høy kapasitet)

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 16365220909, DNB ASA
Restgjeld: 1 485 000,-
Restløpetid: 116 terminer fra 30.03.2032
Rentekostnader: 4 783 pr mnd

Det totale lånet i borettslaget:
Lånenummer: 16365220909, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2022: 1.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 18.01.2023: 14 150 000
Andel av saldo: 1 485 000
Neste termin: 30.03.2022
Neste avdrag: 30.03.2032 ( siste termin 30.12.2051 )

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.03.2032, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter. Økningen blir ca kr 4 050 pr mnd.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
2022 var første driftsår for borettslaget. Dette regnskapet er pr i dag ikke klart.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 91010306

Formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi.

Borettslag
Borettslag: Marthetunet borettslag, Orgnr: 928609596

Forretningsfører
Marthetunet borettslag bruker USBL som forretningsfører.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold kan godkjennes ved søknad til styret.

Diverse
Selger opplyser om at Mellerudgutua skal males i løpet av 2023. Dette kan føre til økte felleskostnader.
Lunner kommune planlegger en en gangvei i østre del av eiendommen mot tomtegrensen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Intern veier er Marthetunet BRL`s ansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninge fra tomtegrensen. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert av reguleringsplanene Marthetunet, dernest av"Områderegulering Roa". Ved forhold som ikke er regulert under disse planene vises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 1 485 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 435 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 436 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 443 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.10 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 435 000,-) (Kr.37 050)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.91 060)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
185-23-0001

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Saksbehandlere
Line Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mellerudgutua 1M
For mer om objektet
Mellerudgutua 1M

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: