EiendomFuruveien 2g, 2743 Harestua, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 115 Bnr. 27 Snr. 15 i Lunner kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2023
TomtFellestomt 2239 kvm
Prisantydning6 990 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKommunale avgifter er ikke fastsatt. Det er vannmåler i bygget og man betaler vann og avløp etter forbruk.
Hvordan disse kostnadene fordeles har megler ikke kjennskap til. Enten er det måler i hver leilighet eller
man fordeler kostnadene for bygget etter sameiebrøken.
Renovasjon for 2023 kr 4 691 pr år pr boenhet.
Stipulert forbruk for vann og avløp er 50 kubikk pr person som bor i boligen. Hvis leilighet bebos av 2
personer kan regnestykket se ut som dette:
Fastpris vann: kr 1 998 pr år
Forbruk vann: kr 2 335 pr år ved forbruk av 100m3
Fastpris avløp: kr 2 500 pr år
Forbruk avløp: kr 3 981 pr år ved forbruk av 100m3
Leie av vannmåler: kr 450 pr år
Tilsammen inkl renovasjon: kr 15 955
Pr i dag er avgift for vann tatt med i felleskostnadene.
EierHW Eiendom AS
BeskrivelseProsjektet består av en bygning over 4 etasjer med parkering i underetasje og 17 leiligheter fordelt på 3
etasjer og består av følgende leiligheter:
1. etg. består av 6 stk. 3-roms leiligheter og 1 stk 1-roms leilighet
2. etg. består av 7 stk. 3-roms leiligheter
3. etg. består av 3 stk. 4 roms leiligheter
Toppleilighetene med store takterrasser
ParkeringLeiligheten får 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er også avsatt areal til sykkelparkering for 18
sykler i kjeller.
BeliggenhetLeiligheten har en meget god beliggenhet med utsikt mot Harestuvannet i attraktivt boligområde på
Harestua i Lunner kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige
omgivelser, men samtidig er det kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.
Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet
fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På
17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av
fire bakker og to terrengparker.
Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et
eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder
som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Harestuvannet har flere gode badeplasser,
der Børentangen er den største og ligger i kort gangavstand.
Her er det det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og
driver kanoutleie. Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt
utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du
Svartbekken som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om
sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.
TomtFellestomt, 2239 kvm
Servicetilbud i områdetDagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua som er nærmeste nabo, og Rema 1000
Harestua. Kiwi har post i butikk og nærmeste nabo er apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det
ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt
ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Harestua
senter, som ligger ca. 1 min unna. Videre er det ca. 10 minutters gange til Harestua stasjon. Med bil tar
det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til
Lillestrøm.
Fra eiendommen er det gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
InneholderLeiligheten ligger i 3 etasje og inneholder:
3 soverom, kombinert stue/kjøkken, bad, bod.
1 garasjeplass og 1 bod i kjeller.
ByggemåteBygget blir reist på søyler som strekker seg opp fra betongdekke, som er direkte fundamentert til fast
grunn. Yttervegger vil bli oppført etter gjeldene forskrifter. Alle etasjeskiller vil bestå av hulldekkeelement i
betong med brann og lydkrav etter gjeldende forskrifter. Vegger i mellom enhetene utføres med brann og
lydkrav i henhold til gjeldene regler. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.
Utvendige fasader utføres med Møre Royal trepanel. Tak utføres som flate kompakte tak med nedløp.
Leilighetene har takterrasse som vender mot sør. Felles grøntområde vil bli tilsådd og beplantet og
adkomst til hovedinngang og nedkjøring til garasje er asfaltert.
Det er heis i bygget som gir tilgang fra garasjeanlegg til alle etasjene
PrimærromPrimærrom: 92 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad.
BruksarealBruksareal: 96 kvm
Boder1 bod i garasje.
StandardKjøkken
Kjøkken med innredning fra Designa. Integrerte hvitevarer medfølger i salget. Innredningen har glatte,
lyse fronter som står i stil med tilhørende kjøkkenøy. Kjøkkenøya skaper en sosial arena under
matlagningen.
Stue
Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lekkert allrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store
vindusflater langs flere vegger. Plasseringen gir nydelig utsikt over landskapet. Stuen er smakfullt
innredet med lyse gulvflater, hvitmalte vegger og listefritt tak. Rommet ligger åpent mot et stilig kjøkken i
samme lyse utførelse som resten av rommet.
Bad
Badet er pent og moderne med god plass. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser
på veggene og downlights i tak. Innredning i hvit utførelse med tilhørende servant og blandebatteri. Dusj
med glassdører og det er opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har totalt 3 soverom. soverommene har gjennomgående ren stil med hvite vegger og lyse
gulv. Hovedsoverommet har utgang til balkongen og godt lysinnslipp. Det er rikelig med plass til
garderobeskap. De 2 mindre soverommene har også utgang til balkongen på andre siden.. Dørene har
en egen innstilling for lufting.
Balkong
Balkonggulv har flytende terrasseplatting og rekkverk i glass/stål. Det er 2 balkonger tilhørende
leiligheten. Det er derfor gode muligheter til å flytte seg etter solforholdene. Det er mulig å innrede
uteplassen slik man selv ønsker. Det er fin utsikt og gode muligheter til å nyte morgenkaffen.
Fasade
Utvendige fasader utføres har stående trepanel. Yttertak: flate kompakte tak med nedløp
FerdigattestDet foreligger midlertidig brukstillatelse med følgende merknader:
Innregulering av ventilasjonsanlegg.
Legging av plen på uteområder (utført)
Diverse beslagsarbeid.
Sluttrapport for avfall.
Avslutting av uavhengig kontroll.
Ferdigstilling av rekkverk.
Redegjørelse for rekkefølgekrav.
OppvarmingOppvarming av leiligheten baseres på elektrisk vannbårent system via radiatorer. Det legges varme i gulv
på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: ca kr 7 500 pr år.
Fordeling felleskostnaderStipulerte fellesutgifter: kr 3 055,- pr.mnd.
Felleskostnader: forretningsfører, avsetning til fremtidig vedlikehold. samt tillegg: garasje kr 150, fiber kr
50, oppvarming kr 764
Faste løpende kostnaderFelleskostnader.
Kommunale avgifter.
Innboforsikring.
Strømkostnader etter forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi blir først fastsatt året etter at bygget har ferdigattest.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og avløp.
ReguleringReguleringsplan: Piperveien 2-4. Ligger vedlagt.
Kommuneplan Id 0533-2013-0005, gjelder for de de bestemmelser som ikke beskrives i
Reguleringsplanen nevnt over.
Deler av arealet har formål Renovasjonsanlegg, lekeplass og fortau.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 230,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 750,- (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi))
--------------------------------------------------------
kr 17 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 007 150,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Provisjon (Kr.63 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Visningshonorar 5 visinger a kr 30000 + en time snømåking= 18000 (Kr.18 000)
Legge ut på nytt finn.no (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Oppgjør (Kr.6 600)
Selgers andel av kommunale og renovasjon (Kr.2 368)
Totalt kr. (Kr.132 183)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer185-22-0036
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingDer du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung
SaksbehandlereLine Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no
Irja Haarberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no