Vannebos veg 157, 2743 Harestua, Etasje: 4

Gnr. 116 Bnr. 231 Snr. 5 i Lunner kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt 4653 kvm

4 290 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 05.09.23 10:27

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 838,- pr. mnd.

Kr. 10 327 pr. år Fordelt på følgende måte: Forbruksgebyr vann kr 2155, Abonnementsgebyr vann kr 1998, Forbruksgebyr kloakk kr. 3674, Abonnementsgebyr kloakk kr 2500.

Linda Johnsen

- Tiltalende 3-roms selveier.

- På enden i fjerde etasje.

- Heis og trapp til etasjeplan.

- Vestvendt balkong på 11 kvm.

- Parkering i carport

- Mye sol og nydelig utsikt.

- Fransk balkong i oppholdsrom.

- Sort rekkverk med glassfront.

- Entré med garderobeskap.

- Enstavs parkett i lys eik.

- Vannbåren gulvvarme.

- Listefritt tak, lyse vegger.

- Luftig stue med åpen løsning.

- Lekkert kjøkken med hvitevarer.

- Flislagt bad med østvendt vindu.

- Opplegg for vaskesøyle.

- To soverom med hvite skap.

- Felles varmtvann, balansert ventilasjon.

Parkering i carport. Ellers etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til tog, legesenter og flere butikker. Området har nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 17 min med bil kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap, der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken, som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

 

Eiet tomt, 4653 kvm

Eiendommen ligger ca. 18 min gange/6 min sykkeltur fra Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste tog- og busstasjon er Harestua, som ligger ca. 13 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua og Rema 1000 Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Strømmen, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Annet: Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje på ca. 5,3 kvm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Bruksareal: 71 kvm

Lagringsplass i bod på ca 5 kvm i andre etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn i en meget pen leilighet i fjerde etasje, med adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten er lys og luftig, har fransk balkong i alle oppholdsrom og et vakkert, enstavs parkettgulv i lys utførelse og oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Veggene i alle rom er hvitmalte og har listefri overgang til tak. Entreen er innredet med garderobeskap og har god plass til kommode, skoskap eller lignende møbler. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling.

Kjøkken

Kjøkkenet har en lekker innredning plassert i L-form, i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte, lyse fronter som matcher eikeparketten, underskap med langsgående spiler og benkeplate i lys grå laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkken type Eikeli fra sigdal.

Over benken er det lagt samme plate som backsplash og montert benkebelysning. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator og komfyrvakt over kokesonen, samt lekkasjevarsler i benk.

Stue

Stuen er et lyst og luftig rom med gode vindusflater mot syd og vest. Mot vest er det skyvedør ut til en solfylt balkong med overbygg og glassrekkverk. Plasseringen gir nydelig utsikt over landskapet. Mot syd er det fransk balkong med plisségardiner.

Stuen er smakfullt innredet med enstavs parkett i lys eik, hvitmalte vegger og listefritt tak. Rommet ligger åpent mot et stilig kjøkken i samme lyse utførelse som gulvet. Stuen lar seg enkelt møblere med en god sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet er pent og moderne med god plass og vindu mot øst. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i tak.

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speilskap med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. I hjørnet av badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to soverom, det største med inngang via skyvedør fra entreen. Det er fransk balkong på begge rom, to på det største. Begge rom har lysmalte vegger, vakkert gulv i enstavs parkett og garderobeskap med hvite fronter. Det er også garderobeskap i entreen og lagringsplass i disponibel bod i andre etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.23.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sameiet her varme fra fjernvarmeanlegg og leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. I tillegg er er det balansert ventilasjon.

Sikringsskapet har jordfeilautomater og varmtvann kommer fra fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 10 327 pr. år Fordelt på følgende måte: Forbruksgebyr vann kr 2155, Abonnementsgebyr vann kr 1998, Forbruksgebyr kloakk kr. 3674, Abonnementsgebyr kloakk kr 2500.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4970 kr.pr.år.

Fellesutgifter: kr 3 838,- pr.mnd.

Felleskostnader 2 339 kr, TV/Bredbånd 499 kr, Akonto oppvarming og varmtvann 1000 kr

Felleskostnader til sameiet

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Akonto oppvarming

Innboforsikring

Strøm etter forbruk

Det er pr.dd. ingen fellesgjeld etter opplysningsbrevet fra sameie.

Det foreligger et årsregnskap for perioden 0922-1222. Ligger vedlagt. 

Fremtind forsikring AS Polisenummer: 28118813

Formuesverdi ikke tilgjengelig på skatteetatens sider. 

Sagparken II, Orgnr: 929961412

Dyrehold skal meldes til styret. Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til ulempe for de andre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan med navn "Detaljregulering for Lunner helse- og omsorgssenter og Harestua sentrum" datert 07.06.2018. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.42 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Markedspakke (finnannonse, foto, 3d plantegning, Look annonse, eie.no) (Kr.18 900)
Visningshonorar pr visning (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Oppgjør (Kr.6 600)
Totalt kr. (Kr.105 210)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr: 914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no