Granvegen 98, 2742 Grua

Gnr. 67 Bnr. 489 i Lunner kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 258 kvm

2 400 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 15.08.23 09:00

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 458 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 473 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 000 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbruksgebyr vann kr. 1624, Abo.Geb. Vann kr. 1997, Forbruksgebyr kloakk kr. 2769, Abo.Geb. Kloakk kr. 2500.

Bjørn Kenneth Søberg

- Velholdt og pen bolig fra 1983.

- Halvpart av vertikaldelt bolig,

- Hage og fine, solrike uteplasser.

- Mulighet for leie av garasjeplass.

- Familievennlig beliggenhet.

- Gangavstand til barneskole.

- Boligen går over to etasjer.

- Stilrent kjøkken med spiseplass.

- Innbydende stue med peisovn. 

- Det er også montert varmepumpe.

- Bad og kombinert wc/vaskerom. 

- Tre fine soverom, to med skap.

- God lagringsplass i boder/kott.

- Elanlegg med automatsikringer.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i eget garasjelag. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i det lille tettstedet Grua i Lunner kommune. Området har nærhet til skole, barnehager, god offentlig kommunikasjon, matbutikk, treningssenter m.m. Grua Ungdoms- og idrettslag har tilbud innen bl.a. fotball, alpint og hopp. Slalåmbakken ligger ved Grua barneskole og er et fint, lokalt tilbud. Granlybanen har nyere kunstgressdekke.

Stedet har fått navnet etter Norges eldste registrerte jerngruve, og i dag kan man få et unikt innblikk i gruvedriften på Hadeland Bergverksmuseum. Grua er også et velkjent og populært utgangspunkt for ski- og fotturer i Nordmarka, og her finner du et stort nettverk av oppmerkede løypealternativ. I tillegg er det flere idylliske bade- og fiskevann som bl.a. Svea og Mylla.

Tomten rundt boligen er opparbeidet med gruset innkjørsel og en delvis inngjerdet hage. Hagen har plen, støttemur og diverse beplantning. Fra stuen i første etasje er det utgang til en solrik og usjenert terrasse på ca. 32,5 kvm med god plass til utemøbler, grill med mer. Terrassen har rekkverk, og det er montert port med utgang til hagen. I tillegg er det en terrasse i forbindelse med inngangspartiet, noe som gir mulighet til å nyte solen flere timer i døgnet.

Eiet tomt, 258 kvm

Fra eiendommen er det gangavstand til Grua barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Harestua og Lunner ungdomsskole. På Grua finnes det barnehager, og Hadeland videregående skole ligger på Gran.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Moelvenfeltet og ligger ca. 400 meter fra boligen. Videre er det ca. 1,6 km til Grua togstasjon som betjener Gjøvikbanen, med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Roa, 15 min til Gran, 40 min til Oslo lufthavn, 36 min til Nittedal, 46 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal og Jessheim storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde med et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

1. etasje: Entré, wc/vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Annet: Utvendig bod på 5,3 kvm, skur på 4,2 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Takstmanns vurdering av TG3:

-Våtrom grunnet alder

Takstmanns vurdering av TG2:

-Kjøkken: Varmtvannsbereder og vannør grunnet mangel på stoppeventil. Overflater gulv grunnet slitasje.

-Overflater vegger/gulv grunnet stedvis slitasje.

-Innvendig trapper: Rekkverk følger ikke dagens standard.

-VVS: Vannør og hovedstoppekran grunnet alder.

-Elektrisk anlegg Grunnet manglende samsvarserklæring.

-Yttervegger grunnet stedvis slitasje.

-Vinduer grunnet alder.

-Yttertak grunnet alder.

-Terrasse grunnet stedvis slitasje.

-Drenering grunnet alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

Bruksareal: 104 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Boligen har et trivelig inngangsparti i første etasje. Entreen har laminatgulv, mørkmalte vegger og hvite lister, rammer og tak. Det er god plass for kommode, hylleløsninger og/eller lignende, og det er også direkte tilgang til wc/vaskerom.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har laminatgulv, malte vegger, stilren innredning og plass til kjøkkenbord. Innredningen har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og en mørk, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert flisplater på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap.

Stue

Boligen har en romslig og innbydende stue i første etasje. Rommet har laminatgulv, lysmalte panelvegger, mørk fondvegg og store vindusflater. I tillegg er det utgang til terrasse. Det er to soner i stuen, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn, og det er også montert varmepumpe (luft-til-luft). Sistnevnte bidrar til lavere strømforbruk og jevnere temperaturer året rundt.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har bad i andre etasje og wc/vaskerom i første etasje. Sistnevnte ligger praktisk plassert i forbindelse med entreen og har belegg på gulvet, plater på veggene, enkel servant og gulvmontert toalett. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i andre etasje har også belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og gulvmontert toalett. I tillegg har rommet dusjkabinett og servantinnredning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende speilskap.

Soverom og garderobe

Det er tre fine soverom i boligen, og alle ligger i andre etasje. Rommene har laminatgulv, malte/tapetserte vegger og god plass til møblement. To av soverommene har tilhørende garderobeskap, og det er ellers god lagringsplass i kott, på loft, i utebod og i skur.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.01.1984 vedrørende nybygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 08,09,1982. I byggetegninger er den av gangen i 1 etasje og en del av et soverom i 2.etasje definert som bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Gjennomsnittlig strømforbruk var 9500 Kwt i 2022. Det gjøres oppmerksom på at forbruke avhenger av bruken av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft fra 2019). Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen har en 116 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 000 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 4691, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 419, Forbruksgebyr vann kr. 1624, Abo.Geb. Vann kr. 1997, Forbruksgebyr kloakk kr. 2769, Abo.Geb. Kloakk kr. 2500.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3556 pr.år.

Eika

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 731 519,- Som sekundærbolig Kr. 2 633 468,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er tilknyttet Viken fiber med tilgang til tv-abonnement i altibox.

Det er satt opp levegg i 2021 mot naboen. Den ble malt i 2022.

Etter opplysning fra selger er det byttet deler av hovedrør i gata. Det ble samtidig montert ny vannkran på terrassen.

Toalett i 1.etasje ble byttet av fagfolk i starten av August etter opplysning fra selger.

Ved salg medfølger:

-Komfyr

-Oppvaskmaskin

-Paviljong på terrassen

-Klesskap på hovedsoverom og det rosa barnerommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er pliktig medlemskap i Gruakollen grendelag og har en avgift på 1500 kr. pr. halvår. Grendelaget har i hovedsak ansvar for felles uteområder og garasjer. Opplysningene er hentet fra selger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter detaljregulering "Gruakollen" datert 04.04.2019. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 458 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 473 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Provisjon (Kr.34 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Oppgjør (Kr.5 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.104 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr:914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Hadeland

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no