Bilde 1 av Magnus Barfots veg 30Bilde 2 av Magnus Barfots veg 30
Digital salgsoppgave
Magnus Barfots veg 30

7562 Saksvik • Malvik kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og innholdsrik enebolig med herlig beliggenhet | Garasje | Sjøutsikt | Barnevennlig | Oppussingsobjekt
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
151 m²
Bruksareal (BRA)
185 m²
Bruttoareal (BTA)
200 m²
Kommunale avgifter
kr 1 505 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 146 520
Totalpris
kr 3 936 520
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 728 m²
Oppdragsnummer
97210185
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Amrinder
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 132 500,-
  
Totalpris kr 3 936 520
Eiendom
Magnus Barfots veg 30, 7562 Saksvik

Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 346 i Malvik kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 200 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 728 m²

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

3 936 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 049 pr. år kr 6 016 pr. termin i 2021. Det er 3 terminer i året. Det betales i tillegg et årsgebyr til Innherred Renovasjon til kr 2 756.

Eier
Sten Levin Svartaas

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Magnus Barfots veg 30. En innholdsrik og familievennlig enebolig med en herlig og attraktiv beliggenhet på Hundhammeren.

Eiendommen har en flott tomt som byr på gode sol- og utsiktsforhold samt fine grøntarealer. Boligen må anses som et oppussingsobjekt, og her vil du få muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Attraktiv beliggenhet - 150m til barnehage og 300m til skole
- Kort vei til marka, bussforbindelser og butikker
- Garasje
- BRA 185m²
- 2 stuer & 3 soverom
- Meget godt potensial

Parkering
Parkering på egen tomt samt i garasje.

Beliggenhet
Boligen har en meget fin og attraktiv beliggenhet på Hundhammeren i et veletablert og familievennlig boligfelt. Tomta byr på gode solforhold og flott utsikt. Fra boligen er det kun 150m til Saksvik barnehage og 300m til Saksvik skole, dette er en trygg og fin skolevei for barna.Malvik videregående er en stor og funksjonell skole som også fungerer som et fint og naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. I nærhet av skolen er det en flott kunstgressbane som gir et godt fritidstilbud til aktive barn og ungdommer i nærområdet, samt en idrettshall. Med bil kommer man seg til Trondheim på ca. 15 minutter og til Værnes på ca. 20 minutter. Til Solsiden knapt 10 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området hvor det går buss direkte til midtbyen med kun 20 minutter rutetid i rushtiden. Nærmeste bussholdeplass rute 79 ligger ca. 100 meter unna eiendommen.

Dagligvarehandelen kan gjøre på Bunnpris Hundhammeren eller Coop Extra Vikhammer som begge ligger innenfor kort rekkevidde.

Tomt
Eiet tomt, 728 m²

Inneholder
Primærrom.
Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Gang, stue m/trapp, bad, kjøkken/spisestue og 2 soverom.

Sekundærrom.
Sokkeletasje: Garasje og 2 boder.

Byggemåte
Bygningen, som er en enebolig med garasje oppført i 1977, er i 1. etasje over sokkeletasje.
Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker.
Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk i tre, etasjeskillere i tre.
Utvendige fasader med stående og liggende trekledning.
Saltakkonstruksjon tekket med takshingel.
Vinduer av 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 151 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 185 kvm

Standard
Sokkeletasje.
Entre:
Flis på gulv, malte veggflater, himlingsplater.

Gang m/trapp:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malte plater og malt murpuss på vegger, himlingsplater.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder.

Toalettrom:
Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant/håndvask. Speil.

Kjellerstue:
Parkett på gulv, malt panel og malt murpuss på vegger, himlingsplater.
Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn.

Soverom:
Vinylbelegg på gulv, tapet og malte plater på vegger, himlingsplater.

Garasje:
Støpt betonggulv, panel og murpuss på vegger, sementbaserte plater i himling.

Bod 1:
Støpt betonggulv, plater og murpuss på vegger, himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap. Hyller.

Bod 2:
Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap. Sikringskap.

1. etasje.
Gang:
Parkett på gulv, malt tapet og malte flater på vegger, himlingsplater.
Innredning: Loftluke.

Stue m/trapp:
Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Peis med oljebrenner.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; vegghengt servant, skuffeskap, høyskap og speil med sideskap.

Kjøkken/spisestue:
Flis på gulv, tapet og brystningspanel på vegger, flis mellom over- og underskap, panel og plater i himling.
Innredning: KVIK kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite formpressede møbelplater i fronter, benkeplater av finner og flislagt benkeplate ved stekesone. Ventilatorhette. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert mikrobølgeovn.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Plassbygde garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Plassbygde garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.07.1977.

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 18 049 pr. år kr 6 016 pr. termin i 2021. Det er 3 terminer i året. Det betales i tillegg et årsgebyr til Innherred Renovasjon til kr 2 756.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5 296 pr. år. Beløpet er beregnet i boligens kommunale avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 900 858,- Som sekundærbolig Kr. 3 243 090,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Konklusjon av takstmann:
Eneboligen er oppført av normalt solide bygningsmaterialer. Med unntak av oppussing av kjøkken i 2015, fremstår boligen ellers som fra byggeår med noe bruksslitasje iht. alder. Det må påregnes oppgraderinger på enkelte bygningsdeler pga alder og avvik. Det ble registrert forhold på badet som vurderes å ha behov for strakstiltak på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlige svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalinger, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Kommentar til plantegning av takstmann:
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- kjøkkenet har blitt utvidet ved å ta arealet til et soverom.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

- Tidligere hobbyrom/arb.rom i 1.etasje er omgjort til soverom.
Hvorvidt arealene er byggmeldt/godkjent som rom for varig opphold er ukjent. Omgjøring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak.
Kjøper overtar konsekvens, ansvar og evt risiko i forhold til dette.

Kommentarer til arealberegningen:
- Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil, vil enkelte rom defineres etter skjønn.

T.O.
- Badet i 1.etasje har fått TG3.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
- Nåværende eiere opplyser at det ble foretatt
gassing av eneboligen med ozongass for å fjerne røyklukt etter tidligere eiere.
- Enkelte vinduer er punktert.
- Det er montert peis med oljebrenner i 1.etasje. Den brukes ikke, og det er heller ikke noen tilknytning til oljetank.

Selgers kommentarer fra egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Jeg vet det har vært en lekkasje fra bad og ned til toalett under, vet ikke hva som er gjort.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1976/6002-1/66  Bestemmelse om veg  
25.11.1976 
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Privat veg, offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen reguleres etter reguleringsplan Reg.73 for Øvre Hundhamaren, stadfestet 19.09.2003. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

3 936 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 590)

Foto (Kr.3 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.31 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 643)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Takstmann (Kr.12 500)

Markedspakke 2 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0185

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Daglig leder / Parnter Andreas Forsell Lund

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Amrinder Singh

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene

EIE Trondheim

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Magnus Barfots veg 30
For mer om objektet
Magnus Barfots veg 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: