Selbuvegen 641, 7550 Hommelvik

Gnr. 66 bnr. 23 i Malvik kommune

Selveier

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1977

Festet tomt 258 kvm

490 000

490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

23 520,- (Omkostninger totalt)

513 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Årsgebyr renovasjon kr 1398,-

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Marina Fahrt

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Selbuvegen 641 - en meget koselig fritidsbolig beliggende i et skjermet område. Det er bilvei helt frem, stor tomt og en solrik beliggenhet med fine grøntarealer i området.

Merk deg følgende:

- Skjermet beliggenhet, svært rolig

- Oppvarming gjennom elektrisitet og vedovn

- Stor stue på 28 kvm

- God lagringsplass i bod

- Parkering på eiendommen

- Matbutikk, bensinstasjon og togstasjon er 10 min unna med bil

- Fine turområder og kort avstand til løype

- Kun 3 min gangavstand til vann hvor man kan fiske

- 30 min kjøring fra Trondheim Sentrum

- Værnes flyplass er kun 10 min unna med bil

På eiendommen.

Hytta ligger meget fint til i solrike omgivelser.

Bilvei helt frem som gjør adkomsten enkel.

Stor tomt med muligheter for parkering, grillplasser m.m.

Nærhet til fine turområder, løyper etc.

Festet tomt, 258 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stue, soverom, spisested og entre.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har delvis åpen fundamentering på pilarer av støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Primærrom: 40 kvm

Bruksareal: 44 kvm

1. etasje

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.

 

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

 

Spisested: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

 

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1977 som omhandler tilbygg..

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Festeavgift kr 300,- pr. år.

Festekontraktens tid 01.09.1983 - 30.08.2063. Avgiften betales forskuddsvis 01.11 året forut.

Festeren kan kreve festet forlenget for 2+ år av gangen så lenge hytta er i god stand.

Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgave.

Formuesverdi kr 61 206 pr. 31.12.2019

Konklusjon av takstmann:

Hytte er oppført i ca 1942 og tilbygget i 1977. Hytten bærer preg av høy alder og har et oppdemmet vedlikeholdsbehov. Det registreres aktive forhold som vies oppmerksomhet i tiden som kommer. Dette omhandler råteskader ved kledning, ytterdør, vinduer og vindski/ vannbord på tak. Forøvrig er flere vinduer punkterte og det registreres større forekomst av muse ekskrementer. Hytten er etablert på pilarer

og gråstein med delvis tilgjengelig kryprom. Ved kontroll av etasjeskiller og kryprom med pilarer, registreres vesentlige skjevheter. Med bakgrunn i forannevnte vil det i tiden som kommer måtte påregnes ekstra ordinært vedlikehold og utskiftninger av de fleste primære bygningsdeler. Utover dette og for detaljert beskrivelse, henvises det til rapportens respektive punkter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 258 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen er ikke tiknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbygg i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

23 520,- (Omkostninger totalt)

513 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)

Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 883)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-21-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Cicilie Gravseth Stene

EIE Trondheim

Kontorleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 91 72 24 20 / E-post: cgs@eie.no