Bilde 1 av Øysand Kolonihageby - Parsell 61 Bilde 2 av Øysand Kolonihageby - Parsell 61
Digital salgsoppgave
Øysand Kolonihageby - Parsell 61

7224 Melhus • Melhus kommune

Prisantydning

kr 750 000

Omkostninger: kr 6 850Totalpris: kr 756 850
Fritidseiendom i idylliske omgivelser | 20 minutter fra Trondheim | P-plass | ALT AV MØBLER/INTERIØR ER INK.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
30 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Bruttoareal (BTA)
33 m²
Fellesutgifter
kr 850 / Mnd
Prisantydning
kr 750 000
Omkostninger
kr 6 850
Totalpris
kr 756 850
Byggeår
2016
Tomt
Festet tomt 240 m²
Oppdragsnummer
97200133
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Amrinder
Prisantydning kr 750 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 756 850
Eiendom
Øysand Kolonihageby - Parsell 61, 7224, Melhus

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 8, aksjebrevnr. 61 i Øysand Kolonihageby AS borettslag med orgnr. 812667602 Fnr. 2 i Melhus kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 33 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Festet tomt, 240m²
Megler har ikke foretatt arealoppmåling.

Prisantydning
750 000

Totalpris inkl fellesgjeld
750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

756 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.10 200,- pr.år.

I tillegg til felleskostnader kommer det regning for eiendomsskatt, leie av vannmåler, abonn vann og kloakk, og A-konto og kloakk, forbruk/innbetalt vann og kloakk som betales to ganger i året.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Beskrivelse
Velkommen til en idylliske Øysand Kolonihageby!

Eie Eiendomsmegling v/Amrinder Singh presenterer en flott fritidseiendom på populære Øysand Kolonihage. Hagebyen er bygd opp som en landsby og byr på gode muligheter for hageentusiaster, selvdyrking av mat og rekreasjon!

Av mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:
•Flott sandstrand med bademuligheter i umiddelbar nærhet.
•Utgang fra stue til terrasse mot sør og vest på ca 35m2
•Naturhage med fine muligheter for dyrking.
•Innlagt strøm og sommervann.
•P-plass
•Øysand camping kun ca. 5 min gange unna.
•Gode bussforbindelser med holdeplass like i nærheten.
•Kun ca. 20 minutters kjøring til sentrum av Trondheim.
•Fellesområde med lekeplass.
•Mange flotte fjellområder og stølsveier for fotturer.
•Gode muligheter for fisking og padling.

Beliggenhet
Øysan Kolonihageby ligger rett ved stranda på Øysand i Melhus kommune. Kolonihagebyen ligger solrikt til, midt i et stort jordbruksområde med flott utsikt utover Trondheimsfjorden. Meget sentral beliggenhet i landlige omgivelser nært Trondheim, Melhus og Buvika.

Kun en liten spasertur fra husvognen ligger den nesten 2 km. lange badestranden på Øysand. Dette er en langgrunn badestrand perfekt for barnefamilier. Fra kolonihagen er det også kort vei til lakseelva Gaula og turmuligheter til fots. Et flott fellesareal er etablert midt i kolonihagen, fellesarealet har fått navnet "Plommehagen. Her er det lekeplass med sandkasse, lekestativ og muligheter for ballspill, badminton, volleyball etc.

På campingplassen like ved finnes det en liten nærbutikk, ellers finner man matbutikk ved Klettkrysset, i Buvika og på Melhus. City Syd ligger kun en 10 minutters kjøretur fra Øysand. Gode bussforbindelser fra Trondheim og Orkanger gjør at man kan reise hit ved hjelp av kollektivtransport. Av infrastruktur er det vann fra det kommunale vannverket og etablert avløp til kommunens ledningsnett.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av parseller/fritidsboliger. Omkringliggende bebyggelse er i hovedsak landbrukseiendommer.

Tomt
Festet tomt, 240

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Fritidshus bestående av: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Byggemåte
Fritidshuset er produsert i 2016.
Gulv konstruert med ramme av stål og hjul for transport.
Ramme er opplagret på skrustøtter av stål plassert på bord av tre på grunn.

Etasjeskiller med trebjelker på stålramme.
Yttervegger med utvendig liggende plastbelagt kledning.
Saltakskonstruksjon med yttertaktekking med plastbelegg.
Dører og vinduer fra 2016 med plastkarmer og 2-lags glass.
Oppvarmin med elektrisk paneloovner og peis (propan).

Primærrom
Primærrom: 30 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 30 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det foreligger heller ikke noen byggegodkjente tegninger.

Bygningen er unntatt søknadsplikt.
Bygnigen er på 30m2 og medfølgende tegninger innsendt av selger til kommunen viser at den er plassert i h.h.t reguleringsplanen.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4 254,- for 2019.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 10 200,- pr.år.
Infrastruktur, forsikringer av utstyr og fellesbygg, festeavgift.

Infrastruktur, forsikring av fellesbygg og utstyr, vedlikehold, festeavgift.

I tillegg til felleskostnader kommer det regning for eiendomsskatt, leie av vannmåler, abonn vann og kloakk, og A-konto og kloakk, forbruk/innbetalt vann og kloakk som betales to ganger i året.

Formuesverdi
Konferer med megler.

Aksjelag
Aksjelag: Øysand Kolonihageby AS, Orgnr: 812667602

Styregodkjenning
Kjøper av husvogen må godkjennes av styre i ØKB for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'.

Parkering
Hver parsell har parkeringsbevis til felles parkeringsplass.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse
T.O.
Selger opplyser om at stikkontakt på badet bør ikke brukes, pga det er noe defekt med den.

Det brukes propangass til oppvarming av varmt vann og til stekeovn/komfyr på kjøkkenet.
Det er kun innlagt sommervann (uten varmtvann) til hytta.

Kommentar til areal og planløsniing av takstmann:
Rom defineres ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til dagens byggeforskrift. Der det foreligger tvil, vil enkelte rom defineres etter skjønn.

I forskrift om krav til byggverk skal et soverom ha et volum på minst 15 m3. Soverommene har litt for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag, dvs soverom.


Kjøp av aksje i Øysand Hageby AS:

Når du kjøper en aksje i Øysans Hageby AS, så slipper du å betale dokumentavgift til staten.

Kjøp av aksjebolig er veldig likt kjøp av en borettslagsleilighet. I stedet for å kjøpe en andel i et borettslag, kjøper man en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig/parsell.

I dette tilfellet kjøper man en aksje til parsell nr. 61 og man får en særskilt rett til parsellen. Hver aksjeeier gis enerett til å bruke parsellen med påstående husvogn i selskapet og rett til å nyte fellesarealer. Man blir medeier(aksjonær) i boligaksjeselskapet(Øysand kolonihageby AS), og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Se vedtektene til Øysand Hageby AS pkt. 8. §8-1 første ledd.

Hver aksjeeier eier i tillegg en ideell andel (1/72) av etablert infrastruktur for Øysand kolonihageby. Med infrastruktur menes her stoppekraner for vann, vannrør for stoppekran til husvogn, avløpsrør med tilhørende anlegg, strømsøyler og strømskap fra disse inn til husvogn, opparbeidet felles- og parkeringsareal samt fellesvogn som er etablert av Øysand kolonihage AS. Se §8-3.

Advokat Jenny Smoland foretar selve eierskifte av parsellen.

Renovasjon betales til Envina for den enkelte parsell:
Årsgebyr: kr 832,70,-. Betales fordelt på 4 terminer.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 240 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Det er kun en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Strøm, vann og avløp faktureres den enkelte parselleier etter fordeling.

Regulering
Hyttene skal kun benyttes til fritidsformål. Det er ikke tillatt å benytte hyttene som helårs bolig.

Området er regulert til Fritids- og turistmål i følge kommuneplan 19985. Regulert til campingplass etter reguleringsplass 2008.

Detaljplan av Heggem gård: alle parsellene er regulert til campingformål, og det skal settes opp flyttbare hytter.

Det er nylig vedtatt ny reguleringsplan sør for kolonihagebyen. Her skal det også etableres parsellhager ifølge opplysninger fra Melhus kommune.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
750 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




756 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Takstmann (Kr.11 250)

Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)

Foto (Kr.2 590)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 280)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)

Noteringsgebyr aksje (Kr.1 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-20-0133

Internett
www.eie.no

Eier
Kari Lomsdal

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
Eie Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 99 34 38 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmeglerfullmektig Amrinder Singh

Saksbehandlere
Amrinder Singh
Eie Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Eie Trondheim
/

Ansvarlig megler
Telefon: #Feil!No current record.!¤
Mobil: #Feil!No current record.!¤
E-post: #Feil!No current record.!¤

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.