Rønningstrøa 42, 7224 Melhus

Gnr. 98 Bnr. 190 i Melhus kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 108

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

6 850 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 07.01.25 01:39

Boligen er tildelt 83% TG0, 14% TG1 og 3% er satt til TGIU.

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Innskudd velforening (engangssum))
kr 20 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 878 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 893 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 267 pr. år De kommunale avgiftene er hentet fra Melhus kommune sin årsprognose for kommunale gebyrer i 2025. Prognosen er på kr 10 885,-. I tillegg tilkommer renovasjonsgebyr, som per i dag utgjør kr 5 381,25,-.

De kommunale avgiftene er hentet fra Melhus kommune sin årsprognose for kommunale gebyrer i 2025. Disse innebærer: Eiendomsskatt, vann, kloakk og leie vannmåler.

Løvset eiendom as

Velkommen til Rønningstrøa 42!

Et nytt og svært tiltalende enderekkehus over tre etasjer + takterrasse, oppført i 2023. Boligen har integrert garasje i første etasje og en fantastisk takterrasse på 48 kvm med nydelig, vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. Med gjennomgående høy standard, fire soverom, en åpen stue-/kjøkkenløsning, to bad og et ekstra gjestetoalett, er dette en perfekt bolig for både familier og par.

Merk deg dette:

Attraktiv endebeliggenhet.

Stor takterrasse med panoramautsikt og fantastiske solforhold.

Integrert garasje.

Nydelig Aubo kjøkkeninnredning.

Fire romslige soverom.

To bad og et ekstra toalett.

Stor bod på takterrassen, som evt. kan benyttes som vinterhage.

Balansert ventilasjon og varmepumpe.

Gode kollektivtilbud.

Gangavstand til skole og barnehage.

Flotte turmuligheter.

Parkering i integrert garasje, samt i egen gårdsplass foran garasjen.

Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på toppen av Løvset i Melhus, 3 km fra sentrum. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, og flere barnehager i området, samt gang- og sykkelsti langs Løvsetvegen. Til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole er det ca. 4 km. Kollektivtilbudet inkluderer både buss og tog.

Området byr på flere fritidstilbud, som lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter. Melhus satser på idrett, og du finner flere idrettsanlegg i sentrum. I nærheten finnes også flotte tur- og friluftsområder, inkludert Vassfjellet og Øysanden badeplass.

Det er 3 km til dagligvarebutikker som Coop Extra, Eurospar og Rema 1000, samt andre fasiliteter som treningssenter, bensinstasjon, kaféer og lege. Løvset er et rolig og barnevennlig område med solrike forhold og flott utsikt. Rønningstrøa er et nyregulert felt med trygg beliggenhet nær barnehage og skole. Området er både landlig og sentralt, med 3 km til Melhus sentrum og 8 km til Tiller handelssentrum. Gode bussforbindelser og nærhet til Vassfjellet.

Eiet tomt, 108

Rekkehus beliggende på Løvset, Melhus kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og

biloppstillingsplass. Integrert garasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra boligen er det er Ca. 4km til Gimse ungdomsskole og Melhus vidregående skole. Det er også ca 500 meter til Løvset Barnehage samt Ca. 4 km til Strandvegen barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 4 etasjer bestående av:

Underetasje: Hall, toalettrom og soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, bad og bod.

Loftsetasje: Trapperom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Utgang fra trapp til takterrasse.

Boligbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.  Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.  Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.  Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og  tre-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk  balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har en innvendig bod på 11 kvm.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning  med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp,  oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av  typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.  Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte  flater.

Bad 2. etasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater  i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med  lys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt  dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av  plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad/ vaskerom 2. etasje

Baderom/vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant.  Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i- rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for  vaskemaskin.

Toalettrom

Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur.  Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk  avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Mekanisk balansert  ventilasjon. Varmepumpe i stue/kjøkken.

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med parkett.Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.  Mekanisk balansert ventilasjon.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I hall er takhøyden målt til 2,29 - 2,43 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,42 meter.

1. etasje: I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,42 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,42 meter.

Loftsetasje: I trapperom er takhøyden målt til 2,20 - 2,43 meter (skråtak).

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert i garasje. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i garasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og i inspeksjonsluke til utekran. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod (2. etasje). Varmtvannsbereder på 194L (fra 2022) plassert i garasje. Varmepumpe i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i garasje

Balkong og terrasse

Utgang fra trapp til takterrasse på 48 m². Takterrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Takterrassen har en utvendig bod på 11 m².

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 15 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2023 som omhandler 18 boliger i rekke med tilhørende utomhus i Rønningstrøa, blant annet Rønningstrøa 42 gnr 98, bnr 190. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.10.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom (underetasje).

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 267 pr. år De kommunale avgiftene er hentet fra Melhus kommune sin årsprognose for kommunale gebyrer i 2025. Prognosen er på kr 10 885,-. I tillegg tilkommer renovasjonsgebyr, som per i dag utgjør kr 5 381,25,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 3 452,- i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Melhus kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Megler har mottatt informasjon om at det skal betales innskudd til velforeningen i området. Kjøper må regne med at det vil tilkomme faste utgifter tilknyttet dette medlemskapet.

Gjensidig forsikring Polisenummer: 93369036

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, sikret takterrasse glasett bedre og luft tetthet i garsjen, utført av Trebetong, utbedret av Total enterprenør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kun faglært. Sikret glassrekverket bedre, utført av Trebetong. Firmanavn: Trebetong enterprenør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Vet ikke.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, ved overtakelse påpekt enkle mangler som er utbedret av Hovedenterprenør Trebetong.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyuste heftelser følger eiendommens grunnbok:

1820/900003-1/65  Utskifting   

12.06.1820 

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1847/900007-1/65  Utskifting   

 27.08.1847 

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/56-1/65  Utskifting   

15.01.1938 

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/650201-3/200  Bestemmelse om veg  

15.07.2016 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28  

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/650201-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.07.2016 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28  

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/760807-1/200  Erklæring/avtale  

24.08.2016 

Rettighetshaver:MELHUS KOMMUNE  

Org.nr: 938726027

Rett til å drifte og vedlikeholde fordrøyningsanlegg og VA-anlegg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/434490-1/200  Bestemmelse om veg  

26.04.2017 21:00 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/712312-1/200  Bestemmelse om veg  

03.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:108 Bnr:1  

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/712334-1/200  Bestemmelse om veg  

03.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:109 Bnr:4  

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/712341-1/200  Bestemmelse om veg  

03.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:109 Bnr:1  

Overført fra: 5028-98/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter følger eiendommens grunnbok:

Rettigheter på 5028-98/7

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1430182-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:182  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:183  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:184  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:188  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:189  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:191  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:192  

rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:98 Bnr:193  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er etter reguleringsplan 2015001 regulert til bolig. Eiendommen er i kommuneplankart avsatt til bolibebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området Rønningen på Løvset er et område under stadig utvikling. Sør, sør-vest og nord øst for boligen er det skissert potensielle boliger. Dette gjelder nedover Svartåslia, Furuhaugvegen og Rønningstrøa. Sør er det skissert inn flere rekkehus, sørvest er de t skissert inn nye eneboliger - det samme gjelder nordøst.

Nord/nordvest for Rønningsgjerdet finnes et område merket kvikkleiresone med lav faregrad.

Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Innskudd velforening (engangssum))
kr 20 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 878 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 893 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon 0,8% - (forutsatt salgssum: 6 850 000,-) (Kr.54 800)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Foto (Kr. 3000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no