Skrivarbakken 22D, 7228 Kvål

Gnr. 78 Bnr. 122 i Melhus kommune

Rekkehus

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1992

Eiet tomt 200 kvm

3 390 000

- Våtrom - Bad: Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Kjøkken: Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Toalettrom (Ikke våtrom): Sanitærutstyr/Innredning

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninnstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.

Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Drenering: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 491 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 231 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Monica Jensen

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Skrivarbakken 22D, et innbydende rekkehus i et rolig og barnevennlig område.

Rekkehuset har en god planløsning over to etasjer og byr på blant annet en stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Du finner også tre romslige soverom, baderom og toalettrom. Fra boligen er det gode utsiktsforhold, som kan nytes fra både balkong i 2. etasje og terrasse i 1.

Verdt å merke seg:

- God planløsning

- Lagt nytt gulv i stue og kjøkken

- Kjøkken i klassisk utførelse

- Huset utvendig og alle soverom er nylig malt

- Oppgradert sikringsskap

- To solrike uteplasser

- Flott utsikt

- Biloppstillingsplass m/lader

- Naturskjønt område i et stille og rolig nabolag

- Utvendig og innvendig bod

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en biloppstillingsplass. Det er montert elbil-lader.

Pent beliggende i et barnevennlig og landlig område på Kvål finner du Skrivarbakken 22 D. Skrivarbakken befinner seg i et solrikt og grønt område med gode turmuligheter, samt kort vei til det meste av servicefasiliteter og skoler. Området byr på en varierende demografi og har både barnefamilier, nyetablerende og eldre boende.

Kun 10 minutters gange fra boligen finner du nærmeste busstopp, Kvål. Herfra kan du benytte deg av buss nr 340 og 440. Buss 5004 passerer også her. For mer informasjon om bussruter og avganger viser vi til ATBs sider. Ved Kvål finner du også Kvål togstasjon, hvor du kan ta toget i retning Trondheim S, Oppdal, Røros og Hamar.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Kvål. Dersom man ønsker større handlemuligheter, kan man enkelt ta seg til både Melhus og Trondheim med bil. Fra Skrivarbakken er det også relativt kort vei til skoler. Rosmælen Skole befinner seg 4 minutter unna boligen med bil. Denne skolen har 1. til 10. trinn. Tre minutter unna med bil finner du også Øya Videregående Skole og Øya Ungdomsskole.

Eiet tomt, 200 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre/gang, bad, stue, spisestue og stue.

Loftsetasje: Gang, 3 soverom og toalettrom.

Utgang fra soverom til balkong.

Utgang fra stue til terrasse.

Rekkehus beliggende på Kvål, Melhus kommune.

Boligbygg oppført i 1992. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. Etasje: Entre/gang, bad, stue, spisestue og stue.

2. Etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom og garderobe.

Bruksareal: 107 kvm

Boligen/eiendommen inneholder en utvendig bod oppmålt til ca. 4 m2.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra IKEA. Innredningen er fra ukjent årstall. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom oppgradert i 2021 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Innredningen har ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,44 - 2,40 meter (skråtak).

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 53 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 44 m2.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Heltre innerdører. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

Vannrør av kobber og vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i utvendig bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1992) plassert i utvendig bod. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 1991. Følgende arbeider gjenstod da attesten ble gitt:

- Utv.: Beising av hus, samt rekkverk på altan.

- Innv.: Gjenstår innredning av loftsetg. Det må monteres røykvarsler og brannslokningsutstyr. Ved feierluke skal avstanden til nærmeste brennbare materiale i strålingsretningen være minst 30 cm. Alternativet kan brennbart materiale tildekkes med ubrennbart materiale med forsvarlig brannmotstand. Kl-A eller tilsvarende.

- Leiligheten tilknyttes off. vann- og avløpsledning, samt off. renovasjon og feiing.

Arbeidet skulle være utført innen 01.06.1993.

I første etasje er kjøkkenet plassert hvor det opprinnelig var et soverom. Kjøkkenet befant seg opprinnelig i en del av stuen. I forbindelse med flyttingen av kjøkkenet er altså en vegg mellom stue og soverom fjernet. En dør er blitt kledd igjen mellom entré og det som da var soverom. Disse endringene er ikke søknadspliktige.

Det som i andre etasje er hovedsoverom, var opprinnelig stue. Det er etablert en vegg mellom opprinnelig stue og gang/trapperom. Denne endringen er ikke søknadspliktig. Dagens bod var opprinnelig noe mindre, men er etablert ved å ta litt areal av dagens hovedsoverom. Bruksendring er et søknadspliktig tiltak og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 231 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Vann: kr 7 405,24,-

Avløp: kr 14 772,04,-

Eiendomsskatt: kr 1 165,30,-

I tillegg ble det fakturert for renovasjon, samt et årsgebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

I tillegg til dette tilkom det en kostnad for renovasjon på kr 5 000,-, samt årsgebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg kr 668,-

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 165,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Eiendommen har årlig velforeningskontingent på kr. 300,- som primært går til opprusting av lekeplass. Klipping av gresset på lekeplassen går på rundgang, og det er 1 til 2 dugnader i året.

Eiendommen har en årlig forsikringskostnad på kr. 4 566,- hos Tryg Forsikring.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Eier betaler i dag kr. 1 576,- pr.  mnd. på sitt abbonoment. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Tryg Polisenummer: 8637918

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 696 240,- Som sekundærbolig Kr. 2 506 464,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Ifølge forrige eier, var det vannskade i utebod som er knyttet til bad. I desember 2020. På grunn av det ble hele badet bygd på nytt. Nytt bad April 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Reco bygg og Skadeteknikk AS. Gulv meislet opp for å utbedre lekkasje. Støpt gulv samt flytesparkel. Ny membran på gulv og vegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Reco bygg og Skadeteknikk AS. Gulv meislet opp lagt. Støpt og ny membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. I boligmappen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.  Har vært mus tidligere, ikke noe mus etter at vi flyttet inn. Vi har lagt muse tetting. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. ARGON ELEKTRO AS. Nye sikringer. Elbil lader.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. I bolig mappen ARGON ELEKTRO AS.

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.  ARGON ELEKTRO AS Monterte dette i 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Vannskaden på badet, fra 2020.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.  Har vært tidligere. Ikke noe etter at vi flyttet inn. Har lagt musetetting.

Det er tinglyst en kjøpekontrakt på eiendommens grunnbok i 1992. Det fremgår av denne at eiere og beboere av eiendommen er forpliktet til å delta i velforening bestående av alle beboerne i området. For mer informasjon viser vi til vedlagte dokument.

Vi gjør oppmerksom på at medlemskapet i velforeningen koster kr 300,- per år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1992/2503-1/65  Kjøpekontrakt  

08.07.1992 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Med flere bestemmelser

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er i kommuneplankartet markert til boligbebyggelse - nåværende, faresone for ras- og skredfare, samt sikringssone - område for grunnvannsforsyning/gjennomføringsone - omforming.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 491 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Marit Skolmli

EIE Heimdal

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no