Bilde 1 av Skogmo 1Bilde 2 av Skogmo 1
Digital salgsoppgave
Skogmo 1

8178 Halsa • Meløy kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Halsa - Frittliggende enebolig i landlige omgivelser - Stor og solrik tomt - 3 soverom - Nærhet til "alt" i området
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Kommunale avgifter
kr 783 / Mnd
Prisantydning
kr 1 290 000
Omkostninger
kr 42 020
Totalpris
kr 1 332 020
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1841 m²
Oppdragsnummer
86210285
card-default

Karoline Nyheim

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Karoline
Prisantydningkr 1 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 28 000,-
  
Totalpris kr 1 332 020
Eiendom
Skogmo 1, 8178 Halsa

Matrikkel
Gnr. 26 bnr. 66 i Meløy kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
Enebolig oppført i 1962.
Uthus oppført i 1995.

Tomt
Eiet tomt 1841 kvm

Prisantydning
1 290 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28 000,- (Dokumentavgift)

42 020,- (Omkostninger totalt)

1 332 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Det betales 9389,- pr år i kommunale avgifter.

Renovasjon kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Merethe Gule Wolden Anne-karin Bognæs Janita Gule Mathisen Mona Gule

Beskrivelse
Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Nyheim ved Eie eiendomsmegling presenterer her en sjarmerende enebolig med god og usjenert beliggenhet på Halsa. Stor tomt med gode lys- og solforhold. Her kan man nyte naturskjønne omgivelser omgitt av hav, fjell og fine turområder for den turglade.


Boligen er oppført i 1962 og er generelt vedlikeholdt utvendig. Det må påregnes oppgradering. Eneboligen inneholder bla. entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Utgang til altan i 2.etasje. Godt med lagringsplass både inne og i uthus.


Eiendommen befinner seg på en romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1841 kvm. Koselig hageareal rundt boligen. Det er kort vei til barnehage og skole. Halsa sentrum med småbåthavn og dagligvarehandel kun ca. 1 km unna.

Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Parkering
Parkeringsareal ved inngangsparti. Parkering ellers på egen tomt og ved innkjørsel til boligen.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Skogmo boligfelt på Halsa i Meløy kommune. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde med gangavstand til både skole og barnehage. Rundt en kilometer unna finner du Halsa sentrum med dagligvarehandel som Joker og Spar og småbåthavn.

Boligen har god tilknytning til fine turterreng med gode muligheter for friluftsliv både i skog og fjell. Den turglade kan nyte flott natur og utsikt opp Halsatuva eller Holandsfjellet og overnatte i telt samt fiske etter fjellørret i Halsavatnet. Den aktive småbåthavna med godt båtmiljø gjør det også mulig med båthold, fiske og sjøliv.

Bebyggelse
Boligfeltet består i all hovedsak av frittliggende eneboliger og flermannsboliger på tildels romslige tomter.

Tomt
Eiet tomt, 1841

Tomten er tilnærmet flat med opparbeidede uteområder og tilsådd plen. Noe beplanting med busker og trær.

Adkomst
Følg Fylkesvei 17 inn på Kirkeveien og ta så av til Skogmo boligområde og hold første innkjørsel til venstre helt frem til boligen. Adkomst til boligen på gruslagt stikkvei.

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Halsa barnehage (0-5 år) 0.4 km

Halsa skole (1-7 kl.) 0.4 km

Enga skole (1-10 kl.) 21.1 km

Meløy videregående skole 32.9 km

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass for offentlig transport langs FV17.

Fritidstilbud
Meløy har et rikholdig tilbud av turer opp til både Svartisen, Tåkeheimen mm. Få oversikt over de ulike tilbudene, så har kulturkontoret produsert brosjyren "På tur i Meløy" - brosjyre". Denne kan lastes ned på deres hjemmeside, eller ta kontakt med Meløy kommune for mer informasjon.

Inneholder
Eneboligen går over tre plan med hovedetasje, loft og kjeller.

1.etg:
Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod

Loft:
Trapperom, 3 soverom og bod

Kjeller:
3 boder, kryperom

Det står også en romslig utebod/uthus foran boligen.

Areal og fordeling pr etasje:
1. etasje: 54 kvm BRA / 51 kvm P-rom.
Loft: 47 kvm BRA / 42 kvm P-rom.
Kjeller: 43 kvm BRA.
Uthus/utebod: 19 kvm BRA.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Svein Ole Nymo.
Drenering rundt boligen er ukjent. Bolig oppført i bindingsverk etter byggeårets standard og utførelse. Kjeller i plass-støpt betong med innvendige tresonittplater. Takkonstruksjon med plassbygde sperrer.

Uthus oppført i uisolert utførelse. Bygget er oppført på gulv i plass-støpt betong. Vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon med selvbærende sperrer med utvendige lakkerte stålplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 93 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etg: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken og bad
Loft: Trapperom og 3 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 144 kvm

Boder
Bod på ca. 3 kvm i 1. etg.
Bod på ca. 5 kvm på loft.
Utebod på ca. 19 kvm.
Rikelig med bodplass i kjeller.

Standard
Velkommen til Skogmo 1. En frittliggende enebolig i landlige omgivelser. Romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1841 kvm.

Først kommer man inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre inn er det en romslig gang med trapperom.
 
Stor stue med god plass til flere sittegrupper. Vedfyring til de kalde vinterdagene. Flere vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Laminatgulv. Vegger med malt tapet. Noen nye vinduer er skiftet i nyere tid.

Videre inn kommer man til kjøkkenet. Kjøkkenet er i hvite profilerte fronter. Innredet med laminat benkeplate, nedfelt vask, frittstående komfyr, vaskemaskin i benk. Kjøkkenventilator over komfyr. Hvitevarer kan følge med i salget. God plass til spisebord.

Badet ligger i 1.etasje med belegg på gulv og tapet på vegg. Badekar og servant i innredning. Toalett på gulv. Oppgradering for å få det opp til dagens standard anbefales.

I 2.etasje finner man boligens 3 soverom. Alle rommene er av god størrelse. Gulv med belegg/tepper, vegger med tapet og tak med malte plater/slett malt tak. Utgang til altan fra bod. Boden har tregulv.

Kneloft med lagringsplass.

Ifølge tilstandsrapporten ble boligen i 2015 utsatt for brann i takkonstruksjonen/inntakskabel. Reparasjon og oppbygging utført som forsikringssak. Ny konstruksjon synlig i kvistrom. For øvrig ingen synlige merker etter brannen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Peisovn i stue, forøvrig elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det betales kr. 9389,- pr. år i kommunale avgifter.

Renovasjons utgifter kommer i tillegg

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Meløy kommune opplyser at det ikke foreligger eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader
Utover kommunale avgifter og renovasjon påløper kostnader som:
- Strøm.
- Forsikringer.
- TV/Internett.

Forsikring med polisenummer
If forsikring Polisenummer: 0272430 Premie: 10660

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 324 568
Som sekundærbolig: kr 1 168 443

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28 000,- (Dokumentavgift)

42 020,- (Omkostninger totalt)

1 332 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris kr. 69 000,- + foto og boligselgerforsikring,




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-21-0285

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
EIE Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00

Ansvarlig megler
Hege Hafnor

Saksbehandlere
Karoline Nyheim
EIE Bodø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 37 63 37 / E-post: kan@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skogmo 1
For mer om objektet
Skogmo 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: