Aunveien 51, 7530 Meråker

Gnr. 14 Bnr. 1 Fnr. 1 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Festet tomt kvm

1 490 000

Takstmann:

Takstdato:

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Øvrige rom

Annet:

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Forholdet kan tyde på underdimensjoneringer/setninger i grunn, men eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales av fagkyndig slik at årsaksammenhenger og tilstand kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Øvrige rom - Anneks

Annet:

Annekset har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller

Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter i stue. Stuen ble målt i to forskjellige retninger. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm og 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning:

Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. På entrèdør er det ikke montert dørvrider.

Yttertak

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Verandaen mangler fullverdig rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning:

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Anneks

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Redskapsbod

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 541 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 830 pr. år Oppgitt sum er prisen for kommunale avgifter inneværende år. Dette inkluderer utgifter til renovasjon. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme.

Magne Johnsen Tom Frode Theigmann

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Aunveien 51!

En trivelig hytte med utsikt over fantastisk, norsk natur. Med bare én times kjøretur fra Trondheim er dette en by-nær hytte og er dermed enkel å benytte seg mye av, i tillegg er Værnes flyplass bare 45min unna. Meråker tilbyr naturskjønne områder, flott fjellterreng og mange tusenmetertopper. Med kort vei til Sverige kan man enkelt dra på "billighandel" og utenlandstur. Like ved har man både slalombakke og oppkjørte skiløyper.

Merk deg dette:

• Frodig og naturskjønn beliggenhet

• Nærhet til tur- og fjellterreng

• Slalombakke og oppkjørte skiløyper

• Nydelig utsikt på vestvendt veranda

• 3 soverom

• Tilhørende anneks på 9 kvm

• Romslig stue/kjøkken løsning med vedovn

• Mulighet for strøm via aggregat

Velkommen til visning!

Det disponeres to parkeringsplasser ved nærliggende gård på Aunet.

Hytteeiendommen har en god og avsideliggende beliggenhet på Aunet i Meråker. Her er det kort avstand til Meråker alpinsenter, så vell som Meråker

sentrum. Med bare én times kjøretur fra Trondheim er dette en by-nær hytte og er dermed enkel å benytte seg mye av. Storlien over svenskegrensen er ca. 20 minutter unna med bil og her er det mulighet for både "billighandel" og skiglede.

Fra selve hytten har man en idyllisk utsikt utover både Fonnfjellet og skitrekket. Hytten ligger i skogkanten med klukkende bekker like ved. Ypperlige

forhold for den som vil trekke seg litt tilbake.

Det opplyses om meget fint turterreng og bærterreng, samt  jakt- og fiskemuligheter i nærområdet.

VED FESTE

Bortfester: Guro Størseth Moen

Festeavgift: kr.  4.000,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 21 oktober 2005.

Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist.

Regulering av festeavgift: Hvert 10 år.

Fra Trondheim følger du E6 nordover og tar avmot Stjørdal. Følg deretter E14 mot Meråker. Rett etter du har passert innkjøringen til Meråker alpinsenter svinger du av til venstre mot Aunet. Følg den lange bakken ca 500 meter oppover og parker på gårdsplassen. Hytten ligger i åsen i retning øst ca 100-200 meter fra p-plass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue, tre soverom og to boder.

Utgang fra entré til veranda.

Fritidsbolig oppført i 1985. Bygningen er fundamentert på pilarer. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med åpen krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Frittstående byggverk - Anneks

Frittstående anneks. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 9 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert

Frittstående byggverk - Redskapsbod

Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 1 m². Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fritidsboligen disponerer to boder på 1,5kvm og 4,5kvm, i tillegg er det en ekstern redskapsbod på 1kvm og et anneks på 9kvm.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Frittstående gasskomfyr. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Laminert plate montert bak gasskomfyr.

Toalettrom

Gulvflater belagt med laminat. Panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående toalett (snurredass). Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyden er målt til 2,27 - 3,05 meter.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat, heltre gulv og plater. Vegg- og himlingsflater i panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Øvrige rom - Anneks

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel.

Veranda

Utgang fra entré til veranda på 22 m². Veranda i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger uten dato. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Selger informerer om at det i sommer ble sendt en forenklet byggemelding på tlibygg inntil 15 m2 for utvidelsen av hytta. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Det er avvik mellom tegningene som er levert inn og slik den ser ut. Kartverket ser ut til å ha oppdatert skisse over totalarealet som er bebygd, men tegningene som opprinnelig ble sendt inn hadde 38m2 areal, mens hytta endte med 40+ m2,. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Ved spørsmål, konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmes med vedovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 1 830 pr. år

Oppgitt sum er prisen for kommunale avgifter inneværende år. Dette inkluderer utgifter til renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Meråker kommune har ikke satt eiendomsskatt på fritidsboliger i 2024.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år ihht. kontrakt og betales forskuddsvis den 01.01. Opprinnelig var dato 01.10, men dette ble endret ved påtegning i grunnboken i 2013. Fester må årlig dekke  sin del av vedlikeholdskostnadene inklusiv brøyting for veg som benyttes.

IF Polisenummer: 7561587

Formuesverdi kr 475 000 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Fuktinntregning ved pipe, utbedret og montert ny skorstein og vedovn av murer høst 2023.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det har vært skjeve gulv før utbedringer av Meråker bygdeservice ble gjort 2020. Nytt fundament med pilarer ble lagt og drenering i overkant av hytta.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Liten lekkasje ved pipe, men utbedret pipehatt av murer Eric Øien 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Murer Eric Øien. Murer satt inn ny vedovn og stålpipe i 2023.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Det mangler søknad om godkjenning på tilbygg. (15 kvm). Byggesøknad sendes inn sommer 24.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer, møbler og interiør medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Strøm

Det montert noen stikkontakter inne i fritidsboligen som er drevet av aggregat på utsiden. Pr i dag er aggregatet defekt. Det er mulig å sette opp aggregat, som vil kunne tilføre strøm til hytten.

Det fremgår av festekontrakt at fester må finne seg i at det beites på området. For mer info om festeforholdet, se vedlagte festekontrakt. Ved spørsmål, konferer megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger eiendommen:

2005/10857-2/67  Festekontrakt - vilkår  

21.10.2005 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Kan overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/920618-2/200   ** Nye vilkår - feste  

25.10.2013 

Festeavgiften betales 01.01. hvert år

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4000, Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme.

Festeavtalen (kontrakten) gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist.  Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomta for skyldig festeavgift for de tre siste årene. Avtalen gjelder punktefeste.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år ihht. kontrakt og betales forskuddsvis den 01.01. Opprinnelig var dato 01.10, men dette ble endret ved påtegning i grunnboken i 2013. For mer informasjon om festeavtalen, se vedlagte kontrakt. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ikke septikanlegg.

Privat ikke innlagt.

Det er ikke vei opp til hytta, men det er privat gårdsveg opp til to parkeringsplasser på grunneiers eiendom. Fra parkeringsplassene tar det 2-3 minutter å gå til fritidsboligen.

Eiendommen er avsatt til LNFR -areal - nåværende etter kommuneplankartet.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 541 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2% (Kr. 29.800,-) (forutsatt salgssum kr. 1.490.000,-)

Tilrettelegging (Kr. 19.000,-)

Foto (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no