Butjønna, 7530 Meråker

Gnr. 46 Bnr. 59 i Meråker kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

Ukjent, Påbygd i 2014.

Eiet tomt 966 kvm

2 490 000

Takstmann: Eirik Tetlie Takstdato: 18.08.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 835,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 835,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 525 pr. år

Berit Fallem Olsø

Ved hytta.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert 18.08.23

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

- Det registreres enkelt pilarer med noe skjevheter. Innvendig i gang mellom 2 soverom registreres det nedbøying i gulv. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

- Rekkverket blir målt til ca 70 cm på terrasse mot Sør/ Øst cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverkshøyden på terrasse mot Nord/ Vest er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

- Vinduer fra byggeår gis TG:2 grunnet alder. Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen.

- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.

- Det registreres svai/nedbøy i mønet mellom pipe og tilbygg. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.

- Taktekkingen på hoveddel har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Det registreres skjevhet på stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10mm. I gang registreres det en skjevhet på ca 16mm fra høyeste til laveste punkt. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Selger har vært i kontakt med Utførende og samsvarserklæring innhentes før salg.

- Berederen er tilkoblet skjøteledning sammens med vannpumpen. Det bør etableres egen stikk for tilkobling av bereder og vannpumpe.

- Bad: gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er etablert dusjkabinett slik at vindu ikke er utsatt for vannsøl. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Eiet tomt, 966 kvm

Her er det masse muligheter for å drive fritidssysler. Ved hytta er det et lite vann, kalt Butjønna. Her kam man prøve fiskelykken, samt masse flere vann i nærområdet. Om man ønsker å ta med seg børsa og jakte, er det også mulig, da det er uendelige fjell og skogsområder å jakte i. (Må vel kjøpe jaktkort for området da) Turområder det er det også massa av, både sommer og vinter. Alpintanlegg i Meråker og Storlien, bare noen kilometer unna. Trenger man å handle, er det et stort kjøpesenter på Storlien, samt butikker i Meråker. Rypetoppen med masse spennende aktiviteter ligger bare noen hundre meter fra hytta. Dette er bra!

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Anneks/ uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett(mulldo), gang.

Anneks 7 kvm - Soverom

Bruksareal: 65 kvm

Anneks 18 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger bemerker følgende i sin Egenerklæring:

- badet ble bygd i 2015 av Byggmester Magnar Olsø.

- tegninger på bad godkjent av Meråker kommune.

- påbygg og terrasser bygd ca 2015.

- nytt el-anlegg i hele hytta, samt nytt sikringsskap (årstall ikke oppgitt av selger). Utført av Kopperå Elektro.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta. Det vil være kjøpers risiko og fremskaffe dette og sikre lovlig bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av hytta

Anneks fra 2016 og tilbygg fra 2015. Tegninger av anneks foreligger ikke. Megler har ikke mottatt noen byggesøknad eller tillatelser for dette bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Brannvesenet har ikke registrert vedfyring i hytta. Risiko for evt feil og mangler på pipe og ildsted faller på kjøper.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Renovasjonsavgift kr. 1.525,-

Forøvrig ingen avgifter.

Ved påkobling til kommunalt vann-/avløpsnett vil det utløse gebyrer.

Det er ikke eiendomsskatt i Meråker kommune.

Storebrand Polisenummer: 0037862248

Formuesverdi kr 93 140 pr. 01.01.2021

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen tinglyste heftelser på denne eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Ikke offentlig vann og avløp.

Iflg. Meråker kommune er det mulig å tilkoble vann- og avløpsnett. Tilkoblingsknute er ca 150 m fra hytta.

Tilkoblingsavgift for vanner ca kr. 8000,- + mva.

For avløp er det ca kr. 13000 + mva. Pumpe system ofr å få pumpet avløpet til kommunal ledning kommer seg på mellom 50 - 100 000,-

Anleggskostnader for graving og rørlegging vil komme i tillegg. Kostnader vedrørende dette må undersøkes med entreprenør.

Privat vei. Dagens eier har avtale med nabo om brøyting. Kostnader med brøyting, strøing og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen er regulert til: Fritidsbolg

Gjeldende plan er: Reguleringsplan for Teveldalen - Meråker Brug

Datert: 28.09.1987

Deler av eiendommen ligger i formålssoner "Friluftsområde i sjø/vassdrag" og "Jord- og skogbruk".

Formålet er brukt for alle vannforekomster vist i Statens kartverkets N50-base. Innsjøene/tjernene i øvre del av Teveldalsvassdraget ved turistanlegget her er videreført som friluftsområde og naturområde.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 835,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 835,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Prospekter/salgsoppgave (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Foto (Kr.5 000)
Tilstandsrapport (Kr.18 208,75)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 238,80)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.136 655,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no