Bergssæterveien 1010, 7288 Soknedal

Gnr. 80 Bnr. 25 i Midtre Gauldal kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1972

Eiet tomt 3743 kvm

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

590 000

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG3:

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 69 mm i stue, og 25 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Balkonger, terrasser, veranda etc

Helhetsvurdering: Terrassen har sunket i terrenget og det er flere terrassebord som viser råteskader. Underliggende bæring må fornyes og fundamenter må rettes opp.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Grunnmur, fundamenter

Fundamenter: Det observeres skjeve fundamenter/søyler. Forholdet kan tyde på setningsskader eller bevegelse i terrenget. Utbedringstiltak må iverksettes for å stoppe videre negativ utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Byggningsdeler tildelt TG2:

Kjøkken

Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rommet. Tiltak må påregnes.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Yttertak

Yttertak er gitt TG2 i helhetlig vurdering. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utførelsen av takrenner bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak må påregnes på sikt.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk. Forholdet øker fuktbelastningen på terrenget og kan medføre større belastning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vannrør av hageslanger er ikke ment for varig bruk. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Uthus

Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling og stedvis råteskader. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 14 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 614 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 359 Rennovasjon og feiing.

I tillegg til kommunale avgifter tilkommer eiendomsskatt.

Tor Gunnar Buan

Sætervoll med flott beliggenhet ca 8 mil fra Trondheim. Glimrende turterreng sommer og vinter i Ilfjellet, Gynnildfjellet, Kalddalen og Slettfjellet. Ved Langvatnet er det gode bade muligheter på sommeren. Fiskemuligheter på flere vann både sommer og vinter. På høsten er det store sjanse til å fylle bærspannet med både multer og blåbær, det er også fine områder for sopp. Vinteren er det oppkjørte løyper i området.

Eiet tomt, 3743 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stue, kjøkken, gang og 2 soverom.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Frittstående utehus på ca 16 kvm.

Kjøkken

Innredningen er fra byggeår. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Frittstående komfyr. Vannrør av hageslange (vann er kun tilgjengelig på sommeren).

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i laftet tømmer.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i laftet tømmer med synlige hel tømmer som bæring av tak. Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I kjøkken soverom og gang er takhøyden målt til 2,17 - 2,64 (skråtak) og på stue er takhøyden målt til 2,11 - 2,68 meter (skråtak).

Til informasjon: Alle rom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Frittstående uthus.

Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 16 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidseiendommen. Det er dog registrert rammetillatelse på eiendommen datert 19.05.71, samt igangsettingstillatelse 19.06.71 - med informasjon om at hytten ble tatt i bruk 19.05.72. Dette fremgår av den samlede rapporten for matrikkelenheten. Megler har ikke mottatt dokumentene vedrørende dette, men rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjehus/anneks til fritidsboligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger for fritidseiendommen, men disse er ikke daterte eller stemplet fra kommunen. Terrassen ser ut til å ha blitt utvidet fra de originale tegningene - og dette er eneste registrerte avvik mot disse tegningene. Kjøper overtar ansvar for de overnevnte forhold.

Det er foretatt en visuell vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll. Det legges vekt på at den

bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ble installert etter 2002, ukjent eksakt årstall (i følge huseier). Det elektriske anlegget er installert av eier, det er et 12 Volts anlegg hvor strømmen lades opp på batteri fra solcellepanel.

Den forenklede vurderingen gav det elektriske anlegget TG1.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 2 359 Rennovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 703,- for 2023.

Formuesverdi kr 157 007 pr. 31.12.2021

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Hytten står på påler som er blitt skjeve, verandan er skjev og har noen råteskader

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette.

Sommeråpen vei. På vinteren er det kjørt opp løype fra felles vinterparkering. Det er mulig å søke løyve til snøskuter. Vann fra felles brønn på området.

Selges med innbo. Snøskuter med slede og henger kan selges med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har ingen vannmåler. Det fremgår av de kommunale opplysningene at det ikke er avgifter for vann- og avløp. Det er ingen kommunale ledninger registrert på eiendommen.

Det fremgår av reguleringsbestemmelsene at som drikkevannskilde benyttes de bekker som finnes i planområdet. Det kan ikke legges vann inn til hyttene. Kun mulddo/biologisk toalett er tillatt.

Adkomst via privat veg, merket V23 i det vedlagte reguleringskartet.

Eiendommen er regulert til setervoll i reguleringsplan for Setermarka Berg/Garli. Denne er datert 15.05.2000. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 14 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 604 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 614 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar: Kr. 2 690,-

Provisjon (forutsatt salgssum: 690 000,-) Kr.20 000,-

Tilrettelegging: Kr.15 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Amrinder Singh                    

EIE Trondheim                     

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder                             

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no                            

Robel Ablel Mebrahtom                     

EIE Trondheim                     

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF                              

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no