Bilde 1 av Brantenborgveien 18Bilde 2 av Brantenborgveien 18
Digital salgsoppgave
Brantenborgveien 18

3340 Åmot • Modum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende bolig med alt på en flate. Solrik beliggenhet - 3 soverom - Barnevennlig - Carport med lademuligheter!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Bruttoareal (BTA)
104 m²
Kommunale avgifter
kr 11 200 / Mnd
Prisantydning
kr 3 080 000
Omkostninger
kr 86 020
Totalpris
kr 3 166 020
Byggeår
2017
Tomt
Fellestomt 1771 m²
Oppdragsnummer
18210315
card-default

Martin Tobias Strand

Eiendomsmegler / Partner
Les om Martin
card-default

Maria Hayati

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Maria
Prisantydningkr 3 080 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 77 000,-
  
Totalpris kr 3 166 020
Eiendom
Brantenborgveien 18, 3340 Åmot

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 53 snr. 1 i Modum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 104 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Fellestomt 1771 m²

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen ikke følger plen. Tomtegrensen går langs den lengste husveggen. Eier opplyser at han munlitg har fått lov av grunneier til å oppføre hekken over temtegrensen samt beplante plen, men at det ikke foreligger noe skriftelig avtale på det.

Prisantydning
3 080 000,- 

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Ingen fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger
3 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 000,- (Dokumentavgift)

86 020,- (Omkostninger totalt)

3 166 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Det er ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kr. 11 200 Ca estimert beløp.

Eier
Daniel Palm Hals Tina C Thorstensrud

Beskrivelse
Stue:
Stuen med sine store vindusarealer gir et åpent og lyst rom. Det er plass til sofagruppe og eget koselig hjørne for spiseplass. De store vindusflatene gir boligen rikelig med naturlig lys som igjen skaper en åpen og luftig romfølelse. Boligen varmes opp med med blant annet varmepumpe fra 2019.

Kjøkken:
Pent og veldig praktisk kjøkken fra Alfa 3 med malte og profilerte fronter. God oppbevaringsmuligher med både under og overskap. Laminert
benkeplate. Barløsning mot stue. Oppvaskkum med sidekum. Blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskinen. Det er integrert platetopp (induktion), stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. «Watersafe» montert i kumskapet.

Bad:
Lekkert og flislagt bad fra byggeår. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. Baderomsinnredning med glatte og laminerte fronter. Underskap og høyskap.
Overskap med speildører over servanten. Badet inneholder: Dusjkabinett med dusjgarnityr, toalett og servant med blandebatteri.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med utslagsvask med plankebiter og egen kran for vaskemaskin. Avløp vaskemaskin ledes til utslahgsvasken.

Soverom:
Boligen har 3 soverm av god størrelse.

Gulv: Fliser, laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Annet:
- Boligen mer tilknyttet fiber via ALTIBOX.
- Røykvarsler montert i entré/gang.
- Utvendig lys med egne brytere.
- Utvendig vannkran.
- Utvendig stikkontakt.
- Luft-luft varmepumpe fra 2019.
- Downlights i; entré/gang, bad og stue/kjøkken.
- Automatsikringer og digital måler.
- 300 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2017. 170 liter for bruksvann og 120 liter for vannbåren gulvvarme.

Parkering
Parkering i carport med el-bil lader.
Carport, felles med nabo.

Beliggenhet
Svært god beliggenhet i attraktiv boligområde med gode solforhold.  Huset ligger skjermet til i naturskjønt område med fine uteplasser. Nærhet til marka, samt idrettshall, barne- ungdoms- og videregående skoler. Kort vei til Åmot sentrum med de fleste servicetilbud. Kort vei til marka med flotte turområder både sommer og vinter. Nær idrettshall og kunstgress fotballbane.

Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er og gode fiskemuligheter langs elva.
Fra Åmot skysstasjon er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen. Med bil er det ca. 15 min. kjøring til Vikersund, 20 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Modum kommune er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted og bo. Vikersund er portalen til Tyrifjorden og beliggenheten kan sammenlignes med idylliske småsteder på Sørlandet. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket nevnes som nære attraksjoner. Vikersund har et livlig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, cafeer, vinmonopol, apotek, bank, forsikring, samt et moderne kulturhus. Flere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund.

Tomt
Fellestomt, 1771 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
For mer informasjon om skoler og barnehage:

Skole:
https://www.modum.kommune.no/alle-skolene-i-modum.484222.no.html

Barnehage:
https://www.modum.kommune.no/alle-barnehagene-i-modum.484221.no.html

Fritidstilbud
Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv.

Inneholder
1.etg primærrom utgjør 94m2 som omfattes av:
- Entré/gang
- 3 soverom
- Vaskerom
- Bad med wc
- Stue/kjøkken 
1. etasje (BOD):
Utvendig uisolert bod med god takhøyde på ca. 7kvm.

Carport:
Carport, felles med nabo. Halvpart av carporten utgjør ca. 17kvm.

Takhøyde for flate himlinger på ca. 2,40m. Skråhimling i stue/kjøkken fra 3,15-3,95 m. Tillegg: platting av belegningsstein på ca. 18kvm mot
hage. Overbygget inngangsparti på ca. 4kvm.

Byggemåte
Bygning, generelt:
Tomannsbolig, vertikaldelt, over 1 plan. Boligen inneholder 3 soverom. Carport med plass til en bil. Utvendig uisolert bod.

Grunn og fundamenter, generelt:
Antatt sand- og leireholdige masser i grunn. Kultet masse (selvdrenerende) under bygningen. Antatt betongfundament under ringmur av Thermo-mur.
Gulv på grunn:
Betongplate mot grunn. Det forutsettes markisolasjon, radonsperre og fuktsperre mot grunn grunnet byggeåret.

Vegger mot grunn:
Ringmur av "Thermo-Mur" (blokker av Isopor fylt med betong og armering) med utvendige vedlikeholdsfrie og sementbaserte plater.

Drenering:
Selvdrenerende masser under boligen. Takvannet ledes oppå terrenget.

Yttervegger:
Bindingsverk av tre med isolasjon og fuktsperre.

Utvending komplettering, vegg:
Liggende trekledning.

Ikke-bærende vegger:
Bindingsverk av tre, isolert.

Utvendig overflater:
Utvendig overflater er malte. Kledningen ble montert malt. Overmalt 1 strøk siden byggeåret.

Vinduer:
Vinduer med treramme og energiglass. Energiglass er datostemplet fra 2017.

Ytterdører og porter:
Malt og profilert inngangsdør med energiglass. Malt terrassedør med energiglass.

Innvendige dører:
Malt og profilert formpresset dørblad.

Takkonstruksjoner:
Pultakskonstruksjon i tre av antatt typen fabrikkerte takstoler. Ingen tilgang til loft, undertaket kan derfor ikke kontrolleres. Basert på utstikk ved gesimser syntes det å være undertak av trebord. Doble vindskier og islekt av beslag. Lufting av takkonstruksjonen via spaltepanel i hver ende av takkonstruksjonen.

Taktekking og membraner:
Taket er tekket med papp.

Utvendig beslag:
Alle utvendige beslag av plastbelagt stål.

Trapper og ramper:
Utvendig repos ved inngangsparti og mot terrasse av belegningsstein.

Balkonger, terrasser ol:
Terrasse anlagt på mark med belegningsstein.

Primærrom
Primærrom: 94 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, 3 soverom, vaskerom, bad med wc, stue/kjøkken med utgang terreng.

Bruksareal
Bruksareal: 94 kvm

Boder
Utvendig uisolert bod med god takhøyde på ca. 7kvm.

Standard
TG2:
- Dør til soverom, til høyre for inngangsdøren, subber i karmen. Virker å ha løsnet ved hengsle.
- «Bom» for flere fliser i gulvet. «Bom» med såpass omfang at dette ansees som reklamasjon innenfor garantitiden. Det er dialog med utbygger om forholdene. Synlig mansjett i sluket som går forbi klemringen. Slukmansjetten er ikke oversmurt mot klemring for sluket. Rapporten forutsetter at mansjetten ikke skal oversmøres.
- «Bom» for flere fliser i gulvet. «Bom» med såpass omfang at dette ansees som reklamasjon innenfor garantitiden. Det er dialog med utbygger om forholdene. En flis er skiftet ut ved inngangsdøren. Utbedringen er ikke fagmessig utført. Utbygger har bekreftet at flisen skal skiftes ut.
Det er noe «knitring» i laminatgulvet. Dette tyder på ujevnheter i underlaget (betonggulvet) som resulterer i at skjøter «gnisser» ved normal gange.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 16.02.2017
Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarmerør av plast. Kurser er plassert i vaskerom. Egne «romfølere» for justering av tempoeratur for hvert enkelt rom.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, tilluft og avtrekk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 200 Ca estimert beløp.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.¨

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter til Modum kommune 2020: kr. 8258,50.
Restanse kommunale avgifter kr. 0 + renter/gebyr.

Renovasjon:
Årsgebyr renovasjon: Kr 2915,00 ,-
Antall terminer: 2 (Privat)
Restanse renovasjon: Ingen åpne poster
Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon

Siste avleste vannmålerstand: 31.12.2020. 226kvm.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Nei.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Premie: 18727075

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 744 964,- Som sekundærbolig Kr. 2 681 869,-

Sameie
Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Selger opplyser at han får regning en gang i året for brøyting og strøing av veien.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vei: Privat frem til offentlig.
Vann/kloakk: Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Lampeveien.

Reguleringsbestemmelser
Detaljregulering
PlanID 2017004

Planens hensikt: Formålet med planarbeidet er å regulere eksisterende næringsvirksomhet og boliger ved Lampeveien 7 samt legge til rette for etablering av inntil 3 nye boligtomter.

Det skal bygges boliger ved veien inn til eiendommen. Så vidt selger vet berører ikke det eiendommen som selges.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 000,- (Dokumentavgift)

86 020,- (Omkostninger totalt)

3 166 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar: Inkludert.

Markedspakke 1 (Kr.16 990)

Oppgjør (Kr.6 990)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.35.000)

Tilrettelegging (Kr.4900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
18-21-0315

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Nybygg AS
EIE nybygg Oslo Viken
Org. nr:926376292
Gamle Ringeriksvei 31
1357 Bekkestua
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Martin Tobias Strand

Saksbehandlere
Martin Tobias Strand
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 13 52 80 / E-post: mts@eie.no

Maria Hayati
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 90 92 56 29 / E-post: maha@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Brantenborgveien 18
For mer om objektet
Brantenborgveien 18

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: