Slalåmbakken 7B, 1598 Moss, Etasje: 1

Andelsnr. 336 Orgnr. 948590182 i Moss kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Fellestomt 127582 kvm

2 930 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 25.11.24 16:06

Andel fellesgjeld: kr. 143 574,- pr. 03.12.24 13:59

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.12.24 13:59

kr 2 930 000,- (Prisantydning)
kr 143 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 933,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 082 507,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 092 457,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 691,- pr. mnd.

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV, internett, vedlikehold, strøm fellesareal, renhold fellesareal, byggforsikring, vakthold, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjoshonorar.

Felleskostnadene øker med 6,5% med virkning fra januar 2025. Felleskostnadene stiger da til kr. 4 996,- per mnd.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Vilde Gupta

Lys, pen og moderne 3-roms leilighet i populære Slalåmbakken 7B. Store vindusflater som slipper til rikelig med lys. Boligen har flere gode kvaliteter som bl.a. en flott terrasse på ca. 15 kvm, moderne HTH kjøkken fra 2020, gode kvaliteter og garasjeleie m/lader.

Boligen har en god og godt utnyttet planløsning med romslig entré, delikat baderom med opplegg for vaskemaskin, lekkert og moderne HTH kjøkken og to romslige soverom. Trivelig stue og spisestue med god plass til langbord.

Her bor du sentralt med gangavstand til alt man trenger i hverdagen!

Høydepunkter:

-God intern beliggenhet

-Bad med opplegg for vaskemaskin

-Moderne HTH kjøkken

-Vestvendt terrasse ca.15 kvm

-Omkledningsrom

-Kjellerbod ca. 3 kvm

-Godt kollektivtilbud

-Mulighet for garasjeleie m/lader

-Lave omkost

-Ikke dokumentavgift

Velkommen!

Det følger ikke garasjeplass med andelen i hht. opplysninger fra VBBL. Det er felles biloppstillingsplasser ovenfor blokken. Det kan søkes om garasjeplass da borettslaget har en fellesgarasje. Ca. kr 400,- pr mnd. Eks lader. Selger har en elbil-lader som kan kjøpes dersom ønskelig.

Slalåmbakken er et etablert område med nærhet til det meste.

Beliggende ved et av de større høydedragene øst for sentrumskjernen av Moss, noe som gir et luftig og åpent utsyn. Den turglade kan snøre på seg joggeskoene for frisk luft i lungene i populære Mossemarka. Snøen setter ingen stopper for aktivitetsnivået, da marka kan by på flotte skispor gjennom skogen.

Dersom det er ønskelig med en shoppingrunde, ligger Mosseporten kjøpesenter i gangavstand. Moss sentrum ligger også en kort kjøretur unna. Eller hva med å spasere via fine turstier gjennom Nesparken til byens sentrum. Der finner du mer eller mindre alt du trenger, shopping, museum, kino, cafeer, etc.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler og barnehage.

Nærbutikken ligger en liten gåtur unna.

Gode bussforbindelser eller ca. 15. min gange til Moss sentrum på turstier via Nesparken.

Sentrum byr på de fleste sentrumsfasiliteter og jernbanestasjon med gode forbindelser i nord- og sydgående retning. Toget bruker ca. 40 min. til Oslo S. Enkel forbindelse til Vestfold via ferje Moss-Horten. Med bil tar det bare et par minutter ut til E6, og Oslo eller Sverige nås på ca. 40 minutter.

Fellestomt, 127582 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage / skole i området

1. - 7. trinn

Krapfoss skole

Anton Krogsvolds vei 4

Pb 175

1501 Moss

1. - 10. trinn

Verket skole

Osloveien 25

1534 Moss

1. - 10. trinn

Children International school

Moss Verk 1

1534 Moss

1. - 10. trinn

Stiftelsen Rudolf Steinerskolen Moss

Veverbakken 40

1536 Moss

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 85 m²

- BRA-i: 82 m²: (Entré/gang, bad, to soverom, spistestue, stue og kjøkken)

- BRA-e: 3 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 15 m²: (Vestvendt terrasse)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet trepaneler, samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Leilighet beliggende i U1 - etasje med bruksareal(BRA-i) på 82 m2. Normal standard og romslig planløsning.

Oppvarming består av strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

INNHOLD: Entré/gang, bad, 2 soverom, spistestue, stue, kjøkken og terrasse. Bod i kjeller.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > U1 - Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > U1 - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Kjøkken > U1 - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

- Våtrom > U1 - Etasje > Bad > Ventilasjon

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen består av mørke fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servantseksjon med skuffer, overskap med speilfronter, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Varmelampe på vegg, god belysning og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss kommune datert 05.11.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad.

Stråleovn på bad.

Panelovner.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Moss kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 691,- pr.mnd.

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV, internett, vedlikehold, strøm fellesareal, renhold fellesareal, byggforsikring, vakthold, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjoshonorar.

Ved ligning for 2023 var andelens andel av:

Inntekter: kr 704,-

Utgifter kr 4.673,-

Annen formue: kr 38.050,-.

Gjeld pr d.d. er på kr 143.574,-.

Opprinnelig innskudd kr: 16.400,-.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 3/12 kr 71.413.588,-.

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån

Rente Pt.: 5,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 974,-, hvorav renter utgjør kr 745,- og avdrag utgjør kr 229,-.

Lånets løpetid: 2048. Lånenr. 60308119613. Bankforbindelse: 2048.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82371238

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Gjerrebogen 1 borettslaget, Orgnr: 948590182

Styret informerer om følgende:

Felleskostnader går opp 6,5% fra januar. Neste år vil vi starte vedlikehold av borettslagets rør - husleie vil ikke øke ytterligere som følge av det, ut ifra det vi er kjent med nå. Ventilasjonsvifter og noe el-anlegg på felles områder vil vedlikeholdes - men det vil heller ikke føre til økt husleie, utover det som skjer i januar. Det vil komme vedlikehold i årene fremover som vil føre til økte kostnader, men det er ennå ikke endelig besluttet.

Vansjø Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber, metall og plast.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad.

Elanlegg med automatsikringer.

Stråleovn på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Megler har kjennskap til selger privat, dog skal opptre som mellomann for begge parter. jf Eiendomsmeglingsloven. § 6-3.God meglerskikk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1996/2331-1/87 Prioritetsbestemmelse

03.04.1996

Veket for: obligasjon 1996/2330-1/87

1998/4647-1/87 Prioritetsbestemmelse

18.06.1998

Veket for: obligasjon 1998/4646-1/87

2015/1165150-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring

11.12.2015

Pant frafalt i overført areal mellom gnr 3 bnr 1496 og gnr 3 bnr 2173 med 410 m²

1978/8582-1/87 Erklæring/avtale

01.11.1978

Rettighetshaver: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 1143

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1993/2585-1/87 Bestemmelse om bebyggelse

23.04.1993

Rettighetshaver: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 1139

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1159213-2/200 Delvis sletting ved arealoverføring

10.12.2015

Pant frafalt i overført areal fra gnr 3 bnr 1496 til gnr 3 bnr 2173 på 410 m²

1998/4646-1/87 Obligasjon

18.06.1998

Beløp: NOK 3.000.000

Panthaver: Nordea Bank ABP filial i Norge

Org.nr: 920058817

2015/1159136-2/200 Delvis sletting ved arealoverføring

10.12.2015

Pant frafalt i overført areal fra gnr 3 bnr 1496 til gnr 3 bnr 2173 på 410 m²

2000/10199-1/87 Erklæring/avtale

30.10.2000

Rettighetshaver: Telenor

Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

2007/972235-1/200 Elektriske kraftlinjer

27.11.2007

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

2015/796060-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

02.09.2015

Rettighetshaver: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 1748

Rettighetshaver: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 2101

Grunndata:

1970/1818-1/87 Registrering av grunn

02.04.1970

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 1138

1970/4056-1/87 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

21.07.1970

Parsell av gnr 3 bnr 1145

1973/7678-1/87 Registrering av grunn

07.11.1973

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 668

1975/2361-1/87 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

09.04.1975

Parsell av gnr 3 bnr 1799

1976/8096-1/87 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

13.10.1976

Vålervegen 132

1983/7575-1/87 Registrering av grunn

20.09.1983

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 2109

1995/9516-1/87 Grensejustering

21.12.1995

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1159535-1/200 Arealoverføring

10.12.2015

Areal overført til: Knr: 3103 gnr: 3 bnr: 2173

408 m²

2020/403049-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

2024/678741-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00

 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Endelig vedtatt arealplan

PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel

PLANBESTEMMELSER: Med bestemmelser som egen tekst

LOVREFERANSE: Plan- og bygningsloven av 2008

Kommuneplaner:

Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med id: KP_3002.

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021.

Reguleringsplaner:

Id: 57 Gjerrebogen Del av Gjerrebogen.

Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 05.11.1968.

Id: 190 Krapfossvegen (gang- og sykkelvei)

Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.09.1986.

Id: 357 Vålerveien 130.

Detaljregulering, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 23.02.2015.

Id 85: Krapfoss - Del av området mellom Vålervegen, Gjerrebogen.

Mindre reguleringsendring, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.02.1973.

Id:190 Krapfossvegen (gang og sykkelveg).

Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.09.1986.

Id:173 Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde.

Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 30.04.1985.

Id: 7 Krapfoss - Del av Krapfoss.

Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 28.03.1946.

Blokken ligger i gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 930 000,- (Prisantydning)
kr 143 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 933,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 082 507,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 092 457,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Foto (Kr.12 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 643)
cj - Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.520)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 911)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1)
Markedspakke (Kr.22 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Totalt for alle visninger (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 073 574,-) (Kr.29 300)
Totalt kr. (Kr.114 752)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0677

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no