Bilde 1 av Dyreveien 61Bilde 2 av Dyreveien 61
Digital salgsoppgave
Dyreveien 61

1524 Moss • Moss kommune

Prisantydning

kr 5 500 000

Omkostninger: kr 153 520Totalpris: kr 5 653 520
Spennende investeringsobjekt - Gangavstand til Moss Sentrum - Solrik tom.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
289 m²
Bruksareal (BRA)
292 m²
Bruttoareal (BTA)
318 m²
Kommunale avgifter
kr 3 410 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 153 520
Totalpris
kr 5 653 520
Byggeår
1936
Tomt
Eiet tomt 837 m²
Oppdragsnummer
85210028
card-default

Tanju Uysal

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Les om Tanju
card-default

Kristina Østli Erevik

Les om Kristina
Prisantydningkr 5 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)kr 137 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 653 520
Eiendom
Dyreveien 61, 1524 Moss

Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 745 i Moss kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 289 kvm, Bruksareal: 292 kvm, Bruttoareal: 318 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
1936

Tomt
Eiet tomt 837 m²

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

153 520,- (Omkostninger totalt)

5 653 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 40 914 pr. år
Kommunale avgifter faktureres samlet for seksjon 1 og 2 da det kun er en vannmåler for eiendommen. De kommunale avgiftene for hele boligen utgjør kr 40 419,- i året. Kostnadene fordeles på 6 terminer med et terminbelp på kr 6 819,-

Eier
Kenneth Jakobsen

Parkering
Dobbelgarasje på egen tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og populært boområde på Kallum med korte avstander til alt man skulle trenge i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder, rekreasjonsområder og badestrand.

Melløsparken barnehage og Melløs skoler ligger bare noen få minutters gange fra boligen. Det er kort vei til Varnaveien handelsområde med dagligvare og store kjedebutikker. Litt lengre bort finner vi Rygge Storsenter og Moss sentrum med alle byens fasiliteter, som bl.a cafeèr , kino og mye mer i nærheten. Det er gangavstand til Moss jernbanestasjon og bussterminalen med gode pendlermuligheter til og fra Oslo.

Moss ligger sentralt til ved Oslofjorden og er en pendlervennlig by med kort vei til E6.

Nærområdet består av rikelige turmuligheter og nærhet til stranda. Det finnes mange leke- og badeplasser både ved ferskvann og sjøvann.

Skole/barnehage: Eiendommen har gange avstang til Melløs skole (1-7). Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children's International School. Den nærmeste barnehagen er Melløsparken barnehage.

Bebyggelse
Seksjonert tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner med innredet kjeller, 1.- og 2.- etasje samt innredet loft. Hybel i kjeller og på loft. I tillegg oppført garasje. Oppgraderinger av bygningsmassen generelt anmodes medregnet.

Tomt
Eiet tomt, 837 m²
Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning. Vestvendt orientert tomt med gode solforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsproil for nærmere informasjon.

Inneholder
Boligen går over 4 plan med 1. etasje, 2. etasje, kjeller og loft.
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue/gang, bod, bad og 3 soverom.
2. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, gang, stue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Felles trapperom/gang, entré 1, kjellerstue, kjøkken, bad 1, vaskerom, entré 2, stue/kjøkken, bad 2, alkove.
Loft: Loftstue m/trapp, loftstue 1 og loftstue 2.

Garasje: 36 kvm.

Byggemåte
Trekonstruksjon over kjeller. Ingen kjent oppgradering av drenering. Kjellervegger innvendig påforet, på generelt grunnlag ansett som risikokonstruksjon. Saltak med utbygget oppløft/ark.

Fasader med trekledning; Del av kledning samt vindskier/vannbord råtebeskadiget. Tak tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, generelt med alder. Observert råteskader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 289 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue/gang, bad og 3 soverom.
2. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, gang, stue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Felles trapperom/gang, entré 1, kjellerstue, kjøkken, bad 1, vaskerom, entré 2, stue/kjøkken, bad 2, alkove.
Loft: Loftstue m/trapp, loftstue 1 og loftstue 2.

Bruksareal
Bruksareal: 292 kvm
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 85 kvm
Kjeller: 77 kvm
Loft: 38 kvm
Garasje: 36 kvm

Boder
En bod i 1. etasje.

Standard
Kjøkkeninnredninger av varierende standard.
Baderom generelt med en eldre standard med behov oppgradering.

Overflater generelt med behov oppgradering. Noe skjevheter.

2 nyere sikringsskap med automatsikringer i kjeller, eldre skap med manuelle sikringer i 2. etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Kommunen opplyser om at boligen ble omsøkt i 1932.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligen er sekjsonert i to seksjoner, horisontaldelt hvor seksjon 1 består av 1. etasje og seksjon 2 av 2. etasje. Det opplyses om at kjeller og loft ikke er omsøkt for bruk til boligformål. Det gjøres også oppmerksom på at det er gjort tiltak som endring fra stue til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Oppvarming
Boligen har vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke ORANGE G

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres samlet for seksjon 1 og 2 da det kun er en vannmåler for eiendommen. De kommunale avgiftene for hele boligen utgjør ca. kr 40 419,- i året. Kostnadene fordeles på 6 terminer med et terminbelp på kr 6 819,- Det gjøres oppmerksom på at forbruk kan påvirke kostnaden på kommunale avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på alle boliger/fritidsboliger/eiendommer i Moss kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Se moss kommune sine hjemmesider for nærmere informasjon.

Eiendomsskatt faktureres til hver seksjon. Eiendomsskatt er beregnet til kr 904,- pr. termin i 2021 for seksjon 2 og kr 829,- pr. termin i 2021 for seksjon 1. Det er 6 terminer i løpet av året. Total eiendomsskatt for hele boligen utgjør kr. 10 401,- pr. år.

Faste løpende kostnader
Ny eier må tegne egen forsikring og abonnement for strøm, Internett og TV.

Forsikring med polisenummer
Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 764 090,-
Som sekundærbolig Kr. 2 750 725,-

Sameie
Tomannsboligen består av to seksjoner og er ikke en del av et sameie.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ingen felles regler mellom seksjonene ang. dyrehold.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen og seksjonene kan i sin helhet leies ut.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i reguleringsplan. Eiendomen ligger i hensynssone for støy.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))




138 870,- (Omkostninger totalt)




5 638 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke (Kr.5 000)

Provisjon  (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-21-0028

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Tanju Uysal

Saksbehandlere
Tanju Uysal
EIE Veitvet
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 47 60 52 23 / E-post: tu@eie.no

Kristina Østli Erevik
EIE Veitvet
Mob: 47 60 52 23 / E-post: koe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Dyreveien 61
For mer om objektet
Dyreveien 61

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: