Bilde 1 av Røyvegen 9Bilde 2 av Røyvegen 9
Digital salgsoppgave
Røyvegen 9

2032 Maura • Nannestad kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Velholdt og pen enebolig med solfylt hjørnetomt på hele 969 kvm. Fine uteplasser, integrert garasje og marka like ved!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
167 m²
Bruksareal (BRA)
176 m²
Bruttoareal (BTA)
194 m²
Kommunale avgifter
kr 920 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 157 140
Totalpris
kr 5 147 140
Byggeår
1978
Tomt
Eiet tomt 969 m²
Oppdragsnummer
20210024
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 143 120,-
  
Totalpris kr 5 147 140
Eiendom
Røyvegen 9, 2032 Maura

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 57 i Nannestad kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 194 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1978

Tomt
Eiet tomt 969 kvm

Prisantydning
4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
143 120,- (Dokumentavgift)

157 140,- (Omkostninger totalt)

5 147 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 035 pr. år

Eier
Johnny Frimann Andersen

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje, som ble oppgradert med nye leddporter i 2015. Parkeringsmuligheter finnes også på tomten.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Maura har en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

På Maura ligger også Nannestad skisenter - Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 969 kvm
Tomten er på 969,4 kvm og opparbeidet med velstelt plen som strekker seg rundt tre sider av huset. Det er grusbelagt gårdsplass, granittmur, pene blomsterbed og hekk i tomtegrenser, samt trapp mellom ulike nivåer. Tomten har ellers flere prydbusker, samt eple, pære og plommetre. Det er satt opp utebod, som er praktisk for alt av hageredskaper. I tillegg til dette medfølger det drivhus med drueranke og boysenbær. Denne hagen har noe for enhver smak.

I forbindelse med garasjen er det en ca. 23 kvm stor hundegård. Solen kan nytes på ulike uteplasser, hvor det er én på ca. 10 kvm ved inngangspartiet og en balkong på ca. 31 kvm med utgang fra stue.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det 900 m til Maura barneskole og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Røyvegen som ligger ca. 250 m fra boligen. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S.

Inneholder
Planløsning:
- Underetasje: Vindfang, trappegang, kontor/soverom, bad, badstue, vaskerom, soverom og 2 boder.
- Første etasje: Spisestue, stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
- Annet: Loft.

Velkommen til Røyvegen 9:
- Velholdt enebolig over to etasjer.
- Romslig hjørnetomt med fin hage.
- Flere pryd -og bærbusker.
- Parkering i integrert dobbelgarasje.
- Stor balkong med landlig utsikt.
- Vindfang med gulvfliser og garderobeskap.
-  Kjøkken fra 2012 med hvitevarer.
- Luftig stue/spisestue med dør ut.
- To bad, ett er blitt oppgradert i år.
- Eget vaskerom fra 2020 + badstue.
- Tre soverom og kontor/soverom.
- Markiser på alle sydvendte vinduer i 1.Etg.
- Lagringsplass m/innvendige boder.
- Kjølerom på ca. 2 kvm.

Byggemåte
Oppgraderinger i boligen:
Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det kan være skjulte feil eller mangler som er vanskelig å oppdage. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal standard; det meste som følge av normal slitasje og alder på
bygningsdelene. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Varme- og lydisolasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrifter.

Oppgraderinger/vedlikehold:
Opplysninger gitt av eier:
2021:
Bad i 1 Etasje. Arbeider gjort av fagfolk.
Pusset opp vaskerom med smøremembran, fliser, baderomsplater, m.m. Egeninnsats.
Overflatebehandlet innvendig trapp og montert laminat i trinn.
Service på varmepumpen.

2020:
Støttemur og granittblokker.
Overflatebehandlet utvendig kledning.

2019:
Foret opp kaldtloft ca 20 m² med 48mmx148 mm, rupanel(20 mm) og isolasjon.

2015:
Oppgradert hele elektriske innlegget. Arbeider gjort av fagfolk. Dokumenter kan fremskaffes.
2 Stk Leddporter.
Varmepumpe.
Led-downlights. Arbeider gjort av fagfolk.

2010:
Bad i Underetasje. Arbeider gjort av fagfolk.
Vinduer og ytterdører.

2012:
Kjøkken.
Laminatgulv i kjøkken.

2011:
Pusset opp de fleste innvendige veggflater.

Ca 2005:
Sentralstøvsuger.

2005/2004:
Etterisolerte yttervegger med 5 cm isolasjon, vindtetting, gips og kledning.

2003:
Skiftet utvendig tak med blant annet, papp, lekter, Decra takplater, takrenne og nedløp.

1989:
Furugulv i 1 Etasje..

Byggemåte:
Grunn og fundamenter:
- Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på fjell og faste masser. Støpt dekke. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes.
- Kjelleryttervegger i lettklinkerblokker(Leca)

Direkte fundamentering:
- Kjelleryttervegger i lettklinkerblokker(Leca).

Drenering:
- Drenering fra byggeår.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
 - Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
- Mur- og bindingsverksvegger.
- Malte flater, panel, Mdf plater, baderomsplater(vaskerom) og fliser.

Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2010.
- Malt profilert ytterdør med 2- lags glass. Datert 2013.
- Heve-/skyvedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2009.

Takkonstruksjon:
- Saltak i trekonstruksjoner. Prefabrikerte takstoler.

Taktekking:
- Profilerte takplater(Decra) og rupanel som undertak.

Etasjeskillere:
- Betongdekke.
- Fliser i underetasje.
- Betongdekke og bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere.
-Tregulv, laminat og fliser.
Renner, nedløp og beslag:
- Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål.

Piper og ildsteder:
- Vedovn i gang.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Malt tretrapp mellom etasjene med laminat i trinn.
- Uteplass v/ inngangspartiet med heller, størrelse ca. 10 m².
- Heller langs yttervegger.

Dobbelt garasje:
- Dobbelgarasje med støpt dekke, Leca plank, yttervegger av lettklinkerblokker(Leca), 2 stk Elektriske leddporter(2015), vinduer med 2- lags glass i trekarmer, sikringsskap, 3- fas stikk, stikkontakt og lys.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 2010 Bad i underetg. VVS proffen AS / Snekkerfirma Trond Kjærvik
2020 Vaskerom i underetg. Egen innsats. Rørleggerfirma Stenberg & Emilsen AS
2021 Bad i 1. etg. Snekkerfirma Jo Åsmund Ruste Rørleggerfirma Stenberg & Emilsen AS og Egeninnsats.

2010 Full oppgradering av bad i underetg. VVS m/rør i rør. Litex membran/våtrom plater på vegg. På vegger er det benyttet 1-komponent dispersjonsbasert membran og 1-komponent sementbasert polymerforsterket membran på gulv. På alle veggskjøter, innvendige hjørner, og overganger er det benyttet membranbånd. I gjennomføringer er brukt fleksible rørmansjetter og butylgum
mi-belagt mansjett i sluk. Flislagte gulv og vegger. Nytt sanitær, baderomsinnredning og hjørne boblebad.

2020 Full oppgradering av vaskerom. Tre lag med smøremebbran på betonggulv og oppbrett langs vegger. Membran mansjett rundt rør gjennomføringer og i sluk. Flislagte gulv. Våtroms baderoms panel på vegger. Ikea vaskeroms innredning for vaskemaskin og tørketrommel skap og skuffe seksjon fra vegg til vegg med benkeplate og rustfri skyllekum. Ny 300L varmtvanns beholder.

2021 Full oppgradering av bad i 1. etg. Med bl.a. nytt gulv med 22mm vannfast sponplater. Rupanel i vegger m/Jackon membran/våtrom plater. På vegger er det benyttet 1-komponent dispersjonsbasert membran og 2 lag med 1-komponent sementbasert polymerforsterket membran med armeringsduk på gulv. På alle veggskjøter, innvendige hjørner, og overganger er det benyttet tverrgående elastisk dobbeltsidig vevet membranbånd. I gjennomføringer er brukt fleksible rørmansjetter og butylgummi-belagt mansjett i sluk. Flislagte gulv og vegger. Ny veggmontert toalett, bad
eroms innredning med høyskap seksjon og dobbel nedfeldte servanter i servant skap, hjørne dusj kabinett.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
2010 VVS Proffen / Snekkerfirma Trond Kjærvik
2020 Egeninnsats
2021 Stenberg & Emilsen AS / Snekkerfirma Jo Åsmund Ruste.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2010 Bad i underetg. Se over
2020 Vaskerom i underetg. Se over.
2021 Bad i 1. etg. Se over.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- 2010 Nei 2020 Ja, fakturaer og foto dokumentasjon. 2021 Ja, fakturaer og foto dokumentasjon.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - VVS Proffen AS og Stenberg & Emilsen AS.
- Nytt rør i rør med fordeler skap i bod i 2010
- Ny varmtvanns beholder og nytt røropplegg vaskerom i 2020
- Nytt røropplegg ttilk bad i 1. etg. inkl. ny innstallasjoner 2021.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, Mus på loft for 25 år tilbake, men nå fritt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Svak lekkasje i terasse tak over garasje. Utbedret av Tak og Membraner as i 2008 med bl.a. sveiset gummi membran og gummi matter på tak over dobbel garasje / terrase gulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ørn Håndtverk i 2003 Tak og Membraner AS i 2008. Aas & Nordahl AS i 2011 Kontinuerlig egeninnsats 1978 - 2021 - 2003 Nytt tak med utlekting og Decra rustik rød profilerte takplater. 2008 Membran på garsje tak / terrasse.
2011 Ny heldekkende gips himling i stue, gang og kjøkken. 1978 - 2021 Forøvrig kontinuerilg egeninnsats med så som utskifting av alle dører og vinduer. Utlekting, etterisolasjon, gips plater og duk/vinsdsperre på yttervegger. Etterisolering og forsterket undergurt på taksperrer, lagt ca 20m2 rupanel "gulv" på loft.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Minne Elektro AS / Leithe & Christiansen a.s.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Generell service og oppgraderinger.
-2015 Nytt el anlegg og nytt sikringskap med auto sikringer m/jorfeilbrytere. Over vernbeskyttelse. Egen 32A til garasje med auto sikrings skap. Eget 3-fas uttak i garasje. Egen forseglet 32A lagt til terrasse for ev Jacussi.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-  Leithe & Christiansen AS, Erklæring om at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskrtavene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, ordre nr. 36673 av den 17.04.2015.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Før nytt el- anlegg ble montert av den 15.09.2009 med merknad: "Det ble ikke funnet noen feil eller mangler".

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Mulighet for tilkobling fra eget sikr skap i garasje. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-  Egeninnsats med godkjent ansvars rett for grunnarbeider og grunnmur 1977 - 78.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-  Opprinnelig hybelleilighet i underetasje er omgjort til soverom med garderobeskap bad og badstue. Innlemmet i boligens øvrige bruks arealer.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ikke søkt om innvendige endringene. Mindre fasade endringer er ikke endrings/bygge meldt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-  Takstmans tilstandsrapport av medio august 2021.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Privat avtale som vil bli tinglyst:
- Granitt støttemur mot naboen i Røyvegen 7 kan ikke endres/fjernes uten avtale med denne.
Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 167 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. Etasje: spisestue, stue, kjøkken, bad gang og 2 soverom.
Underetasje: vindfang, gang, kontor/soverom, soverom bad, badstue og vaskerom.

Bruksareal
Bruksareal: 176 kvm

Boder
2 boder i underetasjen på ca. 9 kvm totalt, samt bod i bakkant av garasje på ca. 4 kvm.

Standard
Entré/vindfang:
Inngangspartiet ligger på fremsiden, hvor en ytterdør med flere glassfelt viser vei inn til et vindfang i underetasjen. Vindfanget har brun/beige fliser på gulv, hvite panelvegger og en skyvedørsgarderobe. Videre inn er det en trappegang i samme stil.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger åpent til stuen og ble oppgradert med nytt gulv i 2012, og samtidig ble det satt inn en ny, klassisk kjøkkeninnredning. Innredningen er fra HTH og har profilerte, grå fronter, i kombinasjon med glasskap, og benkeplate i laminat. Vaskekummen er plassert på motsatt side av vinduet, og det er hvite fliser i mursteinsmønster på veggene i bakkant.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Alle nevnte hvitevarer medfølger handelen.

Stue/spisestuen:
Stuen/spisestuen er romslig og har masse lys fra vinduer på tre sider, inkludert skyvedører til terrasse. Rommet har 5 1/4 toms heltre gulv med furupreg, til lyse veggflater, og arealet er sonedelt med god plass til både spisestuemøbler og sofagruppe, med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et bad i hver etasje. I underetasjen er det eget vaskerom, samt en badstue, som ikke har vært i bruk. Badet i første etasje er blitt oppgradert i år og har tidløse farger på flisene - grått og hvitt, med varme i gulv. Rommet har rundt speil med lysramme, innredning med dobbelservant, veggmontert toalett og et dusjkabinett.

Bad 2:
Badet i underetasjen er fra 2010 og har også grå og hvite fliser på overflatene, samt led-downlights i tak. Rommet har innredning bestående av servantskap, høyskap og speil med overlys. Videre er det veggfestet toalett og et boblebadekar. Badstuen er tilliggende badet og innredet med sittebenk.

Vaskerom:
Vaskerommet ble oppgradert i fjor og har grå fliser på gulvet, til hvite våtromsplater. Rommet har innredning langs den ene veggen, bestående av overskap og seksjoner med skuffer, den ene med vaskekum. Varmtvannsberederen står i hjørnet, og vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i god arbeidshøyde.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har tre gode soverom, hvorav to på hovedplan og ett i underetasjen, det ene med eget bad. I tillegg er det et kontor/soverom. Det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og lagringsplass med to boder i underetasjen.

Teknisk:
Boligen har varmtvannsbereder fra 2020, på 282 liter, elskap med automatsikringer, led-downlights i flere himlinger og sentralstøvsuger. Brann- og tyverialarm med kamera er tilknyttet vaktselskap, som kan videreføres. Ventilasjonen er basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

Følgende bygnignsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- kjelleryttervegger, grunnet alder.
- drenering, grunnet alder.
- takkonstruksjoner, grunnet alder.
- etasjeskiller, grunnet symptomer og alder. Det er hulrom under noen fliser i vindfang og gang i underetasje.
- dobbelt garasje, grunnet generell vurdering.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 147.06.1978.

Følgende skal være ferdigstilt før ferdigattest begjæres:
- permanent kjellertrapp mangler.
- rekkverk på kjellertrapp mangler.
- grunnmur pusses utvendig.
- vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom mangler.
- trapp foran stuedør mangler. Før trapp er satt opp, må stuedør holdes forsvarlig avsteng.
- Vegger pussess i kjeller.
- Soil eventuelt plastrør tilkobles nedløpsrenner og føres gjennom sandfangkum frem til kommunal drensledning i veien.
- garasje tillatel ikke tatt i bruk før skriftelig tillatelse fra bygningssjefen foreligger.
- en del planering av tomten.
- det må sørges for fall ut fra huset og minimum 1:50 i mint 2 meteres bredde.
- jernbjelke i kjeller pusses og males.

Før hybelleilighet kan tas i bruk må følgende arbeider utføres:
- taket i hybelleilighet kles med tennvernende kledning i min klasse a10.
- dør fra hybel og inn til de øvrige kjellerrommene skal være branndør av min. klasse brennherdig b 15.
- avøløpsrørene fra hybelleilighet må kles inn med tennverende kledning min klasse a10.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kontor definert som klær(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er gjort endringer fra opprinnelig byggetegning til dagens bruk av bolig. Hybeldelen er omgjort til soverom og badstue.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i flere rom i underetasjen og på baderom i første etasje. Det er vedovn i gang og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Selger informerer at tiltakene 1,4,5,6 og 7 i energiattesten allerede er utført.

Kommunale avgifter
Kr. 11 035 pr. år
De totale kommunale avgiftene på kr. 11.035,- inkluderer:
- avløpsgebyr for fastgebyr og målt forbruk kr. 4282,-.
- vanngebyr for fastgebyr og målt forbruk kr. 3156,-
- feiing kr. 458,-.
- renovasjon kr. 3137,-

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kostnaden på kr. 11035,- er fakturert beløp for 2020 og årsprognose er i år satt til 14.082,-.
 Eiendommen har installert vannmåler og kostnad vil derfor avvike i forhold til forbruk.

Eiendomsskatt
Nannestad kommune fakturerer ikke per 2021, for eiendomsskatt.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 20258757

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 060 202,- Som sekundærbolig Kr. 3 816 725,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.
Det er tilrettelagt for utleie av del av egen bolig. Se vedlagt byggetegning i prospekt.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan holkebylia-maura, datert 10.02.1976.
Regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelesr i tilknytning til reguleringsplan for holkebylia, datert august 1972.

Odel og konsesjon
Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
143 120,- (Dokumentavgift)

157 140,- (Omkostninger totalt)

5 147 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.68 700)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 277,75)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Gunnboksutskrift (Kr.172)
Markedspakke 3 (Kr.20 990)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.149 424,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0024

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Røyvegen 9
For mer om objektet
Røyvegen 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: