Nøtteskrikevegen 4 E, 2032 Maura, Etasje: 3

Andelsnr. 38 Orgnr. 987842644 i Nannestad kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2006

Fellestomt 5201 kvm

Felles tomt for borettslaget bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder, sittegrupper og asfalterte internveier.

1 980 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 04.10.22

Andel fellesgjeld: kr. 480 345,- pr. 01.10.22

Andel fellesformue: kr. 7 879,- pr. 01.10.22

kr 1 980 000,- (Prisantydning)
kr 480 345,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 345,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 505,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 468 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 902,- pr. mnd.

Kommunale avg., tv/internett (grunnpakke), garasje, betjening fellesgjeld, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mariela De Osorio Dominguez

Gjennomgående, lys, pen og praktisk 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles heis eller trappeoppgang til svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 6 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nummer 312) i felles parkeringsanlegg i kjeller.

Praktisk 2-roms andelsleilighet med heisadkomst beliggende i Maura sentrum i Nannestad kommune med kort vei til det meste! Rolig, solrik, attraktiv og sentral beliggenhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema1000 eller Coop Extra. forøvrig finnes det legesenter, apotek, frisør og div. andre servicetjenester i Maura.

Kort vei til busstopp (ca. 2 min. gange) fra leiligheten.

Utover det overnevnte er det ca. 5 km. til Nannestad sentrum med ulike butikker, servicetjenester og vinmonopol.

Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 min. med bil til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter.

Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder.

Ca. 10 min. med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia skisenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Det er kun 10 min. kjøring til flott badeplass ved Hurdalsjøen.

Avstander i tid med bil:

Nannestad ca. 7 min.

OSL ca. 10 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 40 min.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og landbruksarealer.

Fellestomt, 5201 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

3. etg.: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Boligblokk over tre etasjer samt underetasje/kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 med kikkehull fra byggeår. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 55 kvm

1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servantskap med profilerte fronter i hvit utførelse. Servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt speil og lysarmatur over servant. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur og innfellbar dør i glass. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Mekanisk avtrekk.

TG 2:

Det er riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Fuger må utbedres.

Det er riss/sprekk i gulvfug ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Fuger må utbedres.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i hvit utførelse. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og utslagskum. Flislook plater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap. Innfelt komfyr med keramisk platetopp, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. OSO varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2006 plassert i hjørneskap. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

TG2

Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG2

Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

TG2

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 med kikkehull fra byggeår. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG 2

Vinduer - Det ble på befaringstidspunktet observert kondenseringsproblematikk på innsiden av alle vindusglass i leiligheten. Dårlig ventilering i leiligheten med flere lufteluker lukket igjen. Må etableres bedre sirkulasjon.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er p.t. ikke innført i Nannestad kommune.

Fellesutgifter: kr 5 902,- pr.mnd.

Kommunale avg., tv/internett (grunnpakke), garasje, betjening fellesgjeld, vaktmestertjenester, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.902,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1.917,-

Kabel-tv kr. 318,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA1 kr. 3.667,-

Ved en ev. full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader være kr. 2 235,-.

Ovennevnte opplysninger er hentet fra forretningsfører OBOS eiendomsforvaltning.

Felleskostnader, tv/internett, innboforsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: EIKA1-200027998

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2022: 3,40% pa. Flytende rente

Restløpetid: 13 år 8 mnd.

Saldo per 01.10.2022: Kr 15 879 521,-

Andel av saldo: Kr 480 345,-

Kapitalkostnader: Kr. 3 784,-.

Fradragsberettigede kostnader utgjør kr. 9 165,- for 2021.

Borettslaget har IN-ordning som betyr at andel fellesgjeld kan innfris av andelseier. Dersom ny eier ønsker å innfri hele eller deler av andel fellesgjeld må forretningsfører kontaktes.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653157

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 562 121,- Som sekundærbolig Kr. 2 023 635,-

Borettslag: Melbygården borettslag, Orgnr: 987842644

Borettslaget består av 39 andelsleiligheter, og har adresse Nøtteskrikevegen 2 og 4.

OBOS Eiendomsforvaltning, 22 86 55 00

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer fjernes fra borettslagets område.

Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som maling, radio- og tv-antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige innretninger. Parabolantenner godkjennes ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.

Området er regulert iht. Reguleringsplan for Melbygården gnr. 124 bnr. 23, 45, 53, 68 og 85 i Maura sentrum.

Planområdet er regulert til:

Byggeområde for blandet formål boliger/forretning felt A og B.

Offentlig trafikkområde.

I tillegg gjelder Reguleringsplan for Maura sentrum - Planen er datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21. Bestemmelsene er datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21:

- Byggeområde

Boliger (B01- B16)

Sentrumsfunksjoner: bolig/ forretning/ kontor (S01- S08)

Forretning og industri ( I01)

Allmennyttige formål ( A01-A04)

- Offentlige trafikkområder

Offentlige kjøreveger (V01-V15)

Bussholdeplass

Fortau/ gang- og sykkelveg

- Friområder (F01-F12)

- Spesialområder

Bevaring (bygning A04, B01 og B09)

Frisiktsoner

Friluftsområde (SF01)

Privat veg (P01)

Returpunkt (R01)

- Fareområder

- Fellesområder

Felles adkomstveg (FA01-FA34)

Kommuneplan for Nannestad 2018 - 2035.

Kart viser at området hvor eiendommen ligger er klassifisert som område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Ta ev. kontakt med Nannestad kommune for nærmere informasjon.

Reguleringsplan, kommuneplan og kart kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 980 000,- (Prisantydning)
kr 480 345,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 345,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 505,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 468 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.44 750,49)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar x 2 (Kr.5 800)
Ny Finn.no-annonse 07.03.2023 (Kr.1 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.133 517,49) + dok. utlegg

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-22-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no