Bilde 1 av Rosenfinkringen 29FBilde 2 av Rosenfinkringen 29F
Digital salgsoppgave
Rosenfinkringen 29F

2032 Maura • Nannestad kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 3 200 000

Omkostninger: kr 91 240Totalpris: kr 3 291 240
Moderne og sentral 3-roms endeleilighet med lave fellesutgifter | Garasje plass med elbil lader | Stor balkong på 11 kvm
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
72 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
20 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
11 m²
Fellesutgifter
kr 1 100 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 322 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 91 240
Totalpris
kr 3 291 240
Byggeår
2015
Tomt
Fellestomt 2423 m²
Oppdragsnummer
20240320
Visninger
Søndag 26. jan.
14:30 - 15:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)kr 80 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 545,-
Tingl.gebyr skjøtekr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 3 291 240
Eiendom
Rosenfinkringen 29F, 2032 MAURA, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 125 Bnr. 57 Snr. 6 i Nannestad kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- Består av: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
- Består av 15 kvm garasjerom og 5 kvm bodrom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Fellestomt 2423 kvm

Prisantydning
3 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Espen H Amundsen
Takstdato: 02.01.2025

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 200 000,- (Prisantydning)







Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 81 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 281 290,- (Totalpris inkl omkostninger)




Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 291 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 100,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Måking, strøm til garasje/bod, årsbegyr til grendelag.

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 var kr 15 859,12,-.

Eier
Yasin Hajizadeh Kani sultanfar

Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass på 15 m2 (BRA-E) i felles garasjerekke.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Rosenfinkringen 29F i Maura ligger i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Eiendommen har en rolig beliggenhet med lite trafikk, noe som skaper et trygt og godt bomiljø, spesielt for barnefamilier. Her kan du nyte en balansert hverdag med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder.

Nærmeste barnehager ligger innen ca. 200 meter, og gir trygge rammer for barn i alderen 1-5 år. For de eldre barna er det kort vei til både Maura skole og Nannestad ungdomsskole, med trygge gang- og sykkelveier hele veien. Området byr også på et variert fritidstilbud, med flere idrettsanlegg, lekeplasser og naturskjønne turmuligheter i nærheten.

For daglige innkjøp er det kort avstand til Maura sentrum, hvor du finner matbutikker, apotek og andre servicetilbud. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun ca. 300 meter unna, som sikrer gode forbindelser til Nannestad, Jessheim og Oslo. Gardermoen ligger bare ca. 15 minutters kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten perfekt for pendlere.

Området rundt Rosenfinkringen 29F tilbyr en flott kombinasjon av sentralitet og naturnære omgivelser. Her bor du i nærheten av vakker norsk natur med flotte turmuligheter året rundt, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Dette er et sted som gir rom for både en aktiv livsstil og fredelige stunder hjemme.

Tomt
Fellestomt, 2423 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Barnehager
Maura barnehage: Ca. 0.1 km, 76 barn, aldersgruppe 1-5 år.
Bjerke barnehage: Ca. 1.3 km, 73 barn, aldersgruppe 1-5 år.
Solheim barnehage Al: Ca. 1.5 km, 66 barn, aldersgruppe 1-5 år.

Skoler
Maura skole (1.-7. trinn): Ca. 1 km, 483 elever, 25 klasser.
Nannestad ungdomsskole (8.-10. trinn): Ca. 5.6 km, 599 elever, 22 klasser.
Nannestad videregående skole: Ca. 5.5 km, 950 elever.
Jessheim videregående skole: Ca. 17.7 km, 1150 elever, 63 klasser.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass - Røtnes: Ca. 0.3 km (Linje 413).
Dal stasjon: Ca. 10.4 km (Linje R13).
Oslo Gardermoen: Ca. 16 minutter med bil.

Inneholder
Adkomst til leiligheten via utvendig trapp.
2. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom.

Utgang fra spisestue til overbygd balkong med tregulv, rekkverk og stikkontakt. Størrelse ca 11 kvm.

Byggemåte
Selveierleilighet i sameiet Rosenfinkringen 29 og 31 beliggende på Maura i Nannestad Kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 2.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles utvendig trapp. Boligen består av entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Utgang fra stue/kjøkken til balkong. Boligen disponerer en utvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader:

0% har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

1% har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten med følgende punkter:
Våtrom - Bad med adkomst fra entré.
Overflater vegger - Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen.

69% har fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten.

30% har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten.

Selger har bebodd leiligheten i 4 år og opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja.

Boder
Leiligheten disponerer en innvendig bod, og en utvendig bod som er på 5 m2 (BRA-E) i felles frittstående bodanlegg.

Standard
Rosenfinkringen 29F er en lys og innbydende 3-roms selveier, perfekt for deg som ønsker en moderne og komfortabel bolig. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en uteplass på 11 kvm. Her kan du nyte solrike dager og koselige stunder utendørs. Leiligheten er beliggende i et rolig og vennlig boligfelt sentralt i Maura.

Opp trappen til inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en romslig entrè/gang. Pene overflater fra gulv til tak gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til entrèmøblement og knaggrekker for oppheng av yttertøy og plassering av sko som er i daglig bruk.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning. Utgang fra spisestue/stue til balkong på 11 kvm. Her er det flere møbleringsmuligheter, sol stort sett hele dagen og en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret.

Kjøkkenet er fint plassert i en U-form og har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her har du en koselig plass å lage middager til sosiale sammenkomster. Selger har forlenget kjøkkenet for å skape mer plass til matlagingen og oppbevaring.

Via entrèen er det adkomst til leilighetens innbydende baderom. Baderommet er pent flislagt med varmekabler i gulvet og god belysning. Baderommet er utstyrt med toalett, servant med overhengt speil med lys, dusj med innfeldbare glassdører og opplegg til vaskemaskin.

Videre byr leiligheten på to møbleringsvennlige soverom av god størrelse. Her er det god plass til både seng og garderobeløsning. Godt med naturlig lys slippes inn igjennom vindusflater. Det ene soverommet kan også benyttes som kontor eller lignende.

I tillegg til innvendig bod / garderoberom i leiligheten disponeres også lagringsbod på fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2015 som omhandler Andre småhus med 3-4 boliger.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2020 som omhandler Carport, innsetting av garasjeport.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming baseres på panelovner, varmekabler på gulv på bad og peisovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 15 859 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 100,- pr. mnd

Felleskostnadene fordeles slikt:
Måking, strøm til garasje/bod, årsbegyr til grendelag.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP4876262.1.2

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 638 505,- Som sekundærbolig Kr. 2 298 619,-

Sameie
Sameie: Rosenfinkringen 29 og 31,

Forretningsfører
Thomas Korneliussen

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Annet
Eiendommen ligger innenfor område hvor det er mulighet for marin leire, i følge områdeanalyse gjennomført av Norkart.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, (BK 1-5), 1112 og Lekeplass (Lek 1-2), 1610 i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.17 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.92 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0320

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Aleen Bajwa

Saksbehandlere
Aleen Bajwa
EIE Jessheim
Eiendomsmegler
Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rosenfinkringen 29F
For mer om objektet
Rosenfinkringen 29F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: