Bilde 1 av Smedstuvegen 48DBilde 2 av Smedstuvegen 48D
Digital salgsoppgave
Smedstuvegen 48D

2030 Nannestad • Nannestad kommune

Prisantydning

kr 2 750 000

Omkostninger: kr 79 370Totalpris: kr 2 829 370
Hyggelig 3-roms selveierleilighet i 1 etg. | Flott balkong med gode solforhold | P-plass | Kort vei til det meste!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Fellesutgifter
kr 1 347 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 809 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 79 370
Totalpris
kr 2 829 370
Fellesformue
kr 14 490
Byggeår
1998
Tomt
Eiet tomt 8498 m²
Oppdragsnummer
101230024
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
card-default

Roksana Risberg

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Les om Roksana
Visninger
Torsdag 28. sep.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 750 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)kr 68 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 2 829 370
Eiendom
Smedstuvegen 48D, 2030 Nannestad, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 26 Bnr. 124 Snr. 8 i Nannestad kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1998

Tomt
Eiet tomt 8498 kvm

Prisantydning
2 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 11.09.23 14:06

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 15:34
Andel fellesformue: kr. 14 490,- pr. 31.12.22 15:34

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 820 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 347,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Foretningsførsel, vedlikehold, bygningsforsikring, snørydding, strøm fellesarealer og styrehonorar.

Kommunale avgifter
Kr. 9 699 pr. år

Eier
Kjell Berglund

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass, denne er markert S.48D og er utenfor leilighet. Noe som gjør det enkelt å få montert elbillader.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært boområde i Nannestad sentrum, med kort vei til butikker, barnehage, skoler i alle trinn, offentlig transport,
idrettsanlegg, turområder m.m. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 600 meter fra boligen, med hyppige avganger mot Maura, Oslo Lufthavn
og Jessheim.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 8498 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon.
Fasadeplater på grunnmur. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:
TG2 gis på følgende:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Værslitt kledning. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer.
Punktert vindu registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Behov for vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Løs tapet på vegg i stue. Svellinger i endeskjøter på laminatgulv på soverom. Overflater bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader.
Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er påvist andre avvik:
Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer I hovedsak skjult ledningsnett.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og
fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 62 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 62 kvm

Boder
Det medfølger en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Standard
Velkommen til Smedstuvegen 48D!

Entré/ gang:
Fra sin egne adkomsttrapp og terrasse kommer man inn i en stor og romslig entré/ gang med god plass til både sko- og yttertøy i tillegg til garderobeløsninger. Gangen leder inn til ett soverom, bad og stuen.

Bad/ wc:
Baderommet er innredet med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsservant med speilskap over og underskap. Det er fliser og varmekabler i gulv.

Soverom I og II:
Soverommene ligger på hver sin side av leiligheten og er begge av god størrelse. Hovedsoverom har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap og soverom II har plass til det du måtte ønske, om det skal brukes som barnerom, gjesterom, treningsrom eller som hjemmekontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.

Stue / kjøkken:
Gangen leder deg inn i en stor og lys stue med kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater og utgang til terrassen som bidrar til å gi gode lysforhold og en hyggelig og god atmosfære. Stuen har en meget god planløsning og gir god plass til både sofa- og TV-møblement på den ene siden og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og innredning fra byggeår med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass og opplegg for oppvaskmaskin. Vindu på kjøkkenet gir gode lysforhold også her.

Terrasse / utearealer:
Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en solrik terrasse som innbyr til å nyte late og lange vår- og sommerdager. Her er det god plass til utemøbler og grill (gass eller elektrisk).

Det disponeres egen utvendig parkeringsplass og en praktisk utvendig sportsbod i felles bodhus.

Sameiet kan ellers også by på fine fellesarealer som er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og lekeapparater

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg rekkehus 4-mannsbolig" datert 19.10.1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 9 699 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er p.t ikke innført eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 347,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, felleskostnader, TV, internett, innboforsikring, strøm og vedlikehold.

Listen er ikke uttømmende.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 186 525,- Årsunderskuddet overføres til egenkapital.

Forsikring med polisenummer
IF Gjensidige Polisenummer: 52276071

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 597 811,- Som sekundærbolig Kr. 2 152 119,-

Sameie
Sameie: Smedstutunet Boligsameie, Orgnr: 983194125

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er fiber inn i leiligheten, hvor fiberboksen tilhører Telenor.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1998/2297-1/10  Erklæring/avtale  
09.03.1998 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Kommunen Vannverket Elverket og
Telefonselskap
Overført fra: 3036-26/124
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/125372-1/200  Best. om adkomstrett  
07.09.2005 
rettighetshaver:Knr:3036 Gnr:26 Bnr:128  
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene gjelder for hele sameiet, og ikke kun denne seksjonen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til "kjørevei", "annen veigrunn", "frittliggende småhusbebyggelse" og "frisiktsone" i eldre regulerpingsplan for Nannestad sentrum.
Ikraftredelse 13.06.2000.

Det ble sendt ut nabovarsel vedr bygging av Smedstuvegen 54A og B 10.08.2022.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 820 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.73 300)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
101-23-0024

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere
Silje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Roksana Risberg
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14
[/ E-post: rri@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Smedstuvegen 48D
For mer om objektet
Smedstuvegen 48D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: