Velkommen hjem!I landlige og naturskjønne omgivelser ved Fåmyra i Nannestad, skal det nå bygges seks flotte
familieboliger over to plan. Området er et mekka for tur- og langrennsentusiaster. Naturen lokker i
tomtekanten, og det er umiddelbar nærhet Åsen ILs flotte hovedanlegg for fotball og langrenn. Anlegget
byr på opplyste løypetraséer og egner seg like godt for trening som for noe mer bedagelige skiturer med
de minste. Snøforholdene i området er meget stabile.
Hvorfor kjøpe nytt?- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen
som ved kjøp av brukt bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
Hovedoppdragsnummer127-24-9008
EiendomRevegardsstubben 1-3-5, 2030 Nannestad
MatrikkelGnr. 7 Bnr. 147, Gnr. 7 Bnr. 148 og Gnr. 7 Bnr. 149 i Nannestad kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Prosjektmegler Lasse Saltkjel
Selger/UtbyggerPartnerhus AS
ArealerTotalt BRA 182 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Arealangivelsen er satt iht. NS3940.
Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt
rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se
prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.
Priser fra - tilPriser fra 5 200 000 - til 5 500 000
I tillegg betales omkostninger som vist under den enkelte bolig.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt for private husholdninger i Nannestad kommune.
Kommunale avgifterBasert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca. kr. 15 000-20 000,- per år for boligen. Det
gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når
boligene er ferdigstilt.
EnergimerkeKomplett energimerking vil foreligge for hver enkelt bolig i forbindelse med detaljprosjekteringen.
TomtHver eiendom vil seksjoneres og deles i to. Det foreligger på salgstidspunktet ingen komplett oversikt
over det endelige tomtearealet, men hver tomt er på ca. 900-950kvm (før deling) på de forskjellige
adressene.
Det vil bli lagt på matjord og sådd plen. Ved inngangspartiet vil det bli opparbeidet med en hyggelig
platting. Dersom det skulle være ønskelig med annen type opparbeidelse, kan dette gjøres som tilvalg.
ParkeringHver bolig får biloppstillingsplasser på egen tomt og i dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser. Parkeringsplasser og innkjøring til boligene leveres asfaltert.
BeliggenhetEiendommen vil ligge i fredelige, naturskjønne og utpreget barnevennlige omgivelser på Fåmyra i
Romeriksåsen i Nannestad kommune. Beliggenheten er utpreget familievennlig med marka rett utenfor
døren.
Området er et mekka for tur- og langrennsentusiaster. Naturen lokker i tomtekanten, og det er umiddelbar
nærhet Åsen ILs flotte hovedanlegg for fotball og langrenn. Anlegget byr på opplyste løypetraséer og
egner seg like godt for trening som for noe mer bedagelige skiturer med de minste. Snøforholdene i
området er meget stabile.
Romeriksåsen har rike muligheter for friluftsliv, samt for fiske og bading i flere småvann. Den Norske
Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Ønsker du alpine utfordringer er snaue 10 km til
Nannestad skisenter - Åslia.
ServicetilbudCoop Extra og Kiwi ved Eltonåsen er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har
Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og
Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.
Skole/barnehageEiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole. Det er ungdomsskole på Maura, samt et godt utvalg
av barnehager i kommunen.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rustadsaga som ligger få
minutter å gå fra eiendommen. Herfra er det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil
tar det ca. 26 min til Gjerdrum, 25 min til Kløfta, 22 min til Jessheim og 38 min til Lillestrøm.
ByggebeskrivelseBoligene vil få støpt plate på mark med radonduk for bolig og fundamentert til fjell. Yttervegger av
trebindingsverk i 198mm bredde, foret ut med ytterligere 48mm på innsiden, med totalt 250mm isolasjon.
Etasjeskiller av S/Y-bjleke i tre. Taket isoleres med totalt 350mm isolasjon. Saltakkonstruksjon med
forenklet undertak, utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp i aluminium.
Elektrisk anleggDen elekriske leveransen leveres iht. NEK 400 på alle boliger.
Oppvarming - TekniskBoligene varmes opp med termostatstyrte varmekabler i alle bad, vaskerom og gang, og eventuelle
andre elektriske varmekilder kjøper setter inn. Det leveres stålpipe for senere montering av ildsted
(tilvalg). Det leveres balansert ventilasjon fra Systemair med tilførsel av frisk luft til oppholdsrom.
LeveransebeskrivelseFor komplett leveransebeskrivelse, henvises det til salgsoppgaven som kan lastes ned i finn-annonsen.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi (for inntektsåret 2024 gjelder en prosentandel på 70% for den delen som overstiger kr. 10
000 000,-) og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser.
Vei / Vann / KloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.
Odel / KonsesjonVerken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SameietEiendommen vil bli en del av et eierseksjonssameie, der veier etc. vil være fellesareal. Det vil være opp til
sameiet om det skal innbetales en årlig årskontingent for veivedlikehold og annet vedlikehold av
felleskostnader.
Stipulert overtagelseDet legges opp til en byggetid på 9-12 måneder fra kontraktsinngåelse. Dette er en veiledende byggetid
som per nå ikke er grunnlag for eventuelle dagmulkt.
ForsikringEiendommen er forsikret av selger frem til og med overtagelsen. Fra og med overtagelsen må kjøper selv
besørge villa- og innforskring, samt eventuelle andre særforsikringer.
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger offentligrettsige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.
Boligen har tilrettelagt for egen del av egen bolig som kan være utleie med adkomst til hovedboligen. Det
gjøres særskilt oppmerksom på at dette ikke er en egen, selvstendig godkjent utleiedel.
Brannslukningsapparat, røykvarsler og rengjøring- Det leveres ett brannslukningsapparat
- Det leveres røykvarsler i hver etasje
- Boligen leveres i byggerengjort stand, hvilket innebærer at kjøper selv må besørge eventuell finvask
- Boligen leveres ryddet utvendig, men ikke rengjort
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
HEFTELSER:
2022/366258-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 04.04.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA:
2020/3427981-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 03.12.2020 08:40
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3238 Gnr:7 Bnr:4
Elektronisk innsendt
2024/228864-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00
Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn
to seksjoner i sameiet.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen jf.
bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
GarantierSelger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien
skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare
minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt
forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at
selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før
byggearbeidene starter. Da det i dette tilfellet kreves inn forskudd, plikter selger å stille garanti etter
bustadoppføringslova § 47 også. Denne garantien stilles sammen med garantistillelsen etter § 12.
I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et
skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen
denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, har kjøper rett
til å heve avtalen. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper
inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.
Selgers forbeholdKjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og
kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist
for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne
grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og
fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser,
møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan
således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for
eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet
tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier
for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig
avboligtype og etasjeplan.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i
prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i
forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt
med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den
generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering
at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og
nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller
tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten
at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er
av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi.
Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik
mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.
Videresalg av kontraktsposisjonVideresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse
forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille
betingelser for et eventuelt samtykke.
Et slikt samtykke vil også innebære et administrasjonsgebyr for merarbeidet et slikt eierskifte medfører.
Selger og eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder
bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for
transport av kjøpekontrakt uten selgers/eiendomsmeglers samtykke.
TilvalgKjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en
forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtagelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtagelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad
m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjon
(eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i
næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt
reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge
etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om
garantistillelse mm.. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal
selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.
Oppdragsnummer127-24-9008
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering