Bilde 1 av Orionvegen 52Bilde 2 av Orionvegen 52
Digital salgsoppgave
Orionvegen 52

2165 Hvam • Nes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik familiebolig med hybeldel, dobbelgarasje og inngjerdet hage med stor terrasse. Barnevennlig i blindvei!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
236 m²
Bruksareal (BRA)
247 m²
Bruttoareal (BTA)
271 m²
Kommunale avgifter
kr 1 655 / Mnd
Prisantydning
kr 6 690 000
Omkostninger
kr 182 640
Totalpris
kr 6 872 640
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 697 m²
Oppdragsnummer
20210031
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 6 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 166 620,-
  
Totalpris kr 6 872 640
Eiendom
Orionvegen 52, 2165 Hvam

Matrikkel
Gnr. 79 bnr. 146 i Nes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 271 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 697 kvm

Prisantydning
6 690 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 620,- (Dokumentavgift)

182 640,- (Omkostninger totalt)

6 872 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 860 pr. år

Eier
Irene Elisabeth Haugen Magne Ramstad

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og på tomt.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole og dagligvarebutikker. Stedet byr også på store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, samt skiløyper om vinteren.

En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta turen videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge.

I sentrum er det svømmehall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam i vakre omgivelser. Hvam har også eget idrettslag med friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett, samt mosjon og folkehelse på agendaen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med sitt rike utvalg av servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 697 kvm
Boligtomten er pent opparbeidet med steinsatt gårdsrom, samt en velstelt hage med plen, busker, planter, trær, fjell og flaggstang, det hele inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Uterommet har ellers en markterrasse på ca. 65 kvm, med blomsterkasser i benk, elektrisk markise og gode soner til utemøblene. Det er i tillegg en liten platting ved inngangen til hybelen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Neskollen barneskole og Romerike International School, sistnevnte ble etablert i 2021. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 1,1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Vormsund, 14 min til Årnes, 18 min til Jessheim, 28 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Lillestrøm.

Inneholder
Planløsning:
U. etasje hybel: Stue/kjøkken, hall, bad, to soverom og en bod.
U. etasje: Trapperom, vaskerom og et soverom.
1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, trapperom og soverom.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom, wc og en bod.

Velkommen til Orionvegen 52:
- Meget pen enebolig over tre plan.
- Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
- Hage, platting og stor markterrasse.
- Hall med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken m/hvitevarer og spiseplass.
- Stue med peis og varmepumpe.
- Lun loftstue med takvinduer.
- Velholdt bad med dusjkabinett.
- Nyere wc-rom og eget vaskerom.
- Lagringsplass i innvendige boder.
- Totalt 6 soverom, 4 i hovedbolig og 2 i hybel.
- Hybel i underetasje, delvis oppusset i 2017.
- Hvitevarer på kjøkkenet i hybelen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn.
- Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Grunnmur:
- Grunnmur i antatt støpt betong, sprøytebetong 80mm.

Drenering:
- Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt liggende og stående trepanel.

Vinduer og dører:
- V-lux takvindu på soverommet med råteskade.
- Vinduer med ramme og karmer i tre med 3- lags isolerglass fra byggeår.
- 5 stk. V-lux takvinduer, et takvindu er beskrevet i egen post.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene.
- Hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås.
- Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra byggeår.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Takkonstruksjon:
- Saltak i trekonstruksjon.

Taktekking:
- Yttertaket er tekket med takstein.
- Heldekkende beslag over pipe og over toppbord samt stige/adkomst til pipe.
- Takrenner og nedløp av stål.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Hvitmalte tretrapper mellom etasjene fra byggeår med åpne opptrinn, inntrinn belagt med teppe i gangsonen.
- Hvitmalt tretrapp på nordsiden av huset med tette opptrinn, montert i 2017.
- Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkvek.
- Elektrisk markise på terrassen.

Piper og ildsteder:
- Pipeløp i huset med peis i stuen.

Etasjeskillere:
- Etasjeskille i trebjelkelag.

Garasje:
- Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker.
- Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning.
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- 2 stk. leddporter med elektriske portåpnere og en gangdør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæringskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
- VVS Martinsen & Brodahl AS og GK Rør AS.
- Martinsen & Brodahl AS har installert opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett på bad i underetasje 2017. GK Rør As har lagt opp rør og installert toalett og vask på toalettrom i 2 etasje 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Faktura på arbeid og FDV dokumentasjon på utstyr finnes.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. Toalettrom i 2 etasje er byggemeldt bruksendret og har fått godkjent ferdigattest.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?¨
- Ja, kun faglært.
- Martinsen & Brodahl AS.
- Lagt opp vann til kjøkken i hybel i 2017.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Det var noe loddavvik i underetasje på vegg inn mot bakken fra huset var nytt i 2001, noe skjevhet i gulv gang 2 etasje ved toppen av trapp.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært.
- Totaltek Romerike AS og GK Elektro AS.
- Totaltek Romerike AS opplegg av strøm i 2 etasje, og installasjon av takspotter stue 1 etasje i 2011 opplegg av strøm i garasje i 2012, GK Elektro AS bytte av spotter i underetasje til brannsikre spotter og opplegg strøm til kjøkken hybel i 2017, installasjon av el- bil lader i 2018 og skifte av hovedsikring til 63A og opplegg stikk i teknisk rom i 2019.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Samsvarserklæring finnes for arbeid utført etter anlegget var nytt.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja.
- Elsikkerehetskontroll av El anlegg i desember 2011.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Lader med Chademo uttak 32 A (lader 0-100% på ca 4 timer), kan også omstilles til 16 A.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- ja i 2001.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- 2 etasje er bruksendret fra loft til hoveddel med 2 soverom stue og WC.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ferdigattest september 2021.  22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
 - Utebod er satt opp denne er ikke søknadspliktig, men skulle vært ferdigmeldt dette er ikke gjort.

Det er bestilt nytt Velux takvindu(råteskadet TG3) som vil bli byttet av selger i løpet av oktober(grunnet lang leveringstid på vindu) Vindu i 1 etg ved siden av verandadør er vanskelig å få vippet helt rundt grunnet slitasje i skinne. Sprekk i terskel WC 2 etasje. Noe riss noen steder i gipsplateskjøter tak underetasje.
Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 236 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 247 kvm

Standard
Entré:
Velkomstpartiet er trivelig med søyler til overbygg, og en dør med kodelås viser vei inn. Hallen innenfor er luftig, med lyse gulvfliser i ytre del, til malte vegger, og rommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg er det plass til kommode. Det er egen inngang til hybelens stue/kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger på hovedplan, dels åpent til stuen og med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av over- og benkeskap med tradisjonelt design og god skapplass. Det er benkeplate i laminat, med fliser på veggen i bakkant, samt dobbel vaskekum og lys under overskap. Hvitevarer er integrert som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og det er ventilator i kledelig hette.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap i hovedbolig. I hybeldelen medfølger komfyr, avtrekksvifte, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger handelen.

Stue:
Stuen er trivelig med store sprossevinduer som gir masse lys fra to kanter, og har utgang til terrasse. Rommet har parkett på gulv, vegger med dyp gråfarge og downlights i tak. Med både hjørnepeis og varmepumpe er hele sonen godt oppvarmet, og det er plass til både sofa- og spisebordsmøblement.

Loftstue:
Loftstuen er med på å gi ekstra spillerom for barnefamilien, og rommet er lunt med skråtak. Takvinduer sørger for behagelig overlys, og det er ellers pent innredet med to farger på veggene, med listefrie overganger til taket. Gulvet er naturfarget og arealet romslig, med plass til en god sofagruppe.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har totalt to bad, et wc-rom og eget vaskerom. Badet i første etasje har keramiske fliser på vegger i lys tone, og gulv med varme. Finert innredning med skapseksjon, 2 høyskap, speil og lys. Rommet har videre dusjkabinett og vegghengt toalett.

Badet i kjelleretasje har velholdte fliser i kremhvitt og blått, med varme i gulv og noe dekor på veggene. Innredningen består av servant- og høyskap, samt speil med overlys. Det er ellers utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

I loftsetasjen er det innredet nytt wc fra 2021. Finert servantinnredning med skuffeseksjoner og overskap med speilfront og lys.

Vaskerom:
Vaskerommet er plassert under trappen og har grå gulvfliser med gulvvarme, til malte vegger. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskesøyle.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har fire gode soverom, hvorav to i andre etasje og ett i første og ett i underetasjen. Det er diverse klesskap på soverommene, skyvedørsgarderobe i hall og skyvedørsgarderobe i trapperom ved vaskerommet. Lagringsplass finnes i to boder.

Teknisk:
I underetasjen er det gulvvarme med luft-luft system. Det er sikringsskap med automatsikringer og sentralstøvsuger.

Hybeldel:
Boligen har mulighet for uteie av del av egen bolig, og hybeldelen er innredet med kjøkken, bad og to soverom.

Kjøkken/stue:
Kjøkkenet er fra 2017 og i klassisk stil med profilfronter og laminatbenkeplate, alt i gråtoner. Kjøkkenet er plassert i luftig vinkelform, åpent i stue, og består av over- og benkeskap. Det er hvite Kitchenboard plater bak kjøkkenbenken og utstyrt med benkebelysning. Ellers er det hvitevarer som ny koketopp fra 2021, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Bad:
Badet har blå gulvfliser med varme og sjatterte, lyse veggfliser, samt downlights i tak. Rommet har kledelig skap- og skuffeseksjon, to høyskap, speil og belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
I uteiedelen er det to soverom på henholdsvis 11 og 9 kvm. Det er plass til garderobeløsning på rommene, og fargene på veggene og gulv er holdt i nøytrale farger.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Tg 2 er gitt på drenering, yttervegger, taktekking, vinduer og ytterdører, grunnet alder og bruk.
- Tg 2 er gitt på innvendige overflater og trapper grunner manglende rekkverk, håndløper og bruk.
- Tg 2 er gitt på alle 3 våtrommene grunnet alder og bruk.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3(TG3):
- Tg 3 er gitt på et takvindu grunnet råteskade i karm. Vinduet blir byttet av selger i nærmeste fremtid.
Selger informerer at dette vinduet blir skiftet ila oktober.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- ferdigattest for enebolig, datert 02.06.2016.
- ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel. Gjelder bruksendring fra bod til soverom i underetasje og bruksendring av loftsetasje til hoveddel med to soverom, loftstue og toalett, datert 10.09.2021. 
- byggemelding for godkjent garasje, datert 16.08.2006.

Oppvarming
I underetasjen er det gulvvarme fra luft-luft varmepumpe og på badene er det elektrikske varmekabler. Det er videre elektriske panelovner og en peisovn i spisestuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 19 860 pr. år

De totale kommunale avgiftene på kr. 19.860,- inkluderer:
- avløp kr. 8071,-
- eiendomsskatt kr. 5948,-
- feiing kr. 476,-
- renovasjon kr. 5365,-

kr. 19.860,- er årsbeløpet fakturert i 2020. Årsprognosen for i år er satt til kr. 23.975,-
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6510,-.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har årlige utgifter til velavgift på kr 2 800,- pr. år.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 131 324,- Som sekundærbolig Kr. 4 072 767,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger av ikke gjennomført radonmåling eiendommen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2001/6312-2/9  Erklæring/avtale  
16.07.2001 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Nes kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Formål: Erklæringen innebærer blant annet pliktig medlemskap i velforening og bestemmelser om annleg og vedlikehold av leninger som tilhører Nes Kommune.

Utleie
Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Deler av kjelleren er innredet for utleie og omtales som hybel i både tilstandsrapport og byggetegning. Vi gjør oppmerksom på at utleie anses som uteie av del av egen bolig.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert etter bestemmelser for bebyggelsesplan- boligfelt b2.2, datert 15.11.1999.
Regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser for bebyggelsen boligfelt Neskollen, datert 15.11.1999.

Odel og konsesjon
Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 620,- (Dokumentavgift)

182 640,- (Omkostninger totalt)

6 872 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 191)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.53 320)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 592,35)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.138 210,35)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0031

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Sebastian Prestby

Saksbehandlere
Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Christian Brodshaug
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Orionvegen 52
For mer om objektet
Orionvegen 52

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: