Bilde 1 av Sandvegen 23Bilde 2 av Sandvegen 23
Digital salgsoppgave
Sandvegen 23

2166 Oppaker • Nes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over ett plan med hyggelig hage - Familievennlig bolig og boligfelt - 3 sov - Nytt bad fra 2021 - Dobbelgarasje
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
116 m²
Kommunale avgifter
kr 1 477 / Mnd
Prisantydning
kr 3 100 000
Omkostninger
kr 86 520
Totalpris
kr 3 186 520
Byggeår
1981
Tomt
Eiet tomt 1146 m²
Oppdragsnummer
20210085
card-default

Jonas Lundby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Jonas
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Silje
Prisantydningkr 3 100 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 72 500,-
  
Totalpris kr 3 186 520
Eiendom
Sandvegen 23, 2166 Oppaker

Matrikkel
Gnr. 136 bnr. 185 i Nes kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1981

Tomt
Eiet tomt 1146 kvm

Prisantydning
3 100 000

Takstrapport
Takstmann: Joachim tollefsen
Takstdato: 01.11.21 09:44

Totalpris inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

86 520,- (Omkostninger totalt)

3 186 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 17 714 pr. år

Eier
Jørgen Ruud Gomperud Yvonne Helene Smedstad

Parkering
Parkering i dobbel garasje, ellers plass på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Oppaker i Nes kommune. Boligen har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Oppaker omkranses av skog med merkede turstier (Oldtidsveien), og badestrendene langs Glomma er godt besøkte om sommeren. Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av og her finner du både svaberg og stupebrett. Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria.

De fleste arrangementer på Opakermoen finner sted i Flerbrukshuset og bygget er et naturlig samlingspunkt for Oppakers innbyggere da det ligger plassert ved gamle Oppaker skole. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte
klasser. Klubben har også en egen avdeling for boksing. Stedet har lekeplass, og i kort kjøreavstand finner du anerkjente Nes rideklubb
med flotte fasiliteter, samt to golfbaner.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. I tillegg har Amfi Årnes et variert utvalg. På Årnes finner man også de fasiliteter som et sentrum skal ha av forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Her er det også et moderne kulturhus med kino,
konsertsal og andre kulturaktiviteter. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass er Oppaker. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Med bil fra Oppaker tar det ca. 10 min til Årnes, 21 min til Jessheim, 29 min til Oslo lufthavn og 42 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. På Årnes ligger Nes videregående skole, og kommune har flere barnehager.

Tomt
Eiet tomt, 1146 kvm
Romslig tomt på over 1,1 mål. Dette gir boligen rom rundt seg på alle sider. Eiendommen byr på gruset gårdsplas, terrasseplatting og stor gressplen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Skoler:
Skogbygda skole (1-7 kl.)  7.3 km
Årnes skole (1-7 kl.)  7.4 km
Østgård skole (1-7 kl.) 10 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.)  6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.)  7.4 km
Nes videregående skole 8.1 km
Hvam videregående skole 15.8 km

Barnehage:
Espira Opaker barnehage 0.5 km.

Offentlig kommunikasjon
Opaker busstopp: 0.6 km
Årnes stasjon: 8.9 km
Jessheim stasjon: 22.6 km
Oslo Gardermoen:  38.1 km

Inneholder
Planløsning:
1. etasje: bad, stue, kjøkken, 3 soverom, entré, gang, wc , vaskerom og bod.
Underetasje: krypkjeller
Annet: Dobbelgarasje (47 kvm).

Velkommen til Sandvegen 23:
- Nytt, delikat bad fra 2021.
- Romslig tomt med fine uteområder.
- Beliggende i rolig og barnevennlig område.
- Dobbelgarasje.
- Fin terrasseplatting til sommerdager.
- Alt på ett plan.
- 3 soverom.
- Eget vaskerom og eget wc-rom.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker.

Drenering:
Drenering antatt fra byggeår.

Taktekking:
Shingel som ifølge egenerklæring fra forige salg ble byttet i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag:
Eldre nedløp og renner i sink.

Takkonstruksjon:
W-takstoler i tre.

Veggkonstruksjon:
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående og noe liggende bordkledning.

Vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Ytterdører:
Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre.

Rom under terreng:
Krypkjeller under trebjelkelag.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.

Pipe og ildsted:
Elementpipe og vedovn i stue.

Innvendige dører:
Boligen har malte fyllingsdører fra byggeår innvendig.


Sammendrag av selger egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Sveisemembran og fall på gulv utført av Marbud AS. Badet er ellers totalrenovert med egeninnsats og venner med fagbrev på respektive områder (el, rør, flis, maling/våtrom).

2,1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Sveisemembran og fall på gulv

2,2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Kun på arbeidet utført av Marbud AS

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Venn som er rørlegger la nye rør i rør, vannskap og sluk på badet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- To små sprekker i grunnmur.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det var spor av fukt i tak i 2018. Shingel ble byttet av daværende eier. Takrenner på garasjen lekker litt i to skjøter.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Faglært: Tidligere eier byttet shingel på huset i 2018, samt ny luftehatt, toppbord, blekk på vinskier og forkantbord. Ufaglært: Terrasse og trapp satt opp i 1981. Terrasse utbedret med nytt gulv i 2011. Toppbord på levegg på terrassen byttet i 2021, etter fjerning av villvin.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Faglært: takarmatur på kjøkkenet og utelys på garasjen satt opp i 2017. Ufaglært: spotlight i tak over terrasse satt opp av tidligere eier ca 1997. Strøm på bad lagt opp i 2021 av venn som er elektriker.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Snekker- og murerarbeid på bad og bod utført ved egeninnsats 2020/2021. Flytting av vegg mellom bad og bod, riving og oppbygging av bad unntatt de vennetjenestene som er nevnt er utført ved egeninnsats.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- 50 Bq/m3, målt i 2006 av tidligere eier.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Det foreligger tilstandsrapport fra desember 2019 i forbindelse med salg.

TILLEGGSKOMMENTAR
Det er betong et parti utenfor inngangen. Det er spor etter salt fra bilhjul i garasjegulvet. Litt avretningsmasse som var til overs fra badet er helt i et av sporene. Dør på garasjen bør byttes, låsekasse mangler, men hengelås er montert. Det henger igjen litt av et oppheng til markise over stuevindu. Det er noe feil med proppen på den ene vasken på kjøkkenet. Det er noen merker i kjøkkenbenk etter varme gryter etc. Støpsel ved inngangen er ikke tilkoblet.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: bad, stue, kjøkken, 3 soverom, entré, gang, wc , vaskerom

Bruksareal
Bruksareal: 116 kvm

Boder
Bod i boligen på 5 kvm.

Standard
Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad.
Vegger: Tapet, murpuss, trepanel og malte flater. Fliser på bad
Himling: Panel og malte plater.

Velkommen inn:
Entré: Innenfor inngangsdøren møtes du av en gang med plass til sko og yttertøy. Fra gangen har du direkte adkomst til vaskerom, wc-rom eller videre inn i gangen.

Bad: Badet er pusset opp i 2021 og fremstår som moderne og delikat. Store 60x60 fliser som gir et godt inntrykk. Flislagt gulv og vegger. Badet innhar badekar, dusjsone, baderomsinnredning med servant, skap med speil og vegghengt wc.
Boligen byr også på eget vaskerom med tapet på vegger og belegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
I gangen finnes det praktisk wc-rom med servant.

Stue: Stuen til boligen er romslig og har flere soner som gjør at rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter.
Stuen er naturlig delt i 3 soner; tv-krok, spisestue og sofahjørne. I Stuen finnes det også vedovn som varmekilde.
Fra stuen er det utgang til syd-vestvendt terrasse på 24 kvm. Terrassen har direkte adkomst til hagen til eiendommen.

Kjøkken: Kjøkkenet er av god størrelse med plass til kjøkkenbord/spisebord her også. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over deler av benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Soverom: Boligen har totalt 3 soverom i dag. Alle er beliggende nær badet.
Hovedsoverommet er på hele 12,5 kvm og har god plass til garderobeløsning.
De to andre soverommene er på 9,7 kvm og 8,4 kvm.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon: påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Dører: karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Etaskjeskillere: gulvet under vaskerommet er forsøkt stivet opp. det er usikkert hvorfor dette er uført.
- Nedløp og beslag: mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Overflater: påvist skader på overflater.
- Pipe og ildsted: ildfast plate på gulv er ikke sentrert i forhold til ildstedet.
- Krypkjeller: registrert symptom på sopp/råte.
- Kjøkkeninnredning: eldre kjøkken.
- Avtrekk kjøkken: skader på ventiltor.
- Overflater wc-rom: noen skader på en vegg. Tapeten er ikke komplett, det mangler tapet enkelte steder.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.


Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser: grunnet påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Vaskerom: våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Eldre skrusikringer i entreen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest hos Nes kommune datert 17.07.1989

I godkjente byggetegninger hos kommunen er det innerste soverommet i gangen godkjent som bod, dette er i dag benyttet som soverom. Dette er såvidt megler kjent ikke omsøkt til varig opphold, og er derfor fortsatt godkjent som bod. Ny eier tar over boligen slik den står i dag, og det vil ikke bli omsøkt før ny eier overtar.

Oppvarming
elektriske varmekabler på bad.
Vedovn i stue.
panelovner/elektrisitet i resterende.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 17 714 pr. år
Det ble i 2020 fakturert for følgende:
Avløp: kr 6 217,-
Renovasjon: kr 2 952,-
Vann: kr 7 055,-
Feiing: kr 476,-
Eiendomsskatt: kr 2 568,-
Totalt kr 19 268,- i 2020

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt i 2021 er beregnet til: 2 851,-

Forsikring med polisenummer
Codan Polisenummer: 752478623

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 640 902,- Som sekundærbolig Kr. 2 307 248,-

Tekniske installasjoner
- TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- Kun komfyr medfølger av hvitevarene i boligen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier opplyser: 50 Bq/m3, målt i 2006 av tidligere eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1982/1257-1/9  Erklæring/avtale
26.02.1982
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

1982/3647-1/9  Erklæring/avtale  
03.06.1982
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Disse tinglyste servituttene tilsier at Sandvegen 25 har fått lov til å bygge litt inn på eiendommen til Sandvegen 23. Sandvegen 23 forplikter seg til å ikke bygge nærmere grensen enn det som følger av bygningsloven §70.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Boligen er kun registrert med 1 boenhet hos kommunen.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen koblet til kommunale ledninger for vann og kloakk.
Kommunal vei inn til boligen.

Regulering
Eiendommen er regulert etter "REGULERINGSPLAN FOR UTBYGGINGSOMRÅDE TYPE B, OPAKERMOEN" vedtatt i 1976.
Denne ble fornyet 2013 etter "Mindre endring av deler av reguleringsplan for Opakermoen, (eiendommene gnr/bnr 136/31, 136/47 og 136/184 m.fl.)".
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommene i sør er regulert til Jord- og skogbruk samt LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

86 520,- (Omkostninger totalt)

3 186 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 131)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 311)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.107 127)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0085

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sandvegen 23
For mer om objektet
Sandvegen 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: