Bilde 1 av Tandbergvegen 7Bilde 2 av Tandbergvegen 7
Digital salgsoppgave
Tandbergvegen 7

1929 Auli • Nes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig beliggende i et barnevennlig område ~ Stor tomt ~ 3 Sov ~ Garasje ~ Nære Barnehage ~ Skole ~ Butikker ~ Tog
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
125 m²
Bruksareal (BRA)
135 m²
Bruttoareal (BTA)
143 m²
Kommunale avgifter
kr 870 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 100 020
Totalpris
kr 3 590 020
Byggeår
1967
Tomt
Eiet tomt 1350 m²
Oppdragsnummer
11210131
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 3 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 86 000,-
  
Totalpris kr 3 590 020
Eiendom
Tandbergvegen 7, 1929 Auli

Matrikkel
Gnr. 201 bnr. 133 i Nes kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 143 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1967

Tomt
Tomt på ca. 1350 m² opparbeidet med gressplen, fjell i dagen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.
Gjerde rundt tomten. Gårdsplass og gangarealer opparbeidet med belegningstein og asfalt. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Prisantydning
3 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 000,- (Dokumentavgift)

100 020,- (Omkostninger totalt)

3 590 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 431 pr. år
Kommunale avgifter kr 10431,- er for år 2020.
Prognose for 2021 er kr 9166,- ref. info fra Nes kommune.

Itillegg til de kommunale avgiftene kommer det et gebyr til Årnes vannverk på ca. kr 3 850,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Ann Karin Jacobsen Olsen Geir Grefstad

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Aulifeltet.
Fra eiendommen er det kort vei til blant annet butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon som buss og tog..

Servicetilbud:
Fra boligen er det gangavstand til Auli butikksenter, med blant annet en kiwi butikk, coop extra og Auli pizza.
Diverse butikker, kaféer, legesenter og tannlege, samt vinmonopol finner du på Sørumsand/Årnes som ligger ca. 15 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon:
Gangavstand til tog og buss.
Med tog kommer du deg til Sørumsand på 11 minutter, Lillestrøm på 29 minutter og Oslo S på 41 minutter.
Det går også tog i retning Kongsvinger.

Avstander med bil:
Lillestrøm: ca. 31 minutter
Oslo sentrum: ca. 48 minutter
Gardermoen: ca. 33 minutter

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 1350 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1967 og tilbygget i 1981 og 1985. Støpt plate på mark under tilbygg. Søylefundamenter i krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk
utvendig kledd med stående og liggende trepanel, samt teglstein. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med
takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter og kodelås fra Swedoor. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985. Vinduer
med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra 1984.
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Enebolig over ett plan med krypekjeller og kaldtloft. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av entré, gang, hall, mellomgang, bad,
vaskerom, bod, kjølerom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra spisestue til nordvest-vendt terrasse på ca 55 m2.

Frittstående garasje på ca 19 m2.
Frittstående dukkestue på ca 5 m2.

Primærrom
Primærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 135 kvm

Standard
Kjøkken:
Ikea kjøkkenløsning fra 2017. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og laminert benkeplate. Trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp fra
Gorenje. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Ikea. Frittstående kjøleskap og fryser fra Beko. Oppvaskmaskin fra Bosch. Vannrør
av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat med elektrisk gulvvarme. Vegger med panelplater. Himlingsflater i malte plater.

Bad:
Baderom renovert i 2019. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomsplater. Himlingsflater i malt panel. Vegghengt servantskap med
heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører og belysning på vegg over servant. Høyskap. Dusjkabinett med glassdører og
dusjarmatur fra Oras. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Vaskerom:
Vaskerom renovert i 2019. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomsplater. Himlingsflater i malt panel. Innredning med hvite glatte fronter
og utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over utslagsvask. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Elektrisk gulvvarme i entré og spisestue. Vegger i malte plater, panelplater og tapetserte flater.
Himlingsflater av takess og malte plater. Hvite profilerte innerdører. Innerdør med glassfelt inn til gang. Skyvedørsgarderobe i gang, soverom 1 og
soverom 3. Garderobeskap på soverom 2. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Følgende har fått TG2:
- Ventilasjon bad og vaskerom.
- Krypkjeller.
- Kjølerom pga noe svertestopp på veggpanel.
- Fasader ink. kledning.
- Tekkingsoveflate og undertak, skorsteiner over tak og beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Terrasse.
- Garasje.
- Dukkestue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Hadde vannlekkasje i 2019 som ble utbedret via forsikringselskap våren/sommeren 2019.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Polygon.
Polygon hadde alt ansvar av hva som ble gjort. Rev opp gulv i bad/vaskerom/gang. Rev ned vegger på bad/vaskerom.. Og bygget alt opp igjen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Polygon 2019.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Vi har ikke mottatt noe papirer på dette.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja på baderom. som ble utbedret av Polygon i 2019.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Nes kommune. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De la rør i rør, Nes kommune.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Hadde mus i utebod for endel år tilbake, som ikke har vært ett problem siden.
 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget på veranda 2016, Geir Grefstad.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ble godkjent etter kontroll av elverket.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Venter på kontroll på avløp.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1969 for våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1989 for tilbygg.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 10 431 pr. år
Kommunale avgifter kr 10 431,- er for år 2020.
Prognose for 2021 er kr 9 166,- ref. info fra Nes kommune.

Det er privat vannverk gjennom Årnes vannverk. Dette er ikke inkludert i ovennevnte gebyrer ift. til de kommunale avgiftene fra Nes kommune og kommer i tillegg. Ref. selger er gebyret til Årnes vannverk ca. kr 3 850,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: prognose innhentet fra Nes kommune anslår eiendomsskatt kr 2 154,- for år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og vanngebyr til Årnes vannverk m.m. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 8638465

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 761 544,- Som sekundærbolig Kr. 2 741 558,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det store kjøl/frys på kjøkken, lampe spisestue, vegglampe stue, utefaklre, alt i hagestue, de store grindene ved inngang hage medfølger ikke boligen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste vedrørende hva som medfølger / ikke medfølger boligen.

Ref. byggetegninger fra Nes kommune er det oppgitt at nåværende bad har vært et arbeidsrom tidligere og der det opprinnelig var bad/wc har det nå blitt etablert et vaskerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette ikke er søkt om til kommunen og kjøper overtar ansvaret med eventuelle søknader.

NB: Det kommer vedlikehold av rør ila 2022. Det er innhentet tilbud på rør-i-rør inn til boligen. Selger har fått et tilbud på ca. kr 52 000,-
Ny kjøper vil pådra seg ansvaret for denne kostnaden.

Annet
Boligen er tilknyttet en velforening ift. vedlikehold av lekeplasser m.m. i området.
Selger opplyser om at gebyret er ca kr 300,- pr år. Dette gebyret kan variere noe.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/685-3/9ERKLÆRING/AVTALE
07.02.1968
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.
1974/2296-1/9ERKLÆRING/AVTALE

18.04.1974
:Knr:3034 Gnr:201 Bnr:114
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet vei og avløp.
Ikke tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet Årnes vannverk.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 000,- (Dokumentavgift)

100 020,- (Omkostninger totalt)

3 590 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Markedspakke 3 (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.43 000)
Innhenting av offentlige opplysninger inkludert byggetegninger (Kr.4 626)
Kveldsbilder som supplement til dagfoto (Kr.2 250)
Dronefoto som supplement til vanlig foto (Kr.2 000)
Servitutter (Kr.400)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 307,20)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.123 587,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0131

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tandbergvegen 7
For mer om objektet
Tandbergvegen 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: