Liljesvingen 5, 2150 Årnes

Gnr. 175 bnr. 422 snr. 3 i Nes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 319 kvm

4 150 000

Takstmann: Anticimex

Takstdato: 06.01.22

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 247 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 255 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 328 pr. år

Heidi Irene Aurland

Parkering på asfaltert biloppstillingsplass og i felles garasjebygning.

Eiendommen ligger på Fjellfoten i Årnes. Fjellfoten er et etablert og hyggelig boligområde med sentral

beliggenhet i forhold til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, kollektivtilbud mm. Området ligger 4 kilometer nord

for Årnes sentrum. Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon fra Årnes med buss, tog og flybuss. I bil

bruker man omtrent 35 minutter til Oslo Lufthavn. Det tar omtrent 50 minutter til Oslo S.

På selve feltet er det barnehage og nærmiljøsenter. Du finner også en bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Fjellfoten barneskole med idrettsanlegg ligger omlag 600 meter fra boligområdet. I Årnes sentrum finner du

kjøpesenter, kafeer, kino, kulturhus, ishall og bryggeanlegg. Fra Årnes sentrum går det både buss og jernbane til

Oslo.

Eiet tomt, 319 kvm

Fjellfoten barneskole med idrettsanlegg ligger omlag 600 meter fra boligområdet.

Området ligger 4 kilometer nord for Årnes sentrum. Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon fra Årnes med buss, tog og flybuss. I bil bruker man omtrent 35 minutter til Oslo Lufthavn. Det tar omtrent 50 minutter til Oslo S.

4-roms bolig (3 soverom samt øvrige rom) over 2 plan. Adkomst via platting til inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i 1.etasje av entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue samt innvendig bod. 2.etasje inneholder trapperom/gang, baderom og 3 soverom samt garderoberom.

Gulvflater med parkett, fliser i entre. Panelplater på vegger. Platekledning i himlinger. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. 2 flislagte baderom.

Utgang fra kjøkken til syd og vestvendt terrasse på ca. 33,8 kvm.

Vertikaldelt tomannsbolig i Sameiet Liljesvingen 1-19 (under etablering) beliggende på Knatten/Fjellfoten i Nes kommune. Boligen har tomt på 390 kvm og disponerer ideel andel av fellesarealer opparbeidet med plenarealer,  lekeappareter og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer/gårdsplass, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Utvendig bod (uisolert) på ca. 6,7 m2 er ikke medtatt i arealberegninger, da det kun er utvendig adkomst. Boligen har i tillegg 1 garasjeplass i felles garasjebygning av trekonstruksjoner.

Boligen ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021. Gulvflater i 1.etasje av støpt plate på mark og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak samt pulttaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Parkering på asfaltert biloppstillingsplass og i felles garasjebygning av trekonstruksjoner. Sameiet har også gjesteparkering.

Primærrom: 113 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg. Entre, baderom, kjøkken, trapperom og spisestue/stue.

2. etg. Trapperom/gang, baderom, 3 soverom samt garderoberom.

Bruksareal: 118 kvm

En innvendig bod og en utvendig bod (uisolert) på ca. 6,7 kvm.

Baderom B 1.etasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servant med Tapwell ett-greps armatur. Speilskap samt stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv, innfellbare dører og Tapwell ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Pkatekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert på vegg mot entre.

Baderom A 2.etasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredninger med glatte fronter og servant med Tapwell ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv, innfellbare dører og Tapwell ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert på badeom B, på vegg mot entre.

Kjøkken:

Gulvflater med parkett. Panelplater på vegger. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Tapwell ett-greps armatur samt bred Electrolux induksjons koketopp. Komfyrvakt under ventilator. Platekledning over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Innebygget Samsung stekeovn og Electrolux oppvaskmaskin. Frittstående Samsung kjøleskap. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i innvendig bod og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert på baderom B, på vegg mot entre. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod, ved bereder. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert. Oso varmtvannsbereder fra 2021 på 194 L. er plassert i hjørne av innvendig bod (bod har

sluk). Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat for Flexit balansert ventilasjonsanlegg er montert på vegg i utvendig bod (ved skifte av filter). Trådløse seriekoblede røykvarslere er montert i himlinger.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i innvendig bod, på vegg mot entre. Hovedbryter har 4 x 32 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget kun vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Gulvflater med parkett, fliser samt gulvvarme i entre. Panelplater på vegger. Platekledning i himlinger. Garderobeskap på soverom samt i entre. Utgang fra kjøkken til terrasse. Platting i forbindelse med inngangsparti.

FRA EGENERKLÆRINGEN:

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Lagt veranda sommer 2021, ble utført i egen regi.

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Alt ok.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.03.21.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Heat&Glo peisovn med glassfront i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 6 328 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6.900,- i året.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 247 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 255 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 693,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av kommunale opplysninger (Kr.4 191)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.101 488,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

11-21-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Skedsmo Eiendomsmegling AS

EIE Skedsmokorset

Org. nr:997701151

Furuholtet 1

2020 Skedsmokorset

Tlf: 48 10 04 00

Daglig leder/Eiendomsmegler Fernando Gomez

Fernando Gomez

EIE Skedsmokorset

Daglig leder/Eiendomsmegler

Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no