Bilde 1 av Moltemyrsvegen 11Bilde 2 av Moltemyrsvegen 11
Digital salgsoppgave
Moltemyrsvegen 11

2150 Årnes • Nes kommune

Prisantydning

kr 3 450 000

Omkostninger: kr 95 270Totalpris: kr 3 545 270
Flott vertikaldelt halvpart tomannsbolig - Utleiemulighet - Garasje - Barnevennlig - Omfattende oppusset i 2017!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
127 m²
Bruksareal (BRA)
127 m²
Kommunale avgifter
kr 1 071 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 95 270
Totalpris
kr 3 545 270
Byggeår
1981
Tomt
Eiet tomt 970 m²
Oppdragsnummer
76210065
card-default

Charlotte Solli

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Les om Charlotte
Prisantydningkr 3 450 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)kr 86 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 545 270
Eiendom
Moltemyrsvegen 11, 2150 Årnes

Matrikkel
Gnr. 175 Bnr. 237 Snr. 1 i Nes kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1981

Tomt
Eiet tomt 970 kvm

Prisantydning
3 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 545 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 848,04 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2021: Avløp 6 023,76 kr Eiendomsskatt 2 263,00 kr Feiing 423,52 kr Renovasjon 4 137,76 kr Sum 12 848,04 kr

Eier
Khalid Hussain Rukhsana Hussain

Parkering
Garasje med 1 biloppstillingsplass, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Moltemyrsvegen 13!

Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Fjellfoten/Årnes i Nes kommune. Her har du Fjellfoten barnehage og Fjellfoten skole bare en kort spasertur unna boligen. For de litt større ligger Runni ungdomsskole og Nes videregående skole på Årnes, og i tilknyttning til sistnevnte er det en svømmehall.

Det er en lekeplass i nærheten av boligen, og ellers er det fotballbaner, skøytebane, akebakker og ballspillplasser i tilknytning til barneskolens område. For den hesteglade er Nes rideklubb verdt å nevne. De har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det arrangeres ting som knøttekurs, rideleir og stevner. Videre finner du Nes golfklubb som holder til på Rommen golfklubb ved Vormsund. Her tilbyr de et komplett helårs golfanlegg i nydelige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Rema 1000 eller Coop Mega på Årnes. For ytterligere servicetilbud har både Årnes sentrum og Amfi Årnes et variert utvalg av butikker og forretninger. På Årnes finner du også Nes kulturhus som er et moderne flerbruks hus med kinosaler og ulike kulturaktiviteter, som blant annet konserter og forskjellige utstillinger.

Det er flere flotte tur- og friluftsområder med oppmerkede turstier i området ved boligen. Du kan ta turen til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og ormåde rundt Dragsjøen. På disse stedene er det flere idylliske badeplasser hvor du kan ta med familien om sommeren.

Hvis du er glad i historie og kultur kan område by på flere steder som er verdt å ta turen innom. Her er Gamle Hvam, Nes kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle å anbefale.

Nærmeste bussholdeplass er Konglevegen som ligger ca. 350 meter fra boligen. Fra Årnes stasjon går alle togene på Kongsvingerbanen.

Tomt
Eiet tomt, 970 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasje med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Primærrom
Primærrom: 127 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller:
Vaskerom, Gang, Disponibelt rom benyttet som soverom

1. etasje:
Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue

2. etasje:
Bad, Gang, Kjøkken/soverom, To soverom

Bruksareal
Bruksareal: 127 kvm

Standard
Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapporten, beskrevet av takstmann:

TG3:
Vinduer 2. etasje:
Overlysvindu/takvindu med isolerglass i bad.
TG3: Åpne/lukke-mekanisme er skadet/ødelagt og vinduet kan ikke lukkes. Forholdet må utbedres.

Ventilasjon - Vaskerom, Kjeller
Spalteventil i vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Nei.
TG3: Ingen avtrekk i rommet. Det var krav til mekanisk avtrekk fra våtrom ved tidspunkt for oppføring.

TG2:
Dokumentasjon:
Dokumentasjon er ikke fremvist på arbeider som er utført av kvalifiserte håndverkere de siste 5 år.

Lovlighet:
Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Rom i denne rapporten er beskrevet slik de fremsto under befaringen.
Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfelle er rømingsvinduer i soverom i kjeller på 1,37 m over gulv, soverom i 2. etasje på 1,53 m over gulv og montert høyere enn 1,0 meter over gulv. Det bør av den grunn gjøres tiltak for å lette rømningen, om rommet skal brukes til varig opphold. En løsning kan være fastmonterte benker eller trapper som gir en enkel og trygg adkomst til vinduet.

Rom under terreng:
Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Gang, soverom og vaskerom.
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Drenering:
Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
Fuktindikator er anvendt på vegger og gulv i kjeller. Det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det mangler topplist dreneringsplasten enkelte plasser. Forholdet vil kunne før til at noe vann kan trenge inn mellom grunnmur og papp.

Utvendig kledning
Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.
Utvendig panel skal avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kandet være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur fallerfra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.

Trapper:
Kjeller- 1. etasje:
Spiraltrapp i stålkonstruksjon.
1. etasje- 2. etasje:
U- trapp i tre med rekkverk og håndløper i tre/- stålkonstruksjon. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal   stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet i trapp mellom kjeller og 1. etasje er her 69 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. Trappetrinn i trapp mellom 1. etasje og 2. etasje har ufagmessig utførelse.

Rekkverk og annen fallsikring
Rekkverk trapp kjeller-1. etasje.
Rekkverk i trapp mellom kjeller og 1. etasje var under befaringen slarkete og var ikke tilstrekkelig festet.

Ytterdører 1. etasje:
Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2016.
Observert en god del bruksslitasje på terrassedøren.

Vinduer
Kjeller:
Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1980, montert i gang og i vaskerom.
2. etasje:
Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i kjøkken og ett soverom.
Tilstandsvurdering: 2. etasje:
Takvinduer i kjøkken og soverom har behov for justering da de var vanskelig å lukke. Takvinduer har misfarging på glasset. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører
Beskrivelse: Profilerte innvendige dører.
Tilstandsvurdering: Flere dørhåndtak har behov for tilstramming/justering.
1. etasje:
Det er observert svelling i bunn av dørblad i bad.
2. etasje:
Det er observert skader på dørblad i ett soverom

Overflater på innvendige vegger 1. etasje:
Sparklet og malte plater i gang.
Det er observert vertikale sprekker og skader i puss i overgang vegg/pipeløp og på lave delevegger mellom gang og kjøkken/stue. Forholdet bør utbedres.

Ventilasjon:
Kjeller:
Ingen avtrekk i vaskerom. Mangler tilluft i soverom kjeller. Det er skiftet vindu i senere tid uten spalteventil i vindu. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i rommet.
2. etasje:
TG2: Det er ingen avtrekk i kjøkken. Kullfilterventilator er ikke en god nok løsning, da det er krav til avtrekk i tillegg til resirkulering av luften i rommet.

Ildsteder 1. etasje:
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Varmtvann Kjeller:
Varmtvannsbereder på 225 liter, produsert 03.05.2017, montert i vaskerom i kjeller. Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt tg 2.

Kjøkkeninnredning:
Normal slitasje fra monteringstidspunkt er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Balkonger, terrasser ol.:
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Bemerket en god del sprekkdannelser i terrassebord. Rekkverkshøyden på terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv når konstruksjonen er høyere enn 0,5 m over terreng.

Elektrisk anlegg:
Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er observert enkelte løse kontakter/brytere. Det anbefales at anlegget kontrolleres og utbedres av fagperson.
TG2: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på øvrige arbeider på anlegget. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

Dokumentasjon - Vaskerom, Kjeller
Vaskerommet er i følge eier pusset opp i 2017. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater på innvendige gulv - Vaskerom, Kjeller
Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen.
Det er registrert noe svakt fall mot sluk. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

Dokumentasjon - Bad, 1. etasje
Badet er i følge eier pusset opp i 2017. Samsvarserklæring/garantiseddel. Utført av Bad & rørservice AS. 21.08.2017 Det foreligger ingen øvrig FDV dokumentasjon, bilder, ferdigattest eller tetthetsteter av våtromme.

Fast inventar, generelt - Bad, 1. etasje
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.
Skade på benkeskap. Belysning har behov for tilstramming.

Dokumentasjon - Bad, 2. etasje
Badet er i følge eier pusset opp i 2017.
Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 2. etasje
Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen.
Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

Overflater på innvendig himling - Bad, 2. etasje
Sparklet og malte plater. Er det synlig punktering mot kald sone? Ja via downlights. Forholdet vil over tid føre med seg fuktig varm luft som siger opp gjennom himlingen. TG2 er gitt på grunnlag av utettheter i himling i forbindelse med downlights.

Fast inventar - Bad, 2. etasje
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Innredningen har fuktskader/svelling.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Samendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Nytt totaloppusset bad fra 2017-2018 under forrige eierskap. Fra tidligere eier: Bad & Rørservice AS."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Protan membran, rør i rør system og EL-anlegg. Fra tidligere eier, Bad & Rørservice AS."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
" Foreligger hos tidligere eier, har ikke fått oversendt dette."

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Total rehabilitering (Tek 10). Fra tidligere eier, Bad & Rørservice AS."

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"EL-anlegg og ventilasjon. Fra tidligere eier, Bad & Rørservice AS."

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Foreligger hos tidligere eier ihht gammel salgsoppgave."

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Terra Elektro AS, 10. APRIL 2019."

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
"Godkjent som rom for varig opphold."

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Kjeller."

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Fra tidligere eier."

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
"Foreligger tilstandsvurdering av boligen hos megler."

Tilleggskommentar:
"Alt av arbeid utført i eiendommen er gjort av tidligere eier."

For utfyllende egenerklæringsskjema henvises det til vedlagt skjema.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 31.05.1989
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.12.1990
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging til tomannsbolig datert 09.10.2017

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Kjeller:
Varmekabler i vaskerom og deler av soverom.

1. etasje:
Varmekabler i entré og bad.
Elektrisk oppvarming med panelovn, samt peis mellom stue og kjøkken.

2. etasje:
Varmekabler i bad.
Elektrisk oppvarming med panelovner i to soverom og i kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 12 848,04 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2021: Avløp 6 023,76 kr Eiendomsskatt 2 263,00 kr Feiing 423,52 kr Renovasjon 4 137,76 kr Sum 12 848,04 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2824,- for inneværende år.
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Promillesatsen er på 3.

Faste løpende kostnader
Ny eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk, innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 573 229,- Som sekundærbolig Kr. 2 063 625,-

Sameie
,

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig kloakk.
Tilknyttet privat vannverk.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 545 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssum

Visningshonorar (Kr.3 500)

Tilrettelegging  (Kr.13 900)

Oppgjør (Kr.5 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
76-21-0065

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Fredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03

Ansvarlig megler
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Megler Charlotte Solli

Saksbehandlere
Charlotte Solli
EIE Fredensborg
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Megler
Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Moltemyrsvegen 11
For mer om objektet
Moltemyrsvegen 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: