Marikåpevegen 8, 3540 Nesbyen

Gnr. 56 Bnr. 887 i Nesbyen kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 226 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2014

Eiet tomt 3249 kvm

8 500 000

Takstmann: Helge Arne Jallen Takstdato: 05.05.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 419 pr. år

Anders Mathias Arefjord Trude Wilhelmsen

Parkering på egen tomt. God plass til oppføring av garasje. Gårdsplassen har plass til flere biler.

EIE eiendomsmegling Bergen sentrum ved Ole Hovet Einang har gleden av å presentere en nydelig fritidsbolig av sjelden vare, med utmerket beliggenhet for alpinentusiaster så vel som turglade langrennsinteresserte. Fritidsboligen ligger utmerket og usjenert til med ski inn og ut fra den gårdsplassen. Like ved fritidsboligen finner du nærmeste langrennstrasé som leder inn mot snaufjellet. Andre aktiviteter som sykkel- og gåturer kan starte fra tomten. I tillegg til å ligge med en rekke aktiviteter like utenfor hyttedøren kan fritidsboligen skimte med en fem minutters gange til Nesfjellet Alpintsenter. En kort tur unna ligger også Nesfjellet Golf, en 9-hulls golfbane med drivingrange og to øvningsgreener. 

Fjellområdene på Nesbyen ligger også sentralt plassert i forhold til fasiliteter og aktiviteter slik som Langedrag Naturpark i Tunhovd, Hallingdal musen på Nesbyen, Bjørneparken på Flå og Tropicana badeland på Pers Hotell, Gol. Langedrag er en naturpark med rundt 350 dyr fordelt på 25 forskjellige arter. Stedet er en fjellgård med eget ysteri og geitemelkproduksjon, og holder åpent hele året. Et av Norges eldste friluftsmuseer, Hallingdal Museum, ligger langs elva Rukkedøla, like utenfor Nesbyen sentrum. Her kan man lære mye om Norges historie. Bjørneparken på Flå er en dyrepark med norske rovdyr, ville hjortedyr og husdyr. Parken er på 267 mål og ligger rett ved Flå i Hallingdal, like ved Vassfaret. Parken har også aktiviteter som hinderløype, lekeapparater og en nyåpnet berg-og-dal-bane. Tropicana badeland er et av Norges største kombinerte innen- og utendørs badeland. Om du skulle mangle noe til hytta, fortvil ikke. Nesbyen sentrum ligger på veien opp til hytta (ca. 20 minutter unna). Steder som Nesbyen kjøpesenter, trevarebutikker som Maxbo og Montèr, rørlegger, elektriker, apotek, vinmonopol, interiørbutikken Aparta og Eidal møbler, flere dagligvarebutikker og mange flere servicetilbud har Nesbyen å tilby.

Det er fint å sykle på fjellveiene i området. Nesbyen har et aktivt sykkelmiljø for stisykling og det tilrettelegges stadig sykkelstier rundt om i kommunen. Sykkelturer som Nesfjellet Rundt går på tilrettelagte sykkel-grusveier og stier. Turen er familievennlig så ta deg god tid og nyt omgivelsene. "Norges flotteste sykkelopplevelse" går fra toppen av Syningfjell (1100 m) og er en flott sykkel/turvei som ender i Nesbyen (ca. 15 km). Denne turen går hovedsakelig på tilrettelagte sykkel-grusveier og sti. Turen er familievennlig og passer for de fleste. Den spektakulære familiestien har fått navnet HallingSpranget. Langs løypa er det flere rasteplasser med blant annet sittegrupper og hengekøyer til felles glede. En annen flott tur er innover til Trommenatten hvor du sykler i et nydelig høyfjellsterreng. Stadig nye stier er under planlegging og Nesbyen har store ambisjoner som terrengsykkeldestinasjon.

Området har et familievennlig turterreng. Her kan en gå korte eller lange turer i forskjellige runder. Ønsker man litt mer utfordring har Nesbyen flere toppturer å velge mellom, bl.a. Dyna (1212 moh.), Såtenatten (1137 moh.), Trommenatten (1176 moh.) eller Hallingnatten (1314 moh.). Fra Dyna er det en utrolig utsikt mot Hallingskarvet, Reineskarvet, Hemsedalsfjella og Hardangerjøkulen. Såtenatten har en enkel adkomst og de minste kommer seg godt frem og opp her. Stien har mange fine rasteplasser på veien opp. Hallingnatten er Nesbyen kommunes høyeste topp og et kjent turmål for mange.

Eiet tomt, 3249 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 144 kvm BRA / 138 kvm P-rom

2.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Fritidsboligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Vindfang, hall, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, spisestue, peisstue, soverom, bad, badstue og vaskerom.

1. etg har også et teknisk rom og utebod. Dette er regnet som sekundærrom.

2.etg: Loft mot vest: Stue og overom.

2.etg: Loft mot øst: Hall med trapp, bad og 3 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Helge Arne Jallen:

Grunn og fundamenter: Byggegrunnen består antatt av komprimerte

steinmasser e.l. Drenering er ukjent, men antatt etablert fall i byggegropa med drensledning ut.

Yttervegger: Yttervegger i loftene er utført med laftetømmer. Veggene i hovedetasjen er utvendig kledd med stående villmarkspanel som er spunset i skruehullene.

Takkonstruksjoner: Montert saltak, utført med sperrer på åser. Montert torvtak, tekket med knotteplast og papp. Montert takrenner og nedløp i kobber.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av fritidsboligen som har mottatt tilstandsgrad 2 og 3.

TG3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring. Avviket gjelder sluket under badekaret. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke direkte krav om takstige på torvtak. Feier har heller ikke bemerket dette ved tilsyn.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Registrert løst vindskibord på gavl mot nordvest.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Registrert noe knirk i tregulvene. Registrert sprekker i fliser på utebod mot døråpning. Sprekk i tregulvet i stuen skal repareres av forsikring, men hvis resultatet ikke fungerer skal det i følge eier foreligge garanti fra forsikringen om å bytte gulvet.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Ifølge eier kan det bli røyk inn i stuen hvis man ikke plasserer veden helt innerst i peisgrua.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lokalt fall til sluk inne i dusjnisjene, men lite fall ute på gulvet for ev. lekkasjevann.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik: Veggene på badet er ikke vanntette.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluket, men også svakt

motfall enkelte steder. Gulvet har ingen oppkant ved døren, slik at ev. lekkasjevann kan trekke ut fra badet her.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Lufting er utført med 75 mm. rør påmontert enveisventil inne i teknisk rom. Ved befaring ble det registrert antydning til kloakklukt fra teknisk rom, men eier opplyser at dette skyldes gulvsluket som tørker ut når hytten står tom en

periode.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. For fritidsbolig var det følgende krav til ventilasjon i byggeåret:

"Bygning skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at

tilfredsstillende luftkvalitet sikres. Luftkvalitet i bygning skal være tilfredsstillende med hensyn til lukt og forurensning. Inneluft skal ikke inneholde forurensning i skadelige konsentrasjoner med hensyn til helsefare og irritasjon. Det skal tas hensyn til romtype, innredning, utstyr og forurensningsbelastning fra materialer, prosesser, personer og husdyr."

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ifølge eier er det en del jern i vannet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

:

Velkommen til Marikåpevegen 8, en stor og flott fritidsbolig beliggende rett ved Nesfjellet Alpint og langrennsløyper! Fritidsboligen går over to etasjer med to avskilte loftsrom.

Første etasje:

Entrè: Velkommen inn! Det første som møter en er en stor hall med fliser på gulv. Hallen har god plass til garderobeskap. Her kan man fint tørke våte vinterklær på varmekablene i gulvet.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilknyttet spisestuen og har montert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Utført med benkeskap, overskap og høyskap. Montert benkeplate i stein med nedfelt induksjonstopp og underlimt vask. Montert integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Montert komfyrvakt. Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spisestue: Romslig og koselig spisetue med plass til hele familien og venner. Spisestuen ligger i tilknytning til fritidsboligens kjøkken.

Peisstue: Peisstuen er hjertet i fritidsboligen. Stuen er meget romslig og har god plass til en stor sofagruppe. Stuen har en nydelig skiferkledd peis som strekker seg helt opp til himlingen.

Bad: Badet i første etasje er meget romslig og her får du skikkelig spafølelse. Badet har et flott frittstående badekar, to store dusjnisjer, toalett og et flott baderomsmøblement med dobbelt vask. I tilknytning til badet ligger fritidsboligens badstue. 

Toalettrom: I tilknytning til hallen ligger det et lite toalettrom/gjestetoalett. 

Vaskerom: Fritidsboligen har et helt eget vaskerom. Vaskerommet er romslig og har plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Tenk så deilig å slippe å pakke håndklær og sengetøy hver gang en skal opp og nyte fjellet.

Soverom: Soverommet i fritidsboligens første etasje er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Utebod: Romslig utebod med varmekabler i gulvet. Perfekt for oppbevaring av hagemøbler, skiutstyr etc.

Terrasse: Det er montert terrasse rundt tilnærmet hele hytten. Utført med gulvkonstruksjon i impregnert trevirke og rekkverk i tre. Areal er ikke oppmålt grunnet mye snø, men er i tidligere salgsoppgave opplyst å være cirka 190 kvm. Verandaen er delvis overbygget.

Loft mot vest:

Stue: I loftet mot vest ligger fritidsboligens loftstue. Stuen er perfekt som tv-stue og her kommer garantert ungdommen til å kose seg. Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe.

Soverom: Soverommet ved loftstuen er utstyrt med køyeseng.

Loft mot øst:

Soverom: Loftet mot øst har hele tre soverom. Det er to gjesterom og hovedsoverommet som ligger i denne etasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De andre to soverommene er utstyr med køyesenger.

Bad: Badet på loftet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsmøblement.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2014 vedrørende 161 hytter,sommerhus og lignende fritidsbygning. Tiltaksart: Nytt bygg - Fritidsformål over 50 kvm.

Fritidsboligen er byggemeldt den 21.06.12. Tillatelse er gitt den 11.07.12 i sak 224/12.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fritidsboligen har oppvarming via peis i stue, varmekabler i gulv i hele første etasje og baderom i andre etasje. Ellers oppvarming med panelovn.

Energiattest med energimerke

Kr. 29 419 pr. år

De kommunale avgiftene inkl: Eiendsomsskatt, renovasjon hytte, kloakkavgift, feiegebyr og tilsyn feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 18.336,- per år og er inkludert i de opplyste årlige kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, byggforsikring, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 199 376,-

Ny eier må regne med at ligningsverdien justeres, da det ikke ser ut som det er tatt henssyn til at eiendommen er bebygd.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er utført med rør-i-rør.

- Avløpsrør er utført med plast.

- Det er ikke etablert noen form for ventilasjon utover vifter for avtrekk i våtrommene.

- Montert VV-bereder på cirka 300 liter, plassert på teknisk rom.

- Montert sikringsskap i teknisk rom, utført med automatsikringer.

- Montert røykvarsler i alle etasjer og pulverapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ut i fra byggeåret, skal bygget være utført med radon-sperre, men det foreligger ingen

dokumentasjon. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i ett område

med geologiske egenskaper som gir moderat til lav aktsomhet for radon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Vann fra eget borrehull. Tilkomst til fritidsboligen fra privat vei.

DETALJPLAN FOR TVERRLIE 1 og 3

gnr. 56 bnr. 425 ( Tverrlie 1) og 866 (Tverrlie 3),

Nes kommune

Planid: 01201401

Dato: 19.09.14

Revidert: 10.12.15

Sist revidert (dato): 16.12.14 jfr. vedtak i teknisk utvalg.

Endelig vedtatt i Nes kommunestyre 09.04.2015 sak 24/05.

Tilhørende plankart datert: 23.04.2015

Revidert etter mindre endring: 10.12.15 med tilhørende plankart.

Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål og hensynssoner:

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr. 1)

Fritidsbebyggelse

Golfbane

Skiløype

Energianlegg

Vannforsyningsanlegg

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, nr. 2)

Veg

Annen veggrunn - grøntareal

Energianlegg

Grønnstruktur (PBL § 12-5, nr. 3)

Turdrag

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL § 12-5, nr. 5)

Friluftsformål

Eiendommen gbnr 56/887 er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 1 og 3 med planidentitet 01201401 og planen er vedtatt 09.04.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som direkte berører eiendommen per i dag, men om lag 250 meter fra eiendommsgrensen mot nord vest reguleres det nå en større områderegulering for et nytt utbyggingsfelt F9 som tilrettelegger for en større utbygging. For spørsmål til dette planarbeidet kan tjenesteleder Jeanette Kaspersen kontaktes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Provisjon 0,8 %

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF Ole Hovet Einang

Ole Hovet Einang

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 38 61 27 / E-post: ohe@eie.no