Bekkevei 11,1458 Fjellstrand

Digital salgsoppgave

Bekkevei 11

1458 Fjellstrand • Nesodden kommune

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

Bekkevei 11 ligger i et hyggelig boligområde på Nesoddens solside, og har flott sjøutsikt.

Enebolig over to plan med garasje

Sjønært boligområde på Fjellstrand.

Fra terrassen har man flott sjøutsikt over innseilingen til Oslo.

Plantegning 1. etg

Begge etasjene har egen inngang.

Entrè har trapp opp fra underetasjen.

Lys stue med store vindusflater og peis.

Romslig stue med god plass for salong og spisestue. Her er også flott utsikt over området og fjorden.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter

Romslig kjøkken med mye skapplass.

Hovedsoverommet har dør til badet og god plass til garerobeskap.

Badet har flislagt gulv med varme og vegger belagt med våtromstapet. t. Dusjkabinett med skyvedører, toalett og bidet.

Det er 2 soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen.

Plantegning underetasje.

Kjellerstuen har flott vedovn. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom/kjølerom

Romslig kjellerstue.

Bad/vaskerom fra byggeår som er flislagt med varme i gulv. Dusjhjørne med innfellbar skillevegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Automatisk utvendig solskjerming montert på vinduer mot syd og vest med unntak fra ett soverom.

Fra stuen er det dør ut til den solrike balkongen som har fri utsikt over området og fjorden.

Enebolig over to plan med frittstående garasje på ca 26 kvm. Garasje og parkering på egen tomt.

Plantegning frittstående garasje som ble bygget i 2010 og er målt til 24 kvm.

Nær badestrand og aktivitetspark med beachvolleyballbane, basketbane, pumptrackbane og jordhopp. Videre planlegges det skatepark, padeltennisbane samt tuftepark.

Boligen har 717 kvm tomt som er pent opparbeidet med gressplen og diverse trær og planter.

Prisantydning

kr 7 900 000

Omkostninger: kr 213 920Totalpris: kr 8 113 920

Enebolig med sjøutsikt! Vestvendt og solrikt. Sentralt. Egen inngang i underetasjen. Spennende potensiale!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 147 m²
Bruksareal (BRA): 164 m²
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 213 920
Totalpris: kr 8 113 920
Byggeår: 1979
Tomt: Eiet tomt 717 m²
Oppdragsnummer: 28230116

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)	kr 197 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 8 113 920

Om boligen

Eiendom

Bekkevei 11, 1458 Fjellstrand

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 816 i Nesodden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Eiet tomt 717 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 05.10.23 11:44

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 7 040,54

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 6 962,-

Totalt kr. 18 221,14

Eier

Mohammed Bashir Moghal

Parkering

Frittstående garasje på ca. 24 kvm

Beliggenhet

Bekkevei 11 ligger i et rolig og veletablert boligområde på idylliske Fjellstrand, Nesoddens Vestside, med godt bomiljø for både liten og stor. Eiendommen har gode solforhold og sjøutsikt.

Det er kort gangavstand til barneskole, barnehager, idrettsbane og marka med fine turområder på sommer- og vinterstid. Perfekt for barne- og ungdomsfamilier! Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til nærmeste strand med bade- og fiskemuligheter.

Fjellstrand er kjent for sine mange arrangementer og har en engasjert lokalbefolkning. Her kan det nevnes Grendhus og den årlige bryggedansen.

Det er ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til både Aker brygge og Lysaker. Det er også kort vei til dagligvarebutikk og frisørsalong samt den hyggelige kaféen Annas hybel. Dette er et boligområde du vil trives i!

Bebyggelse

Småus- og eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 717 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagt og steinlagt gårdsplass, naturtomt, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Skole/barnehage

Fjellstrand skole (1-7 kl.): 0.7 km

Alværn ungdomsskole (8-10 kl.): 3.4 km

Eplehagen barnehage (1-5 år) - Ny i 2022: 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

300 meter til Fjellstrand bussholdeplass med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge / Lysaker.

Fritidstilbud

Fjellstrand vel arbeider med utvikling av Nyborgjordet til å bli en mangfoldig aktivitetspark. Her er det beachvolleyballbane, basketbane, pumptrackbane og jordhopp. Videre planlegges det skatepark, padeltennisbane samt tuftepark.

Inneholder

Enebolig over 2 plan på Fjellstrand med sjøutsikt.

Boligen består av:

1.etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til syd-vestvendt balkong på ca. 26 kvm.

Underetg.: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 boder. Uteplass på ca. 10 kvm.

Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i gang.

Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger.

Dette gjelder følgende avvik: Dagens kjellerstuen var opprinnelig godkjent som hobbyrom/fryserom.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan.

Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning med felter med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har profilerte entrédører.

Balkongdør med to-lags glass fra byggeår.

Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Vinduer med to-lags glass fra 2005.

Vinduer med vareglass fra byggeår.

Primærrom

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg. (87 kvm): Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Underetg. (60 kvm): Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 164 kvm

Boder

Tilliggende utvendig bod på ca. 9 kvm.

Standard

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Heldekkende servant av rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Kombiskap med frysedel. Oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt montert over servant. Dusjkabinett med skyvedører av plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Bidet. Stråleovn montert på vegg. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Flislagt bad i underetasjen med varme i gulv. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med innfellbar skillevegg av plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i vegg samt naturlig avtrekk.

Overflater innvendige gulv:

1.etg.: Gulvflater belagt med laminat samt gulvbelegg.

U.etg.: Gulvflater belagt med parkett. Gulv med varme i soverom 3. Flislagt gulv i vindfang. Støpt betonggulv i boder.

Overflater innvendige vegger:

1.etg.: Veggflater belagt med tapet samt slette malte veggflater.

U.etg.: Veggflater belagt med tapet og trepanel samt slette malte veggflater.

Overflater innvendig himling:

1.etg.: Slette lysmalte himlinger.

Det er målt fra 2,35 meter til 2,40 meter takhøyde i 1 etasje.

U.etg.: Himlinger belagt med plater samt slette lysmalte himlinger.

Det er målt fra 2,30 meter til 2,35 meter takhøyde i underetasje.

Ventillasjon:

1.etg.: Etasjen er naturlig ventilert med ventiler i enkelte vinduer.

U.etg.: Etasjen er naturlig ventilert med tilluftsventiler i vinduer samt klaffventiler stedvis plassert i yttervegger.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Bad/vaskerom i underetasjen
Bad i 1 etg.
Vannrør kjøkken
Gulv kjøkken
innredning kjøkken
Avløpsrør kjøkken
Ventilasjon
Vegger 1 etg.
Gulv 1 etg.
Vegger underetasje
Gulv underetasje
Innedører underetasje
Etasjeskillere underetasje
Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg
Fasade
Vinduer
Taktekking
Balkong
Platting
Utvendige trapper
Grunnmur
Drenering
Vann- og avløpsledninger

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
Konstruksjoner i underetasjen. Hulltaking i bod: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over fibermetningspunkt. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse fra 1979.

Følgende merknader er notert i brukstillatelsen:

Gjenståer pussbehandling innvendig vegger hobbyrom.

Bunn i feieluke må glattpusses.

Gjenstår mindre puss-og flikkarbeider utvendig kjelleretasje.

Ikke utvendig hovedtrapp.

Gjenstår utvendig planeringsarbeider av omgivende terreng.

Ikke ferdig røkpipe og ventilasjonskanal over taket.

Ikke montert idsted i huset.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger. Dette gjelder følgende avvik: Dagens kjellerstuen var opprinnelig godkjent som hobbyrom/fryserom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i begge bad samt i soverom 3.

Ildsted av støpejern i 1 etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 7 040,54

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 6 962,-

Totalt kr. 18 221,14

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 5034687

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 621 176,- som primærbolig og kr. 6 160 470,- som sekundærbolig.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lukt forekommer av og til på bade i under etasje når dusjen ikke blir brukt på flere dager og liten sprekk i fugen på venstre side.

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Kan ikke dokumentere, har ikke kvittering.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Etter drenerings tiltak for noen år siden kan jeg ikke se noe fukt problemer( må kontrolleres av kjøper)

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. 2 små biter av rista i bunn av vedovn er knekt.

* Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Kan ha sett små maur men det er lenge siden.

* Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Men må kontrollers av kjøper.

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Men er utbedret for flere år siden, gjelder terrassen.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Membran på gulv og utskifting av terrassebord er utført av meg for noen år siden.

* Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kjeller under terrassen.

* Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Verdien i under etasje var noe høy, avtrekksvifte på bade ble montert for å avhjelpe ,ny måling er ikke foretatt.

* Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Må passe på at planering av veien til garasjen gjøres på slik måte at regnvann ikke trenger inn i garasjen. Tinglysning av bruk av veg , nødvendig tilsyn og vedlikehold av vann og kloakk nettet.

Tilleggskommentar

Alle svarene må kontrolleres av kjøper.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger i området med høy aktsomhetsgrad for det radon. Det er ikke foretatt noe radonmåling i denne boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

Rettigheter på 3023-29/283

Rettigheter i eiendomsrett

1978/5447-1/5 Best. om adkomstrett

29.06.1978

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:816

Rettigheter på 3023-29/364

Rettigheter i eiendomsrett

1979/5982-1/5 Bestemmelse om bebyggelse

02.07.1979

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:816

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3023-29/778

Rettigheter i eiendomsrett

1979/5984-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

02.07.1979

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:816

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er utskilt fra Gnr: 29 Bnr: 283 (1978) og tinglyste heftelser / servitutter tinglyst på denne eiendommen før fradeling, er også å anse tinglyst på den fradelte eiendommen:

1953/5486-1/5 Skjønn

02.11.1953

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3325-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

27.05.1971

Kommunens betingelser vedtatt.

1971/3326-1/5 Erklæring/avtale

27.05.1971

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane

1972/6525-1/5 Erklæring/avtale

22.09.1972

Plikt til å opparbeide siste del av Bekkevei

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/387-1/5 Bestemmelse om veg

20.01.1973

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:779

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:783

1978/4909-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

14.06.1978

Kommunens betingelser vedtatt.

1978/5030-1/5 Bestemmelse om bebyggelse

16.06.1978

Vegvesenets betingelser vedtatt

På Bekkevei 9 er det tinglyst en heftelse vedr evt oppgradering av Bekkevei. Erklæring, datert 22.09.2972:

Bekkevei 11 er også omfattet av denne heftelsen. Nesodden kommune kan kreve at berørte grunneiere opparbeider siste del av Bekkevei i 4,5 meters bredde. Kommunen kan i forbindelse med reguleringsplan kreve refusjon for vegopparbeidelse av grunneierne.

Selger opplyser at det er innhentet tilbud på asfaltering av Bekkevei og at naboene vil vurdere dette sammen i sitt møte søndag 22.10. Det er ifølge selger beregnet en kostnad på ca kr. 16 569 pr eiendom. Informasjonen vil oppdateres så snart møtet i Veilaget er avholdt.

Hovedbølet har også tinglyst Bestemmelse om bebyggelse, 16.06.1978. Ved oppføring av Bekkevei 11 er det gitt dispensasjon fra Veglovens regler om byggegrense og særskilte vilkår gjelder.

Tinglyste heftelser på hovedbølet er vedlagt salgsoppgaven under punktet "Utskrift av servitutter tinglyst på hovedbølet"

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

I kommuneplankart er eiendommen satt av til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 20170214

Navn: Beksrudbakken 9

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig kr. 14 500, visningshonorar kr. 3 900, markedspakke kr. 22 900, oppgjør kr. 8 500,
provisjon 1,25% av salgssum og tilrettelegging kr.17 900. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at
oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og
markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0116

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

Finn.no-annonsevideo
Interaktiv Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehørsliste
Tilstandsrapport
Utskrift av servitutter tinglyst på hovedbølet
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Brukstillatelse
Eiendomskart
Grunnkart
Kommuneplankart
Ortofoto
Reguleringsplanforslag
Reguleringsplankart
Tiltaksanalyse
Godkjente byggetegninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).